【文章內(nèi)容簡介】 房星一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得另計費用。五、付款方式及交房時間：甲方給乙方簽字過戶后，將房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證及房屋內(nèi)配套設(shè)施（水、電、氣）的證件同該房屋鑰匙一并交給乙方，并結(jié)清水、電、氣、物管等費用。乙方即付清除保證金外的所有房款。六、雙方在簽訂合同之日起，室內(nèi)家具、家電、水、電、氣及附屬設(shè)施設(shè)備的維護維修，由買方負責。七、甲、乙雙方約定到資陽市房管局過戶期滿后，本合同自動作廢。甲方有權(quán)另作處理（安排）。八、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方清理，并保證所提供的的產(chǎn)權(quán)能完全過戶，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失甲方負責賠償。并支付乙方違約金元（大寫：元整）。九、約定事項：十、本合同經(jīng)甲、乙雙方當事人認真閱讀，并完全理解，雙方協(xié)商一致，均不得違約。如一方違約，由違約方在違約當日賠付按房屋成交總額的20%的違約金給守約方。十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份．以雙方簽字生效。甲方： 代理人： 電話：簽約地址：乙方： 代理人： 電話：簽約時間：年月 日第四篇：二手房買賣合同律師詳解(強烈推薦)北京兆馳律師事務(wù)所二手房買賣合同律師詳解——以《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為例二手房并不是一個法律概念，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。它是相對于開發(fā)商新建的商品房而言的，新建的商品房北京兆馳律師事務(wù)所附件三是付款條款，涉及到雙方付款的條件及期限等當然很重要，其他的組成部分基本都是格式性的，直接填或者直接選就可以了。二、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》各組成部分詳解 特別告知特別告知一、二就是示范合同文本中對簽訂合同的一些常見風險及其預(yù)防以及注意事項的特別提醒。買賣雙方在簽訂合同前要仔細的查閱，并知悉其內(nèi)容。 上海市房地產(chǎn)買賣合同正文該合同正文的各條款都是固定格式的，條款本身是不能更改的，只可在需要填空的內(nèi)容上根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商一致的結(jié)果來填寫。如果是委托房產(chǎn)中介來買房的，對于合同正文每個中介公司都有固定的表達格式，網(wǎng)簽的時候根據(jù)本次交易的具體情況直接填寫就行。如果沒有委托中介而是自行交易的，在到房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽時，房地產(chǎn)交易中心對于合同正文也會提供一些固定的格式?，F(xiàn)就合同正文的一些條款詳解如下： 合同北京兆馳律師事務(wù)所時間，因為一旦在約定的時間內(nèi)沒有騰房會產(chǎn)生相應(yīng)的違約責任的。在該條款中房屋轉(zhuǎn)移占有一般約定以雙方簽訂房屋交接書，出賣人將房屋鑰匙交付乙方為準。這樣約定很重要，轉(zhuǎn)移占有時間涉及到房屋意外風險責任承擔的問題。 合同北京兆馳律師事務(wù)所同應(yīng)付款期限北京兆馳律師事務(wù)所都有所體現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。如果不是通過房產(chǎn)中介而是自行交易的，那一個詳備的補充條款（一）就會顯得非常重要。下面就補充條款（一）中經(jīng)常需要約定的條款提供一些范例，并進行詳解。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包含的內(nèi)容本合同北京兆馳律師事務(wù)所 戶口遷移甲方承諾于合同約定的騰房日期之前向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)；若甲方未及時遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時止。【詳解】二手房買賣中的戶口問題在二手房買賣中是極容易被忽視的，但又極其重要的問題。房產(chǎn)中介只管居間促成交易，不管戶口問題，一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題會被忽視。關(guān)于戶口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買賣中的戶口問題》： 交房時的狀態(tài)甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認其于簽訂本合同前已經(jīng)對該房屋進行了初步驗看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方?！驹斀狻拷环繒r的狀態(tài)一定要約定清楚，因為你在購房實地考察時，對房屋的設(shè)備、裝飾、裝修等都非常滿意，但等買完房交房時發(fā)現(xiàn)原先滿意的設(shè)備、裝飾、裝修等已經(jīng)變樣了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破壞。如果事先不約定好，到時候你腸子都會悔青了。 相關(guān)稅費的承擔本合同北京兆馳律師事務(wù)所【詳解】二手房買賣中相關(guān)稅費究竟應(yīng)當由哪一方來承擔？遵循約定優(yōu)先、法定補充的原則，即買賣雙方對由哪一方繳納相關(guān)稅費事先有約定的或事后達成補充協(xié)議的，依雙方的約定，否則依據(jù)法律的規(guī)定來繳納相關(guān)稅費。二手房買賣中出賣人一般都是拿凈價，不承擔任何稅費的。其實這樣做有時候只是為省事，如果出賣人承擔本應(yīng)由其承擔的稅費，那相應(yīng)的購房款也就增加了。 限購若因有關(guān)行政機關(guān)執(zhí)行購房相關(guān)政策或法律，而導致本次交易無法按照約定履行的，則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除合同，任何一方單方解除本合同的，需書面通知另一方。本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項應(yīng)當于合同解除次日返還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方未返還款項日萬分之五的違約金。除此之外，甲、乙雙方互不承擔其他責任?！驹斀狻肯拶弳栴}其實在準備購買二手房時事先都要落實清楚的自己符合購買條件時再去購房。但在這里為什么還要約定這么個條款，就是為了保險起見，以防萬一。 通知甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中如實提供聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當按照載明的地址發(fā)出。通知一般以對方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認為準。如果以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起北京兆馳律師事務(wù)所 的一切不利后果自行承擔?！驹斀狻客ㄖ獥l款在任何合同中都是一個極其重要的條款。但是在實踐中往往被忽視。一旦發(fā)生糾紛需要送達時，你就會知道如果這個條款沒有約定好會多么麻煩。關(guān)于合同通知條款的重要性，可以參考文章《如何起草合同中的通知條款》： 補充條款（二）限購條款該條款是有關(guān)限購的相關(guān)約定，購房人在購房之前一定都是了解過相關(guān)限購政策的，如果是通過房產(chǎn)中介購房的，房產(chǎn)中介事先一定會審查購房人是否符合限購政策的，所以該條款按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款直接填寫就行。 附件（一）房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍條款附件（一）在簽訂合同時，一般都是空白，不用填寫的。房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍在房地產(chǎn)權(quán)證中有明確的圖紙。在正式的買賣合同中一般都不再顯示出來。 附件（二）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理條款 附件（二）的內(nèi)容按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款即可。這里需要特別提醒的是，關(guān)于出賣人隨房一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾等，為了避免以后