【文章內(nèi)容簡介】 土地等相關(guān)手續(xù)。合同中應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：（一）配建廉租住房的配建方式；（二）配建廉租住房總建筑面積、套數(shù)、套型、具體棟號、單元、房號等；（三）建設(shè)時(shí)限、質(zhì)量要求、建設(shè)成本；（四）建設(shè)成本資金撥付的具體約定；（五）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序；（六）雙方的權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任；（七）需要明確的其他內(nèi)容。第二十條 已經(jīng)辦理廉租住房配建備案手續(xù)、簽訂廉租住房配建合同的項(xiàng)目，必須嚴(yán)格履行合同條款，不得擅自改變內(nèi)容；確需改變的，必須向市住房保障管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，重新辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條 按照規(guī)定配建的廉租住房、經(jīng)批準(zhǔn)配建的公共租賃住房以及由開發(fā)建設(shè)單位購買的符合條件作為廉租住房的房屋所有權(quán)歸市人民政府。第二十二條 配建廉租住房享受國家、省、市關(guān)于廉租住房建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。按照有關(guān)規(guī)定，免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等項(xiàng)目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目；免收省、市人民政府行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；減半收取經(jīng)營性收費(fèi)。土地采取劃撥方式供應(yīng)的，房屋所有權(quán)歸市人民政府。廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)免收交易契稅和交易手續(xù)費(fèi)。第二十三條 配建廉租住房，必須與小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮，嚴(yán)格與小區(qū)內(nèi)其他住房建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收。第二十四條 配建廉租住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用原則，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定和節(jié)能規(guī)定、滿足基本使用功能要求，達(dá)到平面布局合理，使用功能完備，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合要求。注重推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，并同時(shí)符合下列要求：（一）單套建筑面積嚴(yán)格控制在政策規(guī)定的50平方米標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)；（二）按照棟或者單元集中安排；（三）分期建設(shè)的新建住房項(xiàng)目，可以按期進(jìn)行配建。第二十五條 配建或者到指定區(qū)域（地塊）購買的廉租住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)綜合考慮征收、前期、建安、配套及管理成本等費(fèi)用確定，不得有利潤，不得高于同地段普通商品住宅市場平均綜合成本。管理成本原則上按照征收、前期、建安、配套等項(xiàng)目之和的1%確定。具體待房屋竣工驗(yàn)收決算時(shí)由財(cái)政、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、監(jiān)察、住房保障等相關(guān)部門組成的聯(lián)審機(jī)構(gòu)，據(jù)實(shí)核定。有異議的可以采取由三家評估機(jī)構(gòu)評估取中間值的辦法解決。第二十六條 配建的廉租住房必須根據(jù)《吉林市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理。第二十七條 市住房保障和房地產(chǎn)、發(fā)展和改革、財(cái)政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門按照各自職能對配建廉租住房的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)未按照規(guī)劃條件和供地性質(zhì)進(jìn)行配建的，責(zé)令限期整改，相關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。逾期不改正的，按照樓面地價(jià)補(bǔ)交土地出讓價(jià)款及減免的各項(xiàng)稅費(fèi)；已作為商品房銷售的，由市住房保障管理部門按照《吉林市房地產(chǎn)交易條例》的規(guī)定，沒收應(yīng)當(dāng)配建廉租住房面積的違法所得，并處以銷售額1%的罰款，同時(shí)依照合同約定，收回應(yīng)當(dāng)配建的廉租住房。第二十八條 住房保障和房地產(chǎn)主管部門工作人員在廉租住房配建工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十九條 經(jīng)市人民政府同意暫時(shí)不需配建廉租住房的新建住房項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位可以暫不配建，并不需交納保證金。第三十條 本辦法由市住房保障和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。第三十一條 本辦法自2011年8月10日起施行。第三篇：廉租住房實(shí)物配租租賃協(xié)議廉租房字第號區(qū)廉租住房實(shí)物配租租賃協(xié)議書甲方：區(qū)住房保障辦公室乙方：根據(jù)《阜陽城區(qū)廉租住房實(shí)物配租管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），甲方負(fù)責(zé)區(qū)廉租住房的租賃管理。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂以下協(xié)議：一、經(jīng)區(qū)政府（阜陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)和廉租住房現(xiàn)場搖號選定房號后，乙方憑《阜陽城區(qū)廉租住房實(shí)物配租通知書》與區(qū)住房保障辦公室簽訂本協(xié)議。二、該房屋地址：廉租住房小區(qū)幢室，建筑面積m，月租金元。三、乙方負(fù)責(zé)支付自住房屋的房租費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。服從精神文明創(chuàng)建和社會(huì)治安綜合治理工作等要求。四、乙方在承租期間，每月15號前必須到甲方指定的地點(diǎn)按《阜陽城區(qū)廉租住房保障租賃證》和每年核定的租金交清當(dāng)月租金。五、在租賃期間，乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，廉租住房限制裝修，入住后自行裝修的，在其退出廉租住房時(shí)裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償，裝修物不得拆除。六、甲方保障乙方所提供的廉租住房質(zhì)量安全的義務(wù)。因房屋破漏、公共部位及公用設(shè)備損壞需修理的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方申報(bào)，甲方派員檢修。租賃戶的進(jìn)戶門、窗、地面、2水電表以及室內(nèi)的一切管線等設(shè)備設(shè)施等經(jīng)乙方初始驗(yàn)收完好，此后的因乙方原因損壞均由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用自理。七、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，并注意用火、用電安全，因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成的一切損失和損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。擅自轉(zhuǎn)租造成毀壞或個(gè)人損失、損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。八、房屋公共樓梯和通道是住戶的安全通道，乙方不得以任何理由在公共樓梯和通道內(nèi)存放物品、燒煮等，并服從小區(qū)的物業(yè)管理公約。九、有下列情況之一的，乙方必須退租，甲方收回房屋使用權(quán)，乙方因此而造成損失的，甲方不予任何補(bǔ)償。如乙方無理阻撓，甲方將依法追究其違約責(zé)任。（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；（二）家庭人均收入連續(xù)1年以上超出當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；（三）自有住房面積超出住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)的；（四）擅自改變房屋用途的；（五）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租用的；（六）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或未繳納廉租住房租金的。（七）承租人在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的。（八）法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。（九）申請時(shí)弄虛作假，騙取租賃資格的，一經(jīng)查實(shí)，必須無條件退租，并追回騙取的政府補(bǔ)貼的租金。否則將依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。十、乙方必須執(zhí)行計(jì)劃生育政策法規(guī)，服從甲方和計(jì)生部門關(guān)于計(jì)劃生育綜合治理工作的管理。十一、本協(xié)議租賃期限為一年，即自年月日至年月日止。入住資格一年一審，符合廉租住房居住條件的可續(xù)簽合同。十二、乙方提前退租時(shí)，必須于1個(gè)月前書面通知甲方，并辦清下列手續(xù)：交清租金和水電費(fèi)、物業(yè)管理