小提示：辦理期房按揭貸款須知(編輯修改稿)
2024-10-25 08:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程師、咨詢工程師、房地產(chǎn)評(píng)估師、律師、注冊(cè)金融分析師或理財(cái)規(guī)劃師專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格。第三篇：工商銀行按揭貸款須知中國(guó)工商銀行個(gè)人住房按揭貸款須知一、申請(qǐng)貸款的條件，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，有還貸付息的能力。二、需提供的材料（軍官證等有效身份證件）復(fù)印件5份，配偶身份證復(fù)印件3件（如不 能提供身份證明，需由當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T(mén)出具戶籍證明并加貼照片原件1份，另復(fù)印4份）。（戶口首頁(yè)、索引表、戶口卡）復(fù)印件3份（如不能提供戶籍證明，需由當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T(mén)出具戶籍證明原件1份，另復(fù)印3份）。（無(wú)收入證明的個(gè)體業(yè)主需提供稅務(wù)登記 證復(fù)印件1份，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，近半年的納稅證明復(fù)印件1份）。（如不能提供結(jié)婚證明，需由民政部門(mén)出具結(jié)婚證明原 件1份，另復(fù)印2份；未婚或已離異，需提供單身證明原件1份或離婚證明復(fù)印件1份。三、借款所需費(fèi)用 ：貸款額ⅹ1‰ⅹ年限（擔(dān)保公司收取）。：20元（工商銀行收?。?。：50元（工商銀行收取）。：（稅務(wù)部門(mén)收取）。（房管部門(mén)收取）。四、貸款利率個(gè)人住房按揭貸款利率1－‰,‰?！?如購(gòu)買高檔住宅或第二套住房（一個(gè)家庭按揭貸款購(gòu)房最多為2套住房），其貸款利率為1－‰，3－‰,‰。五、注意事項(xiàng) 。租賃合同租賃合同格式租賃合同注意事項(xiàng)住房租賃合同廠房出租合同汽車租賃合同（配偶）同時(shí)到場(chǎng)。.。第四篇：論期房按揭貸款欺詐及其預(yù)防摘要：隨著房地產(chǎn)業(yè)和 金融 業(yè)的改革與 發(fā)展，按揭貸款已成為銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種重要的信用方式。然而期房按揭貸款欺詐現(xiàn)象也隨之產(chǎn)生，嚴(yán)重 影響 了商業(yè)銀行的利益。本文從銀行如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)這個(gè) 法律 角度，首先探討了按揭貸款欺詐的表現(xiàn)及特點(diǎn)，并深層次 分析 了欺詐的原因有外部原因和內(nèi)部原因。最后本文認(rèn)為預(yù)防期房按揭貸款欺詐的 方法 除了原有制度和操作的改進(jìn)外，探討了創(chuàng)新的防范銀行風(fēng)險(xiǎn)方式—房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)，還提出了應(yīng)增設(shè)在國(guó)際上很流行的銀行信用險(xiǎn)。關(guān)鍵詞：按揭貸款；欺詐；預(yù)防隨著 社會(huì) 生活的進(jìn)一步提高和生產(chǎn)力水平的發(fā)展，在我國(guó)，商品房按揭首先在沿海 經(jīng)濟(jì) 發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展起來(lái)，繼而向內(nèi)地推進(jìn)，并成為我國(guó)房地產(chǎn)融資的一條重要渠道。然而，商品房按揭在我國(guó)畢竟是一個(gè)新生產(chǎn)物，剛起步不久，缺乏經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，特別是商品房預(yù)售中的按揭由于牽涉到商品房的預(yù)售從而顯得尤其復(fù)雜，銀行在進(jìn)行商品房預(yù)售按揭的操作中存在著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。由于法律與管理方面的原因，個(gè)人購(gòu)房貸款中出現(xiàn)的糾紛現(xiàn)象越來(lái)越多，有些貸款糾紛案情還比較復(fù)雜，構(gòu)成了對(duì)商業(yè)銀行貸款的欺詐行為。這些糾紛已經(jīng)嚴(yán)重影響了商業(yè)銀行的利益，成為新的不良貸款的增長(zhǎng)點(diǎn)。其中，期房按揭貸款具有典型性。期房是處于建設(shè)中的房產(chǎn)，購(gòu)房人在支付房屋價(jià)款之后，并不能像對(duì)成品房那樣取得房屋的所有權(quán)，而只是取得對(duì)房屋所有權(quán)的期待權(quán)，它在本質(zhì)上是一種債權(quán)。因而期房按揭貸款對(duì)銀行而言具有更大的風(fēng)險(xiǎn)，更容易產(chǎn)生糾紛。本文針對(duì)期房按揭貸款中出現(xiàn)的欺詐現(xiàn)象，從法律的角度，進(jìn)行分析、探討，以供商業(yè)銀行商榷。一、按揭貸款欺詐的表現(xiàn)及特點(diǎn)（一）按揭貸款欺詐的表現(xiàn)欺詐銀行按揭貸款形式多種多樣，主要有兩種：一種是“虛擬售房”，即開(kāi)發(fā)商同十幾戶甚至幾十戶“購(gòu)房人”簽訂售房合同，并據(jù)此向銀行申請(qǐng)貸款。在取得銀行貸款之后這些購(gòu)房人便同時(shí)不按期歸還銀行貸款本息。還有一種情況是個(gè)人向銀行申請(qǐng)巨額貸款購(gòu)買多處房屋。這些購(gòu)房人多是開(kāi)發(fā)商物色來(lái)取得銀
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