【文章內(nèi)容簡介】 房轉(zhuǎn)租給他人的，須向房管所提出申請，經(jīng)公房管理單位審批后，由房管所、原承租人、現(xiàn)承租人三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議書，方可轉(zhuǎn)租。第十五條 承租人擅自轉(zhuǎn)租直管公房，房管所一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)書面通知承租人在三十日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)租批準手續(xù)。對拒不辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的，視為承租人自動放棄承租權(quán)利，房屋由房管所收回。第十六條 無租撥用的直管公房，使用單位應(yīng)每年與房管所簽訂無租撥用房屋使用協(xié)議，第十七條 無租撥用房屋使用單位因改制等原因致使單位性質(zhì)發(fā)生改變，已不符合無租撥用房屋相關(guān)規(guī)定，或擅自改變房屋用途，將無租撥用房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的，原無租撥用房屋使用協(xié)議自行終止，使用單位必須與房管所重新簽訂租賃協(xié)議，繳納租金。拒不繳納租金的，房屋由房管所收回。第十八條 承租人必須愛護承租的直管公房及其附屬設(shè)施。有下列情形之一的，公房管理單位應(yīng)追究承租人的經(jīng)濟責任：（一）擅自拆改墻體、掏門、打洞、開窗等破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（二）存放易燃、易爆物品釀成事故，造成房屋損壞的；（三）在住宅房內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；（四）在房屋樓頂或陽臺上超負荷堆放重物造成房屋損壞或嚴重影響市容市貌的；（五）因使用不當或私自改裝，造成上、下水跑漏，管道堵塞、電路損壞等影響正常使用或造成損失的。第十九條 嚴禁在直管公房住宅小區(qū)、樓道和公房院落內(nèi)堆放雜物或搭建違章建筑。第二十條 直管住宅房的租金標準，實行政府定價，執(zhí)行物價部門最新的租金標準。直管非住宅房租金實行協(xié)議租金，其標準參照市場租金。新購置的非住宅房一律實行公開招租。第二十一條 對低收入家庭的租金減免，按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 直管公房租金須全部用于房屋管理及維修，任何單位和個人不得挪用。第二十三條 嚴禁承租人私下轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)，對私下轉(zhuǎn)讓者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即收回房屋，并沒收非法所得。第二十四條 承租人需要對承租的直管住宅房使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的，須先向房管所提出申請，并經(jīng)公房管理單位審批。直管住宅房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各項費用按物價部門批準的標準執(zhí)行，由轉(zhuǎn)讓雙方當事人按規(guī)定繳納。第二十五條 直管住宅房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方當事人應(yīng)提交相關(guān)證明材料。當事人提供虛假證明材料辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，公房管理單位可注銷已辦理的《蘭州市直管住宅房屋租賃證》，造成的損失，由當事人承擔賠償責任。有下列情況之一的，直管住宅房使用權(quán)不得進行轉(zhuǎn)讓。（一）有房屋租賃糾紛的；（二）拖欠房屋租金等費用的；（三）轉(zhuǎn)讓與房屋整體不可分割部分使用權(quán)的；（四）所承租房屋已被劃入城市建設(shè)項目拆遷范圍內(nèi)的；（五）損壞房屋未按要求承擔修復、賠償責任的；（六）房管部門認為不宜轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二十六條 直管非住宅房使用權(quán)不得進行轉(zhuǎn)讓。第二十七條 直管住宅房不得分戶。第二十八條 直管公房因城市建設(shè)需要拆除的，拆遷人須按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，與直管公房行政主管部門簽訂拆遷安置補償協(xié)議。未簽訂協(xié)議，拆遷人不得對直管公房實施拆遷。