【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公室、人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部和合規(guī)法律部等分工明確的職能部門，同時(shí)，設(shè)立了對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)稽核部，以加強(qiáng)公司運(yùn)作的整體風(fēng)險(xiǎn)控制。2006年，受托人審時(shí)度勢(shì)，針對(duì)不同投資方向，推出了“百瑞富誠(chéng)”、“百瑞寶盈”、“百瑞恒益”系列信托理財(cái)產(chǎn)品，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。截至2011年12月31日，受托人累計(jì)發(fā)起設(shè)立信托項(xiàng)目372個(gè)。所有到期的信托項(xiàng)目均圓滿清算，信托本金、收益兌付率100％。董事長(zhǎng)：馬寶軍先生，新加坡國(guó)立大學(xué)企業(yè)管理碩士。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2002年6月至今任公司董事長(zhǎng)（濟(jì)銀準(zhǔn)〔2002〕221號(hào)）?？?裁：馬磊先生，澳門科技大學(xué)工商管理碩士。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2006年2月至今任公司總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2006〕68號(hào)）。副總裁：石笑東先生，清華大學(xué)EMBA，碩士。經(jīng)濟(jì)師。2005年11月至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2005〕370號(hào)）。副總裁：劉英輝女士，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，EMBA。經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師。2010年7月26日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2010〕296號(hào)）。財(cái)務(wù)總監(jiān)：王克槿女士，華中科技大學(xué)，碩士。高級(jí)人力資源管理師，經(jīng)濟(jì)師，秘書職業(yè)資格三級(jí)。2011年1月至今任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)（豫銀監(jiān)復(fù)〔2011〕250號(hào)）。首席風(fēng)險(xiǎn)官：方曉軍先生，南京農(nóng)業(yè)大學(xué)，博士。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2011年3月至今任公司首席風(fēng)險(xiǎn)官（豫銀監(jiān)復(fù)〔2011〕250號(hào)）。副總裁：羅靖先生，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，金融學(xué)博士。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2012〕330號(hào)）。副總裁：蘇小軍先生，西安交通大學(xué)，EMBA。會(huì)計(jì)師、注冊(cè)高級(jí)咨詢師。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2012〕330號(hào)）。第三條 信托計(jì)劃主要內(nèi)容：百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）。、運(yùn)用受托人將信托計(jì)劃資金主要以股權(quán)方式運(yùn)用，具體運(yùn)用形式為：以新設(shè)方式與重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：隆鑫地產(chǎn)）或隆鑫地產(chǎn)下屬公司共同設(shè)立項(xiàng)目公司，或以增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式入股隆鑫地產(chǎn)的下屬項(xiàng)目公司，信托資金運(yùn)用于項(xiàng)目公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)項(xiàng)目公司清算或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)投資退出。信托計(jì)劃所占項(xiàng)目公司股權(quán)比例原則上不高于50%。信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）后，作為信托利百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說(shuō)明書（優(yōu)先受益權(quán)）143益的來(lái)源，按照信托計(jì)劃文件的約定分配給受益人。重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司成立于1996年，是一家總部設(shè)在重慶的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，是國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合評(píng)定的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。隆鑫地產(chǎn)具有十余年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理三大板塊。全國(guó)開發(fā)的各類項(xiàng)目近30個(gè)，開發(fā)面積總計(jì)逾300萬(wàn)平方米，具備花園洋房、高層、別墅、酒店、寫字樓等多種物業(yè)類型的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 （1）信托計(jì)劃資金對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)投資后，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司共同修訂項(xiàng)目公司章程；（2）受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司組成項(xiàng)目公司股東會(huì)，對(duì)項(xiàng)目公司相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策；（3）項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬項(xiàng)目公司按照各自出資比例派出董事，項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)及法定代表人由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司所派出的董事?lián)?，?xiàng)目公司董事會(huì)審議事項(xiàng)須經(jīng)全體董事表決同意后通過(guò)，董事會(huì)會(huì)議可以通訊方式召開；（4）項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)主席由受托人派出的監(jiān)事?lián)?。?xiàng)目公司總經(jīng)理及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派，公司副總經(jīng)理（分管財(cái)務(wù)）由受托人委派。 隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)，包括監(jiān)督管理目標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、前期審批、建設(shè)、營(yíng)銷、銷售和財(cái)務(wù)管理等。受托人有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及項(xiàng)目公司章程等約定，行使對(duì)項(xiàng)目公司的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和重大事項(xiàng)決策權(quán)等合法權(quán)益。