陜西省城市房屋拆遷補償管理條例(陜西省人大常委會公告第十號)★(編輯修改稿)
2024-11-14 23:30 本頁面
【文章內容簡介】 下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。第七條 申領城市房屋拆遷許可證時，提交的拆遷計劃應當包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷時限、房屋拆除施工單位、建設工程項目開工、竣工時間等內容；拆遷方案應當包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產權調換房屋安置標準和地點、臨時過渡方式及其具體措施、擬對拆遷范圍內依法應當予以保護的歷史文化街區(qū)、建筑物、構筑物和綠地、樹木等采取的保護措施等內容。第八條 申領城市房屋拆遷許可證的單位應當在金融機構設立專用賬戶，足額存入拆遷補償安置資金。拆遷補償安置資金金額不得少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上同類地段、同類性質房屋的房地產市場均價。房屋拆遷管理部門在發(fā)放城市房屋拆遷許可證之前，應當與申領城市房屋拆遷許可證的單位、開設拆遷補償安置資金專用賬戶的金融機構簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)督協(xié)議，未經房屋拆遷管理部門同意，金融機構不得撥付拆遷補償安置資金。第九條 各級人民政府投資進行城市基礎設施建設、舊區(qū)改造，需要拆遷城市房屋的，應當由依法確定的項目法人進行房屋拆遷。第十條 拆遷人自行拆遷房屋的，其工作人員必須經過業(yè)務培訓。接受拆遷委托的單位應當持有省建設行政主管部門核發(fā)的相應等級的房屋拆遷資質證書。第十一條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置，被拆遷人、房屋承租人必須在搬遷期限內完成搬遷。第十二條 拆遷補償應當遵循公平、合理的原則。被拆遷房屋的補償金額按照房地產市場評估價格確定。拆除違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，給予適當補償；批準建設時另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，除國務院《城市房屋拆遷管理條例》另有規(guī)定外，由被拆遷人自主選擇補償方式，拆遷人應當按照被拆遷人選擇的方式進行補償。第十四條 拆遷人與被拆遷人應當在拆遷公告規(guī)定的時限內協(xié)商訂立拆遷補償安置協(xié)議。實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況、補償金額、搬遷補助費金額、家用設施拆裝費、付款方式和付款期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的方式和拆遷當事人約定的其他事項等內容。實行產權調換的，拆遷補償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況，調換房屋的地點、面積、層次、平面使用功能和設施設備，被拆遷房屋及調換房屋的市場價格、差價金額和結算方式、過渡方式和過渡期限，家用設施拆裝費、搬遷補助費和臨時安置補助費金額，違約責任，解決爭議的方式，拆遷當事人約定的其他事項等內容。產權調換房屋為期房的，多層建筑過渡期限最長不超過十八個月，高層建筑過渡期限最長不超過二十四個月。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由省建設行政主管部門制定。第十五條 拆遷人與被拆遷人不能協(xié)商訂立拆遷補償安置協(xié)議的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商委托一家房地產估價機構，或者由拆遷人提出兩家以上房地產估價機構，由被拆遷人從中選定一家房地產估價機構，對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估。拆遷人與被拆遷人根據(jù)評估結果訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷當事人對評估結果有異議不能訂立拆遷補償安置協(xié)議的，可以向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決；市、縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向市、縣人民政府申請裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。設區(qū)市房屋拆遷管理部門組織設立房屋拆遷評估專家委員會。市、縣人民政府或者市、縣房屋拆遷管理部門，依據(jù)房屋拆遷評估專家委員會對被拆遷房屋評估結果的鑒定意見進行裁決。拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內無正當理由拒不搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責成房屋拆遷管理、規(guī)劃、公安等部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，應當就被拆遷房屋的有關事項，依法辦理證據(jù)保全。實施強制拆遷應當事先對被拆遷人進行督促教育，聽取被拆遷人的陳述與申辯，嚴格依法進行，文明執(zhí)法。第十七條 房屋價格評估應當由具有相應資質等級的房地產估價機構承擔。與拆遷人、被拆遷人、房屋拆遷管理部門存在利害關系的房地產估價機構不得承擔對相關拆遷房屋進行評估的業(yè)務。省建設行政主管部門應當定期公布本省的房地產估價機構名單。第十八條 房地產估價機構對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估，應當遵循客觀、公平、公正原則。房地產估價機構對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估，應當以貨幣補償基準價格為依據(jù)，結合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構，房屋的朝向、層次、成新、裝修等因素綜合評估確定。房地產估價機構應當將評估依據(jù)、評估因素、評估價格等情況告知拆遷當事人，回答拆遷當事人的質疑。房地產估價機構違規(guī)評估的，其出具的評估結果無效。房地產評估規(guī)則由省建設行政主管部門制定。第十九條 被拆遷房屋貨幣補償基準價格，由市、縣房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等部門按照當?shù)禺斈晖惖囟?、同類用途新建房屋的房地產市場交易價格確定，報本級人民政府批準后公布。制定貨幣補償基準價格應當舉行聽證。貨幣補償基準價格每半年公布一次，分別在六月十日、十二月十日之前予以公布。第二十條 在核發(fā)拆遷許可證時，持有當月城市低保領取證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于該城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產權調換房屋應當達到該城市人均住房面積，其產權調換差價結算辦法由市、縣人民政府規(guī)定。第二十一條 被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格給予補償?shù)?，拆遷人應當按照市、縣人民政府規(guī)定的標準對被拆遷人給予補償。第二十二條 拆遷住宅用房，拆遷人應當支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。搬遷補助費每戶不低于五百元；產權調換為期房的，搬遷補助費每戶不低于一千元。第二十三條 拆遷住宅用房以期房調換的，在過渡期限內被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費按照被拆遷住宅面積和當?shù)刈≌赓U平均價格確定。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時
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