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正文內(nèi)容

蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng)未來發(fā)展前景調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2024-11-09 22:43 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、上海來說消費(fèi)并不高,起碼也屬于中等水平,經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)。經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定支出狀況,消費(fèi)支出巨大。隨著蕪湖經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,恩格爾指數(shù)不斷下降,原有的商業(yè)中心已不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)精神需求,蕪湖市場(chǎng)潛力巨大。:經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,帶來需求的增大,原有的商業(yè)中心已不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求。加上蕪湖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的問題,成規(guī)模上檔次的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)缺乏,市民會(huì)有感慨“購(gòu)物只能去步行街”。而萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)第三代商業(yè)地產(chǎn)——城市綜合體的典型代表,集合了多種高端體驗(yàn)于一身,目標(biāo)市場(chǎng)定位高端,將迎合并解決這一問題。隨著同步于北京、上海等高端生活配套的出現(xiàn),將使蕪湖擁有更高起點(diǎn)、更為現(xiàn)代的中心商圈,以及更為豐富多樣的城市生活。:未來的萬達(dá)廣場(chǎng),將包括一棟快捷酒店、商業(yè)用房、商業(yè)內(nèi)接組成的商業(yè)樓,二棟18層辦工塔樓,三棟板式高層住宅和兩層地下室,功能為商業(yè)、設(shè)備用房和停車庫(kù)。擁有百貨、超市、住宅、影城、KTV、商務(wù)酒店、特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。、4萬平方米的室外步行酒吧街、6000平方米的萬達(dá)院線。將國(guó)外室內(nèi)步行街與中國(guó)商業(yè)大樓相結(jié)合,同時(shí)在商業(yè)大樓中組合多種項(xiàng)目業(yè)態(tài),在商業(yè)中心增加文化、娛樂、健身、餐飲等,完美打造“一站式”消費(fèi)享受。在這里,你只需要停好車子,就可以享受到吃喝玩樂多種服務(wù),這樣的消費(fèi)模式才是符合現(xiàn)代人生活方式的消費(fèi)模式。:萬達(dá)擁有獨(dú)特的“訂單商業(yè)模式”,不可復(fù)制的開業(yè)旺場(chǎng)模式,即其獨(dú)創(chuàng)的訂單式的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式。簡(jiǎn)單來說,業(yè)態(tài)規(guī)劃在前,建筑規(guī)劃在后;商業(yè)訂單在前,建筑建造在后。萬達(dá)廣場(chǎng)先吸引眾多品牌商家入住,再根據(jù)需要設(shè)計(jì)規(guī)劃廣場(chǎng)。與5000余家具有市場(chǎng)影響力的實(shí)力企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,確保開業(yè)之前就滿場(chǎng),開業(yè)之后持續(xù)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng),短時(shí)間內(nèi)吸附最大流量人群,聚起人氣,實(shí)現(xiàn)此后一直人氣旺,商鋪旺,締造無可爭(zhēng)議的人氣中心。正是采用了正確的商業(yè)模式,萬達(dá)地產(chǎn)才能在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大步前行。(以聯(lián)盛廣場(chǎng)為例):聯(lián)盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng),位于赭山中路與北京東路的交匯口,這里行政金融單位林立。同時(shí),距火車站與汽車站僅500米距離,匯合火車站與汽車站人流、商流、物流、資金流,構(gòu)筑車站商圈,是具有先天優(yōu)勢(shì)的財(cái)富商圈。總建筑面積18萬平方米,包括雙塔寫字樓、兒童樂園、健身娛樂會(huì)所、大型超市、淘寶商城等,是主張?bào)w驗(yàn)式消費(fèi)的健身娛樂之地。(1)。地理區(qū)位。萬達(dá)廣場(chǎng)位于弋江中路和赭山路交叉口,貼近北京中路、神山路和營(yíng)盤山路。聯(lián)盛廣場(chǎng),位于赭山中路與北京東路的交匯口,距離兩站僅500米之遙。聯(lián)盛廣場(chǎng)有兩站帶來的人流,萬達(dá)位于多個(gè)路口交匯之處,兩個(gè)廣場(chǎng)相距僅兩站路,步行10分鐘即到,甚至可以形成商業(yè)集群效應(yīng),吸引更多人流,其地理區(qū)位差別不是太大。(2)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)。萬達(dá)擁有百貨、超市、住宅、影城、KTV、商務(wù)酒店、特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài),集購(gòu)物、餐飲、文化、辦公、娛樂、休閑等于一體,具有注重休閑娛樂及商業(yè)化。聯(lián)盛則推行體驗(yàn)式消費(fèi),擁有大型超市、淘寶商城、兒童樂園、健身中心、游泳館、溜冰場(chǎng)、羽毛球俱樂部等,以健身娛樂為主,二者并不沖突。(3)。經(jīng)營(yíng)模式。萬達(dá)獨(dú)創(chuàng)“訂單式商業(yè)模式”,與5000余家具有市場(chǎng)影響力的實(shí)力企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。聯(lián)盛主張?bào)w驗(yàn)式消費(fèi),注重零售。(4)。目標(biāo)定位。萬達(dá)目標(biāo)定位高端,聯(lián)盛則是中端。近年來隨著蕪湖經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,高檔消費(fèi)需求增多,加上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局缺陷,高檔商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空缺,定位高端的萬達(dá)迎合了部分消費(fèi)者需求。此外,中國(guó)人傳統(tǒng)的“買漲不買跌、買貴不買賤”的心理,萬達(dá)定位不輸聯(lián)盛。