【正文】 違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，還需無條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。當(dāng)甲乙一方無民事能力時(shí)，其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。,房屋面積防止開發(fā)商在房屋面積上短斤少量的最好辦法是按照套內(nèi)面積計(jì)算誤差,但開 發(fā)商一般不會同意,因?yàn)檫@樣一來,:在“補(bǔ)充協(xié)議” 8,“補(bǔ)充協(xié)議”中應(yīng)該約定開發(fā)商向購房人交付房屋時(shí)應(yīng)向購房人交付哪些物品和文件才標(biāo) ,有“三《書》一《證》兩《表》”之說和“兩《書》一《表》” 之說.“三《書》一《證》兩《表》”是: 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量 , , 認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》和《房屋面積實(shí) , ,測數(shù)據(jù)表》.“兩《書》一《表》”是: 住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》 《住宅質(zhì)量保證書 , 住宅使用說明書》 竣工驗(yàn)收備案表》 兩 是 《住宅質(zhì)量保證書》《“補(bǔ)充協(xié)議 中除了要求開發(fā)商向你交付鑰匙和”三 補(bǔ)充協(xié)議“中除了要求開發(fā)商向你交付鑰匙和 居律師建議你在 補(bǔ)充協(xié)議 中除了要求開發(fā)商向你交付鑰匙和 三《書》一《證》兩《表》” 以外,“三《書》一《證》兩《表》”的要求,你可以讓步,但是, 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 住宅質(zhì)量保證書》是不能讓步的.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《住宅質(zhì)量保證書》,房屋的檢驗(yàn)期限,“補(bǔ)充協(xié)議”對“檢驗(yàn)” 檢驗(yàn)期限對于購房人來說越長越好,對于開發(fā)商來說越短越好.“補(bǔ)充協(xié)議”中約定檢驗(yàn)期限,契稅和維修基金建議你在“補(bǔ)充協(xié)議”中寫進(jìn)一條:“買受人在申請產(chǎn)權(quán)登記時(shí)交納契稅 和維修基金.”如果開發(fā)商不同意這一條,你就換一種寫法“除非出現(xiàn)法律規(guī)定的情形,出賣 人不得以任何其他情形作為不履行交付房屋義務(wù)的理由.”(前一種寫法過于明白,會提醒開 發(fā)商注意,最好首先就采取后一種寫法).如果兩種寫法開發(fā)商都不同意,也沒關(guān)系,你可 , 你將契稅和維修基金足額交納 ,產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”, 合同更名, 有些購房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后, ,乘著人求你時(shí)爭取在“補(bǔ)充協(xié)議”里寫上一條“出賣 出賣 人以本條款表示::同意買受人轉(zhuǎn)讓本合同的義務(wù).” 13,處理合同爭議的條款,一份好的“補(bǔ)充協(xié)議”基本上能夠抵擋司法腐敗的因素對裁判的影 響,但是,居律師仍然希望你在選擇“訴訟”還是選擇“仲裁”時(shí)選擇仲裁,有四個理由足以使 你相信選擇仲裁是明智的.(1)仲裁員中多數(shù)是教授副教授,研究員, 養(yǎng),品德,價(jià)值觀等是法院的法官遠(yuǎn)不能及的,絕不會有不大識字的人(比如:曾有法官在 宣判時(shí)將“賄賂罪”念成“有各罪”)來聽審和裁決案件的可能.(2)仲裁員有自己的本職工作,“仲裁員”只是兼職,因而,他們不會像法院的法官那樣在意欲 違抗某一個人的意志時(shí)有重重顧慮.(3)與法院的法官不能被選擇,法院的合議庭的組成相對固定不同,你可以在仲裁機(jī)構(gòu)的仲 裁員名冊中挑選仲裁員,仲裁庭的組成具有不可預(yù)見性和不固定性,使當(dāng)事人試圖通過“老 關(guān)系”或建立“新關(guān)系”影響仲裁庭的裁決的努力都很困難.(4)法院的判決不一定由合議庭做出,經(jīng)常審者不判,判者不審.“審者不判,判者不審”為審 者欺瞞判者,不會 ,合同正本的持有和保存, 很簡單:開發(fā)商不先在購房合同或“補(bǔ)充協(xié)議”上蓋章,而是等購房人在合同原件上簽字或蓋 章以后對購房人說:“明天或過一兩天,你來拿合同,先將首付款付了吧.”購房人付了首付 款以后再去拿合同, 開發(fā)商的售樓人員就會以令購房人覺得比較合理的理由說: 暫時(shí)給不了 原件,只能先給你復(fù)印件.“補(bǔ)充協(xié)議”里,你應(yīng)堅(jiān)持寫進(jìn)這樣一句《商品房買賣合同》 本 ,本 《商品房買賣合同》 , 補(bǔ)充協(xié)議》及其他附件的印刷文字,打印文字和空格處的手寫文字無任何修改痕跡.《補(bǔ)充協(xié)議》及其他附件的印刷文字,打印文第五篇：購房補(bǔ)充協(xié)議模版補(bǔ) 充 條 款（一）甲、乙雙方經(jīng)公平、友好協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充條款，共同遵照執(zhí)行：甲、乙雙方應(yīng)于乙方完成貸款（組合貸款）審批手續(xù)后5個工作日內(nèi)至上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。有關(guān)乙方貸款的特別約定：（1）若乙方的購房貸款不足申請的額度，則乙方應(yīng)于甲、乙雙方至上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具收件收據(jù)當(dāng)日，補(bǔ)足該不足部分。在簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等接觸本合同手續(xù)；因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于 乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為人民幣100000元。甲方出售的房屋用途為住宅。如果開發(fā)商拒絕在“補(bǔ)充協(xié)議”中 做出承諾,公共財(cái)產(chǎn),注意“歸出賣人”之類的文字“補(bǔ)充協(xié)議”時(shí),不要在哪些屬于公共財(cái)產(chǎn),哪 些財(cái)產(chǎn)歸誰的問題上與開發(fā)商糾纏,如果開發(fā)商堅(jiān)持要在“補(bǔ)充協(xié)議”中寫些什么,就讓他寫 吧,干脆將他想歸他所有的都寫成歸他所有,讓他滿心歡喜,以此作為在涉及真正對你有意 ,為了防范開發(fā)商將土地使用權(quán)或房屋抵押造成的風(fēng)險(xiǎn),“補(bǔ)充協(xié)議”應(yīng)當(dāng)做到: “補(bǔ)充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示。違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。，該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_________元(大寫：_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補(bǔ)充。