【正文】 發(fā)展規(guī)劃，重點是磨店職業(yè)教育基地遠景規(guī)劃的介紹。調(diào)研組成員各自從教育行政管理、學校管理、職業(yè)教育教學、創(chuàng)業(yè)和企業(yè)管理的研究角度，既立足于合肥“工業(yè)立市”的發(fā)展戰(zhàn)略、職業(yè)教育的發(fā)展，又跳出職教看職教、跳出合肥看合肥；既遵循職教發(fā)展規(guī)律，又根據(jù)當前職教發(fā)展的形勢充分發(fā)表了意見。關(guān)于合肥市職業(yè)教育基地建設(shè)和推進新農(nóng)村職業(yè)教育發(fā)展的研究是這次調(diào)研活動的兩個主題。調(diào)研組一行實地考察了肥東縣職業(yè)教育中心、規(guī)劃中的合肥市磨店職業(yè)教育園區(qū)（基地），聽取了肥東縣政府和縣教育局、肥東職業(yè)教育中心對本地、本校職業(yè)教育現(xiàn)狀與發(fā)展情況的介紹。調(diào)研組由學會金輝會長帶隊，參加調(diào)研的有學會副會長張雪平、洪祥生、李興旺、尹鴻鈞、劉慶峰、計寶忠、劉毅、薛凌，學會副秘書長儲常連、方守義以及安徽職業(yè)技術(shù)學院徐才華副院長、省教育廳高教處谷成久調(diào)研員、奇瑞汽車有限公司的劉蓉蓉等。T—威脅規(guī)劃中的新興商業(yè)中心區(qū)與既有商業(yè)具有威脅性，大規(guī)模商業(yè)區(qū)建成后，勢必分割本案培養(yǎng)出的消費能力，造成本中心的購買力外流；項目的啟動及整個經(jīng)營過程都面臨一定的市場不確定性，市場操作的風險將對本案商業(yè)物業(yè)的推廣產(chǎn)生一系列不確定性的影響；本項目所在區(qū)域非合肥主中心城區(qū)，人流量主要集中在火車站旁，流動顧客較多，火車站附近的商業(yè)氛圍較差影響本項目認知形象；隨著合肥近幾年大型的綜合商業(yè)體不斷修建，各區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃及完善，將分流本項目的部分目標顧客群體。O—機會本項目作為地下商業(yè)開發(fā)的先行者，項目的成立將首先在周邊消費者中留下深刻印象，一旦項目經(jīng)營品質(zhì)成功推出，將會給本項目帶來巨大的社會和經(jīng)濟效益；本項目商業(yè)已經(jīng)預(yù)先進行了商業(yè)規(guī)劃，詳細分析了商用地產(chǎn)的業(yè)態(tài)、業(yè)種分布，并對本項目總體定位進行了描述，增強了本案商業(yè)布局的合理性和操作的可行性；本項目獨特經(jīng)營理念的導(dǎo)入更能確立市場地位及風格特色。對比而言，本項目的商業(yè)面積體量上，很難在規(guī)模上與以上商業(yè)中心相抗衡。W—劣勢臨近主干道，部分臨街住宅將受到本商業(yè)項目經(jīng)營噪音干擾；引起周遍居民相對不滿；本項目緊臨火車站，周邊地區(qū)商業(yè)檔次較低、分布較散而且業(yè)態(tài)、業(yè)種不均衡，整個地區(qū)的商業(yè)處于不成熟的狀態(tài)，而本項目整體定位主題明確，商業(yè)更是要打造風格及特色。