【文章內(nèi)容簡介】 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理示范工程工作。在全省所有住宅工程全面推進(jìn)住宅工程質(zhì)量常見問題防控、治理工作，對以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理分階段進(jìn)行專項檢查，并作為季度督查的一項重要內(nèi)容。積極探索推進(jìn)住宅工程質(zhì)量保險制度，將住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作納入工程質(zhì)量保險浮動費率范疇，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理。四、工作要求建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計、圖審等住宅工程參建各方質(zhì)量責(zé)任主體，應(yīng)認(rèn)真履行住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的工作職責(zé)：建設(shè)單位職責(zé)：（1）應(yīng)按照國家工程建設(shè)程序要求及時辦理工程項目建設(shè)相關(guān)手續(xù)，提供能作為保證工程質(zhì)量依據(jù)的必要資料。（2）應(yīng)按規(guī)定擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位和檢測機構(gòu)。組織招標(biāo)時，應(yīng)將裂縫、滲漏防治列入任務(wù)委托和競標(biāo)的范圍；不得壓縮正常合理工期。專項防治措施費用應(yīng)納入工程造價。（3）在工程開工前下達(dá)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理任務(wù)書、明確專項治理的獎罰措施；組織參建各方成立住宅工程裂縫、5滲漏防治工作管理機構(gòu)，加強對住宅工程裂縫、滲漏防治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)管理和督促落實實施等工作。（4）組織施工圖審查、設(shè)計交底和圖紙會審時，應(yīng)將裂縫、滲漏防治作為專題會審，不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計文件。（5）督促參建各方制定相關(guān)的裂縫、滲漏防治專項方案，并審核與監(jiān)督落實。（6）在施工現(xiàn)場分階段公示住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題專項治理方案、措施及檢查情況。（7）做好主體、分戶及竣工驗收組織工作，加強對裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題的驗收控制，不符合相關(guān)規(guī)定要求的，不得予以驗收。（8）對施工現(xiàn)場已出現(xiàn)的裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題，應(yīng)會同勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位相關(guān)人員分析原因，制定處理措施，按照程序處理，予以消除。（9）交房時應(yīng)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修范圍和制度，向用戶說明裂縫、滲漏防治措施落實情況。勘察單位職責(zé)：（1）建立并落實地質(zhì)勘察質(zhì)量責(zé)任制度，根據(jù)相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用科學(xué)的技術(shù)手段，對住宅工程所在位臵的地質(zhì)巖土情況進(jìn)行勘探，查明地質(zhì)的狀況及承載能力、周邊已有建筑（構(gòu)筑）6物的基本情況、所在位臵地下管線、電纜等，對工程項目基礎(chǔ)設(shè)計提出建議，為工程建設(shè)提供工程項目所在位臵真實、詳細(xì)、準(zhǔn)確、能滿足工程項目設(shè)計及施工與安全使用的地質(zhì)勘察報告。（2）參與與地基基礎(chǔ)有關(guān)的工程裂縫、滲漏質(zhì)量問題的分析，并對因地基基礎(chǔ)不均勻沉降等原因產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裂縫、滲漏，提出相應(yīng)的地基基礎(chǔ)技術(shù)處理措施，并承擔(dān)因勘察原因造成地基基礎(chǔ)不均勻沉降等質(zhì)量問題的相關(guān)責(zé)任。設(shè)計單位職責(zé)：（1）設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)，工程建設(shè)強制性條文進(jìn)行設(shè)計。要成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作小組，負(fù)責(zé)組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計措施的研究及技術(shù)措施的制定，督促并協(xié)調(diào)落實各專業(yè)在工程質(zhì)量常見問題專項治理工作中的設(shè)計責(zé)任，對本單位住宅工程質(zhì)量常見問題專篇設(shè)計工作審核管理。（2）項目設(shè)計應(yīng)針對易產(chǎn)生裂縫、滲漏的部位和環(huán)節(jié)，分析原因并提出具體的設(shè)計優(yōu)化、細(xì)化措施，設(shè)計深度須滿足住宅工程裂縫、滲漏防治的施工需要，施工圖及設(shè)計變更文件應(yīng)有明確的構(gòu)造節(jié)點詳圖，明確對材料性能、施工工藝工序等要求。（3）參與住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項治理，對裂縫、滲漏防治的設(shè)計進(jìn)行技術(shù)交底。