【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房星一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得另計(jì)費(fèi)用。五、付款方式及交房時(shí)間：甲方給乙方簽字過(guò)戶(hù)后，將房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及房屋內(nèi)配套設(shè)施（水、電、氣）的證件同該房屋鑰匙一并交給乙方，并結(jié)清水、電、氣、物管等費(fèi)用。乙方即付清除保證金外的所有房款。六、雙方在簽訂合同之日起，室內(nèi)家具、家電、水、電、氣及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。七、甲、乙雙方約定到資陽(yáng)市房管局過(guò)戶(hù)期滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)作廢。甲方有權(quán)另作處理（安排）。八、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方清理，并保證所提供的的產(chǎn)權(quán)能完全過(guò)戶(hù)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償。并支付乙方違約金元（大寫(xiě)：元整）。九、約定事項(xiàng)：十、本合同經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人認(rèn)真閱讀，并完全理解，雙方協(xié)商一致，均不得違約。如一方違約，由違約方在違約當(dāng)日賠付按房屋成交總額的20%的違約金給守約方。十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份．以雙方簽字生效。甲方： 代理人： 電話(huà)：簽約地址：乙方： 代理人： 電話(huà)：簽約時(shí)間：年月 日第四篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同律師詳解(強(qiáng)烈推薦)北京兆馳律師事務(wù)所二手房買(mǎi)賣(mài)合同律師詳解——以《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》為例二手房并不是一個(gè)法律概念，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。它是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商新建的商品房而言的，新建的商品房北京兆馳律師事務(wù)所附件三是付款條款，涉及到雙方付款的條件及期限等當(dāng)然很重要，其他的組成部分基本都是格式性的，直接填或者直接選就可以了。二、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》各組成部分詳解 特別告知特別告知一、二就是示范合同文本中對(duì)簽訂合同的一些常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及其預(yù)防以及注意事項(xiàng)的特別提醒。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前要仔細(xì)的查閱，并知悉其內(nèi)容。 上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正文該合同正文的各條款都是固定格式的，條款本身是不能更改的，只可在需要填空的內(nèi)容上根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商一致的結(jié)果來(lái)填寫(xiě)。如果是委托房產(chǎn)中介來(lái)買(mǎi)房的，對(duì)于合同正文每個(gè)中介公司都有固定的表達(dá)格式，網(wǎng)簽的時(shí)候根據(jù)本次交易的具體情況直接填寫(xiě)就行。如果沒(méi)有委托中介而是自行交易的，在到房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽時(shí)，房地產(chǎn)交易中心對(duì)于合同正文也會(huì)提供一些固定的格式?，F(xiàn)就合同正文的一些條款詳解如下： 合同北京兆馳律師事務(wù)所時(shí)間，因?yàn)橐坏┰诩s定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有騰房會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任的。在該條款中房屋轉(zhuǎn)移占有一般約定以雙方簽訂房屋交接書(shū)，出賣(mài)人將房屋鑰匙交付乙方為準(zhǔn)。這樣約定很重要，轉(zhuǎn)移占有時(shí)間涉及到房屋意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題。 合同北京兆馳律師事務(wù)所同應(yīng)付款期限北京兆馳律師事務(wù)所都有所體現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。如果不是通過(guò)房產(chǎn)中介而是自行交易的，那一個(gè)詳備的補(bǔ)充條款（一）就會(huì)顯得非常重要。下面就補(bǔ)充條款（一）中經(jīng)常需要約定的條款提供一些范例，并進(jìn)行詳解。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含的內(nèi)容本合同北京兆馳律師事務(wù)所 戶(hù)口遷移甲方承諾于合同約定的騰房日期之前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥原有戶(hù)口的全部遷出手續(xù)；若甲方未及時(shí)遷出全部戶(hù)口，每逾期一日，則由甲方按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至原有戶(hù)口全部遷出時(shí)止?！驹斀狻慷址抠I(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口問(wèn)題在二手房買(mǎi)賣(mài)中是極容易被忽視的，但又極其重要的問(wèn)題。房產(chǎn)中介只管居間促成交易，不管戶(hù)口問(wèn)題，一般購(gòu)房者又不懂戶(hù)口問(wèn)題，所以戶(hù)口問(wèn)題會(huì)被忽視。