對直管公房拆遷或安置補償過程中需要對協(xié)議進行補充的，公房管理單位與拆遷人協(xié)商的安置補償方案、補償標準須報直管公房行政主管部門審批，方可實施。拆遷人對直管公房產(chǎn)權(quán)進行貨幣補償時，須對承租人進行妥善安置或補償。第二十九條 直管公房被拆除并進行安置補償后，《蘭州市直管住宅房屋租賃證》、《蘭州市直管非住宅房屋租賃協(xié)議書》約定的租賃關(guān)系自行解除。第三十條 公房管理單位及房管所負責直管公房被拆除后安置房產(chǎn)權(quán)及貨幣安置款的回收。第三十一條 公房管理單位應(yīng)當對房屋及其附屬設(shè)施進行定期檢查，有計劃的維修，提高直管公房的完好率，保證使用人正常使用和居住安全。無租撥用的直管公房，房屋的維護和維修由使用單位負責，費用自行承擔。第三十二條 承租人因使用不當或人為造成房屋損壞的，或阻礙出租人正常維修造成的損失，由承租人承擔。第三十三條 承租人要求對承租的房屋進行維修，需向房管所提出書面申請，房管所接到書面申請后，應(yīng)及時作出維修安排。第三十四條 直管非住宅房的修繕責任，由租賃雙方在協(xié)議中約定。第三十五條 直管公房的承租人，應(yīng)配合房管所檢查和修繕房屋，發(fā)現(xiàn)險情，應(yīng)迅速報告房管所；房管所要及時妥善地進行處理。對于影響維修施工的裝飾設(shè)施、違章建筑或臨時性建筑物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。第三十六條 直管公房被鑒定為危險房屋，需要暫時騰遷的，公房管理單位應(yīng)及時書面通知承租人，承租人應(yīng)在限期內(nèi)搬出自行過渡，房屋解除危險后再行住用。承租人未按限期搬出造成損害的，公房管理單位不負賠償責任。第三十七條 涉及異產(chǎn)毗連的維修工作按照建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》執(zhí)行。第三十八條 直管公房房改出售，應(yīng)嚴格按照相關(guān)房改政策執(zhí)行。第三十九條 直管公房房改出售，承租人需向房管所提交書面申請及相關(guān)證明材料，由房管所審查并進行價格測算，經(jīng)公房管理單位審核后，報直管公房行政主管部門審批。第四十條 有下列情形之一的，直管公房不得出售：(一)無房屋所有權(quán)證的；(二)房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的；(三)已列入拆遷范圍的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得買賣的其它情形。第四十一條 直管公房出售收入必須按相關(guān)政策規(guī)定專戶儲存，?？顚Ｓ?，任何單位和個人都不得截留或挪用。第四十二條 經(jīng)公房管理單位審核承租人不符合租賃直管公房規(guī)定的，應(yīng)終止租賃協(xié)議，并限期騰退直管公房，逾期不騰退者，由公房管理單位向人民法院起訴。第四十三條 承租人對公房管理單位作出的處理決定有異議時，可向人民法院起訴。第四十四條 房管部門的工作人員，在直管公房管理過程中如有弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，由其所在單位或其上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責任。第四十五條 本規(guī)定由蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局負責解釋。第四十六條 永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區(qū)直管公房管理工作可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十七條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行第三篇：銀川市直管公房管理辦法(2012年修正本)銀川市直管公房管理辦法（2012年修正本）（1992年7月13日市人民政府令第40號發(fā)布 根據(jù)2012年2月7日銀川市人民政府令第2號公布 自公布之日起施行的《銀川市人民政府政府關(guān)于修改部分政府規(guī)章的決定》修正）第一章 總則第一條 為了加強直管公房的管理，充分發(fā)揮其使用效益，保護國家和承租人的合法權(quán)益，推進住房制度改革，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條 銀川市住房保障局（以下簡稱住房保障部門）是市人民政府行使房地產(chǎn)行政管理和組織住宅建設(shè)的職能部門，對直管公房行命名經(jīng)營管理的各項職權(quán)。住房保障中心是市住房保障局的派出機構(gòu)。