房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(編輯修改稿)
2024-11-15 22:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)人要求解除合同。這一做法違法了合同法的上述規(guī)定，因此不能實現(xiàn)被告翁某所預(yù)期的目的。而并不是因為翁某沒有按約付款致使其合同目的落空。3．我認(rèn)為，原告翁某與被告陳某簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。本案原告遲延履行債務(wù)，被告并未就此向其催告并給予對方合理的履行期限，而是直接通知原告要求解除轉(zhuǎn)讓合同，該做法不符合法律規(guī)定，不予支持。據(jù)此，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，判決支持了原告的訴訟請求。案例三1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為不構(gòu)成房屋買賣關(guān)系。根據(jù)我國《合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！钡谝话偃l規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡谌邨l第六款也規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！?根據(jù)法律規(guī)定不難判斷，房屋買賣關(guān)系的轉(zhuǎn)戶（過戶）只能由房地產(chǎn)管理部門依法辦理，任何單位都沒有權(quán)力辦理“房屋買賣轉(zhuǎn)戶手續(xù)”。白明華與林亞蘭雖然曾經(jīng)到單位辦理了房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，但并不能認(rèn)定為雙方買賣房屋關(guān)系。2．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為構(gòu)成集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系。因為白明華從單位取得涉及退款的這套集資房，只是一種暫時性的占有行為。白明華還沒有與單位簽訂房屋買賣合同，沒有就房屋的最后價款進(jìn)行結(jié)算，更沒有取得房屋的所有權(quán)證。所以，白明華沒有權(quán)利處分該房屋，白明華與林亞蘭之間的集資房轉(zhuǎn)讓行為不能認(rèn)定為房屋買賣關(guān)系，而只能是一種購房資格的轉(zhuǎn)讓。從案件基本事實可以看出，該單位建房是單純的集資建房，集資者憑個人身份并未享受任何福利。房屋的退款也不是購房戶因為個人身份而享受的福利款，而是房屋成本在重新計算后多收了的房屋價款。白明華既然通過協(xié)議將集資購房（資格）轉(zhuǎn)讓給了林亞蘭，也得到了單位的認(rèn)可，房屋也相應(yīng)地移交給了林亞蘭，單位將白明華的原始交款收據(jù)作廢，在單位財務(wù)賬上重新更換成了林亞蘭的收據(jù)，單位與林亞蘭簽訂了正式的購房合同，并依法辦理了以林亞蘭為房主的房屋所有權(quán)證。3．我認(rèn)為，白明華與林亞蘭在住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定：“集資房今后發(fā)生的一切費用由林亞蘭承擔(dān)?！睉?yīng)當(dāng)說這是雙方當(dāng)事人真實意思的表現(xiàn)，且并不違反任何法律、法規(guī)。在這一法律關(guān)系中，所謂“一切費用”，從字面上來講以及人們正常的思維邏輯來說，當(dāng)然是包括所有的費用，即“集資房今后發(fā)生的所有可預(yù)見和不可預(yù)見的費用都由林亞蘭承擔(dān)”。根據(jù)“權(quán)利與義務(wù)一致性原則”，既然林亞蘭承擔(dān)了該集資房屋今后的義務(wù)，也理應(yīng)享有該集資房的一切權(quán)利。由于林亞蘭與白明華之間是集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系，林亞蘭已經(jīng)取得了集資建房資格，所以法院應(yīng)判決單位履行退款手續(xù)。第二篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：住址：乙方（受讓方）：住址：甲乙雙方經(jīng)就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：甲方自愿將坐落在的房地產(chǎn)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)，使用性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已對該房地產(chǎn)作了了解，愿意購買。甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫：）。乙方在甲方即將上述房地產(chǎn)正式交給乙方。甲方交房時應(yīng)保證該 房屋設(shè)施完好，水電暢通。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。甲乙雙方自本協(xié)議簽字生效后，三十日內(nèi)到市土地房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)，過戶稅費由方承擔(dān)。違約責(zé)任。甲乙雙方如有違約，按照合同法等有關(guān)法規(guī)規(guī)定處理，或協(xié)商解決，或訴訟法院解決。甲方配合乙方辦理過戶事宜。雙方約定的其他事項。
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