麗水農(nóng)村宅基地審批流程是什么(編輯修改稿)
2024-11-15 23:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案出臺 2018年西安城中村改造有哪些內(nèi)容 財產(chǎn)保全征地賠償?shù)某绦蚴鞘裁?荊州郢城征地賠償是多少 杭州集體土地住宅房屋拆遷安置實施意見 《巴彥淖爾市臨河地區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦 農(nóng)村宅基地土地使用證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 奉賢拆遷前有哪些手續(xù) 廣東農(nóng)村房屋拆遷賠償價格 淄博市城市房屋拆遷管理辦法 棗菏高速菏澤征地賠償是什么樣子的 集體土地使用證改名要怎么做 房屋拆遷的基本程序 第二篇：農(nóng)村宅基地審批流程一、審批原則農(nóng)村宅基地審批程序（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；（二）遵循一戶一宅的原則；（三）符合《中華人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；（四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。二、農(nóng)村宅基地申請人資格（一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；（五）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的；（六）符合申請宅基的其他條件的。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。三、申請宅基所需資料（一）農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書；（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請示；（三）國土資源所的審查報告；（四）公告照片；（五）身份證（戶口簿）復(fù)印件；（六）村民建房用地申請；（七）村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證；（八）平面圖；（九）村土地利用現(xiàn)狀圖；（十）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；（十一）補(bǔ)充耕地方案（占用耕地）。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》四、申請宅基審批程序（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；（三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將花名冊報國土資源管理所；（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進(jìn)行丈量，并由國土管理員寫現(xiàn)場勘驗報告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督；（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關(guān)材料報區(qū)國土資源局。（六）縣政府批復(fù)：國土資源局代區(qū)政府負(fù)責(zé)對上報的材料進(jìn)行審核，對符合條件的用地戶，報區(qū)政府批復(fù)。（七）現(xiàn)場放線：對區(qū)政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。法律條款：《土地登記辦法》第三條五、土地使用證辦理程序（一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書；（二）地籍調(diào)查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查。（三）權(quán)屬審核：（建房后到現(xiàn)場進(jìn)行審核）根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進(jìn)行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經(jīng)四鄰確認(rèn)簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；（四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，區(qū)國土資源局進(jìn)行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報區(qū)人民政府批準(zhǔn)；（五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名后由縣國土資源局發(fā)給土地使用證書。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。六、土地更正登記（一）更正登記的條件：因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。（二）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證材料：①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。④申請人身份證明：土地權(quán)利人名字登記錯誤申請更正時，還應(yīng)有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。（三）更正登記程序更正登記申請： 由集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人提出。審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機(jī)關(guān)接到更正登記申請后，應(yīng)對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認(rèn)真審核。審核的重點是以下內(nèi)容：①如果是登記時的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正。②共有土地各共有人權(quán)利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。③權(quán)利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。④權(quán)利變更與第三人有利害
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