【文章內(nèi)容簡介】 公室、人力資源部、計劃財務(wù)部和合規(guī)法律部等分工明確的職能部門，同時，設(shè)立了對董事會負(fù)責(zé)的風(fēng)險稽核部，以加強(qiáng)公司運作的整體風(fēng)險控制。2006年，受托人審時度勢，針對不同投資方向，推出了“百瑞富誠”、“百瑞寶盈”、“百瑞恒益”系列信托理財產(chǎn)品，得到了市場的認(rèn)可。截至2011年12月31日，受托人累計發(fā)起設(shè)立信托項目372個。所有到期的信托項目均圓滿清算，信托本金、收益兌付率100％。董事長：馬寶軍先生，新加坡國立大學(xué)企業(yè)管理碩士。高級經(jīng)濟(jì)師。2002年6月至今任公司董事長（濟(jì)銀準(zhǔn)〔2002〕221號）。總 裁：馬磊先生，澳門科技大學(xué)工商管理碩士。高級經(jīng)濟(jì)師。2006年2月至今任公司總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2006〕68號）。副總裁：石笑東先生，清華大學(xué)EMBA，碩士。經(jīng)濟(jì)師。2005年11月至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2005〕370號）。副總裁：劉英輝女士，中南財經(jīng)政法大學(xué)，EMBA。經(jīng)濟(jì)師、會計師。2010年7月26日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2010〕296號）。財務(wù)總監(jiān)：王克槿女士，華中科技大學(xué)，碩士。高級人力資源管理師，經(jīng)濟(jì)師，秘書職業(yè)資格三級。2011年1月至今任公司財務(wù)總監(jiān)（豫銀監(jiān)復(fù)〔2011〕250號）。首席風(fēng)險官：方曉軍先生，南京農(nóng)業(yè)大學(xué)，博士。高級經(jīng)濟(jì)師。2011年3月至今任公司首席風(fēng)險官（豫銀監(jiān)復(fù)〔2011〕250號）。副總裁：羅靖先生，西南財經(jīng)大學(xué)，金融學(xué)博士。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2012〕330號）。副總裁：蘇小軍先生，西安交通大學(xué)，EMBA。會計師、注冊高級咨詢師。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2012〕330號）。第三條 信托計劃主要內(nèi)容：百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）。、運用受托人將信托計劃資金主要以股權(quán)方式運用，具體運用形式為：以新設(shè)方式與重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱：隆鑫地產(chǎn)）或隆鑫地產(chǎn)下屬公司共同設(shè)立項目公司，或以增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式入股隆鑫地產(chǎn)的下屬項目公司，信托資金運用于項目公司開發(fā)經(jīng)營，并通過項目公司清算或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式實現(xiàn)投資退出。信托計劃所占項目公司股權(quán)比例原則上不高于50%。信托計劃財產(chǎn)扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費和其他費用（不含浮動部分受托人報酬）后，作為信托利百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）143益的來源，按照信托計劃文件的約定分配給受益人。重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司成立于1996年，是一家總部設(shè)在重慶的全國性房地產(chǎn)企業(yè)，是國務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合評定的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。隆鑫地產(chǎn)具有十余年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，目前業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營及物業(yè)管理三大板塊。全國開發(fā)的各類項目近30個，開發(fā)面積總計逾300萬平方米，具備花園洋房、高層、別墅、酒店、寫字樓等多種物業(yè)類型的開發(fā)經(jīng)驗。 （1）信托計劃資金對項目公司進(jìn)行股權(quán)投資后，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司共同修訂項目公司章程；（2）受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司組成項目公司股東會，對項目公司相關(guān)事項進(jìn)行決策；（3）項目公司設(shè)立董事會，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬項目公司按照各自出資比例派出董事，項目公司董事長及法定代表人由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司所派出的董事?lián)?，項目公司董事會審議事項須經(jīng)全體董事表決同意后通過，董事會會議可以通訊方式召開；（4）項目公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會主席由受托人派出的監(jiān)事?lián)?。項目公司總?jīng)理及項目管理團(tuán)隊由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派，公司副總經(jīng)理（分管財務(wù)）由受托人委派。 隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派的項目管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)管理目標(biāo)項目的開發(fā)，包括監(jiān)督管理目標(biāo)項目的規(guī)劃、設(shè)計、前期審批、建設(shè)、營銷、銷售和財務(wù)管理等。