【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房轉(zhuǎn)租給他人的，須向房管所提出申請(qǐng)，經(jīng)公房管理單位審批后，由房管所、原承租人、現(xiàn)承租人三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議書，方可轉(zhuǎn)租。第十五條 承租人擅自轉(zhuǎn)租直管公房，房管所一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)書面通知承租人在三十日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)手續(xù)。對(duì)拒不辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的，視為承租人自動(dòng)放棄承租權(quán)利，房屋由房管所收回。第十六條 無租撥用的直管公房，使用單位應(yīng)每年與房管所簽訂無租撥用房屋使用協(xié)議，第十七條 無租撥用房屋使用單位因改制等原因致使單位性質(zhì)發(fā)生改變，已不符合無租撥用房屋相關(guān)規(guī)定，或擅自改變房屋用途，將無租撥用房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，原無租撥用房屋使用協(xié)議自行終止，使用單位必須與房管所重新簽訂租賃協(xié)議，繳納租金。拒不繳納租金的，房屋由房管所收回。第十八條 承租人必須愛護(hù)承租的直管公房及其附屬設(shè)施。有下列情形之一的，公房管理單位應(yīng)追究承租人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：（一）擅自拆改墻體、掏門、打洞、開窗等破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（二）存放易燃、易爆物品釀成事故，造成房屋損壞的；（三）在住宅房?jī)?nèi)私自安裝生產(chǎn)動(dòng)力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；（四）在房屋樓頂或陽臺(tái)上超負(fù)荷堆放重物造成房屋損壞或嚴(yán)重影響市容市貌的；（五）因使用不當(dāng)或私自改裝，造成上、下水跑漏，管道堵塞、電路損壞等影響正常使用或造成損失的。第十九條 嚴(yán)禁在直管公房住宅小區(qū)、樓道和公房院落內(nèi)堆放雜物或搭建違章建筑。第二十條 直管住宅房的租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行政府定價(jià)，執(zhí)行物價(jià)部門最新的租金標(biāo)準(zhǔn)。直管非住宅房租金實(shí)行協(xié)議租金，其標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)租金。新購(gòu)置的非住宅房一律實(shí)行公開招租。第二十一條 對(duì)低收入家庭的租金減免，按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 直管公房租金須全部用于房屋管理及維修，任何單位和個(gè)人不得挪用。第二十三條 嚴(yán)禁承租人私下轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)，對(duì)私下轉(zhuǎn)讓者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即收回房屋，并沒收非法所得。第二十四條 承租人需要對(duì)承租的直管住宅房使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須先向房管所提出申請(qǐng)，并經(jīng)公房管理單位審批。直管住宅房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)費(fèi)用按物價(jià)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人按規(guī)定繳納。第二十五條 直管住宅房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)提交相關(guān)證明材料。當(dāng)事人提供虛假證明材料辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，公房管理單位可注銷已辦理的《蘭州市直管住宅房屋租賃證》，造成的損失，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任。有下列情況之一的，直管住宅房使用權(quán)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（一）有房屋租賃糾紛的；（二）拖欠房屋租金等費(fèi)用的；（三）轉(zhuǎn)讓與房屋整體不可分割部分使用權(quán)的；（四）所承租房屋已被劃入城市建設(shè)項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的；（五）損壞房屋未按要求承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任的；（六）房管部門認(rèn)為不宜轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二十六條 直管非住宅房使用權(quán)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二十七條 直管住宅房不得分戶。第二十八條 直管公房因城市建設(shè)需要拆除的，拆遷人須按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，與直管公房行政主管部門簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。