【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。現(xiàn)有不符合城中村改造規(guī)劃要求，又無(wú)法采取改正措施的建筑物、構(gòu)筑物，改造時(shí)應(yīng)予拆除。第二十九條〖JP2〗城中村改造堅(jiān)持統(tǒng)一建設(shè)、成片改造的原則，規(guī)劃容積率不得高于本市城市住宅區(qū)最高容積率，用地規(guī)模不得低于市人民政府批準(zhǔn)的最小用地規(guī)模。第三十條城中村改造采取市場(chǎng)運(yùn)作方式進(jìn)行，以轉(zhuǎn)制后組建的股份制企業(yè)自行改造為主，也可與投資商聯(lián)合改造或通過(guò)招標(biāo)選定投資商獨(dú)立改造。城中村改造應(yīng)首先安排好原村民居住用房。第三十一條城中村改造所需資金可采取企業(yè)自籌、村民集資、抵押貸款等多渠道籌集。按照規(guī)劃改造城中村的，可以享受市人民政府規(guī)定的優(yōu)惠政策。第三十二條轉(zhuǎn)制后組建的股份制企業(yè)在符合城中村詳細(xì)規(guī)劃的前提下，可以開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)用房和用于出租的房屋，作為企業(yè)資產(chǎn)按股份量化到個(gè)人，也可以出售或分配給原集體經(jīng)濟(jì)組織成員。開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)用房和用于出租的房屋的，應(yīng)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。 第三十三條城中村改造中的城市道路、排污、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施和供水、供電、供氣、供暖等公用設(shè)施建設(shè)管理，統(tǒng)一納入城市市政和公用設(shè)施的建設(shè)管理。第三十四條城中村改造中建設(shè)用于安置原村民的住宅用房，按建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房享受優(yōu)惠政策。第三十五條城中村改造需拆除住宅房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十六條城中村農(nóng)民住宅拆遷補(bǔ)償、安置以基準(zhǔn)建筑面積為依據(jù)?；鶞?zhǔn)建筑面積根據(jù)河南省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本市城市住宅小區(qū)容積率控制標(biāo)準(zhǔn)，確定為每戶228平方米。第三十七條拆除住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途等因素確定。未超出基準(zhǔn)建筑面積的，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償；超出基準(zhǔn)建筑面積的，超出面積按重置建安價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。拆除住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的建筑面積小于基準(zhǔn)建筑面積的，可以按基準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所調(diào)換房屋面積大于實(shí)際建筑面積的部分，由被拆遷人按建筑安裝造價(jià)結(jié)算；被拆遷房屋面積大于基準(zhǔn)建筑面積的，按基準(zhǔn)建筑面積計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，超出部分由拆遷人按被拆遷房屋的重置建安價(jià)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置住宅，建筑面積不得超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積，超出的面積被拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。第三十八條拆遷原宅基地上住宅房屋的附屬設(shè)施及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房、其他非住宅房屋或建筑物、構(gòu)筑物，由拆遷人給予補(bǔ)償，不再安置。原宅基地上住宅房屋的附屬設(shè)施按重置建安價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第三十九條轉(zhuǎn)制后組建的股份制企業(yè)自行改造城中村的，可根據(jù)本村實(shí)際情況，按照本章規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置原則自行決定拆遷補(bǔ)償安置方案，經(jīng)原集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)討論通過(guò)后實(shí)施，并報(bào)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)和區(qū)人民政府備案。第四十條2000年8月9日前原集體經(jīng)濟(jì)組織成員在其合法宅基地上建設(shè)的住宅，符合城中村改造規(guī)劃，未超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積（一戶多宅的合并計(jì)算）的，在城中村改造完成后，予以核發(fā)房屋所有權(quán)證；超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積的，超出部分補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)后，可辦理房屋所有權(quán)證。2000年8月9日后原集體經(jīng)濟(jì)組織成員未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅，按照違法建設(shè)處理，拆遷時(shí)不予安置補(bǔ)償。第四十一條非本村村民占用集體土地建設(shè)房屋，或購(gòu)買在集體土地上建造的房屋，城中村改造完成后經(jīng)確認(rèn)符合改造規(guī)劃的，補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)，可辦理國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證；不符合改造規(guī)劃的，應(yīng)予拆遷，由拆遷人按被拆遷房屋的重置建安價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第四十二條已辦理國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的房屋可以轉(zhuǎn)讓。但未繳納土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。第六章附則第四十三條本規(guī)定所稱原村民，是指城中村轉(zhuǎn)制時(shí)在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口。第四十四條各區(qū)人民政府及市人民政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第四十五條本規(guī)定自2003年11月1日起施行。本市過(guò)去有關(guān)城中村改造的規(guī)定、政策與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。第三篇：鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《鄭州市城中村改造工作流程(試行)》的通知鄭州市人民政府文件 鄭政文〔2008〕120號(hào)各縣(市)、區(qū)人民政府,市人民政府有關(guān)部門(mén),各有關(guān)單位:現(xiàn)將《鄭州市城中村改造工作流程(試行)》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。鄭州市城中村改造工作流程(試 行)為認(rèn)真貫徹落實(shí)《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定的通知》(鄭政文〔2007〕103號(hào))精神,進(jìn)一步規(guī)范程序,明確責(zé)任,提高工作效率,保證全市城中村改造工作依法、規(guī)范、健康、有序、快速進(jìn)行,制定鄭州市城中村改造工作流程如下:第一階段:啟動(dòng)改造階段(組)班子征求村民意見(jiàn),提出改造設(shè)想,經(jīng)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)形成同意實(shí)施城中村改造決議及同意集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有決議,呈報(bào)所屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處。