【文章內(nèi)容簡介】 的有價證券借款人用于購房（車）的自籌資金的有關(guān)證明房屋銷（預(yù)）售許可證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書（現(xiàn)房）借款人配偶有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證1擔(dān)保公司要求提供的其他材料注：復(fù)印件與原件核對，加蓋“與原件核對無誤”印章及受理人員簽名收到客戶申請材料后，填寫申請表，根據(jù)申請人提供的資料（按擔(dān)保業(yè)務(wù)申請材料清單要求），審查資料是否齊全，對材料的真實性、完整性、合法性、規(guī)范性和有效性進行初步審查。二、個人類客戶具體審查要求身份證件◇戶口本、身份證（護照）在有效期內(nèi)◇身份證（護照）與戶口本上的有關(guān)要素一致，與信貸業(yè)務(wù)申請人核對一致◇復(fù)印件與原件相符◇借款人配偶身份證件與借款人結(jié)婚證或未婚證明等借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或償債能力證明◇借款人所在單位人事勞資部門出具的工資收入證明書◇查驗銀行存折、信用卡對賬單（銀行代發(fā)工資部分）、個人所得稅稅單◇查驗其他資產(chǎn)證明合法的購房（車）合同或協(xié)議書使用城市房地產(chǎn)管理部門同意印刷的《房地產(chǎn)買賣合同》、《商品房預(yù)售合同》、《公有住房買賣合同》，經(jīng)城市房地產(chǎn)管理部門認可并簽證的的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《建房合同》及其他城建部門批準文件?！蠛贤鎸?、有效、合法◇標的物真實、合法◇雙方責(zé)任、權(quán)利完整、有效◇雙方簽章齊全、有效，購房人簽章與借款人姓名一致，日期簽署明確◇所購房是現(xiàn)房或期房、交房日期明確◇所購房地址、面積、售價是否明確、合理抵押物清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵押證明文件◇抵押物名稱、數(shù)量列示清晰◇抵押物權(quán)屬清楚，無異議◇同意抵押的書面意見表達明確、具體（劃撥土地性質(zhì)應(yīng)辦理土地性質(zhì)變更或劃撥土地抵押登記審批）◇有處分權(quán)人簽章，日期簽署清楚◇如借款人以所購住房作為抵押物的，須將所購住房全額用于貸款抵押抵押物估價報告書◇抵押物估價報告書應(yīng)為原件，并加蓋出具單位印章（可取復(fù)印件）◇出具部門必須是經(jīng)過認可的評估機構(gòu)◇報告書完整、無缺頁◇關(guān)鍵數(shù)據(jù)完整、準確◇如借款人以所購住房作為抵押的，報告中住房面積、價格、地段、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等關(guān)鍵內(nèi)容應(yīng)表達清楚需提供反擔(dān)保保證的必須由反擔(dān)保保證人簽署《反擔(dān)保保證合同》及反擔(dān)保人的資信證明材料；需提供反擔(dān)保抵押的必須由反擔(dān)保抵押人簽署《反擔(dān)保抵押合同》及反擔(dān)保抵押人的財產(chǎn)共有人聲明借款人購房（車）的自籌資金的有關(guān)證明，如自籌資金證明材料為借款人已交房款收據(jù)原件、已交房款銀行進賬單或現(xiàn)金交款單復(fù)印件，審查時應(yīng)注意：◇收據(jù)或交款單上的交款人是否與借款人一致◇所購房產(chǎn)是否與購房合同一致◇付款金額是否達到借款要求◇票據(jù)上印章、簽章是否真實、有效等三、個人類客戶調(diào)查要求業(yè)務(wù)人員根據(jù)客戶提供資料調(diào)查——填寫調(diào)查報告——填寫合同（一）業(yè)務(wù)人員根據(jù)客戶提供資料調(diào)查并與借款人面談，對借款人資信給予綜合評價。調(diào)查的主要內(nèi)容包括：借款人主體資格重點是判斷借款人是否具備完全民事行為能力，核實借款人的年齡、職業(yè)及健康狀況借款人家庭收支情況通過與借款人的晤談、電話查詢，審查借款人提供的收入材料等方式，核實借款人的家庭收入（薪資、財產(chǎn)）情況，判斷借款人家庭支出情況（借款以外的支出、債務(wù)），確定借款人收支情況。