產(chǎn)權(quán)證辦理流程及注意事項(xiàng)五篇(編輯修改稿)
2024-11-08 23:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：漳州福房網(wǎng)版權(quán)所有請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng)：，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。產(chǎn)權(quán)證辦理流程漳州福房網(wǎng)版權(quán)所有，也就是我們常說的五證是否完備。，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。福房小編溫馨提醒：有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。資料來源相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)站：1）(漳州福房網(wǎng))漳州福房網(wǎng)版權(quán)所有第三篇：相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的流程網(wǎng)站上找的相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的流程，以備大家今后參考!* 辦理房產(chǎn)證需要什么證件？個(gè)人來說是要帶好：契稅完稅證明，購房合同，身份證 三份證件（有復(fù)印條件，最好是復(fù)印一份復(fù)印件備著，以免到了房地局需要提供復(fù)印件）開發(fā)商則需提交很多文件，包括土地使用證，商品房準(zhǔn)建證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證書等，并需支付確權(quán)費(fèi)、房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)等下面是一個(gè)更詳細(xì)的：辦理房產(chǎn)證手續(xù)的具體流程：首先是資料的準(zhǔn)備，前二樣?xùn)|西摘開發(fā)商領(lǐng)?。恨k理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表（有開發(fā)商蓋章的）；房產(chǎn)證分戶圖；購房發(fā)票。辦理土地證的圖。具體程序：一、繳納 維修基金。維修基金是房價(jià)（發(fā)票上價(jià)格）的3%提供資料：填寫申報(bào)單（房產(chǎn)局有，現(xiàn)場就可以填寫）。身份證復(fù)印件。發(fā)票復(fù)印件。《商品房買賣契約》（第24頁）。復(fù)印件。二、繳納 契稅。契稅是房價(jià)（發(fā)票上價(jià)格）的2%提供資料：《商品房買賣契約》24頁復(fù)印件。2
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