住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理措施(編輯修改稿)
2025-04-23 00:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施監(jiān)理。對(duì)聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，監(jiān)理工程師須檢查保溫板粘貼形式、有效粘貼面積等技術(shù)指標(biāo)?！∧粔εc結(jié)構(gòu)收口處、外墻裝飾收口、門窗四周與框接觸處、管道及設(shè)備支架穿越保溫板處、墻體頂部收口處等，在其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理?！「邔幼≌彝庥晁艿?，優(yōu)先采用鋼塑復(fù)合管、帶內(nèi)襯的承壓排水鑄鐵管或承壓塑料管?！⊥鈮κ┕ね旰?，建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑外墻外保溫工程觀感質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收。抹面膠漿應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫，外墻及外門窗不得滲漏。飾面層應(yīng)平整、潔凈，陰陽角和橫豎線條應(yīng)順直、方正、清晰美觀，窗臺(tái)、壓頂、水平線條等流水坡向應(yīng)正確。五、地下室外墻滲漏表現(xiàn)形式：外墻易產(chǎn)生滲漏。治理主要措施： 穿墻對(duì)拉螺桿必須是經(jīng)檢查合格的帶止水片的專用防水拉桿，穿墻螺栓孔用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞，填塞深度不小于25mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水處理，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄?！∈┕たp應(yīng)設(shè)于高于底板30cm的外壁上。應(yīng)選用止水鋼板止水，鋼板搭接處用電弧焊連接封閉。澆筑混凝土前，要將原有混凝土表面的浮漿鑿去并認(rèn)真清理后再澆筑混凝土?！》浪聿年庩柦翘帒?yīng)做成圓弧或45度角，增做卷材加強(qiáng)層，加強(qiáng)層寬度不應(yīng)小于300mm?！〈軕?yīng)加設(shè)金屬止水環(huán)，金屬止水環(huán)應(yīng)與主管或套管滿焊密實(shí)。 穿墻管線較多時(shí)，應(yīng)采用穿墻盒方法，穿墻盒的封口鋼板應(yīng)與墻上的預(yù)埋角鋼焊嚴(yán)，并應(yīng)從鋼板上的預(yù)留澆注孔注入柔性材料或細(xì)石混凝土?！⊥鈮δ０鍛?yīng)在混凝土澆筑完成7天后方可拆除，外墻防水施工前應(yīng)對(duì)混凝土裂縫進(jìn)行檢查和修復(fù)。六、外窗滲漏表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。治理主要措施： 外窗進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對(duì)外窗外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，對(duì)氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、中空玻璃露點(diǎn)等進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用?！?，塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求?！⊥獯鞍惭b固定點(diǎn)間距不大于500mm，距離轉(zhuǎn)角不超過180mm。窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定， 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。 外窗安裝宜加設(shè)附框。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。外窗洞口周圍應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平，然后方可進(jìn)行附框固定。外墻保溫墻體窗下框安裝節(jié)點(diǎn)做法（參考圖 ） 外墻保溫墻體窗下框安裝節(jié)點(diǎn)參考圖示1—密封膠；2—內(nèi)窗臺(tái)板；3—固定片；4—膨脹螺釘；5—墻體；6—聚氨酯發(fā)泡膠；7—防水砂漿；8—保溫材料 外門窗宜居外墻中或靠外墻內(nèi)側(cè)安裝，當(dāng)靠外墻外側(cè)安裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗楣板?！〈翱蚺c結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。安裝密封膠條應(yīng)在90176。拐角處斷開，并采用45176。組角粘貼方式，膠條接口處要保持嚴(yán)密?！⊥獯芭_(tái)根部宜增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料，外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于20%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)內(nèi)側(cè)10mm。門窗頂?shù)嗡捎玫嗡蹠r(shí)應(yīng)使用成品材料，寬度和深度均不小于10mm，采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應(yīng)小于10%。 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。框扇構(gòu)件連接部位和五金件裝配部位，應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封處理。 外窗底框擋水板高度不得小于30mm，排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。門窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)排水孔，保證擋水槽內(nèi)不積水，排水孔間距不大于1m，且不少于2個(gè)。七、有防水要求的房間地面滲漏通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施： 防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)，對(duì)于確需變更防水材料的種類及規(guī)格的應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具變更通知單，并報(bào)原圖審機(jī)構(gòu)審查合格后方可變更?！∮蟹浪蟮姆块g樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周除門洞外應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái)，高度不小于200mm，寬同墻厚，且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑?！》浪畬右搜貕λ闹苌戏?，高出地面不小于1200mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。當(dāng)衛(wèi)生間有非封閉式洗浴設(shè)施時(shí)，花灑所在及其鄰近墻面防水層高度不應(yīng)小于1800mm；門洞口處防水材料鋪涂應(yīng)水平延展，向外延展的長(zhǎng)度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm?！N衛(wèi)間門坎處要有專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖，防止裝修基層滲水穿過門坎面進(jìn)入未設(shè)防水地面。 立面與地面交接處，在防水施工前必須做出圓弧形，達(dá)到保證其所在根部不積水。圓弧的大小，以能被墻地面磚覆蓋為準(zhǔn)?！」艿来前逄幊髁⒐?、地漏外應(yīng)采用帶止水翼環(huán)的套管。當(dāng)采用預(yù)留洞口時(shí)，上下水管道、排氣（煙）道等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小?！」艿来┻^墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm；底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與裝飾面相平。穿過樓板和墻壁的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)?！≈髁⒐芎偷芈┑任丛O(shè)套管的預(yù)留洞口封堵前應(yīng)對(duì)洞口側(cè)壁做鑿毛處理，且應(yīng)將洞口清理干凈、澆水濕潤(rùn)，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，底部支設(shè)模板，模板應(yīng)固定牢固，不得下垂。洞口封堵時(shí)應(yīng)采用強(qiáng)度提高一級(jí)，摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土分二次澆筑搗實(shí)，第一次澆筑至樓板厚度的2/3，刷水泥基一道，澆筑至樓板上表面，再刷水泥基一道。洞口封堵完畢后，應(yīng)對(duì)管道根部做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，確保無滲漏后再進(jìn)行下道工序施工。
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