【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程項(xiàng)目可行性研究、投資決策的基礎(chǔ)上，對(duì)勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工及竣工驗(yàn)收等全過程的一系列活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評(píng)價(jià)，通過合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理和信息管理等措施，保證工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)目標(biāo)得到有效控制。第3節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的成本管理內(nèi)容、控制理論與方法項(xiàng)目目標(biāo)控制的糾偏措施：組織措施；技術(shù)措施；經(jīng)濟(jì)措施；合同措施。主動(dòng)控制：就是預(yù)先分析目標(biāo)偏離的可能性，并擬訂和采取各項(xiàng)預(yù)防措施，以使計(jì)劃目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。建設(shè)項(xiàng)目施工成本控制步驟：比較—分析—預(yù)測(cè)—糾偏—檢查 施工成本偏差=已完工程實(shí)際施工成本已完工程計(jì)劃施工成本（結(jié)果為正表示施工成本超支，為負(fù)節(jié)約）進(jìn)度偏差(I)=已完工程實(shí)際時(shí)間一已完工程計(jì)劃時(shí)間時(shí)度偏差（II）=擬完工程計(jì)劃施工成本已完工程計(jì)劃施工成本（進(jìn)度偏差為正表示工期拖延，結(jié)果為負(fù)表示工期提前）偏差分析形式有：橫道圖、表格和曲線第4節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本知識(shí)風(fēng)險(xiǎn)指的是損失的不確定性，風(fēng)險(xiǎn)量指的是不確定的損失程度和損失發(fā)生的概率。在事件風(fēng)險(xiǎn)量的區(qū)域圖中，A、B區(qū)損失量大，A、C區(qū)發(fā)生的概率大，D區(qū)損失量的概率都小。建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型地：1組織風(fēng)險(xiǎn)2經(jīng)濟(jì)與管理風(fēng)險(xiǎn) 3工程環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)管理的工作流程：風(fēng)險(xiǎn)的辨識(shí)、分析、控制、轉(zhuǎn)移。第三章 建設(shè)工程合同管理 第1節(jié) 合同法律基本制度合同法的基本原則：1平等，2自愿，3公平，4誠實(shí)信用，5遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德原則。合同的成立，需要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。合同的內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名以及住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或報(bào)酬、履行的期限，地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法。承諾生效地點(diǎn)：為合同成立的地點(diǎn)。締約過失責(zé)任：是指當(dāng)事人在訂立合同過程中因過錯(cuò)給對(duì)方造成損失所承擔(dān)的發(fā)事責(zé)任，構(gòu)成要件：當(dāng)事人有過錯(cuò)，有損害后果的發(fā)生，當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。有效合同條件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的發(fā)事行為能力意思表示真實(shí)，合同的內(nèi)容合法合同的確定、可能。無效合同條件：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益以合法青工掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同的履行原則主要包括：合同履行原則和誠實(shí)信用原則。不接抗辯權(quán)：是指合同成立后，如果后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)狀況惡化，先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人確有其財(cái)產(chǎn)狀況惡化的證據(jù)時(shí)，在后履行債務(wù)的一方未履行或未提供擔(dān)保之前有權(quán)拒絕先為履行。違約責(zé)任承擔(dān)方式：繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，支付違約金。第2節(jié) 建設(shè)工程合同類型及選擇按照承包工程計(jì)價(jià)方式分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。選擇合同類型考慮因素：項(xiàng)目規(guī)模和工期長短項(xiàng)目的復(fù)雜程度項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間和長短項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。第3節(jié) 建設(shè)工程施工合同與造價(jià)咨詢合同組成建設(shè)工程施工合同的文件包括（也即解釋順序）：施工合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，投標(biāo)書及其附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單，工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。第四章 工程造價(jià)的構(gòu)成第1節(jié) 我國建設(shè)工程造價(jià)的概念和構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等，工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收交付使用所需的全部費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)：是指為工程項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率第2節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成建標(biāo)[2003]206號(hào)文規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)組成。人工費(fèi)由基本工資、工資性補(bǔ)貼，生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)，生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。材料費(fèi)由材料原價(jià)，材料運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)輸損耗費(fèi)，采購及保管費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn) 費(fèi)組成。