廣東省城鎮(zhèn)園林綠化管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-09 04:43 本頁面
【文章內容簡介】 屬華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，賣方應持身份證明和房屋所有權證，買方應持身份證明。(三)買賣雙方或一方不能親自到房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)的，可委托代理人代辦手續(xù)。(四)代理人應持被代理人的有效身份證明、本人身份證和委托書，賣方代理還應持房屋所有權證。被代理人是華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，其委托書應辦理公證或認證。第十條 共有房屋所有人出售其所有的份額，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人將其出租的房屋出售，須提前九十日通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋共有人與承租人同時購買，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。在租賃合同有效期內買賣房屋的，買方應到房管機關辦理變更原租賃契約中出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約。買方是原承租人，應到房管機關辦理原租賃契約終止手續(xù)。第十一條 出售屬國家、企業(yè)、事業(yè)單位補貼出售給個人的房屋(或補貼新建的房屋)，應售給原補貼單位和房管機關。或按有關規(guī)定付清補貼款，取得房屋完全產(chǎn)權后方可自行出售。出售在住房制度改革中以標準價購買的房屋，按國家和省的有關規(guī)定出售。第十二條 房屋買賣可由買賣雙方自行商議，也可通過市、縣房地產(chǎn)交易所介紹買賣雙方洽商。第十三條 買賣房屋雙方在商議價格后，應向房地產(chǎn)交易所申報交易價格，經(jīng)房地產(chǎn)交易所評估后，才能成交。成交價格低于評估價的，按評估價繳納稅費。成交價格高于評估價的，按成交價格繳納稅費。第十四條 機關、團體、部隊、事業(yè)單位購買城鎮(zhèn)私有房屋，須經(jīng)縣以上(包括縣級)人民政府批準。第十五條 城鎮(zhèn)私有房屋買賣成交后，應按規(guī)定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權轉移手續(xù)。第十六條 房屋所有人出租房屋，須向房管機關提出申請，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生等要求的，發(fā)給《房屋租賃許可證》，方準出租。第十七條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋，出租人和承租人雙方須到當?shù)胤抗軝C關訂立《房地產(chǎn)租賃契約》，并辦理登記。房屋出租人須向房管機關繳納私有房屋出租管理費。第十八條 承租人租用其戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有居民身份證。承租人租用非戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有單位證明和本人居民身份證。第十九條 租賃私有房屋的租金，由租賃雙方參照房屋所在地公房租金標準協(xié)商議定，但住宅用房租金最高不得高于所在地房管機關出租同類住宅用房租金標準的50%。第二十條 出租人對出租房屋及其設施，應及時檢查、修繕，以保障住戶在使用期內的安全。承租人應愛護租用的房屋及設施，不得擅自拆改，并應配合出租人檢修房屋。第二十一條 租賃期滿，承租人需續(xù)租的，由雙方商定續(xù)租期限，也可按每期四年確定。出租人確需收回房屋自用的，應在契約期滿前一百八十日通知承租人，期滿后，承租人應予搬出。契約期滿前未通知或通知之日離契約期滿不足一百八十日的，應在契約到期之日起，延長租賃期限至一百八十日，延長期滿后，承租人應予搬出。按前款規(guī)定期限到期后承租人確無居處可搬的，雙方可向房管機關申請調解適當延長租賃期限。延長期間，租金可比原租金增加3050%。第二十二條 租賃期限未滿，承租人需退租房屋的，應提前三十日通知出租人，在遷出之日前清繳租金，按租賃契約清交房屋、設施，并將原租賃契約交房管機關注銷。遷出之日，出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋或設施被承租人損壞的，承租人要負責修復或賠償。承租人擅自遷出的，出租人可按契約規(guī)定的期限向承租人追償租金，房屋、設施有人為損壞的，承租人還應負責賠償損失。第二十三條 承租人有下列情況之一的，出租人可提出解除租賃契約收回出租房屋：(一)拖欠租金累計達六個月以上(含六個月)的。(二)承租人外遷、死亡，沒有同住同戶籍的直系親屬，或有同住的直系親屬，但同居住不足二年的。(三)承租人另有房屋、單位已分配了住房或已購、建住房的。(四)擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借、調換或改變用途的。(五)承租人利用房屋進行非法活動
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