深國投廣場：建筑面積7萬方，、項目地址位于長豐路北端，內(nèi)設(shè)沃爾瑪、購物中心、美食廣場、影院及多層停車配套設(shè)施等是集購物休閑娛樂餐飲為一提的綜合商業(yè)航母；明發(fā)商業(yè)廣場：建筑面積54萬方、商業(yè)面積38萬方、項目地址位于合肥北二環(huán)與四里河路交匯處；是集商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑、旅游、影城、五星級酒店、酒店式公寓為一體的大型、綜合型商業(yè)航母；松芝萬象城：建筑面積18萬方、商業(yè)面積10萬方項目地址位于合肥長江西路段，與沃而瑪、北京王府井百貨、南京新街口百貨、麥當勞、肯德基、必勝客等商家簽定了入駐協(xié)議；嘉茂購物廣場：建筑面積5萬方、商業(yè)面積5萬方，項目地址位于長江西路，是購物、休閑、娛樂餐飲為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心；中環(huán)城：北臨繁華大道，東臨翡翠大道、南臨石門路，建筑面積70萬方、是一座集商業(yè)、住宅、公寓、酒店、寫字樓、藝術(shù)館為一體的大型城市綜合體，大潤發(fā)已入駐；從宏觀層面來說，合肥市經(jīng)濟前景看好，具有扎實的商業(yè)基礎(chǔ)且城區(qū)人口總量和平均都在不斷增長，這些為商業(yè)發(fā)展提供了動力源泉；以上分析的商業(yè)地產(chǎn)項目一般進行主題定位包裝來提高整體項目形象，并力爭成功引入主體店來加強投資者的信心，進行帶租約銷售，一般返租10年，年均回報率8%10%左右，銷售情況普遍較好，一般都在期鋪條件下完成銷售，并后期運營良好；合肥商業(yè)地產(chǎn)商鋪購買群體為投資者，對總價的承受能力有限，且傾向采用按揭付款，月供能力受當?shù)厥杖胨反嬖诘囊欢ǖ闹萍s行制約。萬千百貨、超市、電玩、電器、餐飲、兒童娛樂、大歌星KTV、萬達國際影城等十大主力商家攜手進駐萬達廣場，充分體現(xiàn)萬達“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”，國際廣場、威斯汀酒店為自行持有經(jīng)營，濱河酒吧街商鋪售價為70000元/平方，商業(yè)步行街商鋪價格為為一層70000元/平方二30000元/平方，整體均價40000元/平方，中央景觀豪宅為13000元/平方，商業(yè)步行街主要商戶為品牌自營商戶，售租統(tǒng)一，無返租。二、購物中心類商業(yè)項目安徽國際廣場：項目地址在長江西路，商業(yè)賣場營業(yè)面積為77000平方米，主力商戶有家樂福、KFC等；一層商鋪價格為2500030000元/平方，三層商鋪價格為70009000元/平方，一層四年內(nèi)返租8%，四年后商戶有經(jīng)營權(quán)，也可委托物業(yè)方代租，三層返租十年，前五年8%，%，10年后交公司管理或回購，返租年投資回報率8%；金色巴黎購物廣場：項目地址在長江西路，商業(yè)賣場營業(yè)面積為9839平方米，主要經(jīng)營服飾、婚慶、體育用品等；一層商鋪價格為25000元/平方，二層為15000元/平方，三層為9000元/平方，四層為6000元/平方，簽三年，稅后8%年返租率，首層總價高，約50%返租年投資匯報率8%；環(huán)球購物廣場：項目地址在馬鞍山與一環(huán)路交匯處，商業(yè)賣場營業(yè)面積為48000平方，（方米的夾層 綜合、家樂福、麥當勞、KFC、環(huán)球百貨，首層街鋪均價為37000元/平方，一層商鋪價格為1900025000元/平方，夾層商鋪價格為1100015000元/平方，四層商鋪價格為50009000元/平方，返租三年，返租率為8%三年后承諾原價130%回購，投資戶可以續(xù)約，保10%以上的年收益，返租年投資回報率8%；元一時代廣場：項目地址在勝利路，經(jīng)營面積為157000平方米，綜合型購物中心；引進華聯(lián)、國美、KFC、百貨；一層商鋪價格為1900025000元/平方，返租10年返租率為10%，到