【文章內(nèi)容簡介】 83。 債務(wù)人放棄債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人應(yīng)采取何種措施 先履行抗辯權(quán)的適用條件 ://房屋貸款所需要了解的內(nèi)容都有哪些 ://://://://關(guān)聯(lián)企業(yè)間的擔(dān)保須股東大會(huì)同意嗎 ://://債務(wù)糾紛中應(yīng)該提交哪些證據(jù) ://://://公司向另一個(gè)公司借款/借款單格式怎么填寫 ://://://民間借貸中借款人帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 ://公司向私人的借條書寫格式2018 ://農(nóng)行車貸推遲了幾個(gè)月還款要不要緊 國內(nèi)債務(wù)余額怎樣計(jì)算 ://公司設(shè)立過程中公司債務(wù)的處理方法 ://://://借條和欠條寫哪個(gè)更好,誰更具有法律效力 ://://非法集資立案中借條受法律保護(hù)嗎 ,法院怎么判 ://民間借貸不還可以上法院起訴嗎 債權(quán)人在訴訟時(shí)效經(jīng)過后的救濟(jì)方法有哪些 ://（2018最新）范本 ://://延緩收欠款的請(qǐng)示是什么樣子的 ://://公司欠錢不還人去樓空怎么辦 ://://://,安全嗎 ://混合擔(dān)保中債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)怎么辦 ://非金融企業(yè)債務(wù)融資工具有哪些優(yōu)勢 沒有約定還款日期的借條過了兩年是否過訴訟時(shí)效 合伙人的債權(quán)人是否可對(duì)合伙債權(quán)主張代位權(quán) ://://事實(shí)婚姻補(bǔ)辦結(jié)婚證之前的財(cái)產(chǎn)如何分割 ://://擔(dān)保人及配偶沒有財(cái)產(chǎn),配偶家人會(huì)受牽連嗎 ://關(guān)于判決中已確定承擔(dān)連帶責(zé)任的一方向其他連帶責(zé)任 ://://://://（海商法）下船舶優(yōu)先權(quán)所擔(dān)保的海事債權(quán)種類 遇到債權(quán)債務(wù)問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問留置權(quán)使用房屋租賃的條件有哪些留置權(quán)使用房屋租賃的問題是大多租賃房屋的房東都怕遇到的法律問題。平常大家都說買房難、租房難，今天我們要跟大家說一說這些房東們的難處，在出租房屋后如果面臨租房者未付房租消失，而房內(nèi)有其物品時(shí)所涉及到的留置權(quán)與租賃權(quán)的權(quán)利實(shí)現(xiàn)順序。接下來跟贏了網(wǎng)小編一起了解一下吧。房屋租賃關(guān)系中行使留置權(quán)的條件房屋租賃合同中對(duì)出租方享有留置權(quán)作出明確約定盡管《物權(quán)法》已突破了享有留置權(quán)的合同，但并不等于其他所有合同的債權(quán)人一方當(dāng)然都享有留置權(quán)。由于目前法律、法規(guī)甚至最近2017年7月新頒布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》也沒有明確規(guī)定、賦予房屋租賃合同出租方享有留置權(quán)，且理論上對(duì)房屋租賃合同的出租方是否享有留置權(quán)至今仍存在分歧和爭議，考慮留置權(quán)的安全、有效，規(guī)避日后的爭執(zhí)，在房屋租賃合同中應(yīng)對(duì)出租方享有在承租方逾期支付房租、費(fèi)用的情況下對(duì)出租房屋內(nèi)承租方的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，依法享有留置權(quán)的約定，而不僅僅是對(duì)房屋內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物的一般處置權(quán)、處理權(quán)等不規(guī)范的表述。債權(quán)人應(yīng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，是留置權(quán)成立及存續(xù)的前提條件。此外，占有必須是合法的。具體到房屋租賃關(guān)系中，也是一樣。出租方如果不合法的占有承租方動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，將不能產(chǎn)生留置權(quán)及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋內(nèi)承租方的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物的方式一般如下：第一，承租方將約定的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物轉(zhuǎn)移給出租方占有(“主動(dòng)交付占有”)。第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電 氣費(fèi)，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，出租方直接加以控制，轉(zhuǎn)移占有(滯留占有)。第三，通過申請(qǐng)人民法院財(cái)產(chǎn)保全，由人民法院責(zé)令暫由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物(司法確認(rèn)占有)。