上海房產(chǎn)繼承、過戶稅費(fèi)優(yōu)惠政策集合(截止20xx06)(編輯修改稿)
2024-11-15 23:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （一）辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料：房屋所有權(quán)證書；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；繼承人身份證及復(fù)印件(原外銷房需公證)；房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)；契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；其他有關(guān)文件。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。(二)辦理房產(chǎn)繼承過戶登記的費(fèi)用：登記費(fèi)：100元/件；合同印花稅：%；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，%；房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)繼承中是不征收個(gè)人所得稅的，但繼承后對(duì)外出售需要按照房價(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭唯一住房的是可以免征個(gè)稅的。如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。第三篇：上海房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用如何計(jì)算上海房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用如何計(jì)算? 來源: 作者： 日期：101215房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來而言，費(fèi)用可以說更低。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。“這樣的遺囑，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納的?！惫C費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)5(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)“辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用?！睏钆克f的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50
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