【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 限責(zé)任公司162 姚維剛安徽虹達(dá)道路橋梁工程公司163 徐圣貴合肥市政集團(tuán)公司164 夏?F安徽鼎信科技工程有限公司165 林?g合肥城建道路橋梁工程有限責(zé)任公司166 商曉波安徽鴻路鋼結(jié)構(gòu)有限公司167 王圣德安徽省興利建設(shè)工程有限責(zé)任公司168 韋道周合肥市瑤海市政建設(shè)工程有限公司169 楊兵合肥黎明水電安裝有限責(zé)任公司170 程思杰安徽送變電實(shí)業(yè)有限公司171 孔德標(biāo)合肥綠葉園林工程有限責(zé)任公司172 胡定海合肥廣源消防工程有限責(zé)任公司173 湯松明合肥三元電子通信有限公司175 丁祖武合肥工大地基工程有限公司176 唐長(zhǎng)文合肥市自立經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司177 沈良紅合肥市熱力公司220 王新宏肥東縣宏潤(rùn)建設(shè)工程有限公司221 夏光璧安徽省光信建設(shè)工程有限公司222 盛恩頃肥東縣興農(nóng)抗旱服務(wù)有限責(zé)任公司228 韓正平肥西縣建筑工程公司229 吳兆應(yīng)安徽廬南建筑安裝工程公司230 陳光明肥西縣上派鎮(zhèn)房屋建筑工程公司231 楊書(shū)掌合肥鵬程建筑安裝工程有限公司232 唐照嶺合肥新城紫蓬建筑工程有限公司233 孟凡年合肥派河建筑安裝工程有限公司178 余永長(zhǎng) 179 李云 180 王祥富 181 張文俊 182 俞洪波 183 張世海 184 董景輝 185 陳田 186 徐杰 193 李長(zhǎng)忠 194 谷麗 195 寧彪 196 王芳 198 王維政 199 朱傳明 200 李新柱 201 韓正平202 朱仁財(cái) 203 阮懷華 204 張修全 205 朱良 206 曹雁冰 207 施新峰 208 張求武 209 肖昌純 210 唐志春 211 童本瑜 212 韋煒 213 孫義云 214 羅法友 215 張樹(shù) 216 孫冬紅 217 陳德金 218 陳發(fā)鈞 219 俞能健 合肥市警誠(chéng)消防安全工程有限責(zé)任公司 安徽三建集團(tuán)華力勞務(wù)有限公司合肥海達(dá)電子工程有限責(zé)任公司合肥燃?xì)獍惭b工程公司合肥博瑞經(jīng)濟(jì)技術(shù)有限發(fā)展公司安徽石油華興技術(shù)開(kāi)發(fā)公司安徽省亞迪科技有限公司合肥市三欣市政工程有限責(zé)任公司安徽省安泰科技有限公司合肥新城電力安裝工程有限公司安徽遠(yuǎn)大路橋工程有限責(zé)任公司安徽路橋集團(tuán)交通工程有限責(zé)任公司合肥環(huán)宇電力安裝工程有限公司中國(guó)地質(zhì)工程集團(tuán)公司中國(guó)建筑第四工程局合肥市市政工程第四有限公司肥西縣西翔建筑勞務(wù)有限責(zé)任公司合肥東城電力安裝工程有限公司合肥市康華設(shè)備安裝工程有限公司合肥佳樂(lè)置業(yè)有限責(zé)任公司合肥供聯(lián)電力工程有限公司安徽偉宏鋼結(jié)構(gòu)有限公司安徽省鑫峰建筑安裝工程有限公司安徽省亞坤建筑安裝工程公司安徽省肥東縣永安建筑有限公司安徽省春城建筑安裝工程公司安徽省肥東縣第三建筑安裝工程公司安徽同濟(jì)建設(shè)工程有限責(zé)任公司肥東縣龍崗建筑安裝有限責(zé)任公司合肥市眾友建筑安裝工程有限公司安徽省建華建筑工程公司肥東供電局電力服務(wù)公司合肥潤(rùn)東路橋有限公司肥東縣市政工程有限責(zé)任公司肥東縣長(zhǎng)東建筑安裝公司234 李延典合肥木蘭建安有限公司235 朱求柱合肥安廬水利建筑工程有限責(zé)任公司236 韓益農(nóng)合肥江河建筑有限公司239 李子桂合肥煙墩建筑安裝工程總公司242 孟慶安合肥宏偉建筑安裝有限公司243 許曉林合肥力能電力工程有限公司244 董賢春安徽勞武建筑安裝工程有限公司245 張俊來(lái)肥西縣柿樹(shù)崗路橋水利建筑有限責(zé)任公司246 戚明勝安徽省雙豐建設(shè)有限公司247 陳逢海安徽省宏偉建筑工程有限公司248 張金勇長(zhǎng)豐縣三楊建筑安裝工程公司249 楊家樹(shù)安徽長(zhǎng)豐縣大樹(shù)建筑工程有限公司250 孫俊峰長(zhǎng)豐縣第三建筑安裝工程公司251 張昕合肥電力安裝總公司長(zhǎng)豐電力實(shí)業(yè)公司252 樊敬金安徽長(zhǎng)豐三十頭建筑安裝工程有限公司253 龔明長(zhǎng)豐縣營(yíng)造實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司254 杜世凱長(zhǎng)豐縣房地產(chǎn)建筑工程有限公司256 王祥水安徽省長(zhǎng)豐縣永大建筑有限公司257 孟凡勇安徽省興豐建設(shè)工程有限公司 六安市建筑業(yè)協(xié)會(huì)0564—3378315（辦公）、3378831（傳真）蕪湖市建筑業(yè)協(xié)會(huì) 