【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人恢復(fù)原狀或賠償損失。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。因?yàn)槌凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因?yàn)楸鶕?jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請(qǐng)求侵占人返還原物?！局饕獏⒖挤梢?guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條請(qǐng)針對(duì)上述問(wèn)題，制作一份案例分析報(bào)告（指出案例爭(zhēng)議焦點(diǎn)及其法律適用，并從案例所涉及的法學(xué)理論的角度進(jìn)行分析）。案例二(20分)案情：某市A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)書面協(xié)議，由B公司為A公司在某地承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬(wàn)元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬(wàn)元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對(duì)保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過(guò)工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購(gòu)買了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬(wàn)元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購(gòu)房合同中未對(duì)化學(xué)指標(biāo)作明確約定。同時(shí)，因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問(wèn)題：，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標(biāo)的額20%即1200萬(wàn)元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請(qǐng)求以維護(hù)B公司的利益？依據(jù)是什么？，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？，應(yīng)當(dāng)適用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請(qǐng)求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？，B公司可對(duì)A公司提出什么請(qǐng)求？參考答案：。合同法規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因劉某系丙公司的雇員，其在執(zhí)行雇主指令（或執(zhí)行工作任務(wù)）中致人損害由雇主承擔(dān)責(zé)任。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實(shí)際承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過(guò)錯(cuò)推定。擔(dān)保法規(guī)定對(duì)保證責(zé)任性質(zhì)約定不明的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。，不包括商品房。物權(quán)法規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。甲銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償。，因?yàn)橥裟骋呀?jīng)取得商品房的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以登記作為物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)。，因?yàn)锳公司構(gòu)成嚴(yán)重違約，房屋無(wú)法居住，不能實(shí)行合同目的。請(qǐng)針對(duì)上述案例，制作一份案例分析報(bào)告（指出案例爭(zhēng)議焦點(diǎn)及其法律適用，并從案例所涉及的法學(xué)理論的角度進(jìn)行分析）。案例三(20分)案情：江東市黃石區(qū)A小區(qū)居民李某因手頭拮據(jù)，其母常年臥病在床，某日深夜?jié)撊肫涔ぷ鲉挝坏呢?cái)務(wù)室，意圖盜竊保險(xiǎn)柜中的財(cái)物。李用盡了各種方法，也未能將保險(xiǎn)柜打開，感到十分沮喪。正要離開時(shí)，恰逢保安員巡邏至此。保安員發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)室的門虛掩，即進(jìn)去查看，與李某撞個(gè)正著。李某用撬棍將保安員打昏后逃走?；氐郊抑泻?，李某恐保安員醒來(lái)以后認(rèn)出自己，就拿了一把匕首，欲將保安員殺死滅口。剛剛返回單位大門，即被接到報(bào)案趕來(lái)的公安人員抓獲。問(wèn)題 ：??為什么?（本單位）欲將保安員殺死滅口的行為屬于犯罪的哪種形態(tài)??答案：（1）李某的盜竊未遂屬于未實(shí)行終了的未遂、能犯未遂。刑法理論從不同的角度對(duì)于犯罪未遂作了不同的分類。以犯罪實(shí)行行為是否終了為標(biāo)準(zhǔn)，可將犯罪未遂分為實(shí)行終了的未遂與未實(shí)行終了的未遂。以犯罪人實(shí)施犯罪能否構(gòu)成犯罪既遂為標(biāo)準(zhǔn)，可將犯罪未遂分為能犯的未遂與不能犯的未遂。