【文章內(nèi)容簡介】 83。 債務人放棄債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，債權人應采取何種措施 先履行抗辯權的適用條件 ://房屋貸款所需要了解的內(nèi)容都有哪些 ://://://://關聯(lián)企業(yè)間的擔保須股東大會同意嗎 ://://債務糾紛中應該提交哪些證據(jù) ://://://公司向另一個公司借款/借款單格式怎么填寫 ://://://民間借貸中借款人帶來的法律風險有哪些 ://公司向私人的借條書寫格式2018 ://農(nóng)行車貸推遲了幾個月還款要不要緊 國內(nèi)債務余額怎樣計算 ://公司設立過程中公司債務的處理方法 ://://://借條和欠條寫哪個更好,誰更具有法律效力 ://://非法集資立案中借條受法律保護嗎 ,法院怎么判 ://民間借貸不還可以上法院起訴嗎 債權人在訴訟時效經(jīng)過后的救濟方法有哪些 ://（2018最新）范本 ://://延緩收欠款的請示是什么樣子的 ://://公司欠錢不還人去樓空怎么辦 ://://://,安全嗎 ://混合擔保中債權人放棄擔保物權怎么辦 ://非金融企業(yè)債務融資工具有哪些優(yōu)勢 沒有約定還款日期的借條過了兩年是否過訴訟時效 合伙人的債權人是否可對合伙債權主張代位權 ://://事實婚姻補辦結(jié)婚證之前的財產(chǎn)如何分割 ://://擔保人及配偶沒有財產(chǎn),配偶家人會受牽連嗎 ://關于判決中已確定承擔連帶責任的一方向其他連帶責任 ://://://://（海商法）下船舶優(yōu)先權所擔保的海事債權種類 遇到債權債務問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問留置權使用房屋租賃的條件有哪些留置權使用房屋租賃的問題是大多租賃房屋的房東都怕遇到的法律問題。平常大家都說買房難、租房難，今天我們要跟大家說一說這些房東們的難處，在出租房屋后如果面臨租房者未付房租消失，而房內(nèi)有其物品時所涉及到的留置權與租賃權的權利實現(xiàn)順序。接下來跟贏了網(wǎng)小編一起了解一下吧。房屋租賃關系中行使留置權的條件房屋租賃合同中對出租方享有留置權作出明確約定盡管《物權法》已突破了享有留置權的合同，但并不等于其他所有合同的債權人一方當然都享有留置權。由于目前法律、法規(guī)甚至最近2017年7月新頒布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》也沒有明確規(guī)定、賦予房屋租賃合同出租方享有留置權，且理論上對房屋租賃合同的出租方是否享有留置權至今仍存在分歧和爭議，考慮留置權的安全、有效，規(guī)避日后的爭執(zhí)，在房屋租賃合同中應對出租方享有在承租方逾期支付房租、費用的情況下對出租房屋內(nèi)承租方的動產(chǎn)、財物，依法享有留置權的約定，而不僅僅是對房屋內(nèi)動產(chǎn)、財物的一般處置權、處理權等不規(guī)范的表述。債權人應合法占有債務人的動產(chǎn)債權人占有債務人的財產(chǎn)，是留置權成立及存續(xù)的前提條件。此外，占有必須是合法的。具體到房屋租賃關系中，也是一樣。出租方如果不合法的占有承租方動產(chǎn)、財物，將不能產(chǎn)生留置權及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋內(nèi)承租方的動產(chǎn)、財物的方式一般如下：第一，承租方將約定的動產(chǎn)、財物轉(zhuǎn)移給出租方占有(“主動交付占有”)。第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電 氣費，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)、財物，出租方直接加以控制，轉(zhuǎn)移占有(滯留占有)。第三，通過申請人民法院財產(chǎn)保全，由人民法院責令暫由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)、財物(司法確認占有)。實踐中還有一種強行占有的情況，即承租方在發(fā)生了拖欠出租方租金、水電氣等費用后，又拒絕按房屋租賃合同的約定騰退房屋，也拒絕交付租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)、財物，在此情形下，出租方通過采取自救措施，強行入室，從承租方手中扣留、控制并加以占有合同約定的留置物，以實現(xiàn)留置權。這種方式是否合法，是合法留置還是非法侵權，目前理論上爭議非常大，筆者建議在目前法律、司法解釋未明確規(guī)定前，暫不宜提倡。債務人的債務已到履行期因為留置權是因債務人不履行債務而產(chǎn)生的，而債務是否履行，只有債務人的債務已到履行期限才能確定。如果債務人的義務尚未到履行期，則無法判斷債務人是否自覺履行債務，從而若允許成立留置權，就意味著強制債務人提前履行債務，這顯然是不公平的。留置的財產(chǎn)與債權一般應基于同一法律關系，但是商事留置除外。 《物權法》第231條規(guī)定：“債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外”法律規(guī)定留置財產(chǎn)與債權在法律關系上的同一性，目的是為了避免債權人對留置權的濫用，但該規(guī)定僅針對債權人或債務人中的一方及雙方為自然人的情形，而對企業(yè)與企業(yè)之間除外，不再受同一法律關系的限制。在房屋租賃合同中，出租方作為收取租金的債權人，其取得的是出租房屋使用價值的租金。而承租方放置在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)財物，與租金債權不可能屬于同一法律關系，只能是非同一法律關系。