3821459馬鞍山市建筑業(yè)協(xié)會(huì) masjzxh@ 聯(lián)系電話（傳真）：05552352461 安慶市建筑業(yè)協(xié)會(huì)05565538231 8715955傳真：05565514205 aqjx@ 0563—3016038安徽省建筑業(yè)協(xié)會(huì)地基基礎(chǔ)分會(huì) 王同康第三篇：合肥市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告合肥市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告調(diào)研目的：針對(duì)合肥市商業(yè)類型地產(chǎn)銷售單價(jià)及租金增長(zhǎng)狀況進(jìn)行了調(diào)研和市場(chǎng)分析，在取得目前合肥市商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格及租金增長(zhǎng)率。調(diào)研對(duì)象：針對(duì)項(xiàng)目周邊或近幾年來(lái)合肥市熱銷或具有代表性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，對(duì)歷年來(lái)商業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的匯總及相關(guān)市場(chǎng)分析。預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間期內(nèi)合肥商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)饨鹉暝鲩L(zhǎng)率等情況，現(xiàn)主要調(diào)研商業(yè)地產(chǎn)包括：安徽國(guó)際廣場(chǎng)、金色巴黎購(gòu)物廣場(chǎng)、環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)、元一時(shí)代廣場(chǎng)、新天地國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等代表性商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)對(duì)相關(guān)案例及數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，其市場(chǎng)分析結(jié)論如下：一、合肥商業(yè)市場(chǎng)背景研究：合肥整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，人口總數(shù)、人均收入消費(fèi)能力穩(wěn)步上升、并在新一輪城市規(guī)劃下城市未來(lái)發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了良好的宏觀市場(chǎng)背景：合肥商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，各種商業(yè)形式、超前形態(tài)已經(jīng)進(jìn)入，零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，以家樂(lè)福、沃爾瑪、易初蓮花、北京華聯(lián)等為代表的大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)集中進(jìn)入：市場(chǎng)投資主體與方向已經(jīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，資金與市場(chǎng)關(guān)注度傾向商業(yè)地產(chǎn)；城市商圈市場(chǎng)近幾年發(fā)展迅速，市場(chǎng)放量比較大，短期內(nèi)市場(chǎng)呈飽和狀態(tài)；開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)集中在老市區(qū)、一環(huán)線等與主干道的交匯處；單體規(guī)模越來(lái)越大，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積在五萬(wàn)方及以上的項(xiàng)目層出不窮；新建集中商業(yè)向MALL的形式發(fā)展，集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑為一體；定位上走中高、高端路線、在此基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)分市場(chǎng)。