【文章內(nèi)容簡介】 僅如此，通過某些方式這個獨立的裝修公司在某種程度上來說就是一個提款殼公司，其實際業(yè)務(wù)往往是承包出去的。保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價值。這是建立在犧牲購房者自主選擇權(quán)的基礎(chǔ)上的。一些品牌開發(fā)企業(yè)為了讓業(yè)主不破壞產(chǎn)品的統(tǒng)一性和美觀性，以保證自身的品牌價值，所以熱衷于提供精裝修房，甚至有些企業(yè)為了不破壞產(chǎn)品的外立面，強(qiáng)行搭售中央空調(diào)?？偠灾?，精裝修房概念在國內(nèi)還處在萌芽狀態(tài)，尤其是一些3線城市，在監(jiān)管層面，又缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)，所以導(dǎo)致目前精裝修房市場亂象叢生，時有購房者遇到問題之后投訴無門，之后不了了之，只能自認(rèn)倒霉。在這里我建議購房者不要輕信非品牌房產(chǎn)企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，可以多花點時間和精力，找一個口碑不錯的裝修公司完全能勝任愛家的裝修工作，更關(guān)鍵的是這樣可以節(jié)約不少的開支。可以說這是很劃算的事情。購房陷阱三： 土地性質(zhì)，重點要搞清楚這里有必要解釋一下：目前我國采用的是土地批租制，土地所有權(quán)分兩種：集體所有和國家所有，集體用地經(jīng)征地后才能變成國有用地，否則不得在市場上交易，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。土地性質(zhì)可以分為商業(yè)用地，住宅用地，工業(yè)用地和公用事業(yè)用地。商業(yè)用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工業(yè)用地批租期限50年?？茖W(xué)、教育、文化、體育、衛(wèi)生、軍事和行政用地為國家無償劃撥。市面上有一些項目打著酒店式公寓，或小產(chǎn)權(quán)房的旗號，在大肆兜售，其實里面蘊(yùn)含的風(fēng)險是很大的。酒店式公寓和公寓式酒店在規(guī)劃學(xué)上的定義是不一樣的，酒店式公寓用地性質(zhì)是70年的住宅，而公寓式酒店用地性質(zhì)則比較復(fù)雜，但肯定不是住宅用地?，F(xiàn)在市面上有些不良開發(fā)商就在玩文字游戲，故意隱瞞或者美化用地性質(zhì)。比如在商業(yè)用地上蓋物業(yè)，然后以酒店式公寓的名頭當(dāng)住宅出售。殊不知，這里問題多多：商業(yè)房是不能落戶的。商業(yè)房的用水用電價格比住宅高出許多。商業(yè)房改變用途做住宅用，是不允許使用管道燃?xì)獾?。根?jù)《物權(quán)法》，商業(yè)用地使用權(quán)到期后無法自動續(xù)期，甚至要補(bǔ)交土地出讓金，如有公益需求國家可無償收回。而住宅用地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期。又比如在集體用地上蓋物業(yè)，然后以酒店式公寓或小產(chǎn)權(quán)房的名頭出售，問題更大：集體用地是不允許分割產(chǎn)權(quán)的，所以不能產(chǎn)權(quán)到戶，只能以租賃若干年的形式進(jìn)行交易。如此一來，購房者將喪失或部分喪失對所購物業(yè)占有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。集體用地不得在市場上交易，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。幾年錢北京轟動一時的“畫家村”事件就足以說明這其中的巨大風(fēng)險。在這里我建議購房者在買房前務(wù)必搞清楚您所購買物業(yè)的土地性質(zhì)是什么，這些《商品房預(yù)售證》里都有，如果有必要可以索要《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。我得建議是千萬不要買商改住項目和小產(chǎn)權(quán)房，更千萬別給開發(fā)企業(yè)給忽悠了，說什么現(xiàn)在商業(yè)項目或小產(chǎn)權(quán)房不限購、不限貸，那都是扯淡。小產(chǎn)權(quán)房銀行根本不給貸款，因為是違法產(chǎn)品。如果商改住項目真的好，那開發(fā)企業(yè)為什么不自己留著呢？第三篇：購房合同陷阱購房合同陷阱一、單方擴(kuò)大解約權(quán)實例：《居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金?！睂嵗骸痘▓@商品房認(rèn)購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還?！秉c評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。二、任意使用免責(zé)權(quán)實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。實例：天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！秉c評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責(zé)任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任，更不能剝奪消費者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實像高考期間停工、****行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電