【文章內(nèi)容簡介】 供公用停車庫供業(yè)主使用原告代理人（霞）：當初和業(yè)主簽訂房屋買賣合同時，你們提供的商品住宅使用說明書就有相當?shù)暮贤Я?，既然你們也肯定這兩份文件說明有公用停車庫這部分，那么你們就應(yīng)該履行合同義務(wù)。被告代理人（濤）：襄鐵中心作為開發(fā)商從未與原告簽訂過商品房買賣合同，易鑫花園業(yè)委會不是本案商品房買賣合同當事人。根據(jù)合同相對性原則，易鑫花園業(yè)委會不能主張合同權(quán)利。其次，《物業(yè)管理條例》第十九條第一款規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定”。完全與物業(yè)管理無關(guān)。所以，即使本案易鑫花園業(yè)委會提起訴訟系經(jīng)過業(yè)主大會的授權(quán)，也因為該授權(quán)超出業(yè)主大會本身的職責而無效。最后，根據(jù)最高人民法院關(guān)于“與物業(yè)管理無關(guān)的個別或部分業(yè)主的事宜，業(yè)主委員會無權(quán)向人民法院提起民事訴訟”的相關(guān)意見，易鑫花園業(yè)委會亦不具有本案訴訟主體資格。原告代理人（霞）：首先原告提起的是侵權(quán)之訴，而并非買賣合同之訴，其次，本次的訴訟是由全體業(yè)主授權(quán)易鑫花園業(yè)委會代表全體業(yè)主提起的，再次，業(yè)委會為業(yè)主取回公用停車位的權(quán)利實質(zhì)上就是與物業(yè)管理有關(guān)的事物。審判長：法庭辯論階段即將結(jié)束，各方當事人就各爭議焦點是否還有新的意見？審判長：原告原告代理人（達）：沒有審判長：被告。被告代理人（芬）：沒有審判長：法庭審查結(jié)束，圍繞爭議焦點，雙方當事人進行了充分的法庭辯論，雙方無新的辯論，辯論結(jié)束?，F(xiàn)在雙方當事人進行最后陳述，在最后陳述階段雙方當事人可以簡單明確的表明對于本案的處理意見和各自是否堅持訴訟主張的意愿。首先，由原告發(fā)表你方的最后陳述意見。原告：被告違反小區(qū)原設(shè)計規(guī)劃，擅自將“會所”改建為住宅商品房進行銷售的行為違法，事實清楚，適用法律正確，程序合法。請法院支持我方訴訟請求，審判長：下面由被告發(fā)表最后陳述意見。被告：原告的訴訟請求事實不清，依法無據(jù)，請求人民法院駁回原告易鑫花園業(yè)委會的訴訟請求。四、法庭調(diào)解判決階段審判長：下面依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，對本案進行調(diào)解。原告，是否同意調(diào)解？原告：不同意。審判長：被告，是否同意調(diào)解？被告：不同意。審判長：由于原被告不同意調(diào)解，本庭不再組織調(diào)解，合議庭需要對本案休庭十分鐘進行評議。審判長：下面宣布休庭十分鐘，合議庭進行評議。請雙方當事人查閱庭審筆錄，并且在庭審筆錄上簽字，如果認為庭審筆錄有錯誤或者有遺漏，征得書記員許可后，可以申請另頁補正。五、合議庭評議階段書記員：全體起立，請合議庭退庭。（合議庭下）（十分鐘后）書記員：休庭時間到，請全體起立，請合議庭人員到庭。審判長（坐定后）：請坐下。六、宣布判決階段審判長：現(xiàn)在繼續(xù)開庭，經(jīng)過開庭審理，經(jīng)合議庭評議認為，經(jīng)過剛才的法庭調(diào)查和法庭辯論，本法庭就本案的開庭審理已經(jīng)完畢，現(xiàn)在進行宣判。本院經(jīng)審理查明，宜昌市西陵區(qū)得勝街24號易鑫花園住宅小區(qū)系襄鐵中心于2003年開發(fā)建設(shè)并銷售完畢。其中2號樓規(guī)劃設(shè)計及許可為主體7層，使用情況為居住和物業(yè)管理，前期設(shè)計第一層含有部分面積為“會所”。2004年10月，襄鐵中心將原設(shè)計為“會所”部分建成住宅并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，其中已出售7問，總面積為243．62平方米，產(chǎn)權(quán)證載明價值為609 050元。