(鎮(zhèn))、辦事處審核相關(guān)資料,提出審核意見(jiàn)呈報(bào)所屬區(qū)人民政府。,組織對(duì)村(組)基本情況進(jìn)行調(diào)查,與村(組)協(xié)商擬定城中村改造方案,經(jīng)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)形成決議,將相關(guān)申請(qǐng)資料呈報(bào)市城中村改造辦公室。,報(bào)市人民政府審定。市人民政府收到市城中村改造辦公室的核查報(bào)告后,審查確定是否批準(zhǔn)實(shí)施城中村改造。時(shí)限:市城中村改造辦公室自接到區(qū)人民政府申請(qǐng)之日起10日內(nèi)完成核查。第二階段:土地和規(guī)劃手續(xù)辦理階段,經(jīng)市國(guó)土資源局審核,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,由市國(guó)土資源局進(jìn)行土地初始登記發(fā)證。土地確權(quán)資料齊備后,區(qū)人民政府在市規(guī)劃部門(mén)組織指導(dǎo)下,委托編制城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃和安置區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。時(shí)限:資料齊全并符合報(bào)件要求之日起市國(guó)土資源局20個(gè)工作日內(nèi)完成土地初始登記發(fā)證。,經(jīng)區(qū)人民政府組織補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容,確定相關(guān)數(shù)據(jù)后,核定城中村改造安置基數(shù),組織編制并審查控制性詳細(xì)規(guī)劃。時(shí)限:在各區(qū)按要求提供齊全相關(guān)資料后,安置基數(shù)測(cè)算與控制性詳細(xì)規(guī)劃編制同時(shí)開(kāi)展20個(gè)工作日內(nèi)完成初步方案。在土地確權(quán)完成、區(qū)人民政府按要求反饋補(bǔ)充成果后,市規(guī)劃局在10個(gè)工作日內(nèi)組織完成安置基數(shù)測(cè)算與控制性詳細(xì)規(guī)劃編制,上報(bào)省會(huì)規(guī)劃委員會(huì)辦公室會(huì)議或市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審核,市人民政府批準(zhǔn)。,組織編制并審查安置區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃,確定安置區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。時(shí)限:在修建性詳細(xì)規(guī)劃按控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)范要求編制完成后,市規(guī)劃局在公示的同時(shí),組織專家評(píng)審,無(wú)重大問(wèn)題的,在22個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。,會(huì)同區(qū)人民政府?dāng)M定土地儲(chǔ)備方案,簽訂土地儲(chǔ)備協(xié)議或出具相關(guān)說(shuō)明。時(shí)限:市人民政府批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成土地儲(chǔ)備方案制定。資料齊全并符合報(bào)件要求之日起2個(gè)工作日內(nèi)出具土地儲(chǔ)備情況說(shuō)明。、戶型、套型及套數(shù),向市房管局出具正式書(shū)面說(shuō)明。,設(shè)定安置房、配套開(kāi)發(fā)商品房及廉租房的戶型、套型面積土地出讓前置條件。時(shí)限:注銷拆遷村民原有房產(chǎn)證之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成。,會(huì)同市財(cái)政局委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)安置和配套開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行價(jià)款評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估價(jià)核算政府收益。時(shí)限:接區(qū)人民政府申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成。,提出安置區(qū)和配套開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓建議起始價(jià)(或底價(jià)),并組織確定城中村改造方案。,報(bào)市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究,市人民政府批準(zhǔn)。,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,辦理安置和配套開(kāi)發(fā)用地公開(kāi)出讓。時(shí)限:自市人民政府批準(zhǔn)改造方案之日起10個(gè)工作日(不含報(bào)批時(shí)間)內(nèi)完成。第三階段:項(xiàng)目建設(shè)階段,區(qū)人民政府負(fù)責(zé)城中村拆遷,按期提供建設(shè)用地。時(shí)限:市城中村改造辦公室接區(qū)人民政府申請(qǐng)后,5個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)實(shí)施拆遷。時(shí)限:資料齊全并符合報(bào)件要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成。、土地總價(jià)款收繳及補(bǔ)貼撥付手續(xù)。時(shí)限:資料齊全并符合報(bào)件要求之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)有關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目的審核。資金收妥之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)費(fèi)減、免手續(xù)。3億元以下項(xiàng)目交清土地出讓價(jià)款之日起15個(gè)工作日內(nèi)(不含報(bào)批時(shí)間)完成撥付。3億元以上項(xiàng)目,自資金到位之日起20個(gè)工作日內(nèi)將50%的土地出讓金撥付到區(qū)財(cái)政,其余50%自城建計(jì)劃下達(dá)之日起15個(gè)工作日內(nèi)撥付到位。,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù),依據(jù)房管局提供的房屋戶型、套型結(jié)構(gòu)比例意見(jiàn),辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。時(shí)限:在修建性詳細(xì)規(guī)劃按控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)范要求編制完成后,市規(guī)劃局在公示的同時(shí),組織專家評(píng)審,無(wú)重大問(wèn)題的,在10個(gè)工作日內(nèi)(不含公示期)批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。自資料齊全且符合審批要求之日起10個(gè)工作日內(nèi)(不含公示期),完成建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)辦理,10個(gè)工作日內(nèi)(不含公示期)完成建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)辦理。時(shí)限:自出讓土地總價(jià)款收繳完畢并辦理用地規(guī)劃許可證之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。、施工許可和工程監(jiān)督手續(xù)。時(shí)限:工程招投標(biāo)程序結(jié)束后,7個(gè)工作日內(nèi)完成施工許可和工程監(jiān)督手續(xù)。,配合相關(guān)部門(mén)確保安置房建設(shè)工程安全和質(zhì)量合格。、套型面積后,辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)和合同備案。時(shí)限:會(huì)同所在區(qū)人民政府對(duì)過(guò)渡性