受托人有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及項目公司章程等約定，行使對項目公司的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和重大事項決策權(quán)等合法權(quán)益。（1）信托計劃投資前，隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司應(yīng)對擬投資項目制定詳細(xì)的商業(yè)計劃書，包括項目規(guī)劃、施工、銷售、投融資以及現(xiàn)金流的預(yù)測；信托計劃形成投資后，項目公司應(yīng)按、季度和月度制訂經(jīng)營計劃，對本期內(nèi)的項目開發(fā)和銷售進(jìn)度做出規(guī)定，項目公司董事會與項目管理團(tuán)隊簽訂目標(biāo)責(zé)任書，并制定相應(yīng)進(jìn)度延誤的罰金制度。（2）受托人根據(jù)商業(yè)計劃書及經(jīng)營計劃，對項目公司的實際運營進(jìn)度做出對比，并通過項目公司層面，采取相關(guān)激勵措施，督促項目管理團(tuán)隊按時完成計劃進(jìn)度。百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）144，并在開始60天內(nèi)提交項目公司董事會審議，項目公司財務(wù)部門應(yīng)按照季度/月度制訂本期財務(wù)預(yù)算，項目公司發(fā)生任何單筆超過人民幣2000萬元的費用支出，應(yīng)事先經(jīng)受托人委派的副總經(jīng)理書面同意。，如項目公司從隆鑫地產(chǎn)拆入資金，或隆鑫地產(chǎn)從項目公司拆入資金，拆借年利率＝項目公司貸款加權(quán)平均年利率+1%/年，如項目公司無對外借款，則為銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率+1%/年。（包括目標(biāo)項目實現(xiàn)銷售后）都能滿足未來3個月的正常用款進(jìn)度需求（以董事會批準(zhǔn)的有關(guān)計劃、預(yù)算和方案為判斷依據(jù)）。受托人有權(quán)派駐人員或委托房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目公司后期監(jiān)管，受托人與項目公司簽訂相關(guān)后期管理協(xié)議約定項目公司后期管理條款細(xì)則及罰金機(jī)制。（所涉及金額超過人民幣2000萬元），應(yīng)事先經(jīng)董事會審議通過。，項目公司對外提供擔(dān)?；蚝炇鹌渌贤?，應(yīng)事先經(jīng)董事會審議通過。，應(yīng)事先經(jīng)董事會審議通過。，應(yīng)經(jīng)董事會審議通過。隆鑫地產(chǎn)及項目公司應(yīng)定期向受托人書面披露目標(biāo)項目運營情況，披露的內(nèi)容包括但不限于：； ； ；（包括但不限于項目公司法人治理變動情況、重大合同簽署情況、逾期債務(wù)清收情況以及涉及的訴訟和仲裁情況等）；。涉及目標(biāo)項目運營的其他重大信息，如總包單位選擇、廣告公司、銷售代理公司、其他合同數(shù)額較大的合同的簽署等，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)促使項目公司及時向受托人披露。，項目公司管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)該積極予以回答和解決。，由隆鑫地產(chǎn)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）145決。，需要通過召開項目公司董事會的形式予以解決。（1）項目正常開發(fā)經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費；（2）信托基金管理費信托基金管理費自信托計劃成立之日起，以信托計劃本金金額為基數(shù)，按3%/年的費率按日計算（日費率＝年費率247。365），項目公司根據(jù)受托人要求于每自然的第四季度某一工作日按信托計劃對每個項目公司的股權(quán)投資金額占信托計劃全部存續(xù)股權(quán)投資金額的比例向受托人支付該日所在信托的信托計劃管理費，于信托計劃終止時支付最后一期信托計劃管理費；信托基金管理費作為項目公司應(yīng)承擔(dān)的項目成本費用，在計取順序上先于項目公司分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價等，并不含在項目公司紅利和股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價之內(nèi)。（3）資產(chǎn)變現(xiàn)費用；（4）印花稅及其他稅費；（5）審計費；（6）律師費；（7）依照法律法規(guī)可以列支的其他費用。第四條 信托合同的內(nèi)容摘要 本信托計劃項下信托受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和一般受益權(quán)。、規(guī)模和受益人預(yù)期收益 ：2+1年，自信托計劃成立之日起計算。信托計劃成立后前2年為持有期，第3年為回收期。隆鑫地產(chǎn)可決定信托計劃存續(xù)滿2年后是否再存續(xù)1年，但隆鑫地產(chǎn)應(yīng)在信托計劃存續(xù)屆滿22個月前作出決定，否則視為隆鑫地產(chǎn)決定信托計劃再存續(xù)一年。：68000萬個信托單位至80000萬個信托單位；其中優(yōu)先受益權(quán)信托規(guī)模占比不高于75%，一般受益權(quán)信托規(guī)模占比不低于25%。受托人根據(jù)信托計劃募集資金情況，有權(quán)調(diào)整信托計劃規(guī)模下限，具體規(guī)模以信托計劃終止募集時實際募集規(guī)模為準(zhǔn)。（1）優(yōu)先受益人① 優(yōu)先受益人信托收益由基礎(chǔ)預(yù)期收益和浮動收益構(gòu)成，%/年。② 如信托計劃終止時信托計劃年凈收益率＞%，則信托計劃終止時優(yōu)先受益人可以享受百瑞寶盈206號集合資金信托計劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）146相應(yīng)的浮動收益。（2）一般受益人一般受益人信托收益以信托計劃終止時實際收到收益為準(zhǔn)。、運用