另查：（1）2003年7月9日，襄鐵中心（委托方、甲方）與宜昌合田物業(yè)有限責任公司（受托方、乙方）簽訂小區(qū)前期及過渡期物業(yè)管理委托合同，其中第二條基本情況說明表明公用停車庫共計275平方米；《商品住宅使用說明書》中設(shè)施配置及注意事項的第五項消防設(shè)施說明表明A座車庫內(nèi)設(shè)立四個消防箱。（2）易鑫花園前期廣告載明發(fā)展商為襄鐵中心、宜昌易鑫物業(yè)有限責任公司（2004年3月以后公司名稱變更為宜昌易鑫實業(yè)有限公司）。（3）易鑫花園住宅小區(qū)共有住宅78套。2004年7月22日至8月13日，易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會籌備組采用書面表決方式，組織召開了首屆業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會。2005年1月26日，易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會決議，授權(quán)易鑫花園業(yè)委會就開發(fā)商未按約定向全體業(yè)主移交“公用停車庫”等。上述事實，有雙方當事人陳訴及房屋合同，《物業(yè)管理合同》等書證證實。本院認為，本案系因“公用停車庫”房屋所有權(quán)引發(fā)的糾紛?，F(xiàn)庭審查明，易鑫花園業(yè)委會所主張的“公用停車庫”即易鑫花園住宅小區(qū)2號樓一層約275平方米前期設(shè)計為“會所”的部分，建設(shè)工程規(guī)劃許可為主體7層，使用情況為居住和物業(yè)管理。襄鐵中心建成住宅出售后，已在房管部門為購買人辦理了《房屋所有權(quán)證》，且該部分未納入房屋公攤面積而由易鑫花園住宅小區(qū)業(yè)主承擔。易鑫花園業(yè)委會主張二被告將應(yīng)依約交付給物業(yè)管理公司以供全體業(yè)主使用的或已贈與給全體業(yè)主的“公用停車庫”擅自出賣，構(gòu)成違約又侵犯了易鑫花園業(yè)委會的財產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)向本院提供相應(yīng)證據(jù)。但易鑫花園業(yè)委會向本院提供的主要證據(jù)如《物業(yè)管理委托合同》和《商品住宅使用說明書》中的基本情況說明及消防設(shè)施說明，不能表明二被告與全體業(yè)主之間在“公用停車庫”方面存在合同上的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，亦不能證明易鑫花園業(yè)委會的上述主張。故易鑫花園業(yè)委會請求賠償損失的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。故依法判決如下：如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市西陵區(qū)中級人民法院。書記員：我已將法庭審理筆錄的全部活動記入筆錄，已經(jīng)過審判員和書記員簽名，當事人和其他訴訟參與人可以當庭或者在五日內(nèi)閱讀，當事人和其他訴訟參與人認為對自己的陳述記錄有遺漏或者差錯，有權(quán)申請補正。如果不予補正，應(yīng)當將申請記錄在案。雙方當事人是否當庭查閱筆錄。書記員：原告方？原告：是書記員：被告？被告：是書記員：全體起立，請審判人員退庭。第三篇：民事審判模擬審判報告模擬審判報告2012年6月13日，我們文法學院法學103班全體同學在文綜樓模擬法庭進行了一次正式的民事訴訟案件模擬審判活動。此次模擬之前我們進行了多次的演練，在最后的實施過程中從程序上來說也算流暢進行了下來。我在這這次模擬之中是原告馬四威。我認為學院安排這樣的活動我認為是很有必要的，因為隨著國家法律制度的不斷完善，對法官的要求也就越來越高，法學教育就不能停留在傳統(tǒng)形式上。此次模擬審判活動，目的就是在于讓我們能夠了解民事審判的一般程序，對民事審判有一個初步的認識，特別是本學期我們學習了民事訴訟法，經(jīng)過這樣的活動，能讓我們的理論知識與應(yīng)用實踐來一次結(jié)合，而且經(jīng)過模擬讓我們認識到程序的重要性。