【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證件，包括《革命烈士證明書(shū)》、《因公犧牲軍人家屬證明書(shū)》、《病故軍人家屬證明書(shū)》、《革命傷殘軍人證》、《北京市定期撫恤證》、《北京市定期補(bǔ)助證》、《退伍軍人證書(shū)》、《復(fù)員軍人證書(shū)》以及區(qū)（縣）及以上民政部門(mén)出具的優(yōu)撫對(duì)象身份的相關(guān)證明。第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。家庭住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積以具備測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，以《房屋所有權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的使用面積認(rèn)定。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2 處或2 處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：1．全部家庭成員私有住房（含已購(gòu)公有住房）； 2．全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公房； 3．全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；4．全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房（包括農(nóng)村宅基地房屋）。家庭人均住房使用面積按照申請(qǐng)家庭上述住房面積之和除以申請(qǐng)家庭人口計(jì)算。第十六條 家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12 個(gè)月的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類(lèi)保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。第十七條 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1 套限價(jià)商品住房，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障住房。第四章 申請(qǐng)審核程序第十九條 對(duì)申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭實(shí)行三級(jí)審核、兩次公示制度。第二十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)籍登記地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)。鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭發(fā)放《北京市居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)核定表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》）一式三份，由申請(qǐng)人按要求如實(shí)完整填寫(xiě)。《核定表》由區(qū)住保辦按統(tǒng)一格式印制。第二十一條 申請(qǐng)家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房、收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見(jiàn)、加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。家庭成員無(wú)工作單位的，由戶(hù)口所在鎮(zhèn)政府或街道辦事處通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見(jiàn)、加蓋公章。第二十二條 申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市、區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房保障管理部門(mén)向其他有關(guān)政府部門(mén)（如工商、稅務(wù)、交通等）、公、私營(yíng)機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車(chē)輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。第二十三條 申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶(hù)口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請(qǐng)，須如實(shí)提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶(hù)口簿；（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；（四）按要求填寫(xiě)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門(mén)核發(fā)的優(yōu)撫證明；（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門(mén)出具的身份證明；（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門(mén)出具的大病診斷書(shū)；（九）個(gè)體工商戶(hù)需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)；（十一）被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或拆遷安置證明；（十二）需要提供的其他證明材料。（十三）已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩次公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核定，需留存的復(fù)印件，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)簽字。第二十四條 鎮(zhèn)、街住保辦在收齊申請(qǐng)人提交的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并應(yīng)向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料的次日計(jì)算。逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。第二十五條 受理申請(qǐng)后，由鎮(zhèn)、街住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：（一）審核材料。鎮(zhèn)、街住保辦根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、資產(chǎn)等情況的審核，審查原件，留存復(fù)印件。（二）入戶(hù)調(diào)查。鎮(zhèn)、街住保辦與其他相關(guān)部門(mén)組成入戶(hù)調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶(hù)調(diào)查人員不得少于2 人，由入戶(hù)人員填寫(xiě)調(diào)查情況。人戶(hù)分離家庭的入戶(hù)調(diào)查工作由戶(hù)口所在地住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)。（三）組織評(píng)議。鎮(zhèn)、街住保辦組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。（四）公示。鎮(zhèn)、街住保辦在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20 個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶(hù)調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，鎮(zhèn)、街住保辦應(yīng)在申請(qǐng)人戶(hù)口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15 日。人戶(hù)分離家庭在戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。第二十六條 經(jīng)公示無(wú)異議的，或異議不成立的，鎮(zhèn)、街住保辦在《核定表》簽署初審意見(jiàn)、提出初步配售意見(jiàn)，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)管理系統(tǒng)，并在2 個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)住保辦。經(jīng)公示提出異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10 日完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。第二十七條 區(qū)住保辦自收到申請(qǐng)材料之日起10 個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的復(fù)審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15 日。復(fù)審及公示無(wú)異議的，由區(qū)住保辦對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見(jiàn)、蓋章后，在2 個(gè)工作日內(nèi)報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。復(fù)審及公示有異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。第二十八條 市住房保障管理部門(mén)收到區(qū)住保辦上報(bào)材料后，在5 個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)住保辦下發(fā)備案通知。由鎮(zhèn)、街住保辦向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》，納入購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房輪候冊(cè)。各級(jí)住房保障管理部門(mén)在審核、備案過(guò)程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)報(bào)材料的，所用時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。第五章 輪候配售第二十九條 經(jīng)審核通過(guò)并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)住保辦統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。程序如下：（一）由區(qū)住保辦公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；（二）有購(gòu)房意向且已通過(guò)資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶(hù)口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出購(gòu)房的意向并登記，登記情況由區(qū)住保辦匯總后在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；（三）區(qū)住保辦將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程度排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開(kāi)搖號(hào)。入圍家庭名單通過(guò)媒體公布。未入圍的家庭等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序；（四）區(qū)住保辦確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過(guò)區(qū)住保辦窗口、區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5 個(gè)工作日。并向公示無(wú)異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》；（五）收到《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；（六）區(qū)住保辦組織公開(kāi)搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下輪限價(jià)商品住房公開(kāi)搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過(guò)兩次須重新提出申請(qǐng)；（七）搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶(hù)口本、身份證等證明到鎮(zhèn)、街住保辦領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》。第三十條 搖號(hào)排序過(guò)程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由公證部門(mén)全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過(guò)區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。第三十一條 申請(qǐng)家庭須在規(guī)定期限內(nèi)持戶(hù)口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和區(qū)住保辦組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》與銷(xiāo)售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房、簽訂購(gòu)房合同和交納購(gòu)房款的，視為放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。第三十二條 參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)住保辦可為其直接配售限價(jià)商品住房。第三十三條 限價(jià)商品住房配售原則上二人及二人以下戶(hù)配售一套一居室（子女年滿(mǎn)10 周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶(hù)最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶(hù)最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。第三十四條 申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況另行規(guī)定。原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)住保辦簽訂騰退協(xié)議后，再簽訂購(gòu)房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。第三十五條 已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號(hào)）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核，自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房，由申請(qǐng)人向區(qū)住保辦提交書(shū)面申請(qǐng)，由區(qū)住保辦將申請(qǐng)家庭情況在區(qū)政府網(wǎng)站或指定媒體進(jìn)行15 日公示。經(jīng)公示無(wú)異議，報(bào)市住房保障部門(mén)備案。經(jīng)公示有異議的，由區(qū)住保辦會(huì)同鎮(zhèn)、街住保辦及相關(guān)部門(mén)在10 日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。第三十六條 區(qū)政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃。市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，區(qū)住保辦應(yīng)在2 個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位交納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回并重新分配。區(qū)住保辦也可以先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。第六章 監(jiān)督管理第三十七條 限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。第三十八條 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住保辦申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5 年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。具體比例由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確