【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、上海來說消費(fèi)并不高，起碼也屬于中等水平，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)。經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定支出狀況，消費(fèi)支出巨大。隨著蕪湖經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，恩格爾指數(shù)不斷下降，原有的商業(yè)中心已不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)精神需求，蕪湖市場(chǎng)潛力巨大。：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來需求的增大，原有的商業(yè)中心已不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求。加上蕪湖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的問題，成規(guī)模上檔次的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)缺乏，市民會(huì)有感慨“購(gòu)物只能去步行街”。而萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)第三代商業(yè)地產(chǎn)——城市綜合體的典型代表，集合了多種高端體驗(yàn)于一身，目標(biāo)市場(chǎng)定位高端，將迎合并解決這一問題。隨著同步于北京、上海等高端生活配套的出現(xiàn)，將使蕪湖擁有更高起點(diǎn)、更為現(xiàn)代的中心商圈，以及更為豐富多樣的城市生活。：未來的萬達(dá)廣場(chǎng)，將包括一棟快捷酒店、商業(yè)用房、商業(yè)內(nèi)接組成的商業(yè)樓，二棟18層辦工塔樓，三棟板式高層住宅和兩層地下室，功能為商業(yè)、設(shè)備用房和停車庫(kù)。擁有百貨、超市、住宅、影城、KTV、商務(wù)酒店、特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。、4萬平方米的室外步行酒吧街、6000平方米的萬達(dá)院線。將國(guó)外室內(nèi)步行街與中國(guó)商業(yè)大樓相結(jié)合，同時(shí)在商業(yè)大樓中組合多種項(xiàng)目業(yè)態(tài)，在商業(yè)中心增加文化、娛樂、健身、餐飲等，完美打造“一站式”消費(fèi)享受。在這里，你只需要停好車子，就可以享受到吃喝玩樂多種服務(wù)，這樣的消費(fèi)模式才是符合現(xiàn)代人生活方式的消費(fèi)模式。：萬達(dá)擁有獨(dú)特的“訂單商業(yè)模式”，不可復(fù)制的開業(yè)旺場(chǎng)模式，即其獨(dú)創(chuàng)的訂單式的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式。簡(jiǎn)單來說，業(yè)態(tài)規(guī)劃在前，建筑規(guī)劃在后；商業(yè)訂單在前，建筑建造在后。萬達(dá)廣場(chǎng)先吸引眾多品牌商家入住，再根據(jù)需要設(shè)計(jì)規(guī)劃廣場(chǎng)。與5000余家具有市場(chǎng)影響力的實(shí)力企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，確保開業(yè)之前就滿場(chǎng)，開業(yè)之后持續(xù)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，短時(shí)間內(nèi)吸附最大流量人群，聚起人氣，實(shí)現(xiàn)此后一直人氣旺，商鋪旺，締造無可爭(zhēng)議的人氣中心。正是采用了正確的商業(yè)模式，萬達(dá)地產(chǎn)才能在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大步前行。（以聯(lián)盛廣場(chǎng)為例）：聯(lián)盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，位于赭山中路與北京東路的交匯口，這里行政金融單位林立。同時(shí)，距火車站與汽車站僅500米距離，匯合火車站與汽車站人流、商流、物流、資金流，構(gòu)筑車站商圈，是具有先天優(yōu)勢(shì)的財(cái)富商圈。總建筑面積18萬平方米，包括雙塔寫字樓、兒童樂園、健身娛樂會(huì)所、大型超市、淘寶商城等，是主張?bào)w驗(yàn)式消費(fèi)的健身娛樂之地。（1）。地理區(qū)位。萬達(dá)廣場(chǎng)位于弋江中路和赭山路交叉口，貼近北京中路、神山路和營(yíng)盤山路。聯(lián)盛廣場(chǎng)，位于赭山中路與北京東路的交匯口，距離兩站僅500米之遙。聯(lián)盛廣場(chǎng)有兩站帶來的人流，萬達(dá)位于多個(gè)路口交匯之處，兩個(gè)廣場(chǎng)相距僅兩站路，步行10分鐘即到，甚至可以形成商業(yè)集群效應(yīng)，吸引更多人流，其地理區(qū)位差別不是太大。（2）。項(xiàng)目業(yè)態(tài)。萬達(dá)擁有百貨、超市、住宅、影城、KTV、商務(wù)酒店、特色商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)，集購(gòu)物、餐飲、文化、辦公、娛樂、休閑等于一體，具有注重休閑娛樂及商業(yè)化。聯(lián)盛則推行體驗(yàn)式消費(fèi)，擁有大型超市、淘寶商城、兒童樂園、健身中心、游泳館、溜冰場(chǎng)、羽毛球俱樂部等，以健身娛樂為主，二者并不沖突。（3）。經(jīng)營(yíng)模式。萬達(dá)獨(dú)創(chuàng)“訂單式商業(yè)模式”，與5000余家具有市場(chǎng)影響力的實(shí)力企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。聯(lián)盛主張?bào)w驗(yàn)式消費(fèi)，注重零售。（4）。目標(biāo)定位。萬達(dá)目標(biāo)定位高端，聯(lián)盛則是中端。近年來隨著蕪湖經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高檔消費(fèi)需求增多，加上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局缺陷，高檔商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空缺，定位高端的萬達(dá)迎合了部分消費(fèi)者需求。此外，中國(guó)人傳統(tǒng)的“買漲不買跌、買貴不買賤”的心理，萬達(dá)定位不輸聯(lián)盛。（5）。商鋪面積及價(jià)格。聯(lián)盛主推小面積、低總價(jià)、易出租的小商鋪，戶型面積為37——72平方米，均價(jià)7500——8000。