期后必須續(xù)約，返租年投資匯報率8%；新天地國際廣場：項目地址在蒙城北路與一環(huán)路交匯處經(jīng)營面積為30000平方米，一層內(nèi)鋪價格為40000元/平方，外鋪價格為50000元/平方，二樓商鋪價格為20000元/平方，三樓商鋪價格為18000元/平方，四樓商鋪價格為15000元/平方，稅后8%年反租率、首層總價比較高；大唐國際廣場：項目地址在望江路與潛山路交匯處，商業(yè)區(qū)域經(jīng)營面積為80000平方米，12層為大唐百貨（自營招商），3樓為Tesco超市，4樓為真冰滑冰場、餐飲，5樓為銀河國際影院。調(diào)研對象：針對項目周邊或近幾年來合肥市熱銷或具有代表性商業(yè)地產(chǎn)項目進行調(diào)研，對歷年來商業(yè)數(shù)據(jù)進行一定的匯總及相關(guān)市場分析。第二篇：合肥市建筑業(yè)協(xié)會合肥市建筑業(yè)協(xié)會郭萬瓊合肥市建委建筑業(yè)培訓中心主任0551—2642559（辦公）、唐功超合肥市建委建筑事務(wù)管理處籌備組副處長 2642993（傳真 曾新云合肥市建委建筑事務(wù)管理處籌備組總工 會長：紀開學 合肥市建設(shè)委員會副主任 楊有明合肥市建委燃氣管理處主任 名譽會長：張長淮合肥市建設(shè)委員會副書記、副主任李云合肥市建委監(jiān)察室主任 常務(wù)副會長： 王榮村合肥市建委建筑業(yè)管理處 副處長 副會長：管曉峰合肥市建委建筑事務(wù)管理處孫業(yè)飛合肥市建委建筑事務(wù)管理處籌備組組長 權(quán)宏亮合肥建工集團公司總經(jīng)理 劉家靜安徽三建工程有限公司總經(jīng)理 朱玉明合肥市第二建筑安裝總公司總經(jīng)理 徐飛龍廣廈建設(shè)集團有限公司安徽分公司總經(jīng)理 薛松安徽省水利建筑安裝總公司總經(jīng)理 張求武安徽省亞坤建筑工程安裝有限公司董事長 王永發(fā)安徽中信建設(shè)集團董事長 張永安肥西縣建筑業(yè)管理局局長 崔禮報肥東縣建筑業(yè)管理局局長 周家富長豐縣建筑業(yè)管理局局長 秘書長：管曉峰合肥市建委建筑事務(wù)管理處督察員 副書長陳傳東合肥市建委辦公室主任孔德發(fā)合肥市建委質(zhì)量安全處處長彭堯合肥市建委設(shè)計科技處處長 沈龍泉合肥市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站籌備組組長 羅偉民合肥市建委公用事業(yè)建設(shè)監(jiān)察大隊隊長郭萬瓊合肥市建委建筑業(yè)培訓中心主任唐功超合肥市建委建筑事務(wù)管理處籌備組副組長 曾新云合肥市建委建筑事務(wù)管理處籌備組總工 楊有明合肥市建委燃氣管理處主任 李云合肥市建委監(jiān)察室主任 項文合肥市招投標市場管理委員會辦公室主任常務(wù)理事： 紀開學合肥市建設(shè)委員會副主任 王榮村合肥市建委建筑業(yè)管理處副處長 管曉峰合肥市建委建筑事務(wù)管理處督察員陳傳東合肥市建委辦公室主任孔德發(fā)合肥市建委質(zhì)量安全處處長孫業(yè)飛合肥市建委建筑事務(wù)管理處籌備組組長 沈龍泉合肥市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站籌備組組長彭堯合肥市建委設(shè)計科技處處長 羅偉民合肥市建委公用事業(yè)建設(shè)監(jiān)察大隊隊長權(quán)宏亮合肥建工集團公司總經(jīng)理 劉家靜安徽三建工程有限公司總經(jīng)理 朱玉明合肥市第二建筑安裝總公司總經(jīng)理 