電梯調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-09 07:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品組合：二室、三室住宅主力戶型：二室（108平方米）三室（）總套數(shù)：已建的68套工程進(jìn)度：建至13層銷售價(jià)位：1—3層1610—1650元/平方米4—6層1650—1700元/平方米7—17層 1800—1910元/平方米樓層差價(jià)：10—15元銷售進(jìn)度：20—25套項(xiàng)目定位：新城市中心級(jí)花園洋房u 金鳳花園項(xiàng)目地址：王審知大道與紅蘇路交叉口開發(fā)商：中原建筑安裝工程有限責(zé)任公司建筑面積：12000平方米左右主力戶型：三室兩臥兩廳（、136平方米）總套數(shù)：102套銷售價(jià)位：1—6層1610—1660元/平方米7—17層 1670—1800元/平方米樓層差價(jià)：10元/平方米銷售進(jìn)度：20%項(xiàng)目定位：金鳳花園龍庭御居u 華府電梯房未進(jìn)入實(shí)際銷售，元月份預(yù)售銷售情況綜合分析：小高層和高層住宅整體銷售情況遠(yuǎn)低于多層住宅，結(jié)合本項(xiàng)目分析原因大致如下：1．2． 固始縣目前在售小高層和高層住宅相對(duì)較少。本地人認(rèn)知度不高，接受程度低，導(dǎo)致小高層和高層銷售進(jìn)度慢。3．4．5．6．7．小高層和高層住宅價(jià)格遠(yuǎn)高于多層住宅。小高層物業(yè)費(fèi)太高。高層住宅分?jǐn)傠娰M(fèi)高。戶型單一。電梯房公攤面積太大。第四篇：電梯安全及維護(hù)保養(yǎng)情況調(diào)研報(bào)告隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，電梯數(shù)量不斷增加，電梯已成為了我們工作和生活中每日頻繁使用的特種設(shè)備之一，電梯的安全運(yùn)行與我們的人身安全息息相關(guān)，為深入了解電梯安全及維護(hù)保養(yǎng)情況,派調(diào)研組，針對(duì)與電梯安全有關(guān)情況，維保市場(chǎng)存在的問(wèn)題，走訪了相關(guān)部門和單位，調(diào)研情況如下：近年來(lái)，電梯數(shù)量持續(xù)上升，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為宗旨，堅(jiān)持不懈搞好日常安全監(jiān)察，狠抓專項(xiàng)整治等工作，以及確保檢驗(yàn)工作質(zhì)量，嚴(yán)把電梯制造，安裝改造維修質(zhì)量關(guān)，保證設(shè)備的定期檢驗(yàn)率，認(rèn)真完成電梯的檢驗(yàn)檢測(cè)任務(wù),電梯安全運(yùn)行。但是，我們應(yīng)該意識(shí)到隨著電梯數(shù)量的增加，電梯市場(chǎng)的擴(kuò)大，一些不利于電梯安全運(yùn)行的因素也在增大，具體影響電梯安全運(yùn)行主要有以下幾個(gè)方面：一、安裝質(zhì)量是大問(wèn)題由于電梯產(chǎn)品本身的特殊性與建筑物有著緊密的關(guān)系，電梯的零部件分散安裝在電梯的機(jī)房、井道四周的墻壁、各層站的廳門周圍、井道底坑等各個(gè)角落。如曳引機(jī)、限速器、極限開關(guān)、控制柜、承重梁、導(dǎo)向輪等部件安裝在機(jī)房?jī)?nèi)。對(duì)重裝置、對(duì)重導(dǎo)軌、緩沖器、轎廂導(dǎo)軌等部件需要布置在井道內(nèi)。而廳門、層站召喚按紐等部件則要嵌入井道壁內(nèi)。對(duì)安裝電梯產(chǎn)品的機(jī)房、井道、各層站門洞、底坑等都有比較具體的要求。安裝人員是否具有從事安裝電梯設(shè)備的資格，實(shí)際安裝工齡和操作經(jīng)驗(yàn)以及工作責(zé)任心都是影響安裝電梯質(zhì)量的因素之一。據(jù)所知，時(shí)下不少電梯安裝工程都是由私人個(gè)體承包，很多安裝維修人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)。如果說(shuō)電梯制造質(zhì)量很好，但沒(méi)有較高素質(zhì)的安裝隊(duì)施工，那么電梯質(zhì)量將會(huì)受到影響。所以，電梯產(chǎn)品的質(zhì)量在一定程度上取決于安裝質(zhì)量。二、維保市場(chǎng)混亂使用單位不夠重視電梯安全，維保工作。對(duì)電梯的維護(hù)保養(yǎng)缺乏正確的認(rèn)識(shí)，舍不得投資，不按要求簽訂維修保養(yǎng)合同，認(rèn)為只要電梯能夠運(yùn)行就可以了，僅在發(fā)生故障后找人修理一下便繼續(xù)運(yùn)行，電梯的安全性能和運(yùn)行質(zhì)量得不到保證。2011年6月17日，某商場(chǎng)發(fā)生了一場(chǎng)慘劇，一小孩在乘坐扶梯時(shí)，腳趾被陷入扶梯梳齒板中。經(jīng)查事故原因，此單位沒(méi)有簽訂維保合同，電梯已有半年沒(méi)有維保，梳齒板缺齒，沒(méi)有及時(shí)的更換。電梯維保行業(yè)內(nèi)部頻頻出現(xiàn)“掛靠”現(xiàn)象取得電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的資質(zhì)必須得到相關(guān)部門審批，但行業(yè)內(nèi)一些小工程隊(duì)掛靠在合資質(zhì)公司的情況相當(dāng)普遍。一些小工程隊(duì)在“取得”了維修資質(zhì)后，便四處攬活，而有些“出賣”資格證的公司根本就不插手小工程隊(duì)的維修。有些電梯維保公司只有3個(gè)人，掛靠在其他公司，無(wú)論從維修保養(yǎng)的質(zhì)量還是收費(fèi)等方面，都難以管理。惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致劣質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)電梯維保價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致了維保質(zhì)量的下降，尤其是
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