借款人償債能力借款人信用記錄是否良好、職業(yè)是否穩(wěn)定、借款人貸款動機是否正常、借款人的還款意愿是否強烈、借款人品行是否端正等。擔(dān)保審查對抵押物進行實地調(diào)查，確定抵押物適用性、變現(xiàn)能力。對變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當降低。抵押率計算公式為：抵押率=擔(dān)保債權(quán)本息總額247。抵押物評估價值額100%抵押率一般不能超過70%（二）填寫調(diào)查審批表及合同。業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員調(diào)查后，對擬提供貸款的，根據(jù)借款人收入水平、償債能力和擔(dān)保情況，提出貸款建議，并填寫《貸款擔(dān)保申請表》、《擔(dān)保合同》、《反擔(dān)保保證合同》、《反擔(dān)保抵押合同》。填寫要求如下：數(shù)據(jù)準確、及時、完整用藍、黑墨水鋼筆或簽字筆書寫，字跡需端正、清楚貸款金額、期限、利率和擔(dān)保方式、擔(dān)保費、違約金等要素齊全、準確無誤姓名、日期簽署完整印章用公章，不得用財務(wù)章、合同章個人要本人簽字并按手印四、收預(yù)交款預(yù)交款包括：擔(dān)保費、預(yù)交保證金、代理費、合同公證費、車輛抵押登記費、房屋抵押登記費擔(dān)保費收費標準◇綜合消費貸款，擔(dān)保費率為1%◇個人汽車消費借款：一年期：擔(dān)保費率為1%一年以上至三年期：擔(dān)保費率為2%三年以上至五年期：%◇個人住房借款擔(dān)保費為：借款額借款年限1/1000◇商業(yè)房借款擔(dān)保費為：借款額借款年限◇公司類客戶貸款擔(dān)保費率為：%上下浮動保證金經(jīng)營性車輛：按提供擔(dān)保的貸款金額的5%收取保證金消費性車輛：按提供擔(dān)保的貸款金額的3%收取保證金公司類客戶：按提供擔(dān)保的貸款金額的10%收取保證金代理費個人住房、消費、汽車、公積金貸款每筆200元。公證費每筆200元抵押登記費◇車輛抵押登記費：每筆100元◇房屋抵押登記費：住宅房：價格50萬以下：抵押費150元、登記費80元、驗證費10元價格50萬以上：抵押費300元、登記費80元、驗證費10元商用房：抵押費：登記費：80元，驗證費10元房屋評估費房屋評估值的03.%五、審批業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員填好申請表、合同后，連同借款材料送交擔(dān)保部門審核，擔(dān)保部門接到業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員送交材料后，對貸款材料審核，擔(dān)保部門經(jīng)理在申請表中簽署意見后（業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)單簽字），將材料送風(fēng)險管理部門審核，風(fēng)險管理部門經(jīng)理在申請表中簽署意見后（業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)單簽字），將材料送交審保會審批。貸前調(diào)查、審批一般應(yīng)控制在：◇個人類客戶24小時之內(nèi)完成；三市48小時完成◇公司類客戶24小時之內(nèi)受理完成；三市48小時完成六、出具《保證合同》前提：在辦妥保險、公證、抵押登記手續(xù)，收到貸款行相關(guān)手續(xù)后出具《保證合同》?？蛻艚?jīng)理接到審保會同意受理貸款的材料后，在收到貸款銀行相關(guān)手續(xù)后，與貸款銀行簽訂《保證合同》，及時到綜合部門蓋章（包括《保證合同》、《擔(dān)保合同》、《反擔(dān)保保證合同》、《反擔(dān)保抵押合同》，需辦理抵押登記手續(xù)的，由擔(dān)保部門負責(zé)到相關(guān)部門辦理）。客戶經(jīng)理及時將銀行借款發(fā)放憑證歸檔，擔(dān)保部登記貸款發(fā)放臺帳，確保合同檔案完整性。同時將借款合同等材料交綜合部歸檔。七、貸后管理業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員要經(jīng)常了解借款人經(jīng)營情況、監(jiān)督資金使用情況，及時與貸款銀行聯(lián)系，了解借款人貸款本金及利息的歸還情況。