【文章內(nèi)容簡介】 看出物業(yè)管理合同與委托合同存有若干重大差異，物業(yè)管理合同遠非委托合同之一種，現(xiàn)在實踐和理論中以委托合同為物業(yè)管理合同定性的做法曲解了物業(yè)管理合同的本質(zhì)特征，混淆了基本的法律關系。（二）物業(yè)管理合同與代理權(quán)授予行為代理，指代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以本人（被代理人）名義向第三人所為意思表示或由第三人受意思表示，而對本人直接發(fā)生效力的行為。代理為一項民法上擴張和補充民事主體行為能力的重要制度。在代理的分類中，基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理，即委托代理（意定代理），是最常見、最廣泛適用的一種代理形式。實踐中有些人認物業(yè)管理合同為代理的委托合同，也有人認為物業(yè)管理合同為代理權(quán)設定行為之一種，并得出物業(yè)管理行為為代理行為的結(jié)論，這其實也是一種比較典型的對物業(yè)管理合同性質(zhì)的誤解，以下從物業(yè)管理合同的性質(zhì)和物業(yè)管理行為的具體內(nèi)容兩個方面予以澄清。首先，一般情形下，委托合同是產(chǎn)生委托代理授權(quán)的原因和基礎，其二，理論通說皆認委托合同并不必然地產(chǎn)生代理權(quán)，只有在委托人作出授權(quán)的單方行為后，代理權(quán)方才發(fā)生。因此物業(yè)管理合同與代理權(quán)授予行為自當不同。其次，在物業(yè)管理活動中，物業(yè)管理公司通常都是沒有代理權(quán)的。物業(yè)管理活動中雖然有涉及到法律行為，但一般都不需要物業(yè)管理公司來代理，而且物業(yè)管理活動中的大量活動是根本就不涉及法律行為，根本就沒有必要進行代理。因此，代理行為與物業(yè)管理活動不存在因果關系，不能用代理的概念來解釋物業(yè)管理活動。最后，在物業(yè)管理關系中，物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)主委員會簽定物業(yè)管理合同后，物業(yè)管理公司從事的物業(yè)管理活動是以自己的獨立意志為前提的，在具體事項的 管理操作中并不需要依照業(yè)主或業(yè)主委員會的意思行事，這一點也與代理存在重大差異?！逗贤ā沸纬尚钥己藘源鸢福ǖ谌糠郑┮弧芜x題A, 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同涉及到比較復雜的標的的讓渡，應該以文字形式來確定，以便于合同的履行以及一旦產(chǎn)生爭議，解決爭議有明確的依據(jù)，對此法律作了明確的規(guī)定此類合同須以書面形式訂立。B, 第34條 承諾生效的地點為合同成立的地點。A, 有效成立B, 第55條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；C, 合同法第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。D, 合同法第一百四十一條：出賣人應當按照約定的地點交付標的物。B當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）標的物需要運輸?shù)模鲑u人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；具有救災、扶貧等社會公益、道義義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。、A,B,合同法第二百四十四條：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。C, 寄存人未按照約定支付保管費以及其他費用，保管人對保管物有留置權(quán)，將保管物拍賣后所得的價款扣除保管費用與其他費用的剩余部分應返還寄存人。二、多選題AB，我國合同法規(guī)定要約可以撤回。要約撤回的條件是撤回的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。ABCDE3：ABCEABD，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人占有，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；承租人應當按照約定的方法使用租賃物；在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。承租人并不具有對租賃物的所有權(quán)，當然無權(quán)處分租賃物，轉(zhuǎn)讓是處分的一種，自然不被允許。ABCDE，從我國《合同法》第424條的規(guī)定可知居間合同的特征。