徐飛龍廣廈建設(shè)集團有限公司安徽分公司總經(jīng)理薛松安徽水安建設(shè)發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理 張求武安徽省亞坤建設(shè)集團有限公司董事長 王永發(fā)安徽中信建設(shè)集團董事長張永安肥西縣建筑業(yè)管理局局長 崔禮報肥東縣建筑業(yè)管理局局長 周家富長豐縣建筑業(yè)管理局局長 李紹林合肥市新站綜合開發(fā)實驗區(qū)建設(shè)發(fā)展局局長 艾相義合肥市高新區(qū)建設(shè)發(fā)展局局長 何建埠合肥市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展局副局長 朱奎濤安徽廣廈建筑（集團）股份有限公司董事長范毓慶安徽省第一建筑工程公司總經(jīng)理 費瑞林安徽省第二建筑工程公司總經(jīng)理尹志立安徽電力建設(shè)第一工程公司總經(jīng)理 蔣慶德安徽省外經(jīng)建設(shè)（集團）公司總經(jīng)理 侯其標安徽地礦建設(shè)工程有限責任公司總經(jīng)理 倪晉貴安徽巖土工程有限責任公司總經(jīng)理 戴良軍安徽省公路橋梁工程公司總經(jīng)理肖夕華安徽省交通建設(shè)有限公司總經(jīng)理吳俊合肥市公路橋梁工程有限責任公司總經(jīng)理 吳邦良安徽共濟消防工程有限公司總經(jīng)理 陳國慶中鐵四局集團建筑工程有限公司總經(jīng)理 吳燕信安徽省湖濱建設(shè)集團有限公司總經(jīng)理 張朝馨合肥市第五建筑安裝有限公司總經(jīng)理 劉常文合肥市第八建筑安裝有限公司總經(jīng)理 杜勇合肥市建設(shè)（裝飾）集團公司總經(jīng)理 薛春安徽華強建筑安裝工程有限公司總經(jīng)理 楊志忠合肥市大圩建筑安裝工程有限公司總經(jīng)理 王圣德安徽省興利建設(shè)工程有限責任公司總經(jīng)理 王祥如安徽新恒基消防工程有限公司總經(jīng)理 樊志武安徽中鐵鋼結(jié)構(gòu)有限責任公司總經(jīng)理 許琪安徽省路港工程公司總經(jīng)理 巢國清安徽省古建園林市政建設(shè)總公司總經(jīng)理 楊邦凱合肥市凱源建筑安裝工程有限公司總經(jīng)理 姚大煌合肥市瑤海建筑安裝工程有限公司董事長徐圣貴合肥市市政工程集團有限公司總經(jīng)理 韋煒合肥市同濟建設(shè)集團有限公司董事長 侯昌杰合肥市皖星建筑安裝工程有限公司總經(jīng)理 唐軍合肥市建筑業(yè)培訓中心書記李素華合肥市建筑業(yè)協(xié)會混凝土分會會長 理事名單（排名不分先后）序號理事單位名稱紀開學合肥市建設(shè)委員會許琪安徽省路港工程公司38 肖夕華安徽省交通建設(shè)有限公司巢國清安徽省古建園林市政建設(shè)總公司40 陳海龍安徽省經(jīng)工建筑總公司41 許自玉安徽省機械疏浚工程公司42 董輝安徽省園林建設(shè)有限公司王杰英安徽新建基礎(chǔ)工程有限責任公司44 孫道良安徽省農(nóng)墾建筑工程有限責任公司45 高萬嶺安徽省現(xiàn)代建筑工程有限責任公司2 王榮村3 管曉峰4 陳傳東5 孔德發(fā)6 孫業(yè)飛7 彭 堯8 沈龍泉9 羅偉民10 郭萬瓊11 唐功超12 曾新云13 楊有明14 李云15 項文16 張永安17 崔禮報18 周家富19 李紹林20 艾相義21 何建埠22 唐軍23 李素華24 范毓慶25 費瑞林26 劉家靜27 薛松28 尹志立29 蔣慶德30 王永發(fā)31 侯其標32 倪晉貴33 吳邦良34 樊志武35 陳國慶36 