第三條 直管公房系國有財產(chǎn)，其所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得利用直管公房從事非法活動或牟取非法收入。第四條 凡租用直管公房的單位或個人，均應(yīng)遵守本辦法。第二章 租賃管理第五條 《租賃合同》是承租人使用直管公房的合法憑證。租賃直管居民住宅，承租人必須在取得市住房保障部門簽發(fā)的《住房遷入證》后十日內(nèi)與住房保障中心簽訂《租賃契約》；租用生產(chǎn)營業(yè)用房和辦公用房，承租人可直接與住房保障部門或住房保障中心簽訂《租賃合同》。任何單位和個人在未辦理合法租賃手續(xù)之前，不得以任何借口占用直管公房。第六條 未經(jīng)市住房保障部門批準，承租人不得改變房屋用途。確需要改變房屋用途的，必須經(jīng)市住房保障部門同意，并重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。第七條 承租人有下列行為之一者，市住房保障部門有權(quán)解除《租賃契約》或《租賃合同》，并收回房屋：（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或變相買賣直管公房的；（二）連續(xù)閑置三個月以上，且它處另有住房的；（三）住房連續(xù)拖欠房租六個月以上；生產(chǎn)、營業(yè)辦公用房連續(xù)拖欠房租二個月以下的；（四）未經(jīng)房管部門同意，擅自調(diào)整或?qū)Q直管公房的。第八條 承租人戶口遷出本市、工作調(diào)往外地或亡故的，家庭其他成員可領(lǐng)受承租資格，但須在二個月內(nèi)辦理承租人變更手續(xù)。無人或無需領(lǐng)受承租資格的，房屋由市住房保障部門收回。第九條 因城市建設(shè)需要拆遷直管公房，必須按照有關(guān)規(guī)定辦理。在房屋拆遷的同時，自然終止原租賃關(guān)系，回遷安置后另行簽訂新的《租賃契約》或《租賃合同》。第十條 住房保證金是城市住房基金。在給拆遷戶和其他用戶安置新建樓房時，房管部門應(yīng)按規(guī)定收取住房保證金。第三章 調(diào)配管理第十一條 凡需要調(diào)換房屋，必須經(jīng)市住房保障部門批準，按照房屋互換的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并重新簽訂《租賃合同》。第十二條 騰退出的舊直管公房實行補償分配。分配的對象主要是無房戶和住房特困戶。第四章 租金管理第十三條 承租人必須按月交清房租。逾期不交納者，按月租金額百分之十加收滯納金。因房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施條件改變，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整租金標準。第十四條 嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的住房標準。對超標準住房的，其超出面積按政策規(guī)定加收租金。第十五條 根據(jù)國家的有關(guān)政策規(guī)定，由市住房保障部門會同市物價部門調(diào)整直管公房的租金標準和計租方式。調(diào)租后，直管公房的承租人和被承租人應(yīng)重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。第五章 使用管理第十六條 承租人必須愛護房屋及其附屬設(shè)施。有下列情況之一者，市住房保障部門應(yīng)追究承租人或直接責任人的責任：（一）擅自拆改墻體、掏門、開窗等破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（二）存放易燃、易爆物品釀成事故，造成房屋損壞的；（三）在住宅內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；（四）在住宅樓板或陽臺上超負荷堆放重物的；（五）因使用不當或私自改裝，造成上水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環(huán)境衛(wèi)生的。第十七條 嚴禁在新建小區(qū)和公房院落內(nèi)搭建違章建筑物。第六章 維修管理第十八條 市住房保障部門應(yīng)根據(jù)房屋狀況和資金情況，有計劃地進行房屋維修養(yǎng)護，市住房保障部門應(yīng)給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。房屋維修實行大修不過月，中修不過旬，小修不過周，零星維修隨叫隨到的服務(wù)原則。第十九條 在正常情況下，如房屋發(fā)生意外倒塌事故，給住房造成損失，市住房保障部門應(yīng)給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。第二十條 經(jīng)市住房保障部門鑒