上海房產(chǎn)繼承、過戶稅費(fèi)優(yōu)惠政策集合(截止20xx06)-預(yù)覽頁
【正文】 個(gè)人所得稅對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有相關(guān)優(yōu)惠政策，但按照契稅條例規(guī)定，受贈(zèng)房屋應(yīng)當(dāng)繳納契稅。2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。三、公證繼承的流程：（一）公證繼承適用的情形：一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(三)公證繼承的費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的2%收取，最低收取200 元。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)，如果調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費(fèi)可減半收取。(二)辦理房產(chǎn)繼承過戶登記的費(fèi)用：登記費(fèi)：100元/件；合同印花稅：%；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，%；房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。”楊女士所說的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、%的合同印花稅。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。三、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,最低不低于200元。契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,%。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國外或者外地的繼承人無法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。二、訴訟繼承公證程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。如果繼承人之間沒有糾紛，對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。
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