戴良軍合肥市建委建筑業(yè)管理處合肥市建委建筑事務(wù)管理處合肥市建委辦公室合肥市建委質(zhì)量安全處合肥市建委建筑事務(wù)管理處合肥市建委設(shè)計科技處合肥市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站合肥市建委公用事業(yè)建設(shè)監(jiān)察大隊合肥市建委建筑業(yè)培訓中心合肥市建委建筑事務(wù)管理處合肥市建委建筑事務(wù)管理處合肥市建委燃氣管理處合肥市建委監(jiān)察室合肥市招投標中心肥西縣建筑業(yè)管理局肥東縣建筑業(yè)管理局長豐縣建筑業(yè)管理局合肥市新站綜合開發(fā)實驗區(qū)建設(shè)發(fā)展局合肥市高新區(qū)建設(shè)發(fā)展局合肥市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展局合肥市建筑業(yè)培訓中心書記合肥市建筑業(yè)協(xié)會混凝土分會安徽省第一建筑工程公司安徽省第二建筑工程公司安徽三建工程有限公司安徽省水安建設(shè)發(fā)展股份有限公司安徽電力建設(shè)第一工程公司安徽省外經(jīng)建設(shè)（集團）公司安徽中信建設(shè)集團安徽地礦建設(shè)工程有限責任公司安徽巖土工程有限責任公司安徽共濟消防工程有限公司合肥中鐵鋼結(jié)構(gòu)有限公司中鐵四局集團建筑工程有限公司安徽省公路橋梁工程有限公司46 吳本來47 徐光和48 王祥樂49 蔣厚玉50 黃浦俊51 王世才52 陳桂林53 權(quán)宏亮54 朱玉明55 吳燕信56 吳俊57 楊志忠58 張朝馨59 劉福海60 徐從心61 朱海生62 吳作清63 杜慶壽64 胡道元65 劉常文66 何勛法67 葛德忠68 倪劍69 杜勇70 汪有濟71 侯昌杰72 王則奉73 吳玲宏74 徐圣貴75 姚大煌76 薛春林77 楊邦凱78 趙立德79 胡國春80 朱奎濤安徽省中博建設(shè)工程有限責任公司合肥鋼鐵集團建設(shè)有限責任公司安徽省順達路橋工程有限責任公司安徽民航機場經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展有限公司安徽省港灣建筑工程有限公司安徽水利開發(fā)股份有限公司合肥公司安徽建工第四工程有限公司合肥建工集團公司合肥市第二建筑安裝總公司安徽省湖濱建設(shè)集團有限公司合肥市公路橋梁工程有限責任公司合肥市大圩建筑安裝工程有限責任公司 合肥市第五建筑安裝有限公司合肥建工第一建筑工程有限責任公司合肥建工第二建筑工程有限責任公司合肥建工第三建筑工程有限責任公司合肥建工第四建筑工程有限責任公司合肥市第六建筑工程有限公司合肥市第七建設(shè)工程有限公司合肥市第八建筑工程有限公司合肥市國信建設(shè)工程有限公司合肥萬振建筑安裝工程有限責任公司合肥工程建設(shè)承包總公司合肥建設(shè)（裝飾）集團有限公司合肥義城建筑安裝工程有限公司合肥皖星建筑安裝工程有限公司合肥市義興建筑安裝工程公司合肥市大興建筑安裝工程公司合肥市市政工程集團有限公司合肥市瑤海建筑安裝工程有限公司安徽華強建筑安裝工程有限公司合肥市凱源建筑安裝有限公司合肥市蜀山建筑工程公司合肥常青建筑安裝工程有限責任公司安徽廣廈建筑（集團）股份公司蔡超安徽安超建設(shè)工程有限公司82 張維兵安徽省豪偉建設(shè)集團有限公司83 王汝仙合肥安都建筑安裝工程公司84 林?g合肥建工設(shè)備安裝有限責任公司85 林?g合肥建工鋼結(jié)構(gòu)彩板有限責任公司86 林?g合肥建工金鳥集團有限公司87 王紹華合