南寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃實習報告_圖文(編輯修改稿)
2024-08-29 18:40 本頁面
【文章內容簡介】 個組團中心。而 3 個功能各有側重的城市中心其承擔的功能分別是：舊城以商業(yè)、金融、旅游服務為主導功能；鳳嶺以商務和會展為主導功能；五象以行政辦公、體育休 閑、文化娛樂等為主導功能。 國外的發(fā)展實踐表明，當城市人均 GDP 達到 4000 美元時，城市綜合體處于起步發(fā)展階段，而達到或超過 1 萬美元時則是城市綜合體快速發(fā)展并逐步成熟階段。目前，我國主要城市的經濟發(fā)展水平均已經達到城市綜合體起步或快速發(fā)展階段的要求，城市綜合體開發(fā)越來越受到各地城市管理者和地產開發(fā)商的青睞，許多大中城市甚至是一些三、四線城市都在積極開發(fā)建設城市綜合體。 （圖表筆者自繪） （一）從發(fā)展階段來看，南寧正處在高速發(fā)展階段 初步核算，全年地區(qū)生產總值 億元。按戶籍人口計算，全市人均地區(qū)生產總值43303 元，按平均匯率折算為 7049 美元。（ 20xx 年南寧市國民經濟發(fā)展統(tǒng)計公報 ） 。同時，南寧的 發(fā)展也正處在功能提 升、多集點發(fā)展、構建網絡化大都市階段，城市建設的大投入、大整合、大發(fā)展也為城市綜合體發(fā)展提供了難得契機。因此，從城市經濟總量、產業(yè)構成、人口規(guī)模、消費能力、建設階段等角度來看，南寧的發(fā)展水平已達到城市綜合體高速發(fā)展階段的整體要求。 （二）從發(fā)展實踐來看，南寧城市綜合體正處于大規(guī)模開發(fā)建設時期 作為廣西首府城市、廣西北部灣經濟區(qū)的核心城市，以及中國 — 東盟博覽會永久舉辦地，南寧市的發(fā)展?jié)撃芎褪袌鲂枨笫悄軌驖M足城市綜合體的建設與發(fā)展的，目前的城市綜合體建設 遍地 開花， 根據南寧 總體規(guī)劃， 發(fā)展 方向定位東部、東 南部以及南部， 新興 的 大型 城市 商業(yè) 綜合體 大量 集中 在鳳嶺 和五象區(qū)。但 建設 規(guī)模 遠遠沒有達到飽和的程度，城市 商業(yè)綜合體仍在大量開發(fā)建設中。據了解 ，隨著萬達 、 華潤和恒大等房地產巨擘強勢進駐南寧 ， 引領南寧走向世界，霖峰站在城市前沿 。 南寧市城市綜合體分布圖 0 20xx 4000 6000 8000 10000 120xx 14000城市綜合體發(fā)展規(guī)模 城市人均收入 GDP/美元 城市綜合體發(fā)展趨勢分析圖 （ 筆者自繪 ） 青秀萬達城市綜合體 項目位于東葛路延長線與濱湖路交會處的南寧青秀萬達廣場，屬興寧老城區(qū)、新興鳳嶺高級住宅區(qū)與埌東商務區(qū)交會的核心位置，總建筑面積約 90 萬平方米，是萬達集團于 20xx 年斥資百億打造世界級城市綜合體。南寧青秀萬達廣場建成后，將成為南寧城市地標性建筑群。 南寧青秀萬達廣場，由多棟約 200 米的超高層建筑群組成，涵蓋旗艦購物中心、超五星級酒店、5A 甲級寫字樓、城市商業(yè)街、城市奢華豪宅等物業(yè)形態(tài)，是集購物、餐飲、文化、娛樂、休閑、商務、居住等多功能于一體的、功能配套最新最齊全的城市綜合體。 （ 筆者自攝 ） 目前萬達涉足多種復合業(yè)態(tài)的開發(fā)與運營，如萬達國際影城
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