【文章內容簡介】 2地塊的非農建設用地指標〔作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內有地屬于上述非農建設用地范圍，其余 非農平方米土 建設用地批復文件見本協議附件2。甲方同意將該非農用地指標提供給合平方米土地甲方同意利用 上述非農建設用地指標進行調整，達到非農建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調整非農建設用地手續(xù)由乙方辦理，如調用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。根據合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。第二條合作方式甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農建設用地指標，負責合作項目用地范圍內所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產權以外的物業(yè)（以下稱“第三方物業(yè)”、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。乙方提供全部開發(fā)資金，負責辦理全部開發(fā)報建等相關手續(xù)，同時乙方負責開發(fā)全程的施工管理。如工程質量或施工安全等問題，均由乙方承擔。開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據本協議第四條約定的分配比例進行分 配。甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔相應的辦理產權證件費用及稅款等相關費用。第三條容積率約定根據合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地控規(guī)的容積率 約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率 計算合作 項目總建筑面積。即使批準的容積率不足算甲方分配所得的建筑面積。第四條分配比例約定，乙方也必須按 計合作項目建成后，甲乙雙方根據政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：〔0如政府批準的容積率小于（含等于），按甲方占 7。、乙方占7。的比例分配總建筑面積。(！)如政府批準的容積率大于，容積率小于（含等于）這部分的建筑面積按甲方占大于分配。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占7。的比例合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協商確定。如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設計由甲乙雙方協商確定，費用由乙方承擔。第五條拆遷及補償如合作項目用地范圍內涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè))的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數優(yōu)先償還給乙方。甲方負責在本合同簽訂之日起的3~4年內將合作項目用地范圍內的企業(yè)全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前，甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后交給乙方開發(fā)。第六條雙方責任一、甲方責任甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應及時提供必要的協助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責。甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經營。二、乙方責任乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關的 費用。乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發(fā)及承擔開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設工程及乙方應得房產的銷售、經營等均由乙方負責，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。乙方應根據合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。本協議簽訂后，未經甲方同意乙方不得將本協議的權利義務轉讓 給第三方。第七條保證金乙方于年月卩1已支付人民幣 萬元給甲方，甲乙雙方同意在本協議簽訂后該筆款項人民幣萬元自動轉為本協議的保證金。預計合作項目開發(fā)周期為三十個月，自合作項目取得建設工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發(fā)合作項目。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應按每個月 人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發(fā)周期應按延誤時間順延。在合 作項目第一期的主體工程完成退回保證金人民幣第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內，甲方 萬元給乙方。甲、乙雙方應嚴格遵守本協議書的各項條款，否