【正文】 ）的，應增加房屋移交套數(shù)以補足建設指標。2011年3月28日以后立項的棚戶區(qū)改造項目，按照不低于安置住宅面積30%的比例安置本項目低收入家庭。第四條易地配建廉租住房建設資金由征地補償費用、前期費用、建安工程費用、配套費用、裝修費用和其它費用等組成，繳納標準由房管部門牽頭，組織發(fā)改、土地、規(guī)劃、建設、財政、物價、城改等部門研究，根據(jù)現(xiàn)行綜合造價核定，報市政府批準后執(zhí)行。第八條市國土局應在土地出讓公告中明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標準。水、電、氣、暖實行“一卡通”式設計。在辦理商品房預售或銷售許可證時，對配建的廉租住房要明確樓棟、房號，標明不得銷售。涉及城中村改造配套開發(fā)商品住房項目的配建廉租住房招投標、施工許可以及質量安全監(jiān)督由市城改辦負責。（三）市規(guī)劃局、套數(shù)；（配建廉租住房套型建筑面積應控制在50平方米以內）及相關規(guī)劃手續(xù)的辦理。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得用配建廉租住房的土地、房屋、項目和在建工程進行抵押或擔保貸款，不得設定任何他項權利。開發(fā)項目分期實施時，應優(yōu)先建設配建廉租住房。第七條在普通商品住房項目招標、拍賣、掛牌出讓土地時，參與競標者應充分考慮配建廉租住房的建設總成本，自主報價。本細則實施后，商品住房項目符合易地配建廉租住房條件的，土地使用權受讓人必須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后60日內，向市財政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設資金。附件：《西安市配建廉租住房實施細則》西安市住房保障和房屋管理局西安市發(fā)展和改革委員會西安市城鄉(xiāng)建設委員會西安市財政局西安市規(guī)劃局西安市國土資源局西安市物價局西安市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室2013年5月6日附件：西安市配建廉租住房實施細則第一條按照《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》的規(guī)定，根據(jù)《西安市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（市政發(fā)〔2010〕36號）、《西安市加快保障性住房建設實施方案》（市辦發(fā)〔2010〕38號）、市政府批轉西安市財政局等六部門《關于加快推進我市保障性住房工作的實施意見》（市政發(fā)〔2010〕72號）的要求，為了落實配建廉租住房工作，制定本細則。發(fā)生結構安全或者嚴重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應當立即到達維修。（二）對工程進度、質量進行檢查督導，對出現(xiàn)的進度、質量偏差敦促乙方及時整改。第六條 項目內容按照符合現(xiàn)行規(guī)范及本協(xié)議第七條約定的內容并經(jīng)批準的設計文件，組織建設廉租住房項目的土建、安裝、裝飾工程，并同時建設紅線內室外基礎配套和環(huán)境設施，項目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進行移交的全過程內容。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)調一致，簽訂本協(xié)議。否則將依法申請強制執(zhí)行。擅自轉租造成毀壞或個人損失、損壞的，乙方負責賠償并承擔其他相關責任。三、乙方負責支付自住房屋的房租費、水費、電費和物業(yè)管理費等費用。逾期不改正的，按照樓面地價補交土地出讓價款及減免的各項稅費；已作為商品房銷售的，由市住房保障管理部門按照《吉林市房地產(chǎn)交易條例》的規(guī)定，沒收應當配建廉租住房面積的違法所得，并處以銷售額1%的罰款，同時依照合同約定，收回應當配建的廉租住房。第二十四條 配建廉租住房應當堅持經(jīng)濟適用原則，滿足設計規(guī)范規(guī)定和節(jié)能規(guī)定、滿足基本使用功能要求，達到平面布局合理，使用功能完備，建設標準符合要求。第二十條 已經(jīng)辦理廉租住房配建備案手續(xù)、簽訂廉租住房配建合同的項目，必須嚴格履行合同條款，不得擅自改變內容；確需改變的，必須向市住房保障管理部門提出申請，經(jīng)批準后，重新辦理相關手續(xù)。新建住房項目位于建制鎮(zhèn)的配建面積差價款每平方米按照該項目商品房銷售的平均價格與該項目實際綜合成本差額計算；其他新建住房項目配建面積差價款每平方米按照該新建住房項目商品房預售的平均價格與該項目實際綜合成本差額并上浮20%計算。第十二條 配建廉租住房資金應當按照規(guī)定從國有土地使用權出讓凈收益、住房公積金增值收益中列支；中央及省級安排的廉租住房建設補助資金全部用于統(tǒng)建及配建廉租住房。其中，配建廉租住房劃撥建設用地使用權人應當為吉林市住房保障中心。主要職責是：（一）確定廉租住房配建方式及面積；（二）簽訂廉租住房配建合同；（三）檢查、驗收及接管配建廉租住房；（四）管理配建廉租住房的分配、入住、使用和退出等；（五）負責廉租住房配建其他相關工作。第十一條 爭議解決在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達成一致的，任何一方均可向縣政府申請仲裁。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價格減去本合同規(guī)定的成本價計算予以補足，補足資金上繳市財政。3.《建筑工程質量保修書》、《建筑工程使用說明書》各壹份。第六條 乙方的權利義務(一)嚴格按照基本建設程序辦理項目的報建、招投標等相關工作。項目開工后，撥付施工合同約定金額的20%；主體工程建設到三層撥付施工合同約定金額的20%；主體工程封頂后撥付施工合同約定金額的25%；室內外粉刷完成后撥付施工合同約定金額的20%，項目竣工驗收合格移交后，撥付施工合同約定金額的10%，剩余施工合同約定金額的5%作為保修金，質保期過后一次性付清。：室內采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。(一)配建的廉租住房應滿足的條件：，主要戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)；，不足一棟的不予安排建設； ，設有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設施設備配套齊全；。第二條 建設標準廉租住房建設除滿足國家現(xiàn)行有關強制性標準及相關文件規(guī)定外，必須功能齊全、設施完善，達到入住條件。：分戶門采用公安部門批準使用的安全防盜門，內門采用木制成品門；窗(含陽臺封閉)采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗(含紗扇），窗玻璃采用中空玻璃。(一)付款方式：中央、省投資補助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。(四)負責組織房屋移交及驗收工作。(含：計劃批準文件、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案證明書等相關資料)一套。財政付款時只按50平方米計算予以撥付。以上問題若同時存在，將逐項累加計扣罰金。第四條 市住房保障和房地產(chǎn)管理部門（以下稱市住房保障管理部門）是本市廉租住房配建的主管部門，負責廉租住房配建