萬達(dá)更看重大商鋪，發(fā)展大型超市、百貨、酒店及公寓，市場(chǎng)價(jià)格40000元每平米，二者差距頗大，影響不深。（6）。開業(yè)時(shí)間。聯(lián)盛廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間定于今年12月底，萬達(dá)則在明年9月前后，這使得兩家并不在開業(yè)時(shí)期打?qū)ε_(tái)，同時(shí)，聯(lián)盛廣場(chǎng)先行開業(yè)面臨更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而利用聯(lián)盛廣場(chǎng)先行運(yùn)行帶來的人氣，更有助于萬達(dá)將來的盛大開業(yè)。：任何一家企業(yè)的投資運(yùn)行都不可避免的伴隨著風(fēng)險(xiǎn)：萬達(dá)大膽的選址神山口城東商業(yè)空白點(diǎn)、遠(yuǎn)離中心商業(yè)區(qū)的同時(shí)，也承擔(dān)著更多的風(fēng)險(xiǎn)；推行高檔消費(fèi)迎合城市需要的同時(shí)，也在遠(yuǎn)離更為廣大的消費(fèi)人群；大商鋪、高總價(jià)、國(guó)際化的同時(shí)，也在隔絕眾多業(yè)主；此外，城市的發(fā)展規(guī)劃在不斷變動(dòng)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，金融形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)狀況也在瞬息萬變，消費(fèi)者偏好也不固定，這些都給萬達(dá)帶來更多不可預(yù)測(cè)性。結(jié)論：蕪湖鏡湖萬達(dá)雖面臨著眾多風(fēng)險(xiǎn)，但機(jī)遇同在，國(guó)際化的商業(yè)背景、成熟的品牌效應(yīng)、豐富的項(xiàng)目業(yè)態(tài)、現(xiàn)代化的商業(yè)模式、迎合市場(chǎng)需要的目標(biāo)定位、齊全的配套設(shè)施、巨大的市場(chǎng)潛力、便利的交通條件，這些都為萬達(dá)的未來提供了保障。正如它的廣告語(yǔ)一樣“萬達(dá)所在，人潮所聚；萬達(dá)所至，繁華所指”，相信蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng)必將聚集蕪湖全城焦點(diǎn)，匯聚全城人氣，打造蕪湖新的城市商業(yè)中心，成為下一個(gè)蕪湖繁華核心所在！第三篇：萬達(dá)廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告? 調(diào)研對(duì)象：萬達(dá)廣場(chǎng)? 調(diào)研地點(diǎn)：長(zhǎng)春市紅旗街? 調(diào)研目的：了解商場(chǎng)現(xiàn)狀，感受商業(yè)氣氛，為商場(chǎng)設(shè)計(jì)提供素材，從其好的方面吸取經(jīng)驗(yàn)，不好的方面吸取教訓(xùn)，突破固有模式，需找設(shè)計(jì)靈感。? 此次調(diào)研的內(nèi)容，從以下幾個(gè)方面來分析：? 一：理性思維?從經(jīng)濟(jì)效益上來說，商場(chǎng)的最終目的是為了盈利，所以市場(chǎng)定位和商場(chǎng)選址時(shí)商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)的首要任務(wù)，也是極為重要的一環(huán)。二：市場(chǎng)定位：長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)是長(zhǎng)春市第一個(gè)城市綜合體，，總投資額26億元，項(xiàng)目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬千百貨、萬達(dá)影城、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營(yíng)店的進(jìn)駐，滿足消費(fèi)者一站式生活消費(fèi)需求。將區(qū)域內(nèi)原本零散的商業(yè)格局有效整合，使長(zhǎng)春萬達(dá)廣場(chǎng)成為紅旗街商圈內(nèi)業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體，并對(duì)推動(dòng)長(zhǎng)春城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升長(zhǎng)春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。三： 商場(chǎng)選址：選址是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的重要一步，是所有后續(xù)步驟的基礎(chǔ)，關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。?選址原則：方便顧客購(gòu)物?（1）交通便利，靠近車站附近，如果是機(jī)關(guān)與車站的交匯點(diǎn)，則價(jià)值更高。?（2）靠近人群聚集區(qū)。如休閑 娛樂場(chǎng)所?（3）人口居住稠密區(qū)有利于商場(chǎng)開拓發(fā)展?（1）提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利于長(zhǎng)期發(fā)展，不僅考慮當(dāng)前，還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。?（2）有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色，商場(chǎng)選址時(shí)必須考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為，尤其大型商場(chǎng)應(yīng)綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得綜合配套。?（3）有利于合理組織商品運(yùn)送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中進(jìn)貨，集中供貨，統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購(gòu)和運(yùn)輸成本，因此，商場(chǎng)位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運(yùn)輸線。周圍環(huán)境學(xué)校:開運(yùn)小學(xué)、紅旗小學(xué)、45中學(xué)、11中分校、68中、17中、90中、長(zhǎng)春外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實(shí)驗(yàn)?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