【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 遺留問題，本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)達(dá)到“三通一平”（醫(yī)院除外），甲方負(fù)責(zé)解除與先前房地產(chǎn)公司的合同，解除協(xié)議交乙方一份。甲方負(fù)責(zé)醫(yī)院的拆遷工作，拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)，保證乙方對(duì)一號(hào)地順利施工。自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，并取得裕華路打通的優(yōu)惠政策。乙方保證在場(chǎng)地騰清及“三通一平”后，一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行開工建設(shè)，自開工之日起，兩年半內(nèi)完成村民首批約16萬平方米（每戶一套）安置住宅的交付，并達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。其余回遷房同樣在場(chǎng)地騰清及“三通一平”后，一個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起，三年內(nèi)全部完成并交付使用。（如遇到人力不可抗力的特殊情況，時(shí)間順延）。乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。在保證甲方回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，甲方須給予支持。為保證此區(qū)間銷售價(jià)格的平穩(wěn)，在項(xiàng)目開發(fā)期間，對(duì)于乙方給予甲方的回遷安置房，甲方及村民不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)進(jìn)民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價(jià)格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。為保證村民回遷房的及時(shí)入住及項(xiàng)目的平穩(wěn)順利進(jìn)行，本項(xiàng)目開工建設(shè)不得中途停滯、擱淺，甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證項(xiàng)目建設(shè)資金的充足到位。甲乙雙方共同認(rèn)定拆遷公司、評(píng)估公司。甲乙雙方共同制定拆遷工作計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃乙方將資金按期撥付到位，保障拆遷工作的順利進(jìn)行。違約責(zé)任自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，如乙方十日內(nèi)不能將 萬元拆遷準(zhǔn)備金撥入共管賬戶，則視為違約，乙方在前期的投入歸甲方。自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項(xiàng)目與任何第三方進(jìn)行合作時(shí)，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 萬元整，并退還乙方對(duì)該項(xiàng)目的全部投資；乙方不得擅自毀約或惡意拖欠補(bǔ)償款，如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用或擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方開發(fā)時(shí)，則視為違約，違約時(shí)乙方向甲方支付違約金人民幣 萬整，乙方已投入資金全部歸甲方。爭(zhēng)議解決在本協(xié)議履行期間，如遇到爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以真誠(chéng)的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的。可以向項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。其它事宜本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、開發(fā)土地指標(biāo)調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份。以下無正文。本協(xié)議附件：石家莊市橋西區(qū)大談村舊村拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案地快一圖示地塊二圖示甲方：石家莊市橋西區(qū) 乙方： 大談村村民委員會(huì)法定代表人： 法定代表人：2010年 月 2010 年 月 日第四篇：城中村改造合作框架協(xié)議城中村改造合作框架協(xié)議甲方：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于：依據(jù)《市區(qū)人民政府關(guān)于加快城中村改造工作的意見》（政發(fā)【2】號(hào)）的文件精神，市區(qū)村擬申請(qǐng)對(duì)其村進(jìn)行城中村改造。本協(xié)議雙方為合作實(shí)施本次改造項(xiàng)目，本著誠(chéng)信合作、互惠互利的原則，就村的城中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目簡(jiǎn)況村城中村改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為本項(xiàng)目）；項(xiàng)目范圍：畝；項(xiàng)目進(jìn)展現(xiàn)狀：該項(xiàng)目尚未列入造計(jì)劃中，現(xiàn)需要依照《市城中村改造管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行申報(bào)、審批，尚待取得相應(yīng)的行政許可后方可實(shí)施；本項(xiàng)目預(yù)算投資額：元人民幣。二、合作方式及步驟步驟一：雙方共同編制本項(xiàng)目的改造方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，充分聽取村民意見并經(jīng)村民會(huì)議通過上報(bào)區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等涉及項(xiàng)目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由乙方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由甲方主導(dǎo)編制。步驟二：市城改造辦批復(fù)通過本項(xiàng)目的改造方案后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件（即本協(xié)議第三條所述的基本補(bǔ)償原則及基本開發(fā)原則）簽署本項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、證明文件等）。步驟三：雙發(fā)按照本項(xiàng)目步驟二形成的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安置、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項(xiàng)工作。三、雙方確定的本項(xiàng)目合作的基本原則雙方確定本項(xiàng)目的基本補(bǔ)償原則如下：（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：以甲方登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準(zhǔn)，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)所增加的面積）。（2）對(duì)有建筑物的土地按補(bǔ)償后零地價(jià)收回。（3）對(duì)地面無建筑的土地，乙方按每畝土地補(bǔ)償（該價(jià)款已包含對(duì)地上附著物的補(bǔ)償）。（4）本項(xiàng)目給甲方村民的安置樓結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)高層；建設(shè)工期為個(gè)月。若甲方村民會(huì)議確定的改造方案或政府部門審批的改造方案超出以上基本補(bǔ)償原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述情況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期所投入的全部資金。雙方確定本項(xiàng)目的基本開發(fā)原則如下：（1）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地不少于畝；（2）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的容積率不低于；（3）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)所建可銷售房屋面積不少于平方米。若甲方村民會(huì)議確定的本項(xiàng)目改造方案或政府部門審批的改造方案低于以上基本開發(fā)原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述情況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期所投入的全部資金。雙方確定本項(xiàng)目的誠(chéng)信合作原則如下：（1）本條第1款和第2款所確定的原則，系甲乙雙方誠(chéng)信合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)盡最大努力保證以上兩款原則的切實(shí)落實(shí)。（2）發(fā)生以下情況時(shí)，視為一方違反了本款約定的誠(chéng)信合作原則，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；政府部門最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時(shí)，甲方無論以任何理由解除與乙方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資額的百分之二十向乙方支付違約金。政府部門最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時(shí)，乙方無論以任何理由解除與甲方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資額的百分之二十向甲方支付違約金。四、甲方責(zé)任為保證本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項(xiàng)目順利開發(fā)的干擾。協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰居之間的關(guān)系。提供本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的水、電、通信線路，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。為本項(xiàng)目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無關(guān)。本著精誠(chéng)合作、誠(chéng)信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。五、乙方責(zé)任乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建成安置房屋。確保本項(xiàng)目的安置的順利進(jìn)行，做到拆遷補(bǔ)償及工程資金及時(shí)到位，拆遷補(bǔ)償工作完結(jié)后方可開工。保質(zhì)、保量、按期完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目施工中所需的建設(shè)相關(guān)手續(xù)。本項(xiàng)目所有工程建設(shè)中的材料砂石、土方工和及小區(qū)綠化由甲方村委會(huì)集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。負(fù)責(zé)本相符建設(shè)工程的勘探設(shè)計(jì)、全面組織施工招標(biāo)工作及確定招標(biāo)方案，公開招標(biāo)選定施工單位。嚴(yán)格管理本項(xiàng)目的銷售工作，本項(xiàng)目的銷售收入在本項(xiàng)目開發(fā)完成前只能用于項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。本著精誠(chéng)合作、誠(chéng)信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。六、協(xié)議的持續(xù)性和有效性甲方村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。七、協(xié)議的框架性喝完整性本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目多訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡(jiǎn)稱為“具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。八、違約責(zé)任一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。本協(xié)議第二條約定的步驟二因政府主管部門未予審批通過本項(xiàng)目的改造方案時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)中止本協(xié)議的履行，待市區(qū)村城中村的改造條件成就時(shí)，書面簽訂補(bǔ)充合同