因此，筆者認為：按此規(guī)定，如果房屋租賃合同出租方可以依法享有留置權的話，必須符合房屋的出租方、承租方均是企業(yè)才行，否則，房屋租賃合同中出租方的留置權就不能成立。需無妨礙留置權成立的情形。在具備上述四個條件時，房屋租賃關系中的留置權一般即可成立，但如果存在妨礙留置權成立的情形，即使具備了以上條件，留置權仍不能成立。妨礙留置權成立的情形有以下幾項：其一，當事人約定排除留置權的適用。其二，留置財產(chǎn)違反社會公共利益或社會公德。其三，留置財產(chǎn)與債權人所承擔的義務相抵觸。實現(xiàn)留置權時，留置權人必須確定債務人履行債務的寬限期《擔保法》第八十七條規(guī)定：債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。因此當事人可以在合同中自由約定不少于2個月的寬限期，如果未約定的，則應在留置債務人財產(chǎn)后，另行給予債務人兩個月以上的寬限期。由上我們可以得出，留置權使用房屋租賃對于房東的確非常棘手，因為就目前法律來看，在租賃合同中，只有企業(yè)租賃，而且也要符合留置權成立的條件時才可以保證留置權的實現(xiàn)，而對于我們?nèi)粘€人的租賃，其留置權是很難得到法律支持的，這就需要我們房東在租賃房屋時采取保證金或者明文規(guī)定留置權等來保障自身權益。 來源：（留置權使用房屋租賃的條件有哪些） 債務人放棄債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，債權人應采取何種措施 先履行抗辯權的適用條件 ://房屋貸款所需要了解的內(nèi)容都有哪些 ://://://://關聯(lián)企業(yè)間的擔保須股東大會同意嗎 ://://債務糾紛中應該提交哪些證據(jù) ://://://公司向另一個公司借款/借款單格式怎么填寫 ://://://民間借貸中借款人帶來的法律風險有哪些 ://公司向私人的借條書寫格式2018 ://農(nóng)行車貸推遲了幾個月還款要不要緊 ://://公司設立過程中公司債務的處理方法 ://:// 企業(yè)之間相互借貸的形式有哪些 ://借條和欠條寫哪個更好,誰更具有法律效力 ://://非法集資立案中借條受法律保護嗎 ,法院怎么判 ://民間借貸不還可以上法院起訴嗎 債權人在訴訟時效經(jīng)過后的救濟方法有哪些 ://（2018最新）范本 ://://延緩收欠款的請示是什么樣子的 ://://公司欠錢不還人去樓空怎么辦 ://://://,安全嗎 ://混合擔保中債權人放棄擔保物權怎么辦 ://非金融企業(yè)債務融資工具有哪些優(yōu)勢 沒有約定還款日期的借條過了兩年是否過訴訟時效 ://://://事實婚姻補辦結(jié)婚證之前的財產(chǎn)如何分割 :// 追討欠款有幾種方式追債的方式有哪些 ://擔保人及配偶沒有財產(chǎn),配偶家人會受牽連嗎 ://關于判決中已確定承擔連帶責任的一方向其他連帶責任 ://://://://（海商法）下船舶優(yōu)先權所擔保的海事債權種類 遇到債權債務問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問到期債權的訴訟保全如果發(fā)生民事糾紛，當事人可以向人民法院起訴。在向人民法院起訴的時候，為了防止債務人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，可以申請訴訟保全。到期債權也是可以保全的，那么，到期債權的訴訟保全是怎樣的呢?今天，贏了網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。到期債權的訴訟保全所謂對到期債權的訴訟保全，是指法院在案件審理、中，根據(jù)申請，對債務人已到期的其對第三人享有的債權采取強制性措施，裁定第三人不得對本案債務人清償。由于對到期債權的保全涉及本案的當事人之外的第三人，超越了本案當事人之間的法律關系，若處理不當，會直接影響第三人的權利。到期應得收益是指當事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定對其存于相對人處的具有資本性質(zhì)的投資所應收得的利益。根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》(以下簡稱《適用民訴法意見》第104條的規(guī)定，人民法院對債務人到期應得的收益，可以采取財產(chǎn)保全措施，限制其支取，通知有關單位協(xié)助執(zhí)行。由此可見，到期應得收益與到期債權一樣，均為債權人到期的但尚未被其實際占有支配的金錢利益，實踐中容易混淆。但兩者之間又存在許多不同點：(1)對象不同。到期債權的對象是債務人依據(jù)合同所應得的債權利益，而到期應得利益是債務人對其具有資本性質(zhì)的投資所應獲得的利益。(2)法律規(guī)定對兩者應采取的保全措施不同。對到期應得收益，法律規(guī)定的保全措施是裁定限制債務人支取，而對到期債權的規(guī)定則為裁定第三人不得對債務人清償。(3)對相對人或第三人所采用的法律文書種類不同。雖然法院對到期應得收益和到期債權的債務人，均采用相同的法律文書形式即裁定，但對兩者的相對人或第三人所采用的文書種類則有所不同。對到期應得收益的相對人有關單位采用的是通知書，而對到期債權的第三人則采用裁定書。(4)相對人或第三人對保全措施享有的法律權利不同。按現(xiàn)有法律規(guī)定，相對人對法院限制債務人支取到期應得收益的通知，僅有協(xié)助執(zhí)行的義務，而無權利，而第三人對法院不得清償?shù)狡趥鶛嗟牟枚?，依?jù)最高人民法院《適用民訴法意見》第110條的規(guī)定，享有申請復議的權利。由于到期債權與到期應得收益存在上述不同點，所以在采取訴訟保全措施時，一定要分清保全對象的性質(zhì)，不能不加區(qū)別隨意保全。否則，會造成不必要的麻煩，甚至影響第三人訴訟權利的行使。比如，若將到期債權反視為到期應得收益進行保全，由于到期應得收益的相對人無申請復議的權利，只有協(xié)助執(zhí)行的義務，則會剝