南寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)習(xí)報(bào)告_圖文(編輯修改稿)
2025-08-29 18:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)組團(tuán)中心。而 3 個(gè)功能各有側(cè)重的城市中心其承擔(dān)的功能分別是：舊城以商業(yè)、金融、旅游服務(wù)為主導(dǎo)功能；鳳嶺以商務(wù)和會(huì)展為主導(dǎo)功能；五象以行政辦公、體育休 閑、文化娛樂(lè)等為主導(dǎo)功能。 國(guó)外的發(fā)展實(shí)踐表明，當(dāng)城市人均 GDP 達(dá)到 4000 美元時(shí)，城市綜合體處于起步發(fā)展階段，而達(dá)到或超過(guò) 1 萬(wàn)美元時(shí)則是城市綜合體快速發(fā)展并逐步成熟階段。目前，我國(guó)主要城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平均已經(jīng)達(dá)到城市綜合體起步或快速發(fā)展階段的要求，城市綜合體開(kāi)發(fā)越來(lái)越受到各地城市管理者和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞，許多大中城市甚至是一些三、四線城市都在積極開(kāi)發(fā)建設(shè)城市綜合體。 （圖表筆者自繪） （一）從發(fā)展階段來(lái)看，南寧正處在高速發(fā)展階段 初步核算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值 億元。按戶籍人口計(jì)算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值43303 元，按平均匯率折算為 7049 美元。（ 20xx 年南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) ） 。同時(shí)，南寧的 發(fā)展也正處在功能提 升、多集點(diǎn)發(fā)展、構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)化大都市階段，城市建設(shè)的大投入、大整合、大發(fā)展也為城市綜合體發(fā)展提供了難得契機(jī)。因此，從城市經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、人口規(guī)模、消費(fèi)能力、建設(shè)階段等角度來(lái)看，南寧的發(fā)展水平已達(dá)到城市綜合體高速發(fā)展階段的整體要求。 （二）從發(fā)展實(shí)踐來(lái)看，南寧城市綜合體正處于大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)期 作為廣西首府城市、廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，以及中國(guó) — 東盟博覽會(huì)永久舉辦地，南寧市的發(fā)展?jié)撃芎褪袌?chǎng)需求是能夠滿足城市綜合體的建設(shè)與發(fā)展的，目前的城市綜合體建設(shè) 遍地 開(kāi)花， 根據(jù)南寧 總體規(guī)劃， 發(fā)展 方向定位東部、東 南部以及南部， 新興 的 大型 城市 商業(yè) 綜合體 大量 集中 在鳳嶺 和五象區(qū)。但 建設(shè) 規(guī)模 遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和的程度，城市 商業(yè)綜合體仍在大量開(kāi)發(fā)建設(shè)中。據(jù)了解 ，隨著萬(wàn)達(dá) 、 華潤(rùn)和恒大等房地產(chǎn)巨擘強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐南寧 ， 引領(lǐng)南寧走向世界，霖峰站在城市前沿 。 南寧市城市綜合體分布圖 0 20xx 4000 6000 8000 10000 120xx 14000城市綜合體發(fā)展規(guī)模 城市人均收入 GDP/美元 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析圖 （ 筆者自繪 ） 青秀萬(wàn)達(dá)城市綜合體 項(xiàng)目位于東葛路延長(zhǎng)線與濱湖路交會(huì)處的南寧青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，屬興寧老城區(qū)、新興鳳嶺高級(jí)住宅區(qū)與埌東商務(wù)區(qū)交會(huì)的核心位置，總建筑面積約 90 萬(wàn)平方米，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于 20xx 年斥資百億打造世界級(jí)城市綜合體。南寧青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后，將成為南寧城市地標(biāo)性建筑群。 南寧青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由多棟約 200 米的超高層建筑群組成，涵蓋旗艦購(gòu)物中心、超五星級(jí)酒店、5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓、城市商業(yè)街、城市奢華豪宅等物業(yè)形態(tài)，是集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、居住等多功能于一體的、功能配套最新最齊全的城市綜合體。 （ 筆者自攝 ） 目前萬(wàn)達(dá)涉足多種復(fù)合業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，如萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城
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