接下來簡單介紹一下案情。我們班選擇的是一起交通事故糾紛案。原告：，男，1956年4月9日出生，漢族，農(nóng)民，住麗水市蓮都區(qū)水閣街道余莊前村28號。原告：(系原告之妻)，女，1954年9月23日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上。兩原告委托代理人(特別授權(quán))：浙江博翔律師事務(wù)所律師。被告：，男，1975年8月19日出生，漢族，職工，住麗水市永暉新村1幢2單元B403室。委托代理人(特別授權(quán))：，浙江博翔律師事務(wù)所律師。被告：女，1981年9月30日出生，漢族，農(nóng)民，住麗水市蓮都區(qū)聯(lián)城鎮(zhèn)敏河村38號。委托代理人(特別授權(quán))：2006年2月19日19時15分許，被告駕駛未年審的浙K24273號二輪摩托車從麗水市區(qū)駛往火車站方向，途經(jīng)330國道119KM+400M蓮都區(qū)水東大橋西端時，碰撞前面同向行駛因系頭盔停在機動車道內(nèi)由原告駕駛的浙K18960號二輪摩托車(后搭乘原告)，造成兩車損壞，兩原告受傷的交通事故。兩原告為證明自己的主張向法院提供的證據(jù)有：交通事故責任認定書，待證交通事故的發(fā)生經(jīng)過及原告負事故次要責任、被告負事故主要責任、原告不負事故責任的事實；兩原告的門診住院病歷、出院記錄，待證兩原告的傷勢及治療情況；醫(yī)療診斷證明書，待證兩原告的誤工及護理情況；門診收費收據(jù)、住院收費收據(jù)、費用清單，待證原告花去醫(yī)療費用的事實；營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、交款書，證明原告從事木板加工業(yè)，其收入110元/日；車輛損失情況確認書、收款收據(jù)，證明原告摩托車的損失情況；施救費、停車費、復(fù)印費、鑒定費、檢查照片等發(fā)票，待證原告的損失；麗水天平司法鑒定所的鑒定書，待證原告已構(gòu)成2個10級傷殘的事實。下面說一下這次模擬審判中的學習情況。首先在這次模擬中我感受比較大的就是證據(jù)的整理工作，眾所周知，民事訴訟證據(jù)是證明案情的各種資料，所以做起來十分繁瑣復(fù)雜。在案件的前期準備過程中，我準備了原告馬四威的大部分證據(jù)，其中包括交通事故責任認定書、兩原告的門診住院病歷、出院記錄、門診收費收據(jù)、住院收費收據(jù)、費用清單、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、交款書、車輛損失情況確認書、收款收據(jù)、施救費、停車費、復(fù)印費、鑒定費、檢查照片等發(fā)票、麗水天平司法鑒定所的鑒定書等，由于是第一次收集整理訴訟資料，每一個證據(jù)都需要查資料，經(jīng)過資料的整理我覺得以后只要從事法律相關(guān)的工作，都一定要做到細心細致，因為證據(jù)對案情是最具說服力的，如果證據(jù)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，可能會使當事人處于十分不利的地位。就像美國歷史上著名的世紀答案“辛普森案”因為取證過程中警方出現(xiàn)了嚴重的違規(guī)操作結(jié)果使辛普森逃脫了刑事懲罰。還有就是在整理證據(jù)過程中學會了從國家稅務(wù)局網(wǎng)站、國家工商局網(wǎng)站下載一些表格發(fā)票模板，這也是以前從未做過的。其次在本次模擬審判中，我們對民事審判的一審普通程序有了一次完整的認識。上學期我也去焦作市中級人民法院進行過民事案件的旁聽，但是他們也許是處于現(xiàn)實的考慮，適用的程序非常簡潔，這是我們以前在課程學習中所不能想象的情形，而且通過類似的旁聽并不能完整的了解到審判的流程。所以我覺得通過這次審判，在程序方面學到的知識還是非常多的，因為我們從頭到尾都精心投入到了其中，進行了認真的準備，每一個環(huán)節(jié)我們都經(jīng)過了激烈的討論，所以我們