廣東省城鎮(zhèn)園林綠化管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-09 04:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屬華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，賣(mài)方應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方應(yīng)持身份證明。(三)買(mǎi)賣(mài)雙方或一方不能親自到房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)的，可委托代理人代辦手續(xù)。(四)代理人應(yīng)持被代理人的有效身份證明、本人身份證和委托書(shū)，賣(mài)方代理還應(yīng)持房屋所有權(quán)證。被代理人是華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞的，其委托書(shū)應(yīng)辦理公證或認(rèn)證。第十條 共有房屋所有人出售其所有的份額，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人將其出租的房屋出售，須提前九十日通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋共有人與承租人同時(shí)購(gòu)買(mǎi)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在租賃合同有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋的，買(mǎi)方應(yīng)到房管機(jī)關(guān)辦理變更原租賃契約中出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約。買(mǎi)方是原承租人，應(yīng)到房管機(jī)關(guān)辦理原租賃契約終止手續(xù)。第十一條 出售屬國(guó)家、企業(yè)、事業(yè)單位補(bǔ)貼出售給個(gè)人的房屋(或補(bǔ)貼新建的房屋)，應(yīng)售給原補(bǔ)貼單位和房管機(jī)關(guān)?；虬从嘘P(guān)規(guī)定付清補(bǔ)貼款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后方可自行出售。出售在住房制度改革中以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定出售。第十二條 房屋買(mǎi)賣(mài)可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行商議，也可通過(guò)市、縣房地產(chǎn)交易所介紹買(mǎi)賣(mài)雙方洽商。第十三條 買(mǎi)賣(mài)房屋雙方在商議價(jià)格后，應(yīng)向房地產(chǎn)交易所申報(bào)交易價(jià)格，經(jīng)房地產(chǎn)交易所評(píng)估后，才能成交。成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)繳納稅費(fèi)。成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)的，按成交價(jià)格繳納稅費(fèi)。第十四條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)私有房屋，須經(jīng)縣以上(包括縣級(jí))人民政府批準(zhǔn)。第十五條 城鎮(zhèn)私有房屋買(mǎi)賣(mài)成交后，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十六條 房屋所有人出租房屋，須向房管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生等要求的，發(fā)給《房屋租賃許可證》，方準(zhǔn)出租。第十七條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋，出租人和承租人雙方須到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)訂立《房地產(chǎn)租賃契約》，并辦理登記。房屋出租人須向房管機(jī)關(guān)繳納私有房屋出租管理費(fèi)。第十八條 承租人租用其戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有居民身份證。承租人租用非戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有單位證明和本人居民身份證。第十九條 租賃私有房屋的租金，由租賃雙方參照房屋所在地公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定，但住宅用房租金最高不得高于所在地房管機(jī)關(guān)出租同類(lèi)住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%。第二十條 出租人對(duì)出租房屋及其設(shè)施，應(yīng)及時(shí)檢查、修繕，以保障住戶在使用期內(nèi)的安全。承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)租用的房屋及設(shè)施，不得擅自拆改，并應(yīng)配合出租人檢修房屋。第二十一條 租賃期滿，承租人需續(xù)租的，由雙方商定續(xù)租期限，也可按每期四年確定。出租人確需收回房屋自用的，應(yīng)在契約期滿前一百八十日通知承租人，期滿后，承租人應(yīng)予搬出。契約期滿前未通知或通知之日離契約期滿不足一百八十日的，應(yīng)在契約到期之日起，延長(zhǎng)租賃期限至一百八十日，延長(zhǎng)期滿后，承租人應(yīng)予搬出。按前款規(guī)定期限到期后承租人確無(wú)居處可搬的，雙方可向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間，租金可比原租金增加3050%。第二十二條 租賃期限未滿，承租人需退租房屋的，應(yīng)提前三十日通知出租人，在遷出之日前清繳租金，按租賃契約清交房屋、設(shè)施，并將原租賃契約交房管機(jī)關(guān)注銷(xiāo)。遷出之日，出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋或設(shè)施被承租人損壞的，承租人要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租人擅自遷出的，出租人可按契約規(guī)定的期限向承租人追償租金，房屋、設(shè)施有人為損壞的，承租人還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。第二十三條 承租人有下列情況之一的，出租人可提出解除租賃契約收回出租房屋：(一)拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上(含六個(gè)月)的。(二)承租人外遷、死亡，沒(méi)有同住同戶籍的直系親屬，或有同住的直系親屬，但同居住不足二年的。(三)承租人另有房屋、單位已分配了住房或已購(gòu)、建住房的。(四)擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或改變用途的。(五)承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)
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