房地產(chǎn)項目預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-21 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 十三條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。（一）向項目所在地人民法院起訴（二）向 仲裁委員會申請仲裁。第十五條 合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條 合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。第十七條 合同附件附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。附件（一）附件（二）附件（三）附件（四）附件（五）附件（六）甲方：住所：開戶行：賬號：年月日乙方：住所： 法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶行：賬號：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：年月日第三篇：房地產(chǎn)項目預(yù)售商品房購買權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議預(yù)售商品房購買權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（預(yù)期權(quán)利轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（預(yù)期權(quán)利受讓方）： 丙方（中介方）：甲方與上海農(nóng)口房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱開發(fā)商）就其公司開發(fā)的閔行區(qū)東蘭路1111弄﹤歐風(fēng)花都﹥83號601室商品房（以下簡稱該物業(yè)）簽訂定購單，該定購單約定房屋的建筑面積暫測為143平方米，房屋用途為住宅，開發(fā)商簽約價格為人民幣玖拾壹萬肆仟叁佰肆拾貳元整。乙方對上述情況已知道且無異議。甲、乙雙方本著自愿、公平、誠信原則，就甲方預(yù)期權(quán)利轉(zhuǎn)讓、乙方預(yù)期權(quán)利受讓該物業(yè)之事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方系位于：上海市閔行區(qū)東蘭路1111弄83號602室之房屋的預(yù)期權(quán)利人，建筑面積為143㎡。經(jīng)甲、乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣玖拾柒萬陸仟元整。甲方承諾簽訂本協(xié)議之時起到2004年3月16日之前安排發(fā)展商與乙方簽訂預(yù)售合同。丙方陪同甲、乙雙方于2004年3月16日之前至發(fā)展商處簽訂預(yù)售合同，甲方承諾甲、乙雙方在發(fā)展商處辦理預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。乙方承諾與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同的同時按照發(fā)展商要求的時間和數(shù)量支付首付款和其它相關(guān)費用。乙方于發(fā)展商與乙方簽訂預(yù)售合同的當(dāng)天支付該物業(yè)之預(yù)期權(quán)利與現(xiàn)有權(quán)利之增值部分計人民幣伍萬貳仟元整給甲方。甲、乙雙方中介服務(wù)費均為房價的1%計人民幣玖仟柒佰伍拾元整，由乙方全部承擔(dān)。乙方于簽訂預(yù)售合同當(dāng)天支付中介方服務(wù)費合計壹萬玖仟伍佰元整。本協(xié)議至此結(jié)束。本協(xié)議違約金為人民幣拾萬元整。甲方簽章：甲方簽字：乙方簽章：乙方簽字：身份證號碼： 聯(lián)系方式：日期：身份證號碼：聯(lián)系方式：日期：中介方簽章：中介方經(jīng)手人簽字：日期：第四篇：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同甲方:乙方:二0一年月房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人：住所： 住所： 開戶行：開戶行： 帳號： 帳號：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況 項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。：（住宅、商業(yè)）：（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)則容積率 ；（3）限高：（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米； ：：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資 萬元，達(dá)總投資額的 %以上。第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條 項目法律手續(xù) 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為 ；國有使用權(quán)使用期限從年 月 日計算，為 年； ； ； ； ； ； ；外銷許可證號為 ； 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》等。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān)；若補(bǔ)辦不成功時，；，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償； 。,而影響項目的轉(zhuǎn)讓甲方雙方同意按以下方法之一處理：，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。 合同解除，乙方按已
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