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住宅按揭須知1(編輯修改稿)

2024-11-16 04:42 本頁面
 

【文章內容簡介】 單位)收入證明、銀行流水。戶口本(以家庭為單位),戶口本首頁加本人頁配偶頁未成年小孩頁。若為集體戶口的,提供戶口本首頁復印件須加蓋戶籍所在單位公章(紅章)。知識擴展:借款人的未成年小孩根據(jù)戶口本無法顯示為雙親關系的,一定要提供出生證明。軍官人士、臺港澳籍及外籍人士無需提供戶口本?;橐鲎C明:(已婚:結婚證,未婚:未婚證;離婚:離婚證和離婚協(xié)議(須加蓋民政局公章)、判決書、調解書(須蓋章法院公章)離婚三個月以上還需要提供離婚未再婚證明(書面叫無婚姻登記證明)。有效期:3個月。知識擴展:未婚證或無婚姻登記證明要在戶籍所在地民政局出具。外籍人士須提供公證處或使領館出示的婚姻證明中文翻譯本原件。(簽未婚聲明)個人完稅證明或社保證明(廣州市戶口無需提供,外地人士須提供近兩年內連續(xù)12個月以上的個人完稅證明或社保證明)若稅單為個體戶的,須提供營業(yè)執(zhí)照復印件。稅單每月繳納的金額不能為零,為零視為不繳納。知識擴展:若社保證明繳納單位與收入證明所蓋公章的單位不一致,須出具代繳證明。,不能帶有“專用”章,每月稅后收入的金額須為月供額的2倍以上且平均每月進賬不能低于收入證明的每月收入金額。有效期:2個月知識擴展:收入證明須體現(xiàn)單位地址、單位聯(lián)系人(除自己之外的聯(lián)系人),單位聯(lián)系方式:座機。收入金額不提倡提前填。收入證明須是廣州的單位開具,且須與完稅證明在同一區(qū)開具。不一致,須出具相關證明。銀行流水記錄(須提供最近6個月的流水,每月進賬須對應收入證明的金額)知識擴展:若借款人的流水不足,其配偶可以補足。但要提供收入證明和銀行流水。借款人和配偶的收入證明和銀行流水合算須為月供額的兩倍以上。銀行流水須是廣州地區(qū)的。月供額包括尚未還清貸款的月供額。供樓卡或存折。須在廣州市內的銀行開具。首付收據(jù)(定金收據(jù)和首期收據(jù))+認購書知識擴展:首套首付須達三成以上,二套須達六成以上。簽約按揭服務費(買賣簽約服務費1000元,按揭服務費600元,代收費500以上(含委托公證費及抵押登記費及貸款合同印花稅,(貸款金額的萬分之五)1有過貸款記錄的須提供前貸款合同或結清證明。住房類結清證明須寫明房屋地址。若查冊的房產為上套住房貸款的,其提供的結清證明無法顯示與查冊房產地址一致,須提供房屋地址一致證明。備注:在業(yè)主想要辦理按揭之前,一定要先問清業(yè)主相關情況,如征信是否良好,(一般上來說,逾期記錄連續(xù)三次或單次六次以上,銀行都不輕易辦理按揭。要辦理按揭,具體看銀行的操作)或利率上浮或要購買相關理財產品或許能辦理,但是也有可能拒絕按揭)擔保人的信用狀況也要良好。另外,要學會確定房屋套數(shù)。借款人及相關簽約人士必須親自到場簽名。按揭候補資料須在簽約之日起十五天內補齊資料,逾期業(yè)主將要承擔首期款萬分之二的滯納金(按日計算)及導致其他按揭資料失效的后果。第四篇:按揭須知銀行按揭需準備資料:身份證原件
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