(5)。商鋪面積及價(jià)格。聯(lián)盛主推小面積、低總價(jià)、易出租的小商鋪,戶型面積為37——72平方米,均價(jià)7500——8000。萬達(dá)更看重大商鋪,發(fā)展大型超市、百貨、酒店及公寓,市場(chǎng)價(jià)格40000元每平米,二者差距頗大,影響不深。(6)。開業(yè)時(shí)間。聯(lián)盛廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間定于今年12月底,萬達(dá)則在明年9月前后,這使得兩家并不在開業(yè)時(shí)期打?qū)ε_(tái),同時(shí),聯(lián)盛廣場(chǎng)先行開業(yè)面臨更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),而利用聯(lián)盛廣場(chǎng)先行運(yùn)行帶來的人氣,更有助于萬達(dá)將來的盛大開業(yè)。:任何一家企業(yè)的投資運(yùn)行都不可避免的伴隨著風(fēng)險(xiǎn):萬達(dá)大膽的選址神山口城東商業(yè)空白點(diǎn)、遠(yuǎn)離中心商業(yè)區(qū)的同時(shí),也承擔(dān)著更多的風(fēng)險(xiǎn);推行高檔消費(fèi)迎合城市需要的同時(shí),也在遠(yuǎn)離更為廣大的消費(fèi)人群;大商鋪、高總價(jià)、國(guó)際化的同時(shí),也在隔絕眾多業(yè)主;此外,城市的發(fā)展規(guī)劃在不斷變動(dòng),市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展,金融形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)狀況也在瞬息萬變,消費(fèi)者偏好也不固定,這些都給萬達(dá)帶來更多不可預(yù)測(cè)性。結(jié)論:蕪湖鏡湖萬達(dá)雖面臨著眾多風(fēng)險(xiǎn),但機(jī)遇同在,國(guó)際化的商業(yè)背景、成熟的品牌效應(yīng)、豐富的項(xiàng)目業(yè)態(tài)、現(xiàn)代化的商業(yè)模式、迎合市場(chǎng)需要的目標(biāo)定位、齊全的配套設(shè)施、巨大的市場(chǎng)潛力、便利的交通條件,這些都為萬達(dá)的未來提供了保障。正如它的廣告語(yǔ)一樣“萬達(dá)所在,人潮所聚;萬達(dá)所至,繁華所指”,相信蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng)必將聚集蕪湖全城焦點(diǎn),匯聚全城人氣,打造蕪湖新的城市商業(yè)中心,成為下一個(gè)蕪湖繁華核心所在!第三篇:萬達(dá)廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告? 調(diào)研對(duì)象:萬達(dá)廣場(chǎng)? 調(diào)研地點(diǎn):長(zhǎng)春市紅旗街? 調(diào)研目的:了解商場(chǎng)現(xiàn)狀,感受商業(yè)氣氛,為商場(chǎng)設(shè)計(jì)提供素材,從其好的方面吸取經(jīng)驗(yàn),不好的方面吸取教訓(xùn),突破固有模式,需找設(shè)計(jì)靈感。? 此次調(diào)研的內(nèi)容,從以下幾個(gè)方面來分析:? 一:理性思維?從經(jīng)濟(jì)效益上來說,商場(chǎng)的最終目的是為了盈利,所以市場(chǎng)定位和商場(chǎng)選址時(shí)商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)的首要任務(wù),也是極為重要的一環(huán)。二:市場(chǎng)定位:長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)是長(zhǎng)春市第一個(gè)城市綜合體,,總投資額26億元,項(xiàng)目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體,引入萬千百貨、萬達(dá)影城、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營(yíng)店的進(jìn)駐,滿足消費(fèi)者一站式生活消費(fèi)需求。將區(qū)域內(nèi)原本零散的商業(yè)格局有效整合,使長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)成為紅旗街商圈內(nèi)業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體,并對(duì)推動(dòng)長(zhǎng)春城市化發(fā)展,促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí),提升長(zhǎng)春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。三: 商場(chǎng)選址:選址是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的重要一步,是所有后續(xù)步驟的基礎(chǔ),關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以,選址要遵循一些必要的原則。?選址原則:方便顧客購(gòu)物?(1)交通便利,靠近車站附近,如果是機(jī)關(guān)與車站的交匯點(diǎn),則價(jià)值更高。?(2)靠近人群聚集區(qū)。如休閑 娛樂場(chǎng)所?(3)人口居住稠密區(qū)有利于商場(chǎng)開拓發(fā)展?(1)提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率,以利于長(zhǎng)期發(fā)展,不僅考慮當(dāng)前,還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。?(2)有利于形成綜合服務(wù)功能,發(fā)揮特色,商場(chǎng)選址時(shí)必須考慮行業(yè)特點(diǎn),消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為,尤其大型商場(chǎng)應(yīng)綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能,以求得綜合配套。?(3)有利于合理組織商品運(yùn)送,現(xiàn)代商業(yè)要求集中進(jìn)貨,集中供貨,統(tǒng)一運(yùn)送,這有利于降低采購(gòu)和運(yùn)輸成本,因此,商場(chǎng)位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運(yùn)輸線。周圍環(huán)境學(xué)校:開運(yùn)小學(xué)、紅旗小學(xué)、45中學(xué)、11中分校、68中、17中、90中、長(zhǎng)春外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實(shí)驗(yàn)?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖
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