【文章內(nèi)容簡介】 二條 經(jīng)辦行在貸款期內(nèi)要對抵押物價值進行動態(tài)監(jiān)測，確保抵押率控制在合理的范圍內(nèi)。若出現(xiàn)抵押物貶值、租金收入下降等可能危及本行信貸資金安全的情形時，應(yīng)及時預(yù)警風險并采取有效風險控制措施。第二十三條 經(jīng)辦行應(yīng)指定專人加強貸后管理，嚴格按照我行《貸款“三查”實施細則規(guī)范》等相關(guān)制度執(zhí)行，及時掌握項目租售情況，準確估算項目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認真做好項目資金監(jiān)管，制定科學合理的還款計劃，如發(fā)生重大情況，應(yīng)及時報告。期間如遇信貸人員變動的，必須做好交接工作，重新落實管理責任。第十章 附 則第二十四條 本辦法中就經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款未盡事宜執(zhí)行本行《信貸管理基本制度》等相關(guān)規(guī)定。第二十五條 本辦法由XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行負責修訂和解釋。第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。第三篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款申請書文本經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款申請書文本公司簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、屬于房地產(chǎn)企業(yè)的，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；C、公司或控股股東簡介。經(jīng)營性物業(yè)概況A、經(jīng)營性物業(yè)地理位置；B、經(jīng)營性物業(yè)等級，酒店、賓館類星級，寫字樓等級，百貨類物業(yè)面積，混合業(yè)態(tài)的物業(yè)分別進行說明；C、經(jīng)營性物業(yè)定位，出租情況包括出租率、租賃合同的租期、租金水平。整體經(jīng)營情況及現(xiàn)金流情況；貸款要求A、申請貸款金額、期限、用途；B、用款計劃。抵押和擔保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的物業(yè)名稱和面積、實際建造成本、評估價值；B、如果物業(yè)已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構(gòu)名稱、名稱和面積、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，項目方運用過橋資金還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權(quán)人。C、擔保措施還貸方案A、還款方式；B、還款計劃等。情況說明A、公司或有負債及對外擔保情況說明；B、未決訴訟情況說明。第四篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款指導(dǎo)意見經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、“三個辦法一個指引”、《我行公司授信業(yè)務(wù)管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細則》等，特制定《我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》（下稱“本指導(dǎo)意見”）。各分行應(yīng)遵照本指導(dǎo)意見，分行自行制定的實施細則以及國家相關(guān)部門、監(jiān)管機構(gòu)和我行有關(guān)規(guī)定，規(guī)范開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。本指導(dǎo)意見所稱經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指本行向符合條件的法人發(fā)放的，以其合法擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營、出租等經(jīng)營性收入的貸款。該等經(jīng)營性物業(yè)是指已完成竣工驗收并投入商業(yè)運營、具有獨立產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營性現(xiàn)金流量充裕、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)和工業(yè)用房，包括寫字樓、綜合性商業(yè)設(shè)施（商場、商鋪、專業(yè)市場）、四星級（含）以上賓館酒店、標準化工業(yè)廠房等。第二條 本行開展經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)遵循以下原則：（一）“統(tǒng)一授信”原則。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)按我行對公客戶一般風險業(yè)務(wù)流程審批，納入對該客戶的統(tǒng)一授信管理。（二）“分級授權(quán)”原則。我行對經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款按照—1— 授信主體區(qū)分為房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)進行不同授權(quán)。各分行必須在我行公司授信業(yè)務(wù)授權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)辦理經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得辦理。（三）“責權(quán)分明”原則。辦理該業(yè)務(wù)的各環(huán)節(jié)工作人員應(yīng)嚴格按照部門職責和分工辦理經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，實施該業(yè)務(wù)的動態(tài)管理和流程控制。（四）“合規(guī)經(jīng)營”原則。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)遵守監(jiān)管部門的有關(guān)規(guī)定，嚴格進行貸款用途合規(guī)性審查，防范合規(guī)風險。（五）“總量控制”原則。各分行辦理經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)應(yīng)符合我行的信貸政策和有關(guān)調(diào)控管理的規(guī)定。第二章 基本準入條件第三條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的借款人應(yīng)是經(jīng)有關(guān)主管部門批準、當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)核準登記并發(fā)給《企（事）業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、實行獨立經(jīng)濟核算、具有法人資格的實體，并具備以下基本準入條件：（一）借款人具備與抵押的經(jīng)營性物業(yè)相關(guān)的自營、出租等經(jīng)營許可范圍。（二）近三年的經(jīng)營和財務(wù)狀況良好，管理規(guī)范，具備還本付息能力。如果借款人為新成立的企業(yè)，其母公司應(yīng)符合該項條件。（三）借款人及其母公司或?qū)嶋H控制人以往資信情況良好，— —2 無不良記錄。第四條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款應(yīng)滿足以下基本條件：（一）該項抵押物業(yè)可產(chǎn)生穩(wěn)定的自營收入或租金收入。在貸款期內(nèi)，借款人從抵押物業(yè)獲得的所有收入在扣除必要的成本和稅費支出后，剩余現(xiàn)金流可覆蓋我行貸款本息。如果借款人是我行的戰(zhàn)略客戶，貸款期內(nèi)從抵押物業(yè)獲得的所有收入在扣除必要的成本和稅費支出后，剩余現(xiàn)金流應(yīng)能覆蓋我行貸款本息的80%以上。同時要求必須先落實其他補充還款來源，確保按期足額還款。如貸款期內(nèi)抵押物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)為銷售，需