資產(chǎn)評(píng)估模擬題一答案(編輯修改稿)
2024-11-05 03:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的投資價(jià)值補(bǔ)地價(jià)的情形主要有以下（）幾種。A、更改原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途B、增加原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的容積率C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D、出讓的土地使用權(quán)期滿后續(xù)期類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，并在（）方面與估價(jià)對(duì)象相同或類似。A、用途B、規(guī)模C、檔次D、建筑結(jié)構(gòu)最高最佳使用原理包括（）。A、適合原理B、預(yù)期原理C、收益遞增遞減原理D、均衡原理下列說(shuō)法正確的是（）。A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）等因素。A、交通便捷程度B、繁華程度C、使用年限D(zhuǎn)、環(huán)境景觀1房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的（）等組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的。A、主體B、裝修C、室內(nèi)設(shè)施D、設(shè)備E、結(jié)構(gòu)1常用的報(bào)酬率求取基本方法有（）。A、市場(chǎng)提取法B、累加法C、投資組合技術(shù)D、投資收益率排序插入法1運(yùn)用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)，確定折現(xiàn)率應(yīng)考慮的因素有（）。A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流形式B、資本利息C、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)D、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期1運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格，基本要求是（）。A、有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的較長(zhǎng)期的歷史價(jià)格資料B、所掌握的歷史資料真實(shí)、可靠C、必須是從行政職能部門(mén)取得相關(guān)歷史資料D、各期價(jià)格資料必須連續(xù)，不可間斷1適于用路線價(jià)法評(píng)估的是（）。A、多宗土地課稅B、土地整理C、征地拆遷補(bǔ)償D、單宗房地產(chǎn)三、名詞解釋（每小題4分，共12分）房地產(chǎn)估價(jià)的定義市場(chǎng)法定義假設(shè)開(kāi)發(fā)法定義四、簡(jiǎn)答題（每小題5分，共15分）房地產(chǎn)為什么要進(jìn)行專業(yè)估價(jià)?假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟是什么？簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)程序。五、計(jì)算題（共23分）現(xiàn)擬采用比較法評(píng)估某房地產(chǎn)價(jià)格，選取了甲、乙、丙三宗可比實(shí)例，有關(guān)資料見(jiàn)下表： 項(xiàng)目 可比實(shí)例甲 可比實(shí)例乙 可比實(shí)例丙建筑面積 1000m2 1200m2 成交價(jià)格 240萬(wàn)元人民幣 300美元/m2 243萬(wàn)元人民幣成交日期 2001年10月初 2002年8月初 2003年2月初交易情況5% 0% 0% 房地產(chǎn)狀況 0% +2% +5%又知，可比實(shí)例乙、丙的付款方式均為一次付清，可比實(shí)例甲為分期付款：首期96萬(wàn)元；第一年末72萬(wàn)，月利率1%；第二年末72萬(wàn)，%。2002年8月初人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為1：，2003年8月初的市場(chǎng)匯價(jià)為1：。%，%，%。又知1m2=。試?yán)蒙鲜鲑Y料評(píng)估該房地產(chǎn)2003年8月初的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。（本小題10分）某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬(wàn)元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)72O元/m2。地上建筑物總建筑面積2000m2，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為800元/平方米建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1500元/平方米建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。試根據(jù)所給資料測(cè)算該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。（本小題7分）某幢樓房的土地總面積500平方米，總建筑面積1000平方米，某人擁有其中150平方米的建筑面積。試按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額及擁有的土地?cái)?shù)量。（本小題6分）一、單項(xiàng)選擇題（在每小題的備選答案中，只有一個(gè)是正確答案。每小題1分，共20分）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 B D C B B B C C B C 12 13 14 15 16 17 18 19 20 B A B B A C D C A B二、多項(xiàng)選擇題（選出兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案。沒(méi)有選全或有選錯(cuò)的，該題無(wú)分。每小題2分，共30分）1 2 3 4 5ABCD ABCD AC BC AC 6 7 8 9 10ABCD ABCD ACD AD ABD 11 12 13 14 15BDE ABD BC AB ABC三、名詞解釋（每小題4分，共12分）【答案】房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)?！敬鸢浮渴袌?chǎng)法又稱為市場(chǎng)比較法、比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或
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