【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、計(jì)算承受力按照總價(jià)、銀行貸款利率、預(yù)計(jì)還款時(shí)限，在網(wǎng)上找“購房計(jì)算器”（多找?guī)讉€(gè)）這種東西，按照銀行利率未打折，不計(jì)入公積金的方式計(jì)算出首付、月供。結(jié)合目前收入，選擇合理價(jià)位的房子。在這個(gè)時(shí)候可以先去銀行查一下自己的征信，在你存款的銀行或者有信用卡的銀行都可以辦理。確保自己以后可以貸款。二、挑選戶型按照個(gè)人喜好以及居住需求和地段要求，再結(jié)合承受力，在合適的地方挑選合適的房子，目標(biāo)盡量鎖定一個(gè)小的范圍，不然看房會(huì)到處奔波，疲憊不堪，最終還是選擇回一開始定的地方。三、挑選中介可以全面撒網(wǎng)，每個(gè)中介都留電話，這樣速度快，信息量多，同時(shí)也被打擾的多。如果想要安安靜靜的找房子，考察一下各個(gè)中介的口碑，盡量要熟人介紹以前用過的比較好的人，目前中介的品質(zhì)真是參差不齊，很難保證接觸一兩次你就找到一個(gè)靠譜的。遇到不良中介的話，有可能會(huì)在雙方出現(xiàn)問題的時(shí)候不調(diào)節(jié)，或者從中取利，都是讓人深痛惡絕的。四、實(shí)地勘察對(duì)于房子的朝向、目前使用的狀況、周邊環(huán)境的影響，做個(gè)詳細(xì)的分析，是不是雙衛(wèi)生間？廚房會(huì)不會(huì)有別人家的油煙味（這個(gè)一定要在飯點(diǎn)去才知道）？周邊有學(xué)校的白天吵，周邊有大馬路的晚上吵選擇自己能容忍的，舍棄一些小毛病，畢竟什么都不會(huì)十全十美。五、資料審查六、簽訂合同房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，要跟你簽合同的必須是幾個(gè)人，有時(shí)候?yàn)榱艘苑廊f一，哪怕只有一個(gè)人的名字，夫妻雙方的另一方在場(chǎng)的話也要求他（她）寫上，以免糾紛。幾個(gè)注意的事項(xiàng)：，定金不能超過總房?jī)r(jià)的5%或者10%，看你選擇哪家銀行，招行是不能超5%的，中行和工行是不能超10%，其他的請(qǐng)自行咨詢。，目前很多合同上沒有，但是后面糾紛的時(shí)候，這個(gè)事情就一直卡在那里，他不說不辦，只是拖，你也沒辦法。，你要確實(shí)保證你能在這個(gè)時(shí)間之前籌集到你的首期款。，確定在這個(gè)時(shí)間內(nèi)銀行會(huì)把貸款承諾函發(fā)出。，建議以后都在后面附加條件寫明，雙方同意在x日內(nèi)去國土局做“預(yù)告登記”，以免業(yè)主反悔。，這個(gè)是約束雙方的，萬一打起官司的話對(duì)于法官是個(gè)參考，也是雙方可以訴求的賠償。，在簽合同的時(shí)候就誰簽，簽的這個(gè)人要有良好征信、可以貸款、有固定工作或銀行流水、不是深戶的要有一年連續(xù)的社保等等條件具備。千萬不要想著中途更名，業(yè)主愿意配合你才能更，不配合，不好意思你違約了。簽完合同后，立馬回家弄份復(fù)印件，以后再帶出來不管談判、干嘛都只帶復(fù)印件，原件收好，免得不注意就被人撕了。七、交定金定金有兩種方式。不管哪種，你都不要給現(xiàn)金，不要刷卡，第一要轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)明確寫明“購買xx房子定金”，如果是多次轉(zhuǎn)，寫“購買xx房子定金第一筆x萬”、“購買xx房子定金第二筆x萬”，直到結(jié)束。第二轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)業(yè)主的話，一定要是業(yè)主本人賬號(hào)，老婆、兒子、什么人都不行！第三要收據(jù)，誰收了你的錢誰寫，中介的要公章，業(yè)主的要手印。八、業(yè)主贖樓請(qǐng)中介去督促這件事情。業(yè)主一般會(huì)用擔(dān)保公司，有份公正的委托書。有現(xiàn)金贖樓和擔(dān)保贖樓兩種，手續(xù)費(fèi)一般要求買方出，注意擔(dān)保公司無論哪種形式，都是有個(gè)額度問題，遇到一些特殊情況下，也是要排隊(duì)，要等時(shí)間的。