（1）信托計(jì)劃投資前，隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司應(yīng)對(duì)擬投資項(xiàng)目制定詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書，包括項(xiàng)目規(guī)劃、施工、銷售、投融資以及現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)；信托計(jì)劃形成投資后，項(xiàng)目公司應(yīng)按、季度和月度制訂經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，對(duì)本期內(nèi)的項(xiàng)目開發(fā)和銷售進(jìn)度做出規(guī)定，項(xiàng)目公司董事會(huì)與項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)簽訂目標(biāo)責(zé)任書，并制定相應(yīng)進(jìn)度延誤的罰金制度。（2）受托人根據(jù)商業(yè)計(jì)劃書及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)進(jìn)度做出對(duì)比，并通過(guò)項(xiàng)目公司層面，采取相關(guān)激勵(lì)措施，督促項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)按時(shí)完成計(jì)劃進(jìn)度。百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說(shuō)明書（優(yōu)先受益權(quán)）144，并在開始60天內(nèi)提交項(xiàng)目公司董事會(huì)審議，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)按照季度/月度制訂本期財(cái)務(wù)預(yù)算，項(xiàng)目公司發(fā)生任何單筆超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元的費(fèi)用支出，應(yīng)事先經(jīng)受托人委派的副總經(jīng)理書面同意。，如項(xiàng)目公司從隆鑫地產(chǎn)拆入資金，或隆鑫地產(chǎn)從項(xiàng)目公司拆入資金，拆借年利率＝項(xiàng)目公司貸款加權(quán)平均年利率+1%/年，如項(xiàng)目公司無(wú)對(duì)外借款，則為銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率+1%/年。（包括目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售后）都能滿足未來(lái)3個(gè)月的正常用款進(jìn)度需求（以董事會(huì)批準(zhǔn)的有關(guān)計(jì)劃、預(yù)算和方案為判斷依據(jù)）。受托人有權(quán)派駐人員或委托房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目公司后期監(jiān)管，受托人與項(xiàng)目公司簽訂相關(guān)后期管理協(xié)議約定項(xiàng)目公司后期管理?xiàng)l款細(xì)則及罰金機(jī)制。（所涉及金額超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元），應(yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)。，項(xiàng)目公司對(duì)外提供擔(dān)?；蚝炇鹌渌贤?，應(yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)。，應(yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)。，應(yīng)經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)。隆鑫地產(chǎn)及項(xiàng)目公司應(yīng)定期向受托人書面披露目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，披露的內(nèi)容包括但不限于：； ； ；（包括但不限于項(xiàng)目公司法人治理變動(dòng)情況、重大合同簽署情況、逾期債務(wù)清收情況以及涉及的訴訟和仲裁情況等）；。涉及目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的其他重大信息，如總包單位選擇、廣告公司、銷售代理公司、其他合同數(shù)額較大的合同的簽署等，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)促使項(xiàng)目公司及時(shí)向受托人披露。，項(xiàng)目公司管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該積極予以回答和解決。，由隆鑫地產(chǎn)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說(shuō)明書（優(yōu)先受益權(quán)）145決。，需要通過(guò)召開項(xiàng)目公司董事會(huì)的形式予以解決。（1）項(xiàng)目正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）信托基金管理費(fèi)信托基金管理費(fèi)自信托計(jì)劃成立之日起，以信托計(jì)劃本金金額為基數(shù)，按3%/年的費(fèi)率按日計(jì)算（日費(fèi)率＝年費(fèi)率247。365），項(xiàng)目公司根據(jù)受托人要求于每自然的第四季度某一工作日按信托計(jì)劃對(duì)每個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)投資金額占信托計(jì)劃全部存續(xù)股權(quán)投資金額的比例向受托人支付該日所在信托的信托計(jì)劃管理費(fèi)，于信托計(jì)劃終止時(shí)支付最后一期信托計(jì)劃管理費(fèi)；信托基金管理費(fèi)作為項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目成本費(fèi)用，在計(jì)取順序上先于項(xiàng)目公司分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)等，并不含在項(xiàng)目公司紅利和股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)之內(nèi)。（3）資產(chǎn)變現(xiàn)費(fèi)用；（4）印花稅及其他稅費(fèi)；（5）審計(jì)費(fèi)；（6）律師費(fèi)；（7）依照法律法規(guī)可以列支的其他費(fèi)用。第四條 信托合同的內(nèi)容摘要 本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和一般受益權(quán)。、規(guī)模和受益人預(yù)期收益 ：2+1年，自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。信托計(jì)劃成立后前2年為持有期，第3年為回收期。隆鑫地產(chǎn)可決定信托計(jì)劃存續(xù)滿2年后是否再存續(xù)1年，但隆鑫地產(chǎn)應(yīng)在信托計(jì)劃存續(xù)屆滿22個(gè)月前作出決定，否則視為隆鑫地產(chǎn)決定信托計(jì)劃再存續(xù)一年。：68000萬(wàn)個(gè)信托單位至80000萬(wàn)個(gè)信托單位；其中優(yōu)先受益權(quán)信托規(guī)模占比不高于75%，一般受益權(quán)信托規(guī)模占比不低于25%。受托人根據(jù)信托計(jì)劃募集資金情況，有權(quán)調(diào)整信托計(jì)劃規(guī)模下限，具體規(guī)模以信托計(jì)劃終止募集時(shí)實(shí)際募集規(guī)模為準(zhǔn)。（1）優(yōu)先受益人① 優(yōu)先受益人信托收益由基礎(chǔ)預(yù)期收益和浮動(dòng)收益構(gòu)成，%/年。② 如信托計(jì)劃終止時(shí)信托計(jì)劃年凈收益率＞%，則信托計(jì)劃終止時(shí)優(yōu)先受益人可以享受百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說(shuō)明書（優(yōu)先受益權(quán)）146相應(yīng)的浮動(dòng)收益。（2）一般受益人一般受益人信托收益以信托計(jì)劃終止時(shí)實(shí)際收到收益為準(zhǔn)。、運(yùn)用