關于使用寫字樓地下停車場的報告5篇(編輯修改稿)
2024-11-14 18:06 本頁面
【文章內容簡介】 自己收取的停車費性質是“占地費”，不是管理（保管）費，車主車輛丟失、損壞乃至車內物品的丟失不應由物業(yè)管理公司負責。在小區(qū)內的收費停車泊位上丟失車輛，到底應由誰承擔賠償責任？政府沒有明確的法規(guī)規(guī)定，一般業(yè)主車主與物業(yè)管理公司之間也沒有明確的合同約定。目前法院對此類糾紛案件的判例也不盡一致。雖然對此問題尚存不同意見，但是傾向性的意見還是認為在小區(qū)內的收費停車泊位上丟失車輛，除該車輛上有保險的或雙方另有約定的以外，小區(qū)物業(yè)管理公司應承擔賠償責任。理由有三：（一）物業(yè)管理公司應對小區(qū)承擔全面的管理責任。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，居民進住小區(qū)之時，應與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費，同時依據(jù)物業(yè)管理合同的約定有償或無償?shù)叵硎芪飿I(yè)管理公司提供的各項服務。物業(yè)管理公司在小區(qū)范圍內承擔全面的管理責任，包括小區(qū)居民的人身安全和財產安全。小區(qū)居民按照物業(yè)管理合同的規(guī)定或物業(yè)管理公司的要求將車輛停泊在指定車位上，這種行為本身即體現(xiàn)了要約和承諾的吻合，雙方在法律責任上的權利義務關系即已形成。通俗地講，就是我按你的要求停車，你就要看管好我的車。不能說我按你的要求辦，后果你不管。（二）物業(yè)管理公司應對小區(qū)內的收費停車負有保管責任。根據(jù)北京市關于物業(yè)管理服務最低標準的法規(guī)規(guī)定，物業(yè)管理公司必須保證小區(qū)車輛停放有序，機動車必須有專門的停車場或停車位；收取車輛管理費的，必須派專人看護。由此可見，物業(yè)管理公司收取的“車輛管理費”既包括“占地費”，也包括“看護費”，物業(yè)管理公司和車主之間是一種保管法律關系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第366條規(guī)定，物業(yè)管理公司對其負責保管的車輛應盡“妥善保管”義務，否則應承擔相應法律責任。如果僅僅強調物業(yè)管理公司收取的停車費是“占地費”是沒有道理的，這既不符合現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，也不符合現(xiàn)代化生活社區(qū)強調加重物業(yè)管理公司責任的要求。（三）物業(yè)管理公司如想免除部分賠償責任必須明示。由于小區(qū)車輛管理（特別是常住戶的車輛管理）情況比較復雜，如車主的車輛是何時停進小區(qū)泊位的？甚至是否真的停進小區(qū)？停在小區(qū)泊位上的車輛以前是否有損傷？車輛中有哪些物品？是否有貴重物品？這些問題小區(qū)物業(yè)管理公司很難每天、每次都搞清楚，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方均無法舉證。何況，目前在法規(guī)中僅規(guī)定了物業(yè)管理公司對小區(qū)停放車輛的看護職責，但是因物業(yè)管理公司失職而造成的損失如何賠償，無明文規(guī)定。因此我認為，在明確物業(yè)管理公司對停放在小區(qū)內的固定停車泊位上的車輛應盡保管義務的前提下，如果物業(yè)管理公司想有條件地免除其部分責任（這里主要指賠償責任），應以明示的方式告知相對人。比如物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主或居民簽訂專門的《車輛保管合同》，或者在雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》中專設車輛保管條款，以便明確雙方的權利義務和不同條件下應盡的責任。我們要建設社會主義的文明小區(qū)，要確保小區(qū)居民的人身安全和財產安全。在這一點上，小區(qū)物業(yè)管理公司與廣大居民的目標是一致的。因此，除了應強化物業(yè)管理公司的職責外，廣大有車族居民也應注意以下幾點：（1）為自己的車輛投保險，這樣無論自己的愛車停放在何處，都無后顧之憂。（2）停放車后，都應將車上的貴重物品帶走，以免留在車上丟失。（3）在停車泊位上停車時，應盡量靠里停正，以免車輛的突出部分被其它通過的車輛劃傷碰壞。附：機動車停放服務收費管理辦法國家發(fā)展計劃委員會文件急 計價格[2000]933號第一條 為加強機動車停放服務收費管理，規(guī)范機動車停放服務收費行為，保護車主和機動車輛停放業(yè)務經營者的合法權益，促進汽車消費，根據(jù)《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在中華人民共和國境內依法經營機動車停放業(yè)務的單位和個人，均應遵守本辦法。第三條 縣級以上地方人民政府價格主管部門負責機動車停放服務收費方面的管理工作。第四條 機動車停放服務收費實行“統(tǒng)一政策、分級管理”的原則。國務院價格主管部門統(tǒng)一負責全國機動車停放服務收費管理政策的制定；各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門負責制定本行政區(qū)域內機車停放服務收費實施細則
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