【文章內(nèi)容簡介】 】上述使用權(quán)限與相應(yīng)商品房的產(chǎn)權(quán)年限一致，并與該商品房同時轉(zhuǎn)讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得妨害所在建筑物的安全及其他業(yè)主的有關(guān)合法權(quán)益，并須遵守法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī)約。如因設(shè)施維護(hù)等需要須進(jìn)入由買受人單獨使用的樓宇屋面、露臺時；或因買受人所購商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進(jìn)入買受人所購商品房進(jìn)行檢查維修時，買受人應(yīng)予配合。第十三條 通知及聯(lián)絡(luò)方式買賣雙方來往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達(dá)對方；如買受人地址、電話或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后5個工作日內(nèi)書面通知出賣人，否則承擔(dān)無法及時取得通知而產(chǎn)生的一切法律后果。出賣人采取掛號信、特快專遞及登報等通知方式時無須在通知中加蓋公章?！就ㄖ运瓦_(dá)時起生效，出賣人聯(lián)系方式變更以在當(dāng)?shù)貓蠹埧枪娴姆绞酵ㄖI受人，但因?qū)Ψ降刂?、電話或其他?lián)系方式發(fā)生變更等非發(fā)送方原因?qū)е聼o法收到通知的，以發(fā)送通知方發(fā)出通知后經(jīng)過5日視為對方收到并生效?！康谑臈l 本項目有關(guān)情況告知 ： 1）、上述地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)詳見相應(yīng)《土地使用權(quán)出讓合同》。2）、本項目東側(cè)為麗雅苑，南側(cè)為盈峰商住小區(qū)，西側(cè)為盈峰商住小區(qū)，北側(cè)為上乘街。3）、本項目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。： 1）、本項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車場。2）項目出入口交付，具體交付使用時間依據(jù)工程進(jìn)度待定。3）供水、供電、消防、空調(diào)等公共配套設(shè)施運行存在著對周邊環(huán)境或鄰近住戶帶來一定影響的可能。4）本項目903房的屋面設(shè)計為902房上層的露臺，只能由902房才可進(jìn)入，本項目904房的屋面設(shè)計作為901房上層的露臺，只能由901房才可進(jìn)入，公共通道不能夠到達(dá)903房及904房的屋面。買受人對此表示知悉并不持異議。5）燃?xì)鈭笱b的相關(guān)提示：本項目出賣人已經(jīng)按規(guī)定繳納了整個項目的容量氣價及設(shè)計費，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應(yīng)另行向燃?xì)夤緢笱b開通，相關(guān)報裝費用出賣人不承擔(dān)。第十五條 風(fēng)險提示及生效【商品房買賣作為安全自愿的市場行為，將不可避免的受到由于市場情況波動或政策改變等因素導(dǎo)致的市場風(fēng)險。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認(rèn)識并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的市場風(fēng)險及合同責(zé)任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔(dān)可能面臨的市場風(fēng)險及合同責(zé)任。】【買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致后達(dá)成，并自愿簽署。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)買受人責(zé)任條款及出賣人免責(zé)條款內(nèi)容以及【】內(nèi)文字部分。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。雙方簽署買賣合同本協(xié)議后，即表示知悉并同意全部條款的內(nèi)容，并對該商品房及本項目情況、周邊狀況、雙方權(quán)利、義務(wù)等已充分了解且無異議和不明確之處?！俊颈狙a(bǔ)充協(xié)議為買賣合同的組成部分，經(jīng)雙方簽署后生效，與買賣合同的內(nèi)容如有沖突，概以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！砍鲑u人（蓋章）： 買受人（簽字）：年 月 日第三篇：購房補(bǔ)充協(xié)議購房補(bǔ)充協(xié)議購房補(bǔ)充協(xié)議1甲方(轉(zhuǎn)讓方)：__________________乙方(受讓方)：__________________甲方_________將_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號_________幢_________房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號為“_________房權(quán)證_________區(qū)字第_________號”)轉(zhuǎn)讓給乙方_________為業(yè)。雙方就上述購房事項于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。一、甲方已于_________年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于_________年_________月_________日向甲方支付購房款_________萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)，_________年初甲方交付房產(chǎn)證時乙方支付房價款_________萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計已向甲方支付購當(dāng)時商品房款人民幣_________萬元整(人民幣壹拾陸萬伍仟元整)。二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國家政策允許房產(chǎn)更名時，雙方應(yīng)及時無條件將上述房產(chǎn)的`產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方,乙方已繳更名地稅款_________元,如果將來更名時地稅款高于_________元，則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。三、如因甲方原因造成政府對該房產(chǎn)個人征收,而且給予的補(bǔ)償(歸乙方所有)低于當(dāng)時同地段相應(yīng)年份,相應(yīng)層數(shù),相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場價的話,甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。這個市場價可按本小區(qū)在征收發(fā)生時的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價計算，如沒有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價。四、在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)。如果政府僅對擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。七、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。