實(shí)踐中還有一種強(qiáng)行占有的情況，即承租方在發(fā)生了拖欠出租方租金、水電氣等費(fèi)用后，又拒絕按房屋租賃合同的約定騰退房屋，也拒絕交付租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，在此情形下，出租方通過采取自救措施，強(qiáng)行入室，從承租方手中扣留、控制并加以占有合同約定的留置物，以實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。這種方式是否合法，是合法留置還是非法侵權(quán)，目前理論上爭議非常大，筆者建議在目前法律、司法解釋未明確規(guī)定前，暫不宜提倡。債務(wù)人的債務(wù)已到履行期因?yàn)榱糁脵?quán)是因債務(wù)人不履行債務(wù)而產(chǎn)生的，而債務(wù)是否履行，只有債務(wù)人的債務(wù)已到履行期限才能確定。如果債務(wù)人的義務(wù)尚未到履行期，則無法判斷債務(wù)人是否自覺履行債務(wù)，從而若允許成立留置權(quán)，就意味著強(qiáng)制債務(wù)人提前履行債務(wù)，這顯然是不公平的。留置的財(cái)產(chǎn)與債權(quán)一般應(yīng)基于同一法律關(guān)系，但是商事留置除外。 《物權(quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外”法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)在法律關(guān)系上的同一性，目的是為了避免債權(quán)人對(duì)留置權(quán)的濫用，但該規(guī)定僅針對(duì)債權(quán)人或債務(wù)人中的一方及雙方為自然人的情形，而對(duì)企業(yè)與企業(yè)之間除外，不再受同一法律關(guān)系的限制。在房屋租賃合同中，出租方作為收取租金的債權(quán)人，其取得的是出租房屋使用價(jià)值的租金。而承租方放置在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)財(cái)物，與租金債權(quán)不可能屬于同一法律關(guān)系，只能是非同一法律關(guān)系。因此，筆者認(rèn)為：按此規(guī)定，如果房屋租賃合同出租方可以依法享有留置權(quán)的話，必須符合房屋的出租方、承租方均是企業(yè)才行，否則，房屋租賃合同中出租方的留置權(quán)就不能成立。需無妨礙留置權(quán)成立的情形。在具備上述四個(gè)條件時(shí)，房屋租賃關(guān)系中的留置權(quán)一般即可成立，但如果存在妨礙留置權(quán)成立的情形，即使具備了以上條件，留置權(quán)仍不能成立。妨礙留置權(quán)成立的情形有以下幾項(xiàng)：其一，當(dāng)事人約定排除留置權(quán)的適用。其二，留置財(cái)產(chǎn)違反社會(huì)公共利益或社會(huì)公德。其三，留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)相抵觸。實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)人必須確定債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期《擔(dān)保法》第八十七條規(guī)定：債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣留置物。因此當(dāng)事人可以在合同中自由約定不少于2個(gè)月的寬限期，如果未約定的，則應(yīng)在留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，另行給予債務(wù)人兩個(gè)月以上的寬限期。由上我們可以得出，留置權(quán)使用房屋租賃對(duì)于房東的確非常棘手，因?yàn)榫湍壳胺蓙砜?，在租賃合同中，只有企業(yè)租賃，而且也要符合留置權(quán)成立的條件時(shí)才可以保證留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而對(duì)于我們?nèi)粘€(gè)人的租賃，其留置權(quán)是很難得到法律支持的，這就需要我們房東在租賃房屋時(shí)采取保證金或者明文規(guī)定留置權(quán)等來保障自身權(quán)益。 來源：（留置權(quán)使用房屋租賃的條件有哪些） 債務(wù)人放棄債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人應(yīng)采取何種措施 先履行抗辯權(quán)的適用條件 ://房屋貸款所需要了解的內(nèi)容都有哪些 ://://://://關(guān)聯(lián)企業(yè)間的擔(dān)保須股東大會(huì)同意嗎 ://://債務(wù)糾紛中應(yīng)該提交哪些證據(jù) ://://://公司向另一個(gè)公司借款/借款單格式怎么填寫 ://://://民間借貸中借款人帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 ://公司向私人的借條書寫格式2018 ://農(nóng)行車貸推遲了幾個(gè)月還款要不要緊 ://://公司設(shè)立過程中公司債務(wù)的處理方法 ://:// 企業(yè)之間相互借貸的形式有哪些 ://借條和欠條寫哪個(gè)更好,誰更具有法律效力 ://://非法集資立案中借條受法律保護(hù)嗎 ,法院怎么判 ://民間借貸不還可以上法院起訴嗎 債權(quán)人在訴訟時(shí)效經(jīng)過后的救濟(jì)方法有哪些 ://（2018最新）范本 ://://延緩收欠款的請(qǐng)示是什么樣子的 ://://公司欠錢不還人去樓空怎么辦 ://://://,安全嗎 ://混合擔(dān)保中債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)怎么辦 ://非金融企業(yè)債務(wù)融資工具有哪些優(yōu)勢 沒有約定還款日期的借條過了兩年是否過訴訟時(shí)效 ://://://事實(shí)婚姻補(bǔ)辦結(jié)婚證之前的財(cái)產(chǎn)如何分割 :// 追討欠款有幾種方式追債的方式有哪些 ://擔(dān)保人及配偶沒有財(cái)產(chǎn),配偶家人會(huì)受牽連嗎 ://關(guān)于判決中已確定承擔(dān)連帶責(zé)任的一方向其他連帶責(zé)任 ://://://://（海商法）下船舶優(yōu)先權(quán)所擔(dān)保的海事債權(quán)種類 遇到債權(quán)債務(wù)問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問到期債權(quán)的訴訟保全如果發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。在向人民法院起訴的時(shí)候，為了防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，可以申請(qǐng)?jiān)V訟保全。到期債權(quán)也是可以保全的，那么，到期債權(quán)的訴訟保全是怎樣的呢?今天，贏了網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。到期債權(quán)的訴訟保全所謂對(duì)到期債權(quán)的訴訟保全，是指法院在案件審理、中，根據(jù)申請(qǐng)，對(duì)債務(wù)人已到期的其對(duì)第三人享有的債權(quán)采取強(qiáng)制性措施，裁定第三人不得對(duì)本案債務(wù)人清償。由于對(duì)到期債權(quán)的保全涉及本案的當(dāng)事人之外的第三人，超越了本案當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，若處理不當(dāng)，會(huì)直接影響第三人的權(quán)利。到期應(yīng)得收益是指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定對(duì)其存于相對(duì)人處的具有資本性質(zhì)的投資所應(yīng)收得的利益。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》(以下簡稱《適用民訴法意見》第104條的規(guī)定，人民法院對(duì)債務(wù)人到期應(yīng)得的收益，可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，限制其支取，通知有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行。由此可見，到期應(yīng)得收益與到期債權(quán)一樣，均為債權(quán)人到期的但尚未被其實(shí)際占有支配的金錢利益，實(shí)踐中容易混淆。但兩者之間又存在許多不同點(diǎn)：(1)對(duì)象不同。到期債權(quán)的對(duì)象是債務(wù)人依據(jù)合同所應(yīng)得的債權(quán)利益，而到期應(yīng)得利益是債務(wù)人對(duì)其具有資本性質(zhì)的投資所應(yīng)獲得的利益。(2)法律規(guī)定對(duì)兩者應(yīng)采取的保全措施不同。對(duì)到期應(yīng)得收益，法律規(guī)定的保全措施是裁定限制債務(wù)人支取，而對(duì)到期債權(quán)的規(guī)定則為裁定第三人不得對(duì)債務(wù)人清償。(3)對(duì)相對(duì)人或第三人所采用的法律文書種類不同。雖然法院對(duì)到期應(yīng)得收益和到期債權(quán)的債務(wù)人，均采用相同的法律文書形式即裁定，但對(duì)兩者的相對(duì)人或第三人所采用的文書種類則有所不同。對(duì)到期應(yīng)得收益的相對(duì)人有關(guān)單位采用的是通知書，而對(duì)到期債權(quán)的第三人則采用裁定書。(4)相對(duì)人或第三人對(duì)保全措施享有的法律權(quán)利不同。按現(xiàn)有法律規(guī)定，相對(duì)人對(duì)法院限制債務(wù)人支取到期應(yīng)得收益的通知，僅有協(xié)助執(zhí)行的義務(wù)，而無權(quán)利，而第三人對(duì)法院不得清償?shù)狡趥鶛?quán)的裁定，依據(jù)最高人民法院《適用民訴法意見》第110條的規(guī)定，享有申請(qǐng)復(fù)議的權(quán)利。由于到期債權(quán)與到期應(yīng)得收益存在上述不同點(diǎn)，所以在采取訴訟保全措施時(shí)，一定要分清保全對(duì)象的性質(zhì)，不能不加區(qū)別隨意保全。否則，會(huì)造成不必要的麻煩，甚至影響第三人訴訟權(quán)利的行使。比如，若將到期債權(quán)反視為到期應(yīng)得收益進(jìn)行保全，由于到期應(yīng)得收益的相對(duì)人無申請(qǐng)復(fù)議的權(quán)利，只有協(xié)助執(zhí)行的義務(wù)，則會(huì)剝