所謂能犯的未遂，是指犯罪行為有實(shí)際可能達(dá)到既遂，但由于行為人意志以外的原因而未能達(dá)到既遂的情況；所謂不能犯的未遂，是指因犯罪人對(duì)有關(guān)犯罪事實(shí)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤而使犯罪行為不可能達(dá)到既遂的情況。根據(jù)上述理論，李某盜竊保險(xiǎn)柜中的財(cái)物而不能將保險(xiǎn)柜打開的行為未實(shí)行終了，即未能將保險(xiǎn)柜打開，故而是未實(shí)行終了的未遂；李某不能將保險(xiǎn)柜打開，是由于其本人能力有限，而非是由于李某對(duì)犯罪事實(shí)認(rèn)識(shí)的錯(cuò)誤，因而是能犯未遂。（2）李某盜竊未遂后將保安員打昏的行為性質(zhì)是搶劫犯罪。本題中，李某實(shí)施盜竊后，與保安員迎面相撞即將其打昏，屬于當(dāng)場(chǎng)使用暴力或者以暴力相威脅，情節(jié)嚴(yán)重的行為，可以按照搶劫罪論處。（3）李某返回作案現(xiàn)場(chǎng)（本單位）欲將保安員殺死滅口的行為屬犯罪預(yù)備。所謂犯罪預(yù)備是指，為犯罪準(zhǔn)備工具，制造條件的行為。本題中，李某為殺人滅口，持刀前往作案現(xiàn)場(chǎng)的行為并未著手實(shí)行殺人行為，只是為犯罪準(zhǔn)備條件，故而是犯罪預(yù)備。（4）對(duì)李某應(yīng)當(dāng)以搶劫罪和故意殺人罪（預(yù)備）數(shù)罪并罰。因?yàn)槔钅车臍⑷祟A(yù)備行為是在搶劫行為完成之后，出于殺人滅口的目的而實(shí)施的又一個(gè)獨(dú)立犯罪行為，符合一個(gè)新的犯罪構(gòu)成，又構(gòu)成了故意殺人罪，因而應(yīng)定搶劫罪和故意殺人罪，按數(shù)罪并罰原則處理。請(qǐng)針對(duì)上述案例，制作一份案例分析報(bào)告（指出案例爭(zhēng)議焦點(diǎn)及其法律適用，并從案例所涉及的法學(xué)理論的角度進(jìn)行分析）。第二部分課程小論文甲系某大學(xué)三年級(jí)女生。2003年5月5日，甲到國(guó)際知名連鎖店乙超市購(gòu)物，付款結(jié)賬后取回自帶的手袋，正要走出超市大門時(shí)，被超市保安阻攔。二保安懷疑甲攜帶了未結(jié)賬的商品，欲將甲帶到超市值班經(jīng)理辦公室處理。甲予以否認(rèn)，爭(zhēng)執(zhí)過(guò)程中引來(lái)眾多顧客圍觀。后在經(jīng)理辦公室，甲應(yīng)值班經(jīng)理要求出示了所買商品及結(jié)賬單據(jù)。值班經(jīng)理將甲自帶的手袋打開檢查，并叫來(lái)女工作人員對(duì)甲進(jìn)行了全身搜查，均未查出未結(jié)賬的商品，遂將甲放走。事后，甲在超市被搜身的消息在本校乃至其他高校傳開，甲成了倍受關(guān)注的“新聞人物”，對(duì)甲形成了巨大的精神壓力，出現(xiàn)了失眠、頭暈等癥狀，無(wú)法繼續(xù)學(xué)業(yè)，醫(yī)生建議其做心理治療。甲認(rèn)為乙超市侵害了自己的人格權(quán)，遂提起訴訟，請(qǐng)求判決乙超市賠償精神損害10萬(wàn)元。本案雙方的主要事實(shí)爭(zhēng)議是：乙超市在對(duì)甲進(jìn)行全身搜查時(shí)，是否強(qiáng)令甲脫去了內(nèi)衣。對(duì)此，雙方均未提出充分的證據(jù)。雙方的主要法律爭(zhēng)議是：超市在每年失竊數(shù)額巨大的情況下，是否有權(quán)對(duì)顧客進(jìn)行搜查。乙超市認(rèn)為自己在超市內(nèi)己張貼告示，保留對(duì)顧客進(jìn)行搜查的權(quán)利。一審法院認(rèn)為乙超市不能提出沒(méi)有強(qiáng)令甲脫去內(nèi)衣進(jìn)行搜查的證據(jù)，故對(duì)脫衣搜查的事實(shí)予以認(rèn)定；認(rèn)為乙超市的搜查行為侵犯了甲的人格權(quán)，且侵權(quán)情節(jié)惡劣，后果較為嚴(yán)重，同時(shí)考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，判決被告賠償精神損害11萬(wàn)元。乙超市不服，提出上訴。二審法院除認(rèn)為一審判決認(rèn)定乙超市強(qiáng)令甲脫內(nèi)衣進(jìn)行搜查的事實(shí)證據(jù)不足外，對(duì)一審認(rèn)定的其它事實(shí)予以維持，酌情改判乙超市賠償甲精神損害1萬(wàn)元。甲對(duì)二審判決不服，以賠償太少為由，申請(qǐng)?jiān)賹彛?qǐng)求將賠償數(shù)額改為11萬(wàn)元。本案發(fā)生后社會(huì)反響頗大，引發(fā)了不少議論，主要涉及精神損害賠償、法官自由裁量、人格權(quán)保護(hù)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、企業(yè)安保措施等諸多法律問(wèn)題，請(qǐng)你任選一個(gè)角度簡(jiǎn)要論述。請(qǐng)依據(jù)上述材料，從法學(xué)的角度寫一篇課程小論文（要求：擬就適當(dāng)?shù)恼撐臉?biāo)題，要求緊扣材料，但可以從不同視角選題；運(yùn)用掌握的法學(xué)知識(shí)闡釋你的觀點(diǎn)和理由；說(shuō)理充分，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，語(yǔ)言流暢，表達(dá)準(zhǔn)確；字?jǐn)?shù)不少于1500字。（40分）參考例文之一[僅代表作者觀點(diǎn)，供讀者參考]本案一審判決被告賠償甲精神損害11萬(wàn)元，二審又改判被告賠償甲精神損害1萬(wàn)元。同一事實(shí)下，兩次判決之所以出現(xiàn)這么大的偏差，是由于法官自由裁量權(quán)問(wèn)題引發(fā)的法治現(xiàn)象。法官在個(gè)案中進(jìn)行自由裁量是法律適用中的重要環(huán)節(jié)之一。目前中國(guó)正在進(jìn)行審判制度的改革，如何對(duì)待法官的自由裁量權(quán)，特別是在民商事和經(jīng)濟(jì)審判中法官如何行使自由裁量權(quán)的問(wèn)題，是一個(gè)不容回避且富有理論意義和現(xiàn)實(shí)意義的重大法治問(wèn)題。