甲方：______________________乙方：______________________簽約時間：_________________簽約時間：__________________購房補(bǔ)充協(xié)議2合同編號：141618出賣人： 市zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：買受人：出賣人、買受人在平等、自愿的情況下，根據(jù)買賣雙方的實情，簽訂如下協(xié)議：買賣人向出賣人購買的zz花園xx號樓xx房，現(xiàn)出賣人、買受人約定該商品房附帶的室內(nèi)固定裝飾，室內(nèi)家具和電器。一、該項費用不列入商品房辦理房產(chǎn)證的發(fā)票中，也不要辦證的產(chǎn)權(quán)總價中。二、保修責(zé)任：土建部分、水電安裝由交付使用之后保修半年，各電器在購買時開具的`保修單的保質(zhì)期限之內(nèi)。裝修木工不在保修之列。三、裝修設(shè)備的驗收(裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件)，由買受人驗收合格后交付買受人。四、《商品房買賣合同》中未有在本補(bǔ)充條款加以說明的部分不作變更。五、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)出賣人與買受人簽名后生效，本補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》具有同等法律效力。六、該房裝修款共 xx元，分四期付清，須于xxxx年xx月xx日前付清第一期。xxxx年xx月xx日前付第二期。xxxx年 xx月xx日前付清第三期。xxxx年xx月xx日前付完第四期。如買人逾期付款，按《商品房買賣合同》第七條的方式處理。七、本協(xié)議一式兩份，出賣人與買受人各執(zhí)一份。出賣人： 買受人簽名：法定代表：年 月 日購房補(bǔ)充協(xié)議3甲方(賣方)：__________________乙方(買方)：__________________甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價款甲方向乙方出售位于___________________________商業(yè)用房，建筑面積_________㎡，每平方米_________元，共計_________(人民幣)元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項稅、費和公共維修基金)二、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的39。法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商。協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：______________________乙方：______________________簽約時間：__________________簽約時間：__________________購房補(bǔ)充協(xié)議4賣方：（以下簡稱甲方）______________買方：（以下簡稱乙方）______________如果補(bǔ)充協(xié)議和購房合同沖突，以購房合同為準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵、符合國家法律和法規(guī)交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結(jié)、無查封、無任何質(zhì)量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委托代理關(guān)系真實、合法、有效以及無其他導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險，保證該房屋 不受合法追索，如因上述原因而導(dǎo)致本交易無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)及時通知乙方并在兩個工作日內(nèi)退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。自購房合同和本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在20xx年月日前讓過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達(dá)收到書面解除合同通知2個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其他費用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。乙方購房承諾定金在簽訂購房合同當(dāng)天支付，首付款在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶申報手續(xù)和查驗房屋有無尾欠費用后當(dāng)天支付，尾款在房管部門領(lǐng)取到雙證并驗收房屋以后支付。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦理完畢房屋相關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，并結(jié)清有線電視費、電話上網(wǎng)費、電費，水費，氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。甲方承諾該房產(chǎn)無隱瞞違法情況，且無產(chǎn)權(quán)爭議，房屋所有共有人都愿意出售此房產(chǎn)。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或其他一切導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常過戶的事項，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人負(fù)連帶責(zé)任。如過戶后的交易過程中或交易結(jié)束后該房產(chǎn)受合法追索，甲方將乙方支付的購房款和辦理過戶相關(guān)稅費足額補(bǔ)償歸還乙方，并賠償乙方其他各項損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價格，若改變交易價格，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時承擔(dān)乙方所有相關(guān)費用。如因政策變化影響本條約定，合同自動解除，乙方不承擔(dān)過戶前發(fā)生的任何其它費用，否則乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后兩天內(nèi)，退還乙方已交付給甲方的39。全部款項。逾期超過兩天，甲方向乙方支付逾期違約金100元/天。所述房屋內(nèi)的各種電器、家具、設(shè)備、裝修的價值均已包括在房屋交易價內(nèi)，甲方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給乙方。上述電器、家具、設(shè)備、裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設(shè)備、整體浴室等。公共維修基金一并轉(zhuǎn)讓不另收費。逾期交房的違約責(zé)任。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內(nèi)將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。2. 房屋交付期限逾期超過15日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起兩天內(nèi)退還全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。規(guī)劃變更拆遷的約定。一年內(nèi)由于當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門城建規(guī)劃變更、拆遷，導(dǎo)致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門正式拆遷公告之日起10日內(nèi)，書面通知乙方，乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書