嶧城項(xiàng)目概念規(guī)劃及修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書20xx0324精選5篇(編輯修改稿)
2024-11-04 04:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 容控制，確保中心城區(qū)環(huán)境品質(zhì)和建設(shè)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃定位目標(biāo)。二、規(guī)劃范圍與深度要求本次規(guī)劃片區(qū)為芝罘區(qū)中心城區(qū)，東至東炮臺(tái)，西至電廠立交西側(cè)鐵路線，北至芝罘屯路北側(cè)鐵路線，南至大南山自然山體（具體見規(guī)劃范圍圖示），控制性詳細(xì)規(guī)劃與整體城市設(shè)計(jì)的范圍為23平方公里?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃深度應(yīng)達(dá)到國(guó)家以及《山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》、《煙臺(tái)市控制性規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定的規(guī)劃深度要求。整體城市設(shè)計(jì)編制深度界于控制性詳細(xì)規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃之間。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、規(guī)定（二）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）（三）建設(shè)部《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（四）《山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（五）《煙臺(tái)市城市總體規(guī)劃（20062020）》（六）《煙臺(tái)市用地布局調(diào)整規(guī)劃》（七）《煙臺(tái)市整體城市設(shè)計(jì)》（八）《煙臺(tái)市城市中心區(qū)部分道路及交叉口改善規(guī)劃》（九）《煙臺(tái)市控制性規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》（十）《煙臺(tái)市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》（十一）《煙臺(tái)芝罘灣城市復(fù)興概念規(guī)劃》（十二）《煙臺(tái)市區(qū)東北部岸線景觀修建性詳細(xì)規(guī)劃》（十三）其他法律、法規(guī)及已批準(zhǔn)的各種規(guī)劃四、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)在煙臺(tái)市總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下，在充分調(diào)研和深入分析芝罘區(qū)中心城區(qū)地理和環(huán)境特色的基礎(chǔ)上，明確本區(qū)域的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，貫徹可持續(xù)發(fā)展和城市化戰(zhàn)略，配合城市總體發(fā)展要求, 優(yōu)化土地資源配置，充分發(fā)揮該區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃應(yīng)兼顧管理和開發(fā)，把握剛性和彈性，通過“用地控制指引”確定開發(fā)強(qiáng)度的管制等級(jí)，通過“城市設(shè)計(jì)指引”監(jiān)控本區(qū)域開發(fā)的建設(shè)形態(tài)，通過“開發(fā)建設(shè)指引”約束開發(fā)商的開發(fā)行為，為“管理、建設(shè)、開發(fā)”等行為在控制性詳細(xì)規(guī)劃的框架下提供合法依據(jù)。整體城市設(shè)計(jì)應(yīng)在總規(guī)對(duì)芝罘區(qū)總體定位的基礎(chǔ)上，按照總體規(guī)劃所確定的發(fā)展目標(biāo)，塑造本區(qū)富有競(jìng)爭(zhēng)力和特色的整體意象。整體城市設(shè)計(jì)應(yīng)注重空間和景觀塑造的自然和諧性，尊重資源的本土性并加以充分利用，尋求地區(qū)資源利用的可持續(xù)發(fā)展模式，進(jìn)一步加強(qiáng)自然景觀環(huán)境和人文資源的保護(hù)。同時(shí)，本次中心城區(qū)控規(guī)應(yīng)處理好與《煙臺(tái)芝罘灣城市復(fù)興概念規(guī)劃》及《煙臺(tái)市區(qū)東北部岸線景觀修建性詳細(xì)規(guī)劃》在用地協(xié)調(diào)及城市設(shè)計(jì)方面的關(guān)系。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)研究：該區(qū)域是芝罘區(qū)中心城區(qū)，規(guī)劃應(yīng)對(duì)該地區(qū)現(xiàn)狀用地、建筑、人口分布、市政公用設(shè)施等情況進(jìn)行深入調(diào)研，提出存在的問題并有針對(duì)性地進(jìn)行規(guī)劃。功能定位：根據(jù)本區(qū)域的基礎(chǔ)條件，人口、用地規(guī)模及城市化發(fā)展趨勢(shì)，科學(xué)確定本區(qū)域的整體功能定位。功能分區(qū)規(guī)劃：以區(qū)域整體功能為依據(jù)，進(jìn)行用地功能分區(qū)規(guī)劃，合理確定各區(qū)片功能。土地使用規(guī)劃：劃定適宜建設(shè)、限制建設(shè)、禁止建設(shè)等規(guī)劃控制區(qū)，提出相應(yīng)空間管制措施和要求。合理確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類城市建設(shè)用地的布局、面積與界限?！傲€”規(guī)劃：詳細(xì)界定規(guī)劃的“六線”：道路紅線、綠地綠線、文物保護(hù)紫線（應(yīng)重點(diǎn)處理好對(duì)所城里、朝陽(yáng)街等歷史街區(qū)及近代保留建筑的控制規(guī)劃）、河道保護(hù)藍(lán)線、高壓走廊黑線、軌道交通橙線。其規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)在總體規(guī)劃和已有定線的基礎(chǔ)上進(jìn)行，確定線位、規(guī)模及相關(guān)規(guī)劃控制要求，要求以上內(nèi)容需達(dá)到可以直接出技術(shù)條件的深度。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：按照服務(wù)類型、范圍和級(jí)別，確定各類公共設(shè)施的規(guī)劃原則、分布位置、用地界線、使用性質(zhì)、設(shè)施規(guī)模、服務(wù)范圍及其它規(guī)劃控制要求。道路交通規(guī)劃：在充分考慮區(qū)域發(fā)展的前提下，改善原有道路交通體系使之功能更加明確、等級(jí)更加完備，并充分考慮與周邊區(qū)域的交通聯(lián)系。對(duì)區(qū)域內(nèi)外的交通情況進(jìn)行分析，整合規(guī)劃區(qū)域道路系統(tǒng)，深化道路網(wǎng)規(guī)劃，明確各級(jí)道路（控制到支路）紅線、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高、主要交叉口型式，確定公共交通樞紐站、首末站、停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)的位置和用地規(guī)模，確定公共停車場(chǎng)及交通管理設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和布局要求；完善步行系統(tǒng)。市政設(shè)施規(guī)劃：確定給水、排水、熱力、燃?xì)?、電力、通信等各類市政設(shè)施的規(guī)劃原則、服務(wù)范圍、位置規(guī)模和用地邊界，根據(jù)規(guī)劃容量，結(jié)合現(xiàn)有的管線合理確定各類工程干管的走向、管徑及布設(shè)方式和規(guī)劃控制廊道，落實(shí)各市政配套設(shè)施用地，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、用地范圍。本次規(guī)劃要結(jié)合市政管線一次規(guī)劃到位，根據(jù)需要設(shè)置綜合管溝或管線的位置，預(yù)設(shè)各種管線的過路橫管隧洞（可與地下通道結(jié)合起來）。城市景觀與城市設(shè)計(jì)控制：根據(jù)城市整體空間輪廓、景觀視廊控制要求，綜合考慮特色塑造、用地條件、土地性質(zhì)等因素，在進(jìn)行專項(xiàng)研究和系統(tǒng)規(guī)劃基礎(chǔ)上，制定城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。綠地系統(tǒng)規(guī)劃：提出綠地配置要求，合理配置規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地，如防護(hù)綠地、街頭綠地、各類公園等，明確各類用地的用地規(guī)模與范圍。合理確定靠近山體地段的建設(shè)用地邊界。1地下空間利用引導(dǎo)：確定地下空間開發(fā)利用具體要求，明確地下空
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