三、填空表意、事實希望和他人訂立合同給付、附隨一、知道或應當知道撤銷事由投標、開標和驗際標的物主要委托、合作委托人、自己四、名詞解釋合同法基本原則：合同法的基本原則，是貫穿于合同法規(guī)范的指導思想和根本準則。主要有平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、公序良俗原則、合法原則。拍定：是指拍賣人在競買人的所有應價中選擇最高那一個予以接受的意思表示，在法律性質(zhì)上它其實就是承諾，拍賣人一旦拍定，拍賣合同即告成立。不可抗力:是指不能預見、借款合同的保證擔保：保證是指保證人與債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證主要有兩種方式：一是一般保證，即只有在就借款人財產(chǎn)強制執(zhí)行仍不能履行債務時，保證人才承擔保證責任。二是連帶保證，即貸款人和保證人約定，借款人在借款期限屆滿沒有履行債務的，貸款人可以要求借款人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人。國家機關一般不能作為保證人，經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。運輸合同：是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。五、簡答題講述合同法基本原則的法律意義答：1,凝固和體現(xiàn)了立法的根本精神2,是合同法具體規(guī)范的總的指導思想3,提供了最高的行為尊則,確立了一般性的行為模式4,是實施法律的根本依據(jù)簡要回答強制締約的特點有哪些？答：強制締約的特點如下：（1）強制締約依然要采取要約和承諾的程序來進行，只是一方當事人負有必須承諾的法定義務。（2）在強制締約中，合同的內(nèi)容，有國家或行業(yè)標準的即依該標準來確定。沒有國家或行業(yè)標準的，按合理的標準確定。（3）在強制締約時，負有強制締約義務的人對要約的沉默，通常即理解為默示承諾。簡述合同權(quán)利讓與的構(gòu)成要件答：:須當事人之間達成合意。出讓人須有有效的合同權(quán)利存在。讓與合同權(quán)利須個有可讓與性。債權(quán)人須通知債務人。簡述借款合同的概念和法律特征答：借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息 的合同。法律特征:借款合同是諾成合同。借款合同是雙務合同。借款合同可以是有償合同,也可以 為無償合同。六、論述題試述全面履行原則答：（即除經(jīng)債權(quán)人同意外,債務人必須在債的標的物以及其數(shù)量、質(zhì)量、格、債的履行期限、履行地 點、方法等各方面嚴格按照債的內(nèi)容,全面履行自己的義務。）全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：（1）按照合同約定的主體履行合同是特定當事人間的一種民事法律關系。因此，合同的履行只能是作為該合同當事人的債務人向作為該合同另一方當事人的債權(quán)人履行自己的義務。由他人代替自己履行，即債務承擔，應經(jīng)合同債權(quán)人同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。（2）按照合同約定的標的履行。合同的標的是合同當事人之所從訂立合同的根本原因，是合同的核心。沒有明確確定的合同標的，就沒有合同的存在。（3）按照合同約定的質(zhì)量履行，合同的全面履行，意味著必須精確地按照合同約定的質(zhì)量履行。不按照合同約定的質(zhì)量履行，不可能準確而完整地履行合同，有時甚至會使合同變得毫無意義。（4）按照合同約定的價款或者報酬履行。價款或報酬是合同的重要內(nèi)容，它是交付的商品、完成的工作或提供的服務的對價。若不按合同約定的價款或報酬履行，則構(gòu)成嚴重的違約。（5）按照合同約定的履行地點履行。只有在履行地點履行，才可以產(chǎn)生合同債務消滅的法律效果。（6）按照合同約定的履行期限履行，履行期限是指債務人履行債務和債權(quán)人接受履行的時間，履行期限一般都有明確規(guī)定，債的主體應依照規(guī)定的期限履行債務和接受履行。任何一方都不應無故遲延履行或遲延接受履行。（7）按照合同約定的履行方式履行。履行方式是債務人履行債務的方法。七、案例分析：某中學與某服裝廠在1999年11月簽訂了一份服裝加工合同。合同規(guī)定：由服裝廠為某中學加工校服500套，試分析：（1）某中學拒絕支付提存費用的理由有法律依據(jù)嗎？請依據(jù)相關法律規(guī)定予以說明。（2）服裝廠的行為中有無不當之處？（3）此案如何處理？答題要點：（1）某中學拒絕支付提存費用的理由有法律依據(jù)。根據(jù)《合同法》第102條的規(guī)定“標的