個(gè)人住房公積金委托貸款的擔(dān)保方式是什么？(編輯修改稿)
2024-11-04 17:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 借款人本人到場(chǎng)簽字確認(rèn)）。二、除提供上述材料外，根據(jù)購（建）住房類型各異，還需提供不同材料：（一）購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）所需提供材料《商品房買賣合同》原件及其復(fù)印件各1份。2.《預(yù)（銷）售商品房許可證》復(fù)印件2份；“開發(fā)商開戶證明”原件及復(fù)印件各1份。（二）購買二手房所需提供資料《房地產(chǎn)買賣契約》原件1份及其復(fù)印件2份。；房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書原件及其復(fù)印件2份。（三）購買單位房改房所需提供材料1.《桂林市房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估計(jì)價(jià)核定表（三）》原件及其復(fù)印件2份?！斗扛淖》抠I賣契約》原件及其復(fù)印件1份。（四）集資建房（市場(chǎng)化運(yùn)作建房）所需提供材料《集資建房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份。2.《土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《立項(xiàng)批文》（指計(jì)劃文或定點(diǎn)文）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》、職工建房花名冊(cè)（需經(jīng)房改主管部門蓋章認(rèn)可）原件及復(fù)印件1份（職工貸款由集資建房單位組織統(tǒng)一提交）。（五）個(gè)人建房所需提供材料《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及立項(xiàng)文、定點(diǎn)文原件及其復(fù)印件各2份。注：①以上相關(guān)證件的原件（購房合同、買賣契約、集資建房協(xié)議等除外）僅供驗(yàn)證，驗(yàn)證完畢后當(dāng)場(chǎng)交還客戶。②簽訂合同時(shí)，借款人及配偶（包括房產(chǎn)共有人）須同時(shí)到場(chǎng)簽字并按手印。第五篇：個(gè)人住房公積金貸款目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類貸款。個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；一、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。（二）個(gè)人住房公積金貸款額度購買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評(píng)估價(jià)值的50%。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%；每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。（三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過程咨詢，領(lǐng)取表格；提出申請(qǐng)；簽訂借款合同和抵押合同；辦理抵押登記手續(xù)；辦理房屋登記手續(xù)；辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；貸款轉(zhuǎn)帳；每月還款；貸款結(jié)清注銷（四）申請(qǐng)辦理個(gè)人住
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