小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)匯報(編輯修改稿)
2024-11-14 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 010年保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，督促落實已開工建設(shè)的XXX套、XXX平方米廉租住房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房建設(shè)任務(wù)。二是積極落實2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，確保4月底前開工建設(shè)XXX套、XXX平方米廉租住房，XXX套、XXX平方米限價商品房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房。（三）利用信貸稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場。一是切實貫徹執(zhí)行差別化住房信貸政策。對城區(qū)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。二是加強個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、所得稅征收管理。對個人購買商品住房不足5年而轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其實際銷售收入全額征稅。加強存量房交易稅收征管工作，嚴(yán)格房地產(chǎn)價格評估，房屋交易價格一律按評估價核算，堅決杜絕“陰陽合同”產(chǎn)生，充分發(fā)揮稅收在房價調(diào)控中的杠桿作用。（四）加強住房用地供應(yīng)管理。一是增加土地有效供應(yīng)，2011年我縣住房用地供應(yīng)計劃總量為XXX萬平方米，其中限價商品房X萬平方米，廉租住房XX萬平方米，棚戶區(qū)改造安置房和普通商品房XX萬平方米，保障性住房用地占用地總量的XX%。二是計劃對新建住房采取“先限房價、后競地價”的供地方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。三是積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品房建設(shè)中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產(chǎn)權(quán)，在政府指導(dǎo)下，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，向中、低收入家庭租賃。四是進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，嚴(yán)肅查處擅自改變用地性質(zhì)、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法違規(guī)行為。（五）積極推行城區(qū)住房限購政策。在城區(qū)推行商品房開發(fā)建設(shè)成本核算，對已取得開發(fā)土地使用權(quán)的商品房的買賣限定最高售價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房定價前，必須向建設(shè)行政主管部門和物價部門提交商品房開發(fā)投入成本，政府主管部門在確保商品房開發(fā)成本的真實性和制定銷價的合理性的基礎(chǔ)上，確定綜合基準(zhǔn)售價。首次購房標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)以戶為單位（家庭人口兩人以上，并具有法定瞻養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系）認(rèn)定，將購房者從“個人”變?yōu)椤皯簟保M(jìn)一步明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)，使首次購房的人群進(jìn)一步縮小，把投資性和投機性購房者擠出購房隊伍。隨著國家穩(wěn)定住房價格等各項調(diào)控措施的落實，我縣房地產(chǎn)市場運行總體上朝著遏制投機、穩(wěn)定房價的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展，市場預(yù)期趨于穩(wěn)定，開發(fā)投資趨向理性，投資規(guī)模穩(wěn)步增長，商品房供銷兩旺，房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定。二、存在的主要問題（一）住房價格漲勢比較明顯。受供需關(guān)系及建設(shè)成本等多種因素影響，我縣商品住房價格仍呈上漲趨勢，房地產(chǎn)第三篇：全市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程進(jìn)展匯報()白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程情況匯報尊敬的劉省長，各位領(lǐng)導(dǎo)，同志們：大家好﹗按照會議安排，下面我將白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程做一簡要匯報。近年來，在省委、省政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，在省住建廳等省直有關(guān)部門的大力支持下，白銀市委、市政府認(rèn)真貫徹落實國家和省上關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性安居工程建設(shè)一系列政策措施，把滿足中低收入家庭住房需求作為重要的民生工程，不斷拓寬工作思路，創(chuàng)新工作方法，全力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，努力構(gòu)筑住房供應(yīng)體系，取得了明顯成效。一、全面落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策一是合理確定房價控制目標(biāo)。我們研究制定了《白銀市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)工作的實施意見》，為調(diào)控全市房地產(chǎn)市場提供了政策支持。綜合考慮我市經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，確定2011年新建城區(qū)住房價格漲幅不超過8%，低于2010年地區(qū)生產(chǎn)總值12%的增幅。二是切實加大住房用地供應(yīng)力度。加大中低價位普通商品住房用地供應(yīng)力度，優(yōu)先供給保障性住房建設(shè)用地。嚴(yán)格執(zhí)行商品房建設(shè)用地競價出讓，強化對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，凡參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。
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