未簽訂協(xié)議，拆遷人不得對(duì)直管公房實(shí)施拆遷。對(duì)直管公房拆遷或安置補(bǔ)償過程中需要對(duì)協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充的，公房管理單位與拆遷人協(xié)商的安置補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)直管公房行政主管部門審批，方可實(shí)施。拆遷人對(duì)直管公房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，須對(duì)承租人進(jìn)行妥善安置或補(bǔ)償。第二十九條 直管公房被拆除并進(jìn)行安置補(bǔ)償后，《蘭州市直管住宅房屋租賃證》、《蘭州市直管非住宅房屋租賃協(xié)議書》約定的租賃關(guān)系自行解除。第三十條 公房管理單位及房管所負(fù)責(zé)直管公房被拆除后安置房產(chǎn)權(quán)及貨幣安置款的回收。第三十一條 公房管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，有計(jì)劃的維修，提高直管公房的完好率，保證使用人正常使用和居住安全。無租撥用的直管公房，房屋的維護(hù)和維修由使用單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用自行承擔(dān)。第三十二條 承租人因使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，或阻礙出租人正常維修造成的損失，由承租人承擔(dān)。第三十三條 承租人要求對(duì)承租的房屋進(jìn)行維修，需向房管所提出書面申請(qǐng)，房管所接到書面申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)作出維修安排。第三十四條 直管非住宅房的修繕責(zé)任，由租賃雙方在協(xié)議中約定。第三十五條 直管公房的承租人，應(yīng)配合房管所檢查和修繕房屋，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情，應(yīng)迅速報(bào)告房管所；房管所要及時(shí)妥善地進(jìn)行處理。對(duì)于影響維修施工的裝飾設(shè)施、違章建筑或臨時(shí)性建筑物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。第三十六條 直管公房被鑒定為危險(xiǎn)房屋，需要暫時(shí)騰遷的，公房管理單位應(yīng)及時(shí)書面通知承租人，承租人應(yīng)在限期內(nèi)搬出自行過渡，房屋解除危險(xiǎn)后再行住用。承租人未按限期搬出造成損害的，公房管理單位不負(fù)賠償責(zé)任。第三十七條 涉及異產(chǎn)毗連的維修工作按照建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》執(zhí)行。第三十八條 直管公房房改出售，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)房改政策執(zhí)行。第三十九條 直管公房房改出售，承租人需向房管所提交書面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，由房管所審查并進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，經(jīng)公房管理單位審核后，報(bào)直管公房行政主管部門審批。第四十條 有下列情形之一的，直管公房不得出售：(一)無房屋所有權(quán)證的；(二)房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有糾紛的；(三)已列入拆遷范圍的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得買賣的其它情形。第四十一條 直管公房出售收入必須按相關(guān)政策規(guī)定專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ茫魏螁挝缓蛡€(gè)人都不得截留或挪用。第四十二條 經(jīng)公房管理單位審核承租人不符合租賃直管公房規(guī)定的，應(yīng)終止租賃協(xié)議，并限期騰退直管公房，逾期不騰退者，由公房管理單位向人民法院起訴。第四十三條 承租人對(duì)公房管理單位作出的處理決定有異議時(shí)，可向人民法院起訴。第四十四條 房管部門的工作人員，在直管公房管理過程中如有弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，由其所在單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。第四十五條 本規(guī)定由蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第四十六條 永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區(qū)直管公房管理工作可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十七條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行第三篇：銀川市直管公房管理辦法(2012年修正本)銀川市直管公房管理辦法（2012年修正本）（1992年7月13日市人民政府令第40號(hào)發(fā)布 根據(jù)2012年2月7日銀川市人民政府令第2號(hào)公布 自公布之日起施行的《銀川市人民政府政府關(guān)于修改部分政府規(guī)章的決定》修正）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)直管公房的管理，充分發(fā)揮其使用效益，保護(hù)國(guó)家和承租人的合法權(quán)益，推進(jìn)住房制度改革，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 銀川市住房保障局（以下簡(jiǎn)稱住房保障部門）是市人民政府行使房地產(chǎn)行政管理和組織住宅建設(shè)的職能部門，對(duì)直管公房行命名經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)職權(quán)。