若發(fā)現(xiàn)借款人有挪用貸款現(xiàn)象、未按合同約定歸還貸款本息、借款人資格和償債能力發(fā)生重大變化、抵押物的保管及其價值變化時，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)及時形成書面材料向部門經(jīng)理匯報（與銀行溝通），在征得審保會同意后，按合同約定，根據(jù)違約性質(zhì)、金額、程度、采取處理措施：先電話催收，之后上門催收，最后進行訴訟以確保資金安全。八、解除擔(dān)保責(zé)任無代償解除，擔(dān)保項目結(jié)束代償解除，進行追償程序◇全部收回代償損失，項目結(jié)束◇未全部收回代償損失，核銷損失，項目結(jié)束第四篇：貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)流程貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程具體如下：受理→ 收預(yù)交款→ 調(diào)查及調(diào)查報告→ 擔(dān)保部材料初審、項目調(diào)研、評估→ 法律風(fēng)控部風(fēng)險審查→ 審保部審批 →財務(wù)部登記 →董事長簽字→合同蓋章 →客戶經(jīng)理送到銀行受理一、業(yè)務(wù)受理申請人填寫完整的《貸款擔(dān)保申請表》，并要求客戶提供如下材料：（一）公司類客戶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)組織機構(gòu)代碼證特殊行業(yè)經(jīng)營許可證稅務(wù)登記證副本公司簡介企業(yè)章程納稅證明貸款卡及查詢記錄上月銀行對賬單最近三年審計報告1近期財務(wù)報告（上或半年、近三個月）1法人代表證明書及身份證1法人代表授權(quán)委托書1法人代表及主要領(lǐng)導(dǎo)人簡歷1董事會成員及簽名樣本1董事會決議1大額資產(chǎn)及資產(chǎn)權(quán)屬證明1投資項目的可行性研究報告及有關(guān)批件1提供個人無限責(zé)任反擔(dān)保的，應(yīng)提供個人財產(chǎn)清單公司提供質(zhì)押反擔(dān)保的，如不足100%股權(quán)質(zhì)押的，應(yīng)提供全體股東會議通過 1的同意質(zhì)押的決議2抵押反擔(dān)保的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明及財產(chǎn)評估報告2質(zhì)押反擔(dān)保的，應(yīng)提供質(zhì)押物權(quán)屬證明及質(zhì)物評估報告2信用反擔(dān)保的，反擔(dān)保人應(yīng)提供本清單中所列相關(guān)資料以下資料系工程投標、工程履約擔(dān)保需提供的：2資信證明2投標書、施工合同2在建工程及以往工程或類似工程業(yè)績證明材料2擬派出項目經(jīng)理和主要技術(shù)人員的簡歷與業(yè)績證明材料2企業(yè)資質(zhì)證明2擬投入本工程的技術(shù)裝備清單注：復(fù)印件與原件核對，加蓋“與原件核對無誤”印章及受理人員簽名（二）個人類客戶身份證件（戶口本和居民身份證或居留證件或其他身份證件）（其他身份證件包括軍官證、暫住證、戶籍證明、婚姻情況證明、配偶身份證件等）申請人償還能力證明材料（如收入證明）合法的購房（車）合同、協(xié)議或其他批準文件抵押物或質(zhì)物權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（注意土地抵押，需要證實土地類型及用途，如劃撥、出讓、商用、工業(yè)用地和集體用地；房屋所有權(quán)證）有權(quán)部門出具的抵押物估價報告書（銀行及擔(dān)保公司認可的評估機構(gòu)）、保險文件及所有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明反擔(dān)保人同意提供反擔(dān)保的書面承諾及反擔(dān)保人的資信證明材料銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等質(zhì)押的有價證券借