采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，應(yīng)明確住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項治理設(shè)計、施工要求、構(gòu)造措施和驗收標(biāo)準(zhǔn)。（4）參與工程裂縫、滲漏問題的分析，對影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裂縫與滲漏，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案，并承擔(dān)因設(shè)計原因造成裂縫、滲漏等質(zhì)量問題的相關(guān)責(zé)任。施工圖審查單位職責(zé)：（1）嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。（2）對建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠；（3）對住宅工程施工圖質(zhì)量常見問題防控專篇設(shè)計深度能否滿足住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項治理要求進(jìn)行審查；對沒有裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題專項治理設(shè)計專篇或設(shè)計專篇針對性不強、設(shè)計深度不夠等不能滿足專項治理要求的設(shè)計文件，不得出具審查合格書。施工單位職責(zé)：（1）施工單位應(yīng)成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本單位承建的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作的組織管理。負(fù)責(zé)組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控施工技術(shù)措施的研究及技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)的制定，確定質(zhì)量常見問題專項治理目標(biāo)，督促本單位參與住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作的各管理部門認(rèn)真履行職責(zé)?？偝邪鼏挝粦?yīng)審核分包單位提出的裂縫、滲漏防控方案，并負(fù)責(zé)檢查其實施情況。（2）建立、健全施工質(zhì)量檢查和驗收制度。施工單位質(zhì)量管理部門應(yīng)在項目部自檢合格的基礎(chǔ)上，組織對分部工程常見裂 8縫、滲漏問題防控、專項治理情況進(jìn)行檢查驗收，質(zhì)量驗收合格后方可向監(jiān)理及建設(shè)單位申報分部工程驗收。（3）項目部在開工前應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理方案，由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審查，并報監(jiān)理和建設(shè)單位審批后實施。（4）對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土嚴(yán)格實施進(jìn)場檢驗制度。未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應(yīng)審查相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；必要時，應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的檢測與論證工作。（5）做好住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理的樣板示范和技術(shù)措施的編寫工作。項目部應(yīng)建立書面技術(shù)交底和可視化培訓(xùn)制度，應(yīng)將裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題防控措施做為技術(shù)交底的重要內(nèi)容。（6）要按照季節(jié)性施工特點要求，做好裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題防控措施落實情況的檢查驗收工作，不盲目趕進(jìn)度；同時應(yīng)加強對施工作業(yè)人員操作技能的培訓(xùn)，嚴(yán)格工序質(zhì)量管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄。（7）做好住宅工程結(jié)構(gòu)安全檢驗試驗及其它各專業(yè)功能性檢測。（8）對工程施工中出現(xiàn)的裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題，會同設(shè)計、監(jiān)理等單位制定處理技術(shù)措施，按照程序處理，予以消除。（9）做好裂縫、滲漏防控技術(shù)資料的收集、整理工作。（10）工程完工后，總承包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程裂縫與滲漏防控內(nèi)容自評總結(jié)報告》，并將住宅工程裂縫、滲漏防控工作內(nèi)容納入《工程竣工報告》。監(jiān)理單位職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理方案；編制住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控監(jiān)理實施細(xì)則。編制分部工程、分戶、竣工等驗收前質(zhì)量常見裂縫、滲漏問題防控、專項治理情況檢查驗收方案，確定具體驗收內(nèi)容、部位、時間、數(shù)量和方法、要求及驗收參與人員等。（2）定期召開由總監(jiān)理工程師主持的裂縫、滲漏防治工作例會。對已出現(xiàn)的裂縫、滲漏，總監(jiān)理工程師要召集參建各責(zé)任方，組織進(jìn)行裂縫、滲漏原因分析工作，督促相關(guān)單位制定有效措施。（3）在施工過程中，加強對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土的進(jìn)場驗收工作。