住房保障中心是市住房保障局的派出機(jī)構(gòu)。第三條 直管公房系國(guó)有財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得利用直管公房從事非法活動(dòng)或牟取非法收入。第四條 凡租用直管公房的單位或個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。第二章 租賃管理第五條 《租賃合同》是承租人使用直管公房的合法憑證。租賃直管居民住宅，承租人必須在取得市住房保障部門簽發(fā)的《住房遷入證》后十日內(nèi)與住房保障中心簽訂《租賃契約》；租用生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，承租人可直接與住房保障部門或住房保障中心簽訂《租賃合同》。任何單位和個(gè)人在未辦理合法租賃手續(xù)之前，不得以任何借口占用直管公房。第六條 未經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，承租人不得改變房屋用途。確需要改變房屋用途的，必須經(jīng)市住房保障部門同意，并重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。第七條 承租人有下列行為之一者，市住房保障部門有權(quán)解除《租賃契約》或《租賃合同》，并收回房屋：（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或變相買賣直管公房的；（二）連續(xù)閑置三個(gè)月以上，且它處另有住房的；（三）住房連續(xù)拖欠房租六個(gè)月以上；生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)辦公用房連續(xù)拖欠房租二個(gè)月以下的；（四）未經(jīng)房管部門同意，擅自調(diào)整或?qū)Q直管公房的。第八條 承租人戶口遷出本市、工作調(diào)往外地或亡故的，家庭其他成員可領(lǐng)受承租資格，但須在二個(gè)月內(nèi)辦理承租人變更手續(xù)。無人或無需領(lǐng)受承租資格的，房屋由市住房保障部門收回。第九條 因城市建設(shè)需要拆遷直管公房，必須按照有關(guān)規(guī)定辦理。在房屋拆遷的同時(shí)，自然終止原租賃關(guān)系，回遷安置后另行簽訂新的《租賃契約》或《租賃合同》。第十條 住房保證金是城市住房基金。在給拆遷戶和其他用戶安置新建樓房時(shí)，房管部門應(yīng)按規(guī)定收取住房保證金。第三章 調(diào)配管理第十一條 凡需要調(diào)換房屋，必須經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照房屋互換的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并重新簽訂《租賃合同》。第十二條 騰退出的舊直管公房實(shí)行補(bǔ)償分配。分配的對(duì)象主要是無房戶和住房特困戶。第四章 租金管理第十三條 承租人必須按月交清房租。逾期不交納者，按月租金額百分之十加收滯納金。因房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施條件改變，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)住房的，其超出面積按政策規(guī)定加收租金。第十五條 根據(jù)國(guó)家的有關(guān)政策規(guī)定，由市住房保障部門會(huì)同市物價(jià)部門調(diào)整直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)租方式。調(diào)租后，直管公房的承租人和被承租人應(yīng)重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。第五章 使用管理第十六條 承租人必須愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。有下列情況之一者，市住房保障部門應(yīng)追究承租人或直接責(zé)任人的責(zé)任：（一）擅自拆改墻體、掏門、開窗等破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（二）存放易燃、易爆物品釀成事故，造成房屋損壞的；（三）在住宅內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動(dòng)力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；（四）在住宅樓板或陽臺(tái)上超負(fù)荷堆放重物的；（五）因使用不當(dāng)或私自改裝，造成上水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環(huán)境衛(wèi)生的。第十七條 嚴(yán)禁在新建小區(qū)和公房院落內(nèi)搭建違章建筑物。第六章 維修管理第十八條 市住房保障部門應(yīng)根據(jù)房屋狀況和資金情況，有計(jì)劃地進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)，市住房保障部門應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋維修實(shí)行大修不過月，中修不過旬，小修不過周，零星維修隨叫隨到的服務(wù)原則。第十九條 在正常情況下，如房屋發(fā)生意外倒塌事故，給住房造成損失，市住房保障部門應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十條 經(jīng)市住房保障部門鑒