【文章內容簡介】 東義務。必要時，甲方應協(xié)助乙方行使股東權利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關文件。七、不可抗力任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務將不視為違約，但應在條件允許下采取一切必要的救濟措施，以減少因不可抗力造成的損失。遇有不可抗力的一方，應盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務以及需要延期履行的理由的報告。不可抗力指任何是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個方面：（1）宣布或未宣布的戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、封鎖、禁運、政府法令或總動員，直接影響本次股權轉讓的；（2）直接影響本次股權轉讓的國內騷亂；（3）直接影響本次股權轉讓的火災、水災、臺風、颶風、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事情；（4）雙方書面同意的其他直接影響本次股權轉讓的不可抗力事件。八、協(xié)議的變更和解除本協(xié)議獲審批機關批準前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。本協(xié)議獲審批機關批準前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。（1）由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；（2）一方當事人喪失實際履約能力；（3）由于一方違約，嚴重影響了另一方的`經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；（4）因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；（5）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。本協(xié)議獲審批機關批準后，雙方不得解除。任何一方違約時，守約一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。九、適用的法律及爭議的解決本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權提交 仲裁委員會于 裁決。十、生效條款及其他本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議 式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，其余送有關部門審批或備案，均具有同等法律效力。本協(xié)議于 年 月 日訂立于 。甲方（簽名或蓋章）：代表人：年 月 日乙方（簽名或蓋章）：代表人：年 月 日房地產轉讓協(xié)議6轉讓方：(甲方)_______________地址：______________ 電話：______________法定代表人：________ 性別：______________ 出生：______年____月_____日職務：______________ 國籍：______________ 身份證號碼：______________受讓方：(乙方)______________地址：______________ 電話：______________法定代表人：______________ 性別：______________ 出生：______年___月___日職務：______________ 國籍：______________ 身份證號碼：______________雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方在______________市______________地段(地塊編號：______________)擁有房地產；名稱： ______________數(shù)量：______________，現(xiàn)有償轉讓，轉讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈與(4)繼承。第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。土地面積：________________________㎡；其中：基底分攤面積________________㎡；公用分攤面積______________________㎡；其他( )面積______________________㎡；共有使用權土地面積：______________㎡；物業(yè)部分為：______________。第三條 甲乙雙方對上述轉讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為__________元，單價__________元／㎡，總金額__________元；并于______年____月____日前全部交完。第四條 土地使用年期為_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。第五條 乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關規(guī)定。第六條 乙方從__________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。第七條 房地產轉讓費由甲方負責繳納。第八條 轉讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產權。第九條 乙方獲得房地產權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓(含出售、贈與、繼承、交換)時，應按本合同第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。第十條 如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。第十一條 本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。轉讓方：____________(蓋章)受讓方：__________(蓋章)法定代表人：__________法定代表人：__________年 月 日簽約地點房地產轉讓協(xié)議7轉讓方：_______________地址：______________法定代表人：________職務：______________電話：______________性別：______________國籍：______________出生：______年____月_____日身份證號碼：______________受讓方：______________地址：______________電話：______________性別：______________出生：______年___月___日法定代表人：______________職務：______________雙方達成如下協(xié)議：第一條國籍：______________身份證號碼：______________甲方在______________市______________地段擁有房地產。名稱：______________數(shù)量：______________，現(xiàn)有償轉讓，轉讓方式為出售交換贈與繼承。第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。土地面積：________________________㎡。其中：基底分攤面積________________㎡。公用分攤面積______________________㎡。其他面積______________________㎡。共有使用權土地面積：______________㎡。1物業(yè)部分為：______________。第三條甲乙雙方對上述轉讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為__________元，單價__________元/㎡，總金額__________元。并于______年____月____日前全部交完。第四條土地使用年期為_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。第五條第六條第七條第八條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關規(guī)定。乙方從__________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。房地產轉讓費由甲方負責繳納。轉讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產權。第九條乙方獲得房地產權，如再發(fā)生出租、抵押、轉讓時，應按本合同第八條之規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。第十條第十一條如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。轉讓方：____________受讓方：__________法定代表人：__________法定代表人：____________________年__________月__________日簽約地點____________________房地產轉讓協(xié)議8甲方（轉讓方）：公司所在地：法定代表人：乙方（轉讓方）：公司所在地：法定代表人：丙方（受讓方）：公司所在地：法定代表人：經(jīng)居間人 提供的媒介服務，并經(jīng)協(xié)商，就該股權轉讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。（一） 成立于 ，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人： ，注冊資本為： ，注冊地址： ，屬于房地產開發(fā)企業(yè)。（二）甲方和乙方分別為 的合法有效股東，分別持有 的股權和 的股權。（三） 擁有開發(fā)的項目及用地概況為：（1）項目名稱：（2）項目位置：（3）用地概況：項目規(guī)劃占地面積 ，規(guī)劃用途為： ，規(guī)劃容積率為： 。總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米。（四） 已取得如下政府批復及法律文件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；發(fā)展計劃委員會的項目建設書批復， 發(fā)改 號；規(guī)劃委員會審定設計方案通知書，通審字 號；建設用地規(guī)劃許可證；土地出讓合同， 地出（ ）字（ ）第 號；國有土地使用證， 。公司凈資產及債權債務清單（見附件一）。（五）甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的 100%的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權。第一條 股權轉讓，甲、乙雙方均同意以 股權合法持有者之身份將其分別持有的 股權轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。 股東丙方占公司股權100%。第二條 轉讓價款和支付方式，甲、乙雙方轉讓 各50%股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價款 萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣 萬元的補償費用，包含 項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經(jīng)支付的費用（詳見附件二：費用明細表）。，上述股權轉讓價款和補償費用合計 萬元人民幣，可以分 期支付給甲、乙雙方。：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。：丙方應在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。：丙方應在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。：丙方應在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。第三條 公司的運行， 個工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。，共同授權 負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續(xù)，直至 完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 本次股東結構的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。 本次股東結構的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關核準之后生效。第四條 甲方和（或）乙方的保證并承諾，對其持有的 股權享有完成的處分權，且該股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務，亦不存在針對該股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。、乙雙方保證并承諾，其作為 的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協(xié)議。，本協(xié)議項下的股權轉讓已經(jīng)獲得成 董事會和（或）股東會批準并做出了有效股東會決議。， 的全部資產均為合法有效所有， 對于該等資產擁有完整有效的所有權，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產抵押、質押或為自身或他人提供擔保等情形。， 作為主要從事專業(yè)房地產項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務所需的全部資格證書以及有關批文，并保證本次股權轉讓行為并不影響 繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關批文，繼續(xù)從事該業(yè)務。，負責以 出讓的方式取得 房地產項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調相關政府部門的工作。，截至本協(xié)議生效之日， 所從事的生產經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準經(jīng)營范圍，且 在本次股權轉讓完成后有權繼續(xù)經(jīng)營該資產和業(yè)務。，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。，將 房地產項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對 房地產項目的建設和管理。、費的保證并承諾。，提供予丙方的 的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映 截至本協(xié)議生效之日的資產、負債（包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債）及盈利或虧損狀況。，截至本協(xié)議生效之日， 已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對 的經(jīng)營管理理產生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的 的資產及負債清單的真實性。第五條 丙方的保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。，無任何導致其歇業(yè)、終止或對其經(jīng)營產生重大影響的事項及威脅發(fā)生。、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。、法規(guī)及政府命令。第六條 保密本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關 的財務、法律、公司