企業(yè)法律實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2024-11-03 22:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ,第三十三頁，共七十九頁。,〔二〕要約邀請 要約邀請是希望別人向自己發(fā)出要約的意思表示(biǎosh236。) 幾種典型的要約邀請 寄送的價(jià)目表 拍賣公告 招標(biāo)公告 招股說明書 商業(yè)廣告〔內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約,如懸賞廣告、樓書等〕,第三十四頁，共七十九頁。,最高人民法院?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?第三條規(guī)定： 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和許諾正確的選項(xiàng)是詳細(xì)明確，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響(yǐngxiǎng)的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和許諾正確的選項(xiàng)是即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違背的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。,第三十五頁，共七十九頁。,〔三〕承諾 承諾指受要約(y224。o yuē)人同意承受要約(y224。o yuē)的全部條件的意思表示 承諾應(yīng)具備的條件: (1) 承諾必須由受要約人向要約人作出 (2) 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容完全 一致 (3) 承諾應(yīng)當(dāng)以明示的方式作出 (4) 承諾必須在要約有效的期限內(nèi)作出,第三十六頁，共七十九頁。,三、如何寫合同 〔一〕思維方式 １、合法性 ２、自己的風(fēng)險(xiǎn)那里？ ３、如何防范(f225。ngf224。n)？ ４、用準(zhǔn)確地語言描繪,第三十七頁，共七十九頁。,〔二〕合同的一般條款 1. 當(dāng)事人的名稱或姓名和住所 2. 標(biāo)的 3. 數(shù)量 4. 質(zhì)量 5. 價(jià)款或報(bào)酬(b224。o chou) 6. 履行期限、地點(diǎn)和方式 7. 違約責(zé)任 8. 爭議解決的方法 書面合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立,第三十八頁，共七十九頁。,違約責(zé)任承擔(dān)的方式： 〔1〕繼續(xù)履行 〔2〕采取補(bǔ)救措施〔修理、更換、重作等〕 〔3〕賠償損失〔實(shí)際損失、可得利益損失〕 〔4〕支付違約金〔低于或過分(gu242?！╢232。n)高于實(shí)際損失時(shí)， 可懇求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加或減少〕 〔5〕定金責(zé)任〔比例：不得超過主合同的20％〕 罰那么：給付定金的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 注意：定金與訂金的區(qū)別、違約金與定金只能選用,第三十九頁，共七十九頁。,〔三〕合同中的免責(zé)條款 免責(zé)條款指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定,旨在限制或免除其將來的責(zé)任的條款。 合同中的以下免責(zé)條款無效: 造成(z224。o ch233。nɡ)對(duì)方人身傷害的 因成心或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn) 損失的,第四十頁，共七十九頁。,〔四〕格式條款 格式條款指由一方當(dāng)事人為了反復(fù)使用而預(yù)先制定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方(du236。fāng)協(xié)商的條款。 格式條款提供者的責(zé)任 〔1〕遵循公平原那么確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。 〔2〕對(duì)免責(zé)條款履行提示或者說明的義務(wù)，否那么免責(zé)條款無效。,第四十一頁，共七十九頁。,無效的格式條款 (1) 提供格式條款一方當(dāng)事人免除自己的 責(zé)任、加重對(duì)方的責(zé)任； (2) 排除對(duì)方當(dāng)事人的主要權(quán)利。 格式條款的解釋 (1) 按通常理解予以解釋 (2) 對(duì)條款制作(zh236。zu242。)人不利的解釋 (3) 格式條款和非格式條款不一致時(shí),采用 非格式條款,第四十二頁，共七十九頁。,四、合同有哪些(nǎxiē)形式 書面形式 包括：合同書、信件、數(shù)據(jù)電文〔電報(bào)、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等〕 口頭形式 推定形式,第四十三頁，共七十九頁。,五、合同的效力 〔一〕合同的生效(shēng xi224。o)：指合同發(fā)生法律效力 1. 合同生效的條件 〔1〕簽約人具有相應(yīng)的民事才能 〔2〕意思表示真實(shí) 〔3〕不違背法律或者社會(huì)公共利益 2. 合同生效的時(shí)間 〔1〕依法成立的合同,自成立時(shí)生效。 〔2〕法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等生效手續(xù)的合同，按照其規(guī)定。,第四十四頁，共七十九頁。,3.幾種特殊的生效〔有效〕合同 (1)無代理權(quán)人以別人名義訂立的合同(效力待訂) (2)表見代理合同〔有效〕 指好心相對(duì)人通過無權(quán)代理人的行為，足以相信其具有(j249。yǒu)代理權(quán)，而與其訂立合同，其合同的法律后果由被代理人承擔(dān)。 (3)單位代表人越權(quán)訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，其合同有效 。 (4) 無處分權(quán)人處分別人財(cái)產(chǎn)的合同(效力待訂),第四十五頁，共七十九頁。,(二)無效合同 指欠缺合法的生效要件,自始、確定、當(dāng)然不發(fā)生法律效力的合同。 無效合同的種類： (1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利 益的合同。 (2) 惡意串通、損害國家、集體、或者第三人利 益的合同。 (3) 以合法形式掩蓋非法目的合同。 (4) 損害社會(huì)公共利益的合同。 (5) 違背法律(fǎlǜ)、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的合同。,第四十六頁，共七十九頁。,〔三〕可變更和可撤銷合同 指合同成立以后，存在法定事由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)一方當(dāng)事人申請，在審理后根據(jù)詳細(xì)情況，準(zhǔn)許變更或撤銷有關(guān)內(nèi)容的合同。 法定事由： 1. 存在重大誤解(w249。jiě) 2. 訂立合同時(shí)顯失公平 3. 一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危使對(duì) 方在違犯真實(shí)意思的情況下訂立的合同 注意： 當(dāng)事人行使懇求權(quán)的時(shí)間為一年〔除斥期間),第四十七頁，共七十九頁。,〔四〕無效合同、被撤銷合同的法律后果 返還財(cái)產(chǎn) 2 、賠償損失 追繳財(cái)產(chǎn) 〔 追繳財(cái)產(chǎn)僅適用一方以欺詐、脅迫 手段(shǒudu224。n)訂立的損害國家利益的無效合同〕,第四十八頁，共七十九頁。,六、如何(rh233。)履行合同 〔一〕合同履行的原那么 全面履行原那么 老實(shí)信譽(yù)原那么 〔二〕合同條款存在缺陷時(shí)的履行規(guī)那么 當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充 按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定 適用以下規(guī)定,第四十九頁，共七十九頁。,〔1〕質(zhì)量不明確的，按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)履行。 〔2〕價(jià)款(ji224。kuǎn)或酬金不明確的，按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行。 〔3〕履行地點(diǎn)不明確的，在承受貨幣一方所在地、不動(dòng)產(chǎn)所在地、義務(wù)一方所在地履行。 〔4〕履行期限不明確的，債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權(quán)人可隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 〔5〕履行方式不明確的，按有利于合同目的的方式履行 〔6〕履行費(fèi)用不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。,第五十頁，共七十九頁。,七、如何(rh233。)解除合同,解除合同是指合同依法成立以
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