施工機(jī)械使用費(fèi)包括：折舊費(fèi)，在修理 費(fèi)，經(jīng)常修理費(fèi)，安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)，人工費(fèi)，燃料動(dòng)力費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。措施費(fèi)包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，砼鋼筋砼模板及支架昆曲，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水，降水費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)包括：工程排污費(fèi)，工程定額測(cè)定費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)，住房公積金兒危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。第3節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成工程建設(shè)其他費(fèi)包括土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。第4節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅例1：某工程項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬無，按項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%，求該項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：（1）投資計(jì)劃使用額III3 I1=22310*20%萬元=4462萬無 I2=22310*55%萬元= I3=22310*25%萬元=（2）項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=4462*6%萬元+*[（1+6%）21]萬元+*[（1+6%）31]萬元=++=例2：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率12%，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期，各年利息為：第一年貸款利息為=（300/2）*12%=18萬元第二年貸款利息為=（300+18+600/2）*12%=第三年貸款利息為=（300+18+600++400/2）*12%= 所以該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息為：18++=第五章 工程造價(jià)方法和依據(jù) 第1節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)第2節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)分類、作用與特點(diǎn)定額計(jì)價(jià)是發(fā)概預(yù)算定額、各種費(fèi)用定額為基礎(chǔ)依據(jù)，按照規(guī)定的計(jì)算程序確定工程價(jià)的特殊計(jì)價(jià)方法。定額：就是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，在人力、物力、財(cái)力消耗方面應(yīng)遵守或達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額的作用：定額是編制計(jì)劃的基礎(chǔ)；定額是確定工程造價(jià)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段理性的尺度；定額是組織和管理施工的工具；定額是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段。施工定額作用：直接用于工程的施工管理，同時(shí)也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額的作用：是編制施工圖預(yù)算的重要基礎(chǔ)，同時(shí)也可以用作編制施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)財(cái)務(wù)計(jì)劃的參考。概算定額作用：是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。概算指標(biāo)作用：是設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)概算或建設(shè)單位編制投資計(jì)劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的依據(jù)。第3節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的確定方法例3：某出料容量500L的攪拌機(jī)，每次循環(huán)中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時(shí)間為1min，求該機(jī)械的臺(tái)班產(chǎn)量定額。解：該機(jī)械的一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間=1+3+1+1=6min= 該機(jī)械純工作一小時(shí)循環(huán)次數(shù)=10次機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率=10*5000L=5M3 該機(jī)械的臺(tái)班產(chǎn)量定額=5*8*=36M3/臺(tái)班第4節(jié) 企業(yè)定額和預(yù)算定額預(yù)算定額：是指在合理的施工組織設(shè)計(jì)、正常施工條件下、生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。預(yù)算定額作用：是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)；是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；是工程價(jià)款支付的依據(jù)；是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；是編制概算定額的基礎(chǔ)；是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。第5節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成和編制方法工人崗位工資標(biāo)準(zhǔn)設(shè)8個(gè)崗次，技能工資分為初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)工、技師和高級(jí)技師五類工資標(biāo)準(zhǔn)26檔。材料價(jià)格：是指材料從來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫的綜合平均價(jià)格。材料基價(jià)由材料供應(yīng)價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成。采購及保管費(fèi)：采購費(fèi)占40%，倉儲(chǔ)費(fèi)占20%，工地保管費(fèi)占20%，倉儲(chǔ)損耗費(fèi)占20%。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=Σ（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)*材料消耗量）例4：某種材料供應(yīng)價(jià)為145元/T，不需包裝，，%，求該種材料基價(jià)。解：材料基價(jià)=(145++)*(1+%)元/T=*（1殘值率）*時(shí)間利用系數(shù)/機(jī)械耐用總臺(tái)班 殘值率規(guī)定為：運(yùn)輸機(jī)械2%，掘進(jìn)機(jī)械5%，特大型機(jī)械3%，中小型機(jī)械4%。