二、購(gòu)物中心類商業(yè)項(xiàng)目安徽國(guó)際廣場(chǎng)：項(xiàng)目地址在長(zhǎng)江西路，商業(yè)賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積為77000平方米，主力商戶有家樂(lè)福、KFC等；一層商鋪價(jià)格為2500030000元/平方，三層商鋪價(jià)格為70009000元/平方，一層四年內(nèi)返租8%，四年后商戶有經(jīng)營(yíng)權(quán)，也可委托物業(yè)方代租，三層返租十年，前五年8%，%，10年后交公司管理或回購(gòu)，返租年投資回報(bào)率8%；金色巴黎購(gòu)物廣場(chǎng)：項(xiàng)目地址在長(zhǎng)江西路，商業(yè)賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積為9839平方米，主要經(jīng)營(yíng)服飾、婚慶、體育用品等；一層商鋪價(jià)格為25000元/平方，二層為15000元/平方，三層為9000元/平方，四層為6000元/平方，簽三年，稅后8%年返租率，首層總價(jià)高，約50%返租年投資匯報(bào)率8%；環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)：項(xiàng)目地址在馬鞍山與一環(huán)路交匯處，商業(yè)賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積為48000平方，（方米的夾層 綜合、家樂(lè)福、麥當(dāng)勞、KFC、環(huán)球百貨，首層街鋪均價(jià)為37000元/平方，一層商鋪價(jià)格為1900025000元/平方，夾層商鋪價(jià)格為1100015000元/平方，四層商鋪價(jià)格為50009000元/平方，返租三年，返租率為8%三年后承諾原價(jià)130%回購(gòu)，投資戶可以續(xù)約，保10%以上的年收益，返租年投資回報(bào)率8%；元一時(shí)代廣場(chǎng)：項(xiàng)目地址在勝利路，經(jīng)營(yíng)面積為157000平方米，綜合型購(gòu)物中心；引進(jìn)華聯(lián)、國(guó)美、KFC、百貨；一層商鋪價(jià)格為1900025000元/平方，返租10年返租率為10%，到期后必須續(xù)約，返租年投資匯報(bào)率8%；新天地國(guó)際廣場(chǎng)：項(xiàng)目地址在蒙城北路與一環(huán)路交匯處經(jīng)營(yíng)面積為30000平方米，一層內(nèi)鋪價(jià)格為40000元/平方，外鋪價(jià)格為50000元/平方，二樓商鋪價(jià)格為20000元/平方，三樓商鋪價(jià)格為18000元/平方，四樓商鋪價(jià)格為15000元/平方，稅后8%年反租率、首層總價(jià)比較高；大唐國(guó)際廣場(chǎng)：項(xiàng)目地址在望江路與潛山路交匯處，商業(yè)區(qū)域經(jīng)營(yíng)面積為80000平方米，12層為大唐百貨（自營(yíng)招商），3樓為Tesco超市，4樓為真冰滑冰場(chǎng)、餐飲，5樓為銀河國(guó)際影院。二期商鋪價(jià)格在1800022000 元/平方，返租10年返租率為10%，到期后必須續(xù)約，返租年投資匯報(bào)率8%； 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：開(kāi)盤時(shí)間為09年11月28日，項(xiàng)目地址在包河區(qū)、蕪湖路與馬鞍山路交口，70萬(wàn)平米城市綜合體，18萬(wàn)平米國(guó)際購(gòu)物中心，5萬(wàn)平米六星級(jí)威斯汀酒店、5萬(wàn)平米室外商業(yè)步行街和濱河酒吧街，約30萬(wàn)平米的中央景觀豪宅，10萬(wàn)平方米的超高層雙塔寫字樓。萬(wàn)千百貨、超市、電玩、電器、餐飲、兒童娛樂(lè)、大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城等十大主力商家攜手進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，充分體現(xiàn)萬(wàn)達(dá)“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”，國(guó)際廣場(chǎng)、威斯汀酒店為自行持有經(jīng)營(yíng)，濱河酒吧街商鋪售價(jià)為70000元/平方，商業(yè)步行街商鋪價(jià)格為為一層70000元/平方二30000元/平方，整體均價(jià)40000元/平方，中央景觀豪宅為13000元/平方，商業(yè)步行街主要商戶為品牌自營(yíng)商戶，售租統(tǒng)一，無(wú)返租。三、合肥市2010年未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：信地廣場(chǎng)：建筑面積95萬(wàn)方，商業(yè)面積58萬(wàn)方，項(xiàng)目地址位于靈泉東路與銅陵路交叉口，由SHOPPINGMALL、家居MALL、服裝MALL、星級(jí)酒店、高端商務(wù)寫字樓和商業(yè)步行街組成。