物業(yè)設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)承接查驗辦法1(編輯修改稿)
2024-11-15 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 問題清單》表中，并編制“項目消防系統(tǒng)缺陷報告”，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。 第一階段完成驗查移交合格后，項目消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進入免保期日常運行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運行，并進行日常維保。工程主管負(fù)責(zé)收集運行缺陷，形成“項目消防系統(tǒng)運行缺陷報告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場責(zé)任人組織保管。 完成整體消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。 導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計要求。、牢固，連接處不得有斷股和損傷。，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須＞,瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損等缺陷。、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置；穿過變形縫時應(yīng)有補償裝置。a）并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。b）暗裝開關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號。e）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。f）機箱保護接地。，其中心偏差不小于5mm。a）。b）插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單項三孔插座，保護接地線在上孔，左零右相。c）插座的接地（接零）線需敷設(shè)，不與工作零線混同。a）各種開關(guān)工作正常， m～；。b）各種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。c），拉線的出口應(yīng)向下。d）切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線。e）暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。；零線接在螺紋端子上。；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。、端正，并符合消防要求。，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。、電、氣、熱表過戶承接查驗流程、電、氣、熱表，并做好過戶手續(xù)。相關(guān)文件 《物業(yè)承接查驗管理辦法》 《物業(yè)承接查驗手冊》記錄 《工作聯(lián)系單》 《接管物業(yè)需移交資料清單》 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》 《消防系統(tǒng)驗查表》 《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》 《接管驗收資料遺留問題清單》 《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》第四篇：物業(yè)設(shè)施設(shè)備安防及弱電系統(tǒng)承接查驗辦法1綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司設(shè)施設(shè)備安防及弱電系統(tǒng)承接查驗操作指引GTBF(ZY)（XX）0012012（A/0）目的為了規(guī)范綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務(wù)中心對設(shè)施設(shè)備安防及弱電系統(tǒng)承接查驗，確保設(shè)施設(shè)備安防及弱電系統(tǒng)在合同期內(nèi)日常運行，規(guī)避和減少物業(yè)管理服務(wù)中所管理的安防及弱電系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險，獲得建設(shè)單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)設(shè)施設(shè)備安防及弱電系統(tǒng)的承接查驗。職責(zé) 物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負(fù)責(zé)人對安防及弱電系統(tǒng)機房設(shè)施設(shè)備承接查驗負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗完成簽字。 各一級單位物業(yè)部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗培訓(xùn)、指導(dǎo)、協(xié)助、溝通工作，并在最終承接查驗完成簽字。 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗組織、協(xié)助、溝通、資料存檔工作，并在最終承接查驗完成簽字。、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通、以及完成缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并在最終承接查驗完成簽字。工作程序 承接查驗計劃 建設(shè)單位應(yīng)在簽訂承接查驗協(xié)議前30天發(fā)出配電設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃，如無準(zhǔn)時發(fā)出的，物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出《工作聯(lián)系單》，索取安防及弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗計劃。 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)建設(shè)單位承接查驗計劃上報上屬一級單位物業(yè)部（工程部），以便組織落實承接查驗。 物業(yè)服務(wù)中心工程主管準(zhǔn)備好相關(guān)承接查驗檢查表，組織承接查驗人員，并按建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計文本資料和配電設(shè)施設(shè)備承接查標(biāo)準(zhǔn)與方法實施承接查驗。，形成報告，上報該項目建設(shè)單位，限時督促整改。工程主管定期將承接查驗資料報相關(guān)檔案人員存檔。 資料移交《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交建設(shè)單位，并及時跟蹤督促建設(shè)單位移交配電設(shè)施設(shè)備資料及清單。 應(yīng)對移交的清單和資料進行核對，并填寫《共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品件移交明細(xì)表》和《接管驗收資料遺留問題清單》，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料、目錄清單及《工作聯(lián)系單》應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。 完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。 設(shè)施設(shè)備查驗《物業(yè)承接查驗辦法》和《物業(yè)承接查驗手冊》進行驗查，填寫《安防及弱電系統(tǒng)驗查表》及其他相關(guān)驗查表單?！豆灿迷O(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表》，對存在的問題和缺陷登記在《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》表中，并編制“項目安防及弱電系統(tǒng)缺陷報告”，對遺留問題發(fā)《工作聯(lián)系單》督促建設(shè)單位整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。 第一階段完成驗查移交合格后，項目安防及弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備分別進入免保期日常運行，物業(yè)服務(wù)中心工程人員監(jiān)督管理設(shè)施設(shè)備的運行，并進行日常維保。工程主管負(fù)責(zé)收集運行缺陷，形成“項目安防及弱電系統(tǒng)運行缺陷報告”，發(fā)《工作聯(lián)系單》至建設(shè)單位整改，并及時督促整改，各類資料物業(yè)服務(wù)中心檔案管理人員組織存檔。，向建設(shè)單位索要備品配件，備品配件由現(xiàn)場責(zé)任人組織保管。 完成整體安防及弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。 導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計要求。、牢固，連接處不得有斷股和損傷。，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須＞,瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損等缺陷。、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置；穿過變形縫時應(yīng)有補償裝置。a）并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。b）暗裝開關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座
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