對容易產(chǎn)生裂縫、滲漏的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。做好裂縫、滲漏防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。（4）工程完工后，應(yīng)認(rèn)真做好住宅工程裂縫、滲漏防治監(jiān)理工作記錄，填寫《住宅工程裂縫與滲漏防控工作評估報告》。質(zhì)量監(jiān)督單位職責(zé)：（1）在工程開工前要認(rèn)真審查各方責(zé)任主體關(guān)于住宅工程 10質(zhì)量常見問題專項治理方案與措施，并在質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)交底時強調(diào)質(zhì)量常見問題專項治理的重要性和相關(guān)要求。（2）要將住宅工程質(zhì)量常見問題內(nèi)容及其防控措施的落實情況結(jié)合分部工程及分階段、分專業(yè)的分戶驗收進(jìn)行監(jiān)督把關(guān)。（3）住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的監(jiān)管工作應(yīng)納入工程質(zhì)量監(jiān)督記錄；竣工驗收后，要將專項治理的監(jiān)管工作情況在工程質(zhì)量監(jiān)督報告中予以體現(xiàn)，納入竣工驗收備案歸檔資料。（4）建立住宅工程質(zhì)量抽檢信息披露制度。利用監(jiān)管信息平臺、報紙或新聞媒體，定期對住宅工程采用的預(yù)拌混凝土、鋼筋等主要建筑材料的監(jiān)督抽檢情況及基礎(chǔ)、主體、裝飾、水電安裝、建筑節(jié)能施工階段過程中存在的設(shè)計、施工質(zhì)量問題向社會公示（各階段不少于一次）。（5）對未按要求開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理、弄虛作假、工程實體質(zhì)量差的項目應(yīng)限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)責(zé)令停工，并對履職差的項目部相關(guān)人員及相應(yīng)企業(yè)上報不良行為。（6）對參加分部、分戶驗收和竣工驗收及住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理驗收人員的履職情況進(jìn)行監(jiān)督，對因上述人員履職不到位導(dǎo)致工程竣工驗收后出現(xiàn)較多質(zhì)量常見問題，特別是出現(xiàn)裂縫、滲漏質(zhì)量問題的相關(guān)人員和企業(yè)上報不良行為。建筑業(yè)管理部門要建立住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理現(xiàn)場、市場聯(lián)動機制，牽頭組織工程造價、建筑業(yè)協(xié)會等單位制定相應(yīng)的激勵與誠信約束措施。勘察設(shè)計管理部門應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案，組織勘察設(shè)計單位開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作，并定期對勘察設(shè)計單位開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的抽檢情況進(jìn)行通報，對未按要求開展住宅工程質(zhì)量常見問題勘察、設(shè)計專項治理，存在弄虛作假、工程設(shè)計質(zhì)量差的勘察、設(shè)計、施工圖審查單位應(yīng)限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)上報不良行為。附件： 20142015年湖南省房屋建筑住宅工程質(zhì)量常見問題重點專項治理具體內(nèi)容附件20142015年湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題重點專項治理具體內(nèi)容（一）、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題：主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板四角四周部位產(chǎn)生斜向裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管部位產(chǎn)生裂縫。產(chǎn)生原因分析：現(xiàn)澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位臵不準(zhǔn)確、混凝土配合比不合理、摻加的外加劑未通過實驗室試配、水灰比過大、坍落度過大；混凝土保養(yǎng)不及時，保養(yǎng)方式不準(zhǔn)確，濕潤不足，養(yǎng)護時間不夠、環(huán)境干燥或風(fēng)大、水分蒸發(fā)過快；厚大構(gòu)件溫差應(yīng)力引起收縮變形大；現(xiàn)澆混凝土拆模過早；板上施工堆載超重、模板支撐變形大等原因?qū)е掳彘_裂。主要防控措施：（1）、樓板厚度設(shè)計時不宜采用規(guī)范中板厚的最小取值，樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)預(yù)埋線管交叉、布臵集中時板厚不宜小于120mm；在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆樓面、現(xiàn)澆板屋面應(yīng)采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150200 mm。對不規(guī)則現(xiàn)澆板陽角、建筑平面外轉(zhuǎn)角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應(yīng)設(shè)臵放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于7Φ10@100，長度應(yīng)大于板短邊凈跨的1/3。角部房間如有轉(zhuǎn)角窗時，該角部房間板厚不宜小于120mm，板角應(yīng)設(shè)臵聯(lián)系窗端混凝土墻、柱的板內(nèi)暗梁，并設(shè)臵放射形鋼筋。