【文章內(nèi)容簡介】 遺留問題，本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)達(dá)到“三通一平”（醫(yī)院除外），甲方負(fù)責(zé)解除與先前房地產(chǎn)公司的合同，解除協(xié)議交乙方一份。甲方負(fù)責(zé)醫(yī)院的拆遷工作，拆遷補償?shù)荣M用由乙方承擔(dān)，保證乙方對一號地順利施工。自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項目的前期手續(xù)辦理，并取得裕華路打通的優(yōu)惠政策。乙方保證在場地騰清及“三通一平”后，一個月內(nèi)進(jìn)行開工建設(shè)，自開工之日起，兩年半內(nèi)完成村民首批約16萬平方米（每戶一套）安置住宅的交付，并達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。其余回遷房同樣在場地騰清及“三通一平”后，一個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起，三年內(nèi)全部完成并交付使用。（如遇到人力不可抗力的特殊情況，時間順延）。乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。在保證甲方回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向市場進(jìn)行銷售，甲方須給予支持。為保證此區(qū)間銷售價格的平穩(wěn)，在項目開發(fā)期間，對于乙方給予甲方的回遷安置房，甲方及村民不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)進(jìn)民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。為保證村民回遷房的及時入住及項目的平穩(wěn)順利進(jìn)行，本項目開工建設(shè)不得中途停滯、擱淺，甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證項目建設(shè)資金的充足到位。甲乙雙方共同認(rèn)定拆遷公司、評估公司。甲乙雙方共同制定拆遷工作計劃，根據(jù)計劃乙方將資金按期撥付到位，保障拆遷工作的順利進(jìn)行。違約責(zé)任自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體項目無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，如乙方十日內(nèi)不能將 萬元拆遷準(zhǔn)備金撥入共管賬戶，則視為違約，乙方在前期的投入歸甲方。自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項目與任何第三方進(jìn)行合作時，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 萬元整，并退還乙方對該項目的全部投資；乙方不得擅自毀約或惡意拖欠補償款，如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用或擅自將項目轉(zhuǎn)讓給第三方開發(fā)時，則視為違約，違約時乙方向甲方支付違約金人民幣 萬整，乙方已投入資金全部歸甲方。爭議解決在本協(xié)議履行期間，如遇到爭議，雙方應(yīng)以真誠的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的?？梢韵蝽椖克诘厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟解決。其它事宜本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更、開發(fā)土地指標(biāo)調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份。以下無正文。本協(xié)議附件：石家莊市橋西區(qū)大談村舊村拆遷補償安置實施方案地快一圖示地塊二圖示甲方：石家莊市橋西區(qū) 乙方： 大談村村民委員會法定代表人： 法定代表人：2010年 月 2010 年 月 日第四篇：城中村改造合作框架協(xié)議城中村改造合作框架協(xié)議甲方：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于：依據(jù)《市區(qū)人民政府關(guān)于加快城中村改造工作的意見》（政發(fā)【2】號）的文件精神，市區(qū)村擬申請對其村進(jìn)行城中村改造。本協(xié)議雙方為合作實施本次改造項目，本著誠信合作、互惠互利的原則，就村的城中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：一、合作項目簡況村城中村改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；項目范圍：畝；項目進(jìn)展現(xiàn)狀：該項目尚未列入造計劃中，現(xiàn)需要依照《市城中村改造管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行申報、審批，尚待取得相應(yīng)的行政許可后方可實施；本項目預(yù)算投資額：元人民幣。二、合作方式及步驟步驟一：雙方共同編制本項目的改造方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素，充分聽取村民意見并經(jīng)村民會議通過上報區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報的改造方案應(yīng)確定乙方為本項目的改造主體。本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標(biāo)等涉及項目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由乙方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由甲方主導(dǎo)編制。步驟二：市城改造辦批復(fù)通過本項目的改造方案后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件（即本協(xié)議第三條所述的基本補償原則及基本開發(fā)原則）簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會議紀(jì)要、證明文件等）。步驟三：雙發(fā)按照本項目步驟二形成的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷、安置、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項工作。三、雙方確定的本項目合作的基本原則雙方確定本項目的基本補償原則如下：（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：以甲方登記在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準(zhǔn)，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī)療保險所增加的面積）。（2）對有建筑物的土地按補償后零地價收回。（3）對地面無建筑的土地，乙方按每畝土地補償（該價款已包含對地上附著物的補償）。（4）本項目給甲方村民的安置樓結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)高層；建設(shè)工期為個月。若甲方村民會議確定的改造方案或政府部門審批的改造方案超出以上基本補償原則時，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項目。前述情況發(fā)生時，若乙方選擇終止與甲方的合作項目時，甲方向乙方補償其為合作項目前期所投入的全部資金。雙方確定本項目的基本開發(fā)原則如下：（1）本項目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地不少于畝；（2）本項目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的容積率不低于；（3）本項目可用于房地產(chǎn)開發(fā)所建可銷售房屋面積不少于平方米。若甲方村民會議確定的本項目改造方案或政府部門審批的改造方案低于以上基本開發(fā)原則時，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包含不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項目。前述情況發(fā)生時，若乙方選擇終止與甲方的合作項目時，甲方向乙方補償其為合作項目前期所投入的全部資金。雙方確定本項目的誠信合作原則如下：（1）本條第1款和第2款所確定的原則，系甲乙雙方誠信合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)盡最大努力保證以上兩款原則的切實落實。（2）發(fā)生以下情況時，視為一方違反了本款約定的誠信合作原則，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；政府部門最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時，甲方無論以任何理由解除與乙方的合作關(guān)系時，均須按本項目預(yù)算投資額的百分之二十向乙方支付違約金。政府部門最終作出的具體行政文件符合本條第1款和第2款確定的原則時，乙方無論以任何理由解除與甲方的合作關(guān)系時，均須按本項目預(yù)算投資額的百分之二十向甲方支付違約金。四、甲方責(zé)任為保證本項目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力爭創(chuàng)造一個和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項目順利開發(fā)的干擾。協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰居之間的關(guān)系。提供本項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的水、電、通信線路，因此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，必要時應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無關(guān)。本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。五、乙方責(zé)任乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建成安置房屋。確保本項目的安置的順利進(jìn)行，做到拆遷補償及工程資金及時到位，拆遷補償工作完結(jié)后方可開工。保質(zhì)、保量、按期完成本項目的開發(fā)建設(shè)。協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項目施工中所需的建設(shè)相關(guān)手續(xù)。本項目所有工程建設(shè)中的材料砂石、土方工和及小區(qū)綠化由甲方村委會集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場價執(zhí)行。負(fù)責(zé)本相符建設(shè)工程的勘探設(shè)計、全面組織施工招標(biāo)工作及確定招標(biāo)方案，公開招標(biāo)選定施工單位。嚴(yán)格管理本項目的銷售工作，本項目的銷售收入在本項目開發(fā)完成前只能用于項目的建設(shè)及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。六、協(xié)議的持續(xù)性和有效性甲方村委會領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。七、協(xié)議的框架性喝完整性本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目多訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。八、違約責(zé)任一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。本協(xié)議第二條約定的步驟二因政府主管部門未予審批通過本項目的改造方案時，甲乙雙方應(yīng)書面簽署補充合同暫時中止本協(xié)議的履行，待市區(qū)村城中村的改造條件成就時，書面簽訂補充合同