深國(guó)投廣場(chǎng)：建筑面積7萬(wàn)方，、項(xiàng)目地址位于長(zhǎng)豐路北端，內(nèi)設(shè)沃爾瑪、購(gòu)物中心、美食廣場(chǎng)、影院及多層停車配套設(shè)施等是集購(gòu)物休閑娛樂(lè)餐飲為一提的綜合商業(yè)航母；明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)：建筑面積54萬(wàn)方、商業(yè)面積38萬(wàn)方、項(xiàng)目地址位于合肥北二環(huán)與四里河路交匯處；是集商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游、影城、五星級(jí)酒店、酒店式公寓為一體的大型、綜合型商業(yè)航母；松芝萬(wàn)象城：建筑面積18萬(wàn)方、商業(yè)面積10萬(wàn)方項(xiàng)目地址位于合肥長(zhǎng)江西路段，與沃而瑪、北京王府井百貨、南京新街口百貨、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等商家簽定了入駐協(xié)議；嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)：建筑面積5萬(wàn)方、商業(yè)面積5萬(wàn)方，項(xiàng)目地址位于長(zhǎng)江西路，是購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)餐飲為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心；中環(huán)城：北臨繁華大道，東臨翡翠大道、南臨石門路，建筑面積70萬(wàn)方、是一座集商業(yè)、住宅、公寓、酒店、寫字樓、藝術(shù)館為一體的大型城市綜合體，大潤(rùn)發(fā)已入駐；從宏觀層面來(lái)說(shuō)，合肥市經(jīng)濟(jì)前景看好，具有扎實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)且城區(qū)人口總量和平均都在不斷增長(zhǎng)，這些為商業(yè)發(fā)展提供了動(dòng)力源泉；以上分析的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般進(jìn)行主題定位包裝來(lái)提高整體項(xiàng)目形象，并力爭(zhēng)成功引入主體店來(lái)加強(qiáng)投資者的信心，進(jìn)行帶租約銷售，一般返租10年，年均回報(bào)率8%10%左右，銷售情況普遍較好，一般都在期鋪條件下完成銷售，并后期運(yùn)營(yíng)良好；合肥商業(yè)地產(chǎn)商鋪購(gòu)買群體為投資者，對(duì)總價(jià)的承受能力有限，且傾向采用按揭付款，月供能力受當(dāng)?shù)厥杖胨反嬖诘囊欢ǖ闹萍s行制約。四、合肥勝利廣場(chǎng)歡樂(lè)城ＳＷＯＴ分析S—優(yōu)勢(shì)片區(qū)價(jià)值：新城區(qū)位置，本項(xiàng)目屬于勝利路商圈范圍類，項(xiàng)目周邊小區(qū)林立，人流增加不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值；文化氛圍：勝利廣場(chǎng)是為紀(jì)念合肥解放而建的一個(gè)多功能綜合性建筑群，蘊(yùn)含著豐富的歷史內(nèi)涵；對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)文化導(dǎo)入有一定的輔助作用；升值潛力：合肥火車站旁，合肥市形象窗口，升值潛力大；交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目靠近臨泉路及勝利路交匯處，加之火車站旁，交通極為便捷；開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)：高水準(zhǔn)的地下商業(yè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)及成熟的地下施工建設(shè)；定位優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目以夢(mèng)幻商業(yè)空間為主體風(fēng)格、IMAXS影院合肥獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，加勒比夢(mèng)幻樂(lè)園合肥體量第一，從項(xiàng)目定位與項(xiàng)目性價(jià)比打造上充分實(shí)現(xiàn)差異化；品牌優(yōu)勢(shì)：香港名店街全國(guó)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)自身的品牌號(hào)召力。W—劣勢(shì)臨近主干道，部分臨街住宅將受到本商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)噪音干擾；引起周遍居民相對(duì)不滿；本項(xiàng)目緊臨火車站，周邊地區(qū)商業(yè)檔次較低、分布較散而且業(yè)態(tài)、業(yè)種不均衡，整個(gè)地區(qū)的商業(yè)處于不成熟的狀態(tài)，而本項(xiàng)目整體定位主題明確，商業(yè)更是要打造風(fēng)格及特色。