【文章內(nèi)容簡介】 B．提供物業(yè)服務(wù)合同外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)c．合同外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定D．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)13．物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會()。A．平均成本B．最低成本C．預(yù)估成本D．最高成本14．物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，人員費(fèi)用是指()。A．保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具舞、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等B．管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等c．管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)用D．維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等15．以下不得列入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的是()。A．物業(yè)共用設(shè)施的更新費(fèi)用B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用c．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 16．一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種()關(guān)系。A．合同B．雇傭C．委托D．、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的()，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》C．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 模擬試卷（三）D．《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》18．《物業(yè)管理?xiàng)l例為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用?！盇．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．最終用戶C．小區(qū)居民委員會D．()來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。A．業(yè)主大會B．業(yè)主C．業(yè)主委員會D．，正確的是()。A．物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法B．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)列明合同簽定日期C．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定違約損害的計(jì)算方法、賠償范圍D．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定計(jì)算合同有效期的辦法21．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規(guī)定建立的專門性資金，專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A．業(yè)主B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．房屋規(guī)劃主管部門D．，業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開()日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A．10B．15C．28D．，正確的是()。A．業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開7日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告B．公告《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）和《管理規(guī)約》（草案）的同時，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式前公告C．確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)D．業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，()。A．業(yè)主委員會委員B．業(yè)主代表C．物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的業(yè)主D．實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主 25.()是聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁。A．業(yè)主代表B小區(qū)有聲望的人C業(yè)主委員會D．居民委員會 、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于()的內(nèi)容。A．業(yè)主的共同利益B．物業(yè)的使用、維護(hù)、管理C．業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D．違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 ，不得侵害()的合法權(quán)益。A．全體業(yè)主B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．業(yè)主委員會D．物業(yè)買受人 ()。A．廣泛性B．持續(xù)性C．長期性D．過渡性 ()。A．物業(yè)管理用房B．避雷設(shè)施C．屋面D．公共走廊 ，管理規(guī)約由()草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過。A．樓宇負(fù)責(zé)人B．業(yè)主大會籌備組C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．業(yè)主代表 31．《物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A．協(xié)議B．公告C．拍賣D．招標(biāo) ，招標(biāo)人必須向()個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。A．2B．3C．4D．5 ，不屬于招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介內(nèi)容的是()。A．招標(biāo)人地址B．招標(biāo)人聯(lián)系方式C．投標(biāo)書形式D．項(xiàng)目基本情況 34．《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A．5B．10C．15D．20 ，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，推薦不超過()名有排序的合格的中標(biāo)候選人。A．2B．3C．4D．536．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的竣工驗(yàn)收資料是()。A．地下管網(wǎng)工程竣工圖B．設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料C．物業(yè)質(zhì)量保修文件 D．《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于()萬元。A．50B．100C．500D．，錯誤的是()。A．具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者B．按國家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級資格，經(jīng)單位考核合格者c．在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者D．()組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。A．業(yè)主委員會B．業(yè)主大會C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．()A．自我管理B．自我約束C自我規(guī)范D．自我限制41．業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。A．共同管理B．處分C．收益D．占有 ()。A．監(jiān)圭委員會B．業(yè)主大會C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．城市規(guī)劃部門 ，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有()作用，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。A．先導(dǎo)B．主導(dǎo)C．指導(dǎo)D．限制44．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定中規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于()萬元。A．2000B．3000C．4000D．500045．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中三級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。A．5B．4C．3D．2 46.()級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A．一B．二C．三D．四 ，不屬于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的c．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 ，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是()。A．達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓B．依法收回土地使用權(quán)的C．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 49．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得()。A．商品房預(yù)售許可證明B．開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書C．土地使用權(quán)證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。A．銷售方式B．銷售價(jià)格C．銷售數(shù)量D．規(guī)模大小 ，屬于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是()。A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號B．土地宗地號c．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所D．用途和使用性質(zhì) ，下列情況可以進(jìn)行房屋租賃的是()。A．未依法取得房屋所有權(quán)證的B．屬于違法建筑的c．共有房屋已取得共有人同意的D．權(quán)屬有爭議的 53．房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書和有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．30B．40C．50D．()。A．房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移B．土地使用權(quán)發(fā)生變化 c房地產(chǎn)開發(fā)商地位轉(zhuǎn)移D．以房地產(chǎn)抵債55．下列說法中錯誤的是()。A．從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案c．，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的政治組織56．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有()行為。A．索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者剎用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦鍮．寬限服務(wù)對象的交費(fèi)時間C．不遵守公開原則D．請假、遲到、早退57．以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是()。A．《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)士程規(guī)劃許可證》編號B．已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額c．已投入在建工程的工程款D．來完成的工程量58．，是()進(jìn)行房地產(chǎn)活動的憑證。A．房地產(chǎn)開發(fā)商B．房地產(chǎn)權(quán)利人C．房地產(chǎn)主管部門D．房地產(chǎn)占有者59．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起()日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。A．10B．20C 60．下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)