擔(dān)保贖樓，擔(dān)保公司先出保函之后，銀行才會(huì)經(jīng)過一輪貸款審批程序，在業(yè)主收尾款的卡里面再貸一筆錢出來還掉以前的房貸，扣款成功，一周拿房產(chǎn)證，拿到后，去國土局消抵押，紅本就要在擔(dān)保公司或者中介手里了。此項(xiàng)完成。各位買家，千萬不要自己幫業(yè)主贖樓，不要省那一點(diǎn)擔(dān)保的錢，贖樓是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，不要把自己坑進(jìn)去，不要想著業(yè)主的貸款少，自己也可贖之類的，后面你會(huì)哭死。九、資金監(jiān)管如果是換房的過程，建議不要等前面的款到賬，因?yàn)槭紫茹y行不會(huì)給你保證這個(gè)時(shí)間，第二時(shí)間拖久了會(huì)有生變的可能。正常時(shí)間是從資金監(jiān)管到出保函是7~10天，不正常的情況有以下幾點(diǎn)：a，你自己的資料問題或者以前信用卡有拖欠問題，以你交齊資料日開始計(jì)算，信用卡拖欠要補(bǔ)齊后一個(gè)月才能再打征信，所以買房之前叫你查征信就是這樣。b,你不幸趕上了過年、過節(jié)、六月、十二月，抱歉，這些時(shí)間段第一是速度慢，第二是有可能貸款已經(jīng)被批完，沒有額度，等下個(gè)月才可以。（你違約了么？）這個(gè)也有的補(bǔ)救，迅速轉(zhuǎn)戰(zhàn)小銀行，不要四大國有，小銀行的利率或者其他方面可能沒有大銀行優(yōu)勢(shì)，但是他的優(yōu)勢(shì)是快，在六月這個(gè)大銀行都沒有額度的日子，我還是五天就出了保函，保證我的時(shí)間。在這里需要提醒的是，工資證明需要比你的月供多一倍，就是說月供八千，就要有一萬六的工資證明。還有，銀行要求工資兩萬以下提供證明，兩萬以上提供真實(shí)流水。十、預(yù)約過戶目前深圳已經(jīng)停止了頭天晚上十點(diǎn)去排隊(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，并且此業(yè)務(wù)不能跨區(qū)辦理。所以在房產(chǎn)交易量大的區(qū)，請(qǐng)各自提前一周在網(wǎng)上預(yù)約時(shí)間，預(yù)約需要現(xiàn)業(yè)主或過戶后業(yè)主的姓名、身份證，還有房產(chǎn)編號(hào)，在網(wǎng)上填寫的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查不要出錯(cuò)，信息對(duì)不上的話窗口是不會(huì)給辦理的。當(dāng)天憑預(yù)約人的身份證提前十分鐘拿號(hào)，哪怕有一方出問題去不了，也要去拿號(hào)或者和窗口說有人違約不來了，不然會(huì)上黑名單，下次不好辦。其他的請(qǐng)中介公司的人準(zhǔn)備好資料你到時(shí)去簽字就好了。自己要帶的：身份證、戶口本、結(jié)婚證，配偶的身份證最好也帶上，以防萬一。業(yè)主要帶的，雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。全部都是留復(fù)印件查驗(yàn)原件，最好提前復(fù)印。交完資料有張回執(zhí)給你，帶著回家等吧。十一、取證 上面說的回執(zhí)，背面有電話和網(wǎng)站，都可以去查詢進(jìn)度，房產(chǎn)證號(hào)輸入“辦文編號(hào)”就可以了，一般是五個(gè)工作日出證。那一天，你要早上六點(diǎn)？七點(diǎn)？八點(diǎn)？去國土局排隊(duì)拿號(hào)，一天只有百十來的號(hào)碼，取完就沒有了，還沒得預(yù)約，各位切記。拿好號(hào)碼等叫到，交文，領(lǐng)稅單，繳稅，返回來拿證。好了房子現(xiàn)在你們名下了?？偹阃瓿闪?0%，心安下先。國有銀行，你可以現(xiàn)場(chǎng)抵押，抵押完交紙給銀行辦事人員。小銀行，你先把紅本拿去銀行給銀行的人看，他會(huì)放首期款給業(yè)主，然后你再返回來辦抵押，辦完之后回執(zhí)給銀行，銀