要形成獨(dú)有的歡樂(lè)夢(mèng)幻商業(yè)概念，形成自己固定的消費(fèi)者群體，勢(shì)必需要一定時(shí)間進(jìn)行推廣和市場(chǎng)培養(yǎng)；距離本項(xiàng)目不足1公里的北區(qū)域已經(jīng)形成了整體商業(yè)配套設(shè)施較為齊全，業(yè)種業(yè)態(tài)分布比較均衡，已經(jīng)成為成熟商業(yè)中心。對(duì)比而言，本項(xiàng)目的商業(yè)面積體量上，很難在規(guī)模上與以上商業(yè)中心相抗衡。本項(xiàng)目為地下式商業(yè)中心，地下兩層商業(yè)空間從顧客消費(fèi)習(xí)慣上需要進(jìn)行培養(yǎng)和引導(dǎo)；本項(xiàng)目周邊大中專院校較少，而項(xiàng)目定位又處于年輕一代的消費(fèi)群體，在整體認(rèn)知度上需進(jìn)行一定的推廣。O—機(jī)會(huì)本項(xiàng)目作為地下商業(yè)開(kāi)發(fā)的先行者，項(xiàng)目的成立將首先在周邊消費(fèi)者中留下深刻印象，一旦項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)成功推出，將會(huì)給本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益；本項(xiàng)目商業(yè)已經(jīng)預(yù)先進(jìn)行了商業(yè)規(guī)劃，詳細(xì)分析了商用地產(chǎn)的業(yè)態(tài)、業(yè)種分布，并對(duì)本項(xiàng)目總體定位進(jìn)行了描述，增強(qiáng)了本案商業(yè)布局的合理性和操作的可行性；本項(xiàng)目獨(dú)特經(jīng)營(yíng)理念的導(dǎo)入更能確立市場(chǎng)地位及風(fēng)格特色。項(xiàng)目所在區(qū)域逐漸形成合肥核心商圈，區(qū)域內(nèi)居民收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場(chǎng)需求克挖掘空間巨大。T—威脅規(guī)劃中的新興商業(yè)中心區(qū)與既有商業(yè)具有威脅性，大規(guī)模商業(yè)區(qū)建成后，勢(shì)必分割本案培養(yǎng)出的消費(fèi)能力，造成本中心的購(gòu)買力外流；項(xiàng)目的啟動(dòng)及整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程都面臨一定的市場(chǎng)不確定性，市場(chǎng)操作的風(fēng)險(xiǎn)將對(duì)本案商業(yè)物業(yè)的推廣產(chǎn)生一系列不確定性的影響；本項(xiàng)目所在區(qū)域非合肥主中心城區(qū)，人流量主要集中在火車站旁，流動(dòng)顧客較多，火車站附近的商業(yè)氛圍較差影響本項(xiàng)目認(rèn)知形象；隨著合肥近幾年大型的綜合商業(yè)體不斷修建，各區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃及完善，將分流本項(xiàng)目的部分目標(biāo)顧客群體。易志剛2010年4月12日第四篇：關(guān)于合肥市職業(yè)教育情況的調(diào)研報(bào)告關(guān)于合肥市職業(yè)教育情況的調(diào)研報(bào)告安徽省職業(yè)與成人教育學(xué)會(huì)調(diào)研組省職業(yè)與成人教育學(xué)會(huì)于2006年6月28日組織開(kāi)展了合肥市職業(yè)教育改革與發(fā)展情況的工作調(diào)研。調(diào)研組由學(xué)會(huì)金輝會(huì)長(zhǎng)帶隊(duì)，參加調(diào)研的有學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張雪平、洪祥生、李興旺、尹鴻鈞、劉慶峰、計(jì)寶忠、劉毅、薛凌，學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)儲(chǔ)常連、方守義以及安徽職業(yè)技術(shù)學(xué)院徐才華副院長(zhǎng)、省教育廳高教處谷成久調(diào)研員、奇瑞汽車有限公司的劉蓉蓉等。這次調(diào)研是應(yīng)合肥市人民政府副市長(zhǎng)張雪平同志提議進(jìn)行的。調(diào)研組一行實(shí)地考察了肥東縣職業(yè)教育中心、規(guī)劃中的合肥市磨店職業(yè)教育園區(qū)（基地），聽(tīng)取了肥東縣政府和縣教育局、肥東職業(yè)教育中心對(duì)本地、本校職業(yè)教育現(xiàn)狀與發(fā)展情況的介紹。合肥市吳存榮市長(zhǎng)看望了調(diào)研組全體同志，張雪平副市長(zhǎng)向調(diào)研組介紹了合肥市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)