關(guān)于戶(hù)口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口問(wèn)題》： 交房時(shí)的狀態(tài)甲方須保證交房時(shí)本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線(xiàn)、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認(rèn)其于簽訂本合同前已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了初步驗(yàn)看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方?！驹斀狻拷环繒r(shí)的狀態(tài)一定要約定清楚，因?yàn)槟阍谫?gòu)房實(shí)地考察時(shí)，對(duì)房屋的設(shè)備、裝飾、裝修等都非常滿(mǎn)意，但等買(mǎi)完房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)原先滿(mǎn)意的設(shè)備、裝飾、裝修等已經(jīng)變樣了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破壞。如果事先不約定好，到時(shí)候你腸子都會(huì)悔青了。 相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)本合同北京兆馳律師事務(wù)所【詳解】二手房買(mǎi)賣(mài)中相關(guān)稅費(fèi)究竟應(yīng)當(dāng)由哪一方來(lái)承擔(dān)？遵循約定優(yōu)先、法定補(bǔ)充的原則，即買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)由哪一方繳納相關(guān)稅費(fèi)事先有約定的或事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依雙方的約定，否則依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)繳納相關(guān)稅費(fèi)。二手房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人一般都是拿凈價(jià)，不承擔(dān)任何稅費(fèi)的。其實(shí)這樣做有時(shí)候只是為省事，如果出賣(mài)人承擔(dān)本應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，那相應(yīng)的購(gòu)房款也就增加了。 限購(gòu)若因有關(guān)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行購(gòu)房相關(guān)政策或法律，而導(dǎo)致本次交易無(wú)法按照約定履行的，則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除合同，任何一方單方解除本合同的，需書(shū)面通知另一方。本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于合同解除次日返還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方未返還款項(xiàng)日萬(wàn)分之五的違約金。除此之外，甲、乙雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。【詳解】限購(gòu)問(wèn)題其實(shí)在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)事先都要落實(shí)清楚的自己符合購(gòu)買(mǎi)條件時(shí)再去購(gòu)房。但在這里為什么還要約定這么個(gè)條款，就是為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，以防萬(wàn)一。 通知甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中如實(shí)提供聯(lián)系地址及聯(lián)系電話(huà)等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照載明的地址發(fā)出。通知一般以對(duì)方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。如果以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起北京兆馳律師事務(wù)所 的一切不利后果自行承擔(dān)?！驹斀狻客ㄖ獥l款在任何合同中都是一個(gè)極其重要的條款。但是在實(shí)踐中往往被忽視。一旦發(fā)生糾紛需要送達(dá)時(shí)，你就會(huì)知道如果這個(gè)條款沒(méi)有約定好會(huì)多么麻煩。關(guān)于合同通知條款的重要性，可以參考文章《如何起草合同中的通知條款》： 補(bǔ)充條款（二）限購(gòu)條款該條款是有關(guān)限購(gòu)的相關(guān)約定，購(gòu)房人在購(gòu)房之前一定都是了解過(guò)相關(guān)限購(gòu)政策的，如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房的，房產(chǎn)中介事先一定會(huì)審查購(gòu)房人是否符合限購(gòu)政策的，所以該條款按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款直接填寫(xiě)就行。 附件（一）房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍條款附件（一）在簽訂合同時(shí)，一般都是空白，不用填寫(xiě)的。房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍在房地產(chǎn)權(quán)證中有明確的圖紙。在正式的買(mǎi)賣(mài)合同中一般都不再顯示出來(lái)。 附件（二）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理?xiàng)l款 附件（二）的內(nèi)容按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款即可。這里需要特別提醒的是，關(guān)于出賣(mài)人隨房一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾等，為了避免以后