房屋租賃合同應(yīng)該怎樣寫(編輯修改稿)
2025-11-15 04:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證金應(yīng)如何約定？履約保證金實(shí)際上就是對(duì)雙方誠(chéng)信履行合同的一種違約金，而在房屋租賃合同里更為常見，部分房屋租賃合同又稱為押金，雖名稱不同，但在設(shè)立該條款的初衷上大同小異。在我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百一十八條 規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！边@一條法律規(guī)定里提及了幾個(gè)常見的名詞，如保證金、訂約金、押金或者訂金等，根據(jù)該法條里的規(guī)定可知，提及的類似名詞如果沒有約定定金性質(zhì)的，那么無(wú)法適用定金罰則，因?yàn)槎ń鹗欠ǘǜ拍?，其有特殊的法律定義無(wú)需在合同約定里再解釋定金的權(quán)利，而類似該法條里提及的其他名詞屬于當(dāng)事人之間的約定所使用的詞語(yǔ)，不具有法律規(guī)定的應(yīng)有之義，所以需要當(dāng)事人細(xì)化，反過(guò)頭來(lái)說(shuō)，履約保證金也是如此，那么下文來(lái)看一下在房屋租賃合同里常見的履約保證金（或者押金，下文如無(wú)說(shuō)明視為等同詞語(yǔ)使用）是如何約定的，以及該類約定對(duì)合同當(dāng)事人一方維權(quán)時(shí)是否帶來(lái)的弊端。【案例1】：甲方出租寫字樓一層1600平方米給乙方，在租賃合同中約定，甲方將于XX年7月1日將房屋交付給乙方，押金人民幣10萬(wàn)元，乙方將押金交付給甲方并由甲方開具了收據(jù)，XX年7月3日，乙方催促甲方交付房屋，甲方聲稱因上一租客拒不退出房屋，故房屋無(wú)法交付，乙方隨之想以押金雙倍進(jìn)行索賠，其認(rèn)為該押金就是定金，現(xiàn)在是出租方毀約其有權(quán)進(jìn)行索賠?！痉治觥浚簩?shí)際上乙方的這種想法僅對(duì)了一半。理由是，甲方因?yàn)樯弦蛔饪偷脑驅(qū)е聼o(wú)法交付房屋給承租人乙方，這點(diǎn)并不能作為其免責(zé)的合法事由，因?yàn)楹贤鞔_規(guī)定“因第三人的原因?qū)е潞贤环竭`約的，違約方仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。乙方雖有權(quán)進(jìn)行索賠，但是否有權(quán)主張押金的雙倍返還呢，實(shí)際上根據(jù)其雙方簽訂的合同可以看出，該份合同里僅約定了乙方違反合同時(shí)押金如何處理，但是并沒有約定甲方無(wú)法交付房屋時(shí)乙方的索賠權(quán)利，也就是相當(dāng)于沒有約定甲方的違約責(zé)任，且根據(jù)《擔(dān)保法》上述司法解釋，押金如果沒有約定定金性質(zhì)的，那么權(quán)利人無(wú)權(quán)主張定金權(quán)利，因此說(shuō)乙方的想法僅對(duì)了一半。乙方對(duì)于簽訂合同所忽視條款的內(nèi)容將會(huì)給其索賠帶來(lái)較大的證據(jù)收集成本，就本案來(lái)說(shuō)乙方僅能根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定即“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行 1第三篇：房屋租賃合同簡(jiǎn)單房屋租賃合同簡(jiǎn)單模板出租人(下稱甲方)承租人(下稱乙方)身份證號(hào)：聯(lián)系電話：乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下一致合同條款。一、租賃物及用途甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。二、租賃期間乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。三、租賃費(fèi)用及給付乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1