【文章內(nèi)容簡介】 證件，包括《革命烈士證明書》、《因公犧牲軍人家屬證明書》、《病故軍人家屬證明書》、《革命傷殘軍人證》、《北京市定期撫恤證》、《北京市定期補(bǔ)助證》、《退伍軍人證書》、《復(fù)員軍人證書》以及區(qū)（縣）及以上民政部門出具的優(yōu)撫對象身份的相關(guān)證明。第十四條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。家庭住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積以具備測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，以《房屋所有權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的使用面積認(rèn)定。申請家庭現(xiàn)有2 處或2 處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：1．全部家庭成員私有住房（含已購公有住房）； 2．全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公房； 3．全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；4．全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房（包括農(nóng)村宅基地房屋）。家庭人均住房使用面積按照申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計(jì)算。第十六條 家庭收入是指全部家庭成員申請當(dāng)月前12 個月的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。第十七條 申請家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1 套限價商品住房，已經(jīng)購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障住房。第四章 申請審核程序第十九條 對申請限價商品住房的家庭實(shí)行三級審核、兩次公示制度。第二十條 申請人應(yīng)當(dāng)向戶籍登記地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請。鎮(zhèn)、街住保辦對申請家庭發(fā)放《北京市居民購買限價商品住房申請核定表》（以下簡稱《核定表》）一式三份，由申請人按要求如實(shí)完整填寫?！逗硕ū怼酚蓞^(qū)住保辦按統(tǒng)一格式印制。第二十一條 申請家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房、收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見、加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險金額計(jì)算收入。家庭成員無工作單位的，由戶口所在鎮(zhèn)政府或街道辦事處通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見、加蓋公章。第二十二條 申請家庭須做出聲明，同意市、區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房保障管理部門向其他有關(guān)政府部門（如工商、稅務(wù)、交通等）、公、私營機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。第二十三條 申請家庭推舉一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出申請，須如實(shí)提供以下材料原件及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚協(xié)議書或法院判決書；（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明；（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；（九）個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；（十）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險房屋鑒定書；（十一）被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或拆遷安置證明；（十二）需要提供的其他證明材料。（十三）已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號）公布的標(biāo)準(zhǔn)和“三級審核、兩次公示”的審核程序通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格證明。以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核定，需留存的復(fù)印件，申請人應(yīng)當(dāng)簽字。第二十四條 鎮(zhèn)、街住保辦在收齊申請人提交的材料后，應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定，并應(yīng)向申請人出具書面憑證。申請資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性書面告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補(bǔ)齊相關(guān)材料的次日計(jì)算。逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。第二十五條 受理申請后，由鎮(zhèn)、街住保辦對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：（一）審核材料。鎮(zhèn)、街住保辦根據(jù)申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、資產(chǎn)等情況的審核，審查原件，留存復(fù)印件。（二）入戶調(diào)查。鎮(zhèn)、街住保辦與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對申請家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2 人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負(fù)責(zé)。（三）組織評議。鎮(zhèn)、街住保辦組織相關(guān)單位對申請家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評議，由經(jīng)辦人記錄評議情況。（四）公示。鎮(zhèn)、街住保辦在正式受理申請家庭材料后20 個工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的，鎮(zhèn)、街住保辦應(yīng)在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15 日。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時進(jìn)行公示。第二十六條 經(jīng)公示無異議的，或異議不成立的，鎮(zhèn)、街住保辦在《核定表》簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請管理系統(tǒng)，并在2 個工作日內(nèi)將申請資料上報區(qū)住保辦。經(jīng)公示提出異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會同有關(guān)單位在10 日完成復(fù)查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。第二十七條 區(qū)住保辦自收到申請材料之日起10 個工作日內(nèi)完成對申請材料的復(fù)審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15 日。復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)住保辦對申請家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2 個工作日內(nèi)報市住房保障管理部門備案。復(fù)審及公示有異議的，由鎮(zhèn)、街住保辦會同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。第二十八條 市住房保障管理部門收到區(qū)住保辦上報材料后，在5 個工作日內(nèi)向區(qū)住保辦下發(fā)備案通知。由鎮(zhèn)、街住保辦向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買限價商品住房申請備案通知單》，納入購買限價商品住房輪候冊。各級住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請家庭提供的要件不全需補(bǔ)報材料的，所用時間不計(jì)入審核時限。第五章 輪候配售第二十九條 經(jīng)審核通過并備案的申請家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)住保辦統(tǒng)一組織搖號配售。程序如下：（一）由區(qū)住保辦公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價格、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購登記時限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容；（二）有購房意向且已通過資格審核的申請人應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)到戶口所在地的鎮(zhèn)、街住保辦提出購房的意向并登記，登記情況由區(qū)住保辦匯總后在區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；（三）區(qū)住保辦將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程度排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭等下批搖號時，匯同新的符合條件家庭重新排序；（四）區(qū)住保辦確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號時間、地點(diǎn)通過區(qū)住保辦窗口、區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5 個工作日。并向公示無異議的家庭發(fā)放《限價商品住房配售入圍搖號通知》；（五）收到《限價商品住房配售入圍搖號通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；（六）區(qū)住保辦組織公開搖號，搖出的號碼為選房順序號。未被搖中號碼的入圍家庭可以直接參加下輪限價商品住房公開搖號。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請；（七）搖號結(jié)果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到鎮(zhèn)、街住保辦領(lǐng)取《限價商品住房選房排序通知單》。第三十條 搖號排序過程邀請人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號排序過程中應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號排序結(jié)果通過區(qū)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。第三十一條 申請家庭須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)住保辦組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價商品住房配售通知書》，在規(guī)定時間內(nèi)，持《限價商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價商品住房購房合同。申請人未在規(guī)定時間內(nèi)選房、簽訂購房合同和交納購房款的，視為放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機(jī)會，之后須重新提出申請。第三十二條 參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)住保辦可為其直接配售限價商品住房。第三十三條 限價商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10 周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，降檔配售。第三十四條 申請家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)住房保障協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況另行規(guī)定。原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)住保辦簽訂騰退協(xié)議后，再簽訂購房合同。并在實(shí)施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。第三十五條 已按《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（順政發(fā)〔2008〕1 號）及《順義區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)順義區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)的通知》（順政辦發(fā)〔2008〕1 號）公布的標(biāo)準(zhǔn)，通過本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核，自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭申請購買限價商品住房，由申請人向區(qū)住保辦提交書面申請，由區(qū)住保辦將申請家庭情況在區(qū)政府網(wǎng)站或指定媒體進(jìn)行15 日公示。經(jīng)公示無異議，報市住房保障部門備案。經(jīng)公示有異議的，由區(qū)住保辦會同鎮(zhèn)、街住保辦及相關(guān)部門在10 日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。第三十六條 區(qū)政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房，由市住房保障部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃。市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，區(qū)住保辦應(yīng)在2 個月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位交納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回并重新分配。區(qū)住保辦也可以先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。第六章 監(jiān)督管理第三十七條 限價商品住房購房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。第三十八條 購房人取得房屋權(quán)屬證書后5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住保辦申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。購房人在取得房屋權(quán)屬證書5 年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例繳納土地收益等價款。具體比例由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確