門(mén)市過(guò)戶流程(編輯修改稿)
2024-11-09 23:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶。如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣所需材料、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。所需材料 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件第四篇：過(guò)戶流程房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程簽訂買(mǎi)賣(mài)合同——三方合同（買(mǎi)方、賣(mài)方、中介），需1個(gè)工作日 所需資料買(mǎi)方：身份證、定金賣(mài)方：身份證、房產(chǎn)證買(mǎi)方將定金交與賣(mài)方（或中介公司全部或部分托管），賣(mài)方需將產(chǎn)權(quán)證交與中介公司托管。中介方通知評(píng)估公司評(píng)估（需1到2個(gè)工作日）到銀行預(yù)約貸款（需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)）所需資料賣(mài)方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）買(mǎi)方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（提供個(gè)人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個(gè)工作日過(guò)戶遞件（5個(gè)工作日可取，加500元手續(xù)費(fèi)可當(dāng)日取件）過(guò)戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。買(mǎi)賣(mài)雙方需于取件當(dāng)日支付合同約定的中介費(fèi)用給代理過(guò)戶相關(guān)事務(wù)的中介公司。取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。房管局審理通過(guò)后授予銀行他權(quán)證書(shū)（需5個(gè)工作日）。銀行收到他權(quán)證書(shū)當(dāng)日放款。過(guò)戶辦理所需總時(shí)間為：8~14個(gè)工作日國(guó)土證過(guò)戶流程賣(mài)方持國(guó)土證原件、身份證、戶口買(mǎi)方帶身份證、結(jié)婚證雙方同時(shí)到雙流國(guó)土局申請(qǐng)辦理，15個(gè)工作日內(nèi)可受理過(guò)戶！由于房東那邊有暫時(shí)還有按揭未還完，預(yù)約排號(hào)到下個(gè)月一號(hào)結(jié)案注銷，可與上面3個(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，所以就此情況而論，整個(gè)房屋交易流程需要的總時(shí)間為15~21個(gè)工作日。第五篇：過(guò)戶流程權(quán)證概念1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有全面的支配權(quán)利。完整的所有勸包括占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能。占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。2．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)，我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，地上建筑物屬永久權(quán)。3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。4．產(chǎn)權(quán)證的識(shí)別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號(hào)、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號(hào)碼、國(guó)籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。5．已購(gòu)公房也叫售后公房，是按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，每月使用者須交納房租。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權(quán)歸單位。直管房和自管房出售給個(gè)人后即為已購(gòu)公房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓，有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、低債、入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3．房地產(chǎn)贈(zèng)與：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的民事法律行為。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人贈(zèng)與的人稱受贈(zèng)人。贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)
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