耐用總臺(tái)班=折舊年限*年工作臺(tái)班=大修間隔臺(tái)班*大修周期分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)（基價(jià)）=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)分部分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)=單位分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單位（基價(jià)）*（1+間接費(fèi)率）*（1+利潤率）*（1+稅率）預(yù)算定額由總說明、冊(cè)（篇）、章說明、分項(xiàng)工程表頭說明、定額說明（子目）、章、附錄和部附錄組成。第6節(jié) 概算定額與概算指標(biāo)概算定額作用:是初步設(shè)計(jì)階段編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；是設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)；是編制主要材料需要量的計(jì)算基礎(chǔ)；是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。概算指標(biāo)作用：可以作為投資估算的參考；概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為計(jì)算主要材料用量的依據(jù)；是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和優(yōu)選的依據(jù)；是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定投資客的主要依據(jù)。第7節(jié) 投資估算指標(biāo)分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個(gè)層次。第8節(jié) 工程造價(jià)信息的管理所有對(duì)工程造價(jià)的確定和控制過程起作用的資料都可以稱為工程造價(jià)信息。通常意義的造價(jià)信息是價(jià)格信息、指數(shù)、已完工程信息。工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)=報(bào)告期建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)/（報(bào)告期建筑安裝工程費(fèi)/建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)+報(bào)告期設(shè)備工器具費(fèi)用/設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)+報(bào)告期工程建設(shè)其他費(fèi)用/工程建設(shè)其他費(fèi)指數(shù)）例5：某建設(shè)項(xiàng)目投資額及分項(xiàng)價(jià)格指數(shù)資料如表所示。求工程造價(jià)指數(shù)解：建筑工程造價(jià)指數(shù)=（2400/5600）*%+(2360/5600)*%+(840/5600)*105%=% %,%。第六章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第1節(jié) 概述項(xiàng)目投資決策：是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決定的過程。建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系：項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提；項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)；造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策；項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果。項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模；（1）市場(chǎng)因素、（2）技術(shù)因素、（3）環(huán)境因素建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)；技術(shù)方案；設(shè)備方案第2節(jié)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究建設(shè)項(xiàng)目可行性研究：是在投資決策前，對(duì)與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能擬定的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行信真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)?？尚行匝芯康淖饔茫鹤鳛榻ㄔO(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)；作為及采用固定價(jià)格的工程所測(cè)算的風(fēng)險(xiǎn)金等全部費(fèi)用。建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=分項(xiàng)工程完全價(jià)格合計(jì)+措施項(xiàng)目完全價(jià)格 綜合單價(jià)法：當(dāng)CC0：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤C(jī)C=C0：以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤審查施工圖預(yù)算的方法：有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)雙審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊(cè)審查法和分解對(duì)比審查法等八種。審查施工圖預(yù)算的步驟：一、做好審查前的準(zhǔn)備工作：熟悉施工圖紙；了解預(yù)算包括的范圍；弄清預(yù)算采用的韻估價(jià)。二、選擇合適的審查方法。三、調(diào)整預(yù)算。第七章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)與合同價(jià)款的確定第1節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)概述建設(shè)工程招標(biāo)：是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，鼓勵(lì)潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競(jìng)爭(zhēng)，通過評(píng)定，從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。建設(shè)工程投標(biāo)：是工程招標(biāo)的對(duì)稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào)價(jià)，參加開標(biāo)，接受評(píng)審，等候能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。建設(shè)工程投標(biāo)是要約邀請(qǐng)，而投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾，招標(biāo)公告是要約邀請(qǐng)。必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事