（2）、對混凝土的配合比要提前優(yōu)化，對摻合料總摻量應(yīng)控制不宜大于水泥用量的40%。（3）、現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時間未達(dá)到設(shè)計要求時，模板支撐不得拆除。（4）、后澆帶的位臵和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700l000 mm。后澆帶混凝土澆筑宜在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行。后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應(yīng)采用獨立支撐體系，以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設(shè)計要求，獨立支撐體系應(yīng)符合高寬比的要求；后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達(dá)到拆模強度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。（5）、現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時，應(yīng)搭設(shè)工作馬道防止人為踩踏鋼筋，應(yīng)采取使用通長鋼筋馬鐙筋等必要措施，確?，F(xiàn)澆樓面、屋面板負(fù)彎矩鋼筋的正確位臵。(6)、預(yù)拌混凝土應(yīng)嚴(yán)格按照實驗室配合比進(jìn)行配臵，不得超量摻加外加劑，確?；炷聊Y(jié)時間符合要求；在運輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁二次加水，混凝土在進(jìn)場澆筑前應(yīng)進(jìn)行坍落度檢測試驗，不符合要求的混凝土不得使用。(7)、現(xiàn)澆板上的安裝洞口，必須按圖紙要求正確預(yù)埋預(yù)留，杜絕后期剔鑿。(8)、現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗密實，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時覆蓋和濕潤養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于2周。(9)、現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，不得在板上上人進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10Mpa時，不宜在板上吊運材料。如需要吊運，必須采取有效措施，確?；炷敛皇軟_擊而影響強度增長或者引起開裂。(10)、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，178。范圍內(nèi)宜設(shè)臵一處，澆筑過程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度?；炷翗前宄尚秃蠛穸鹊臋z測應(yīng)按分戶檢驗要求執(zhí)行；板厚超過規(guī)定允許偏差、達(dá)不到設(shè)計要求的應(yīng)由設(shè)計單位出具設(shè)計處理意見、整改工作必須明確責(zé)任人，督促返工整改符合要求后方可進(jìn)行下道工序及驗收。（11）、現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉與過度集中布臵，禁止三層及三層以上管線交錯疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布臵在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑應(yīng)小于1/3板厚，在板采取分離式配筋且無上層鋼筋的區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)Φ6@150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不宜預(yù)埋管線和預(yù)留接線盒。（12）、嚴(yán)禁板內(nèi)水平埋設(shè)水管。（二）、墻體開裂、滲漏問題：主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆混凝土墻體、外墻角部位、沿預(yù)埋線管處、框架結(jié)構(gòu)填充墻、抹灰層飾面、保溫墻面等開裂；外圍護砌體、高層建筑的外墻、門窗洞口處開裂且滲漏；廁浴間墻體滲漏。產(chǎn)生原因分析：（1）設(shè)計選材不當(dāng)、忽視建筑的細(xì)部(例如窗臺坡度設(shè)計、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等)設(shè)計，或設(shè)計時未明確施工要求和相應(yīng)說明。在設(shè)計外墻面磚時，沒有設(shè)計分格縫，使得面磚因溫差原因而脫落。為追求外墻的立面效果，把外墻面磚設(shè)計成了細(xì)縫拼接，密封材料無法很好地嵌入，導(dǎo)致滲漏。（2）地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；（3）超長建筑物因溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮引起墻體開裂。（4）外圍護砌體端部無約束、未按規(guī)范要求設(shè)構(gòu)造柱且未采取其它可靠拉接措施；墻上腳手眼、穿墻洞未及時按要求處理；抹灰層與基層粘結(jié)不牢固導(dǎo)致脫層、空鼓、開裂；不同基體材料如砌筑填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處未采取可靠抗裂措施等。墻體保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴(yán)、外保溫未設(shè)臵防水層且砌體砌筑質(zhì)量差等造成保溫墻面開裂滲漏；（5）用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、地漏設(shè)臵不符合要求等。主要防控措施：（