九、合同及本協(xié)議自出賣人、買受人簽字或蓋章后生效。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響所購房屋質(zhì)量或使用功能的，賣方應(yīng)賠償買方損失，雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。國家對按揭貸款或稅收政策的變化，不構(gòu)成買受人逾期付款或不能辦理按揭的抗辯，對合同履行有影響的，買受人自行解決。雙方同意不適用合同第五條的約定。74元，如果將來更名時(shí)地稅款高于8673。一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。1本補(bǔ)充協(xié)議上的印刷文字經(jīng)雙方簽字（章）確認(rèn)后與購房合同正文條款具有同等效力，購房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。規(guī)劃變更拆遷的約定。所述房屋內(nèi)的各種電器、家具、設(shè)備、裝修的價(jià)值均已包括在房屋交易價(jià)內(nèi)，甲方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給乙方。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦理完畢房屋相關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，并結(jié)清有線電視費(fèi)、電話上網(wǎng)費(fèi)、電費(fèi)，水費(fèi)，氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。xxxx年 xx月xx日前付清第三期。一、該項(xiàng)費(fèi)用不列入商品房辦理房產(chǎn)證的發(fā)票中，也不要辦證的產(chǎn)權(quán)總價(jià)中。這個市場價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)。雙方就上述購房事項(xiàng)于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認(rèn)識并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的市場風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。3）、本項(xiàng)目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項(xiàng)目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。出賣人有權(quán)與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權(quán)歸該買受人享有，買受人對此均無異議并同意不主張共同部分權(quán)利。第十一條 物業(yè)服務(wù)買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉恒物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業(yè)）對該項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項(xiàng)規(guī)定、管理規(guī)約等。若買受人須辦理面積補(bǔ)差手續(xù)而買受人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定的時(shí)間及時(shí)辦理的。買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時(shí)或在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要的全部文件及繳納相關(guān)辦證費(fèi)用、稅項(xiàng)?！境鲑u人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關(guān)內(nèi)容、數(shù)據(jù)并非實(shí)際施工依據(jù)，僅供買受人參考?！举I受人同意該商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時(shí)與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標(biāo)準(zhǔn)不一致為由提出異議?！驹撋唐贩拷?jīng)驗(yàn)收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務(wù)后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，但不免除質(zhì)量保修責(zé)任。第四條 面積差異處理買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記面積”是指測繪單位出具的測繪圖紙上所記載的套內(nèi)建筑面積。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務(wù)或變更付款方式，將不再享有任何認(rèn)購優(yōu)惠，出賣人除有權(quán)按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。第39條　入住繳費(fèi)出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。第33條　違約確定對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第19條　管道密封出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。4．面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。第7條　住宅壽命出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償。第一篇：購房合同補(bǔ)充協(xié)議第1條　合同原則鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第6條　防水情況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。3．面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。第18條　違約責(zé)任當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。第32條　商品房標(biāo)識社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。6．不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第二條 付款基本規(guī)定買受人須按買賣合同約定履行支付樓款及相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后，還有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向買受人追償。該商品房的風(fēng)險(xiǎn)自