房子抵押貸款的操作流程(編輯修改稿)
2025-11-09 22:04 本頁面
【文章內容簡介】 目立項批文和項目可行性研究報告。10．貸款項目國有土地出讓（轉讓）合同、土地出讓金繳納憑證及《國有土地使用證》，和項目《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。優(yōu)質客戶申請項目貸款時上述“四證”暫時不全（含批準開發(fā)面積不全）的，優(yōu)質客戶應提供“四證”落實計劃，保證貸款發(fā)放前取得齊全的項目開發(fā)批件；其他非優(yōu)質客戶申請項目貸款時，應提供齊全的“四證”。項目已開始銷預售的，還需提供合法、完整的《商品房銷售(預售)許可證》 11．項目所在地總平面圖、規(guī)劃設計方案、投資概（預）算書、施工進度和資金運用表、七通一平的落實資料。12．項目資本金來源及落實的資料。13．采取擔保貸款方式的，應根據(jù)有關規(guī)定，提供保證人、抵押物有關資料。以房地產(chǎn)設定抵押權的，應提供抵押物保險單或同意投保的承諾函。以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押的，還要提供土地管理部門批準設定抵押的證明。14．項目監(jiān)理單位資質證明和以往工作業(yè)績材料。15．聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議。16．銀行及操作公司要求提供的其他證明文件和材料。（二）經(jīng)營性物業(yè)貸款經(jīng)營性物業(yè)貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)所有權人發(fā)放、以其所擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押、并以其經(jīng)營收入進行還本付息的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商務辦公樓、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施等商業(yè)用房。申請條件:借款人必須是經(jīng)有權部門批準成立并依法持有企（事）業(yè)單位法人營業(yè)執(zhí)照、實行獨立核算、具有法人資格，其擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運營，并對其擁有或購置的商業(yè)房產(chǎn)有獨立的處置權。需提交如下資料：借款書面申請報告（需較詳細的介紹公司目前的經(jīng)營狀況，財務狀況，項目情況及貸款需求，資金使用明細）。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；國內注冊企業(yè)需提供組織機構代碼證法人治理結構健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務狀況正常，預期經(jīng)營收益良好。具有貸款證（卡），并在銀行開立專用賬戶，信用等級符合銀行貸款要求，無不良信用記錄。關于借款的有效的董事會決議/辦公會決議，出具董事會同意將其擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款的抵押擔保物的決議。簽訂項目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾有關項目物業(yè)的所有資金結算、代收代付等中間業(yè)務在貸款行辦理，接受銀行對物業(yè)營運收入、支出款項的封閉式監(jiān)管。企業(yè)章程復印件及國地稅登記證正、副本復印件。法定代表人身份證明書及身份證。企業(yè)貸款卡卡號、密碼。企業(yè)公章清樣和法定代表人簽章清樣。經(jīng)營物業(yè)的租約、租戶清單及租金入賬證明。1企業(yè)最近3年的財務報告。1銀行及操作公司要求的其他資料。（三）個人資產(chǎn)抵押貸款 七天可放款貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的自然人。貸款額度：借款人提供銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90％；抵押額度不超過抵押物評估價值的70％；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。貸款期限：抵押額度的有效期最長為20年；質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。貸款利率：按照銀行的貸款利率上浮1015%執(zhí)行。擔保方式：以銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。需要提供的申請材料明細：房產(chǎn)證復印件 借款人身份證原件 借款人身份證復印件 借款人戶口本原件 借款人戶口本復印件 借款人結婚證原件 借款人結婚證復印件 借款人照片一張 借款人配偶身份證原件 借款人配偶身份證復印件 借款人配偶戶口本原件 借款人配偶戶口本復印件 借款人配偶照片一張 借款人收入證明 借款人配偶收入證明 借款用紙及其它資料 借款人收入流水帳單（四）二手房貸款 五天放貸借款人（買方）
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