【文章內容簡介】 （三）到貸款第三個月仍未歸還的，應與商行工作人員一道登門了解其經營情況，查明其未歸還原因，同時將貸款人未能逐月歸還貸款的情況告知反擔保人，并請其協助做好貸款人的歸還工作；（四）對因主觀原因不能按期歸還貸款的，除通知貸款人所在社區(qū)外，應視其具體情況采取相應安全措施；（五）每月15日前將逾期貸款詳細情況報市勞動部門，由社區(qū)協助催收；每半年對小額擔保貸款歸還情況向主任作一次書面匯報，并抄抱市財政局、勞動局、人民銀行、商業(yè)銀行。重點匯報未歸還者的具體情況及原因。第四篇：小額貸款公司貸款操作流程小額貸款公司貸款操作流程一、抵押貸款操作流程（一）抵押物的范圍、抵押人所有的房屋和其它地上定著物． 抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物． 抵押人購買的預售房屋． 抵押人所有的國有土地使用權．抵押人所有的汲取設備、交通工具和其他財產． 依法可以抵押的其他財產．（二）抵押人應提交的材料、抵押人為法人的需提交下列材料：(l）營業(yè)執(zhí)照及最近的年檢證明（副本及復印件、必備）.(2）組織機構代碼證書及最近的年檢證明．(3）稅務登記證明及最近的年檢證明。(4）法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒（必備）。(5）企業(yè)章程。(6）抵押人同意提供抵押擔保的書面文件（必備）。(7）抵押人對抵押物享有所有權、使用權或者依法處分權的權屬證明．（8）抵押人所有的國有土地使用權證和房屋所有權證（必備》。抵押人為自然人的需提交下列材料：(1)抵押人及配偶的有效身份證件（居民身份證）。(2）抵押人的居住證明《戶口薄》和結婚證明。(3）抵押人及配偶同意提供抵押擔保的書面文件。(4）抵押人所有的國有土地使用權證和房屋所有權證。（三）辦理財產抵押應注意的事項l、以共有財產抵押的．應有共有人同意抵押的書面文件． 以集體所有制企業(yè)的財產抵押的，應有該企業(yè)職工代表大會同意抵押的書面決議。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）企業(yè)廠房和集體土地使用權抵押的，應有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）出具并經村民代表大會審議通過的同意抵押的書面文件。、以有限責任公司、股份有限公司的財產抵押的，應有該公司董事會或股東大會依據公司章程作出的同意抵押的書面決議。、以承包經營企業(yè)的財產抵押的，應有發(fā)包方同意抵押的書面文件。、以尚在海關監(jiān)管期內的進口設備或貨物為抵押物的，還應有該設備或貨物的原始產地證、買賣合同、付款憑證、運輸單據、商品檢驗證明、主管海關審批單據及核準抵押的書面證明。、以已出租的財產抵押的，還應有證明租賃在先的事實以及抵押人已將設定本次抵押告知承租人的書面文件。、以預售房屋抵押的，應有商品房預售許可證及生效的預購房屋合同。、以在建工程抵押的，應有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設許可證；證明已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額、已投入在建工程的工程款、施工進度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等辜項的書面材料；建設工程承包合同及證明建設工程價款預、決算及拖欠情況的書面材料。、以機動車輛抵押的，還應有機動車登記證書。、以機器設備，原輔材料、產品或商品以及其他動產抵押的，還應有抵押物的所有權或者使用權證明以及抵押物的存放狀況資料。（四）抵押擔保的調查評審、應綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、貸款期限、貸款風險度，抵押物所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價可信度、變現能力、變現時可能發(fā)生的價格變動、變現費稅等因素，根據抵押物的不同種類確定合理的抵押率。(1）個人房產及國有土地使用權證（出讓方式）的抵押率不得超過80%（參考房產評估機構評估書和實際購房價款，以本公司內部評估為準，下同）。(2）個人房產及國有土地使用權證（劃撥方式）的抵押率不得超過50%。(3）個人房產及集體土地使用權證的抵押率不得超過50%。(4）廠房及國有土地使用權證（出讓方式）的抵押率不得超過70%。(5）廠房及國有土地使用權證（劃撥方式）的抵押率不得超過50%。(6）以在建工程作抵押，抵押率不得超過70%。(7）車輛等交通運輸工具的抵押率不得超過50%。(8）機器設備及其他動產的抵押率不得超過50%。特別支持措施(l）對于我公司經營初期的大戶及黃金客戶，信用好，還貸及時的，以個人房產證及出讓方式的國有土地使用權抵押的，其抵押率可上浮至90%，并且以本公司內部認證的房地產評估機構出具的現場評估報告書為基價。(2）經我公司今后評定為信用等級在A ＋級以上的微小企業(yè)，以廠房及出讓方式的國有土地使用權證抵押的，其抵押率可上浮至90%，并且以本公司內部認證的房地產評估機構出具的現場評估報告書為基價。(3）協議作價。(1）和（2）款中的客戶經過一段時間的運作，其生產經營狀況和信用記錄狀況皆良好的，也可采用協議作價的辦法來確定抵押價值，其抵押率也可以上浮至90 %。應對抵押人的主體資格、意見表示、授權情況，抵押物的權屬、清單等相關文件和手續(xù)進行審查，確定其真實性，完整性、合法性和有效性。（五）抵押物的登記抵押物要以有關部門辦理抵押登記才有效，貸款經辦人《 調查崗）應與抵押人一同前往有關部門辦理抵押登記，并親自拿回產權證和抵押登記證明書。、房地產抵押登記機關為市、區(qū)房管局和縣國土資源局。在建工程抵押登記機關為市國土資源局和縣規(guī)劃建設局。車輛抵押登記機關為市交通局車管所。、設備和其他動產抵押登記機關為區(qū)工商局。進口設備和貨物抵押登記機關為主管海關。、位于農村的個人私有房產抵押登記為公證處（辦理抵生，及時向公司領導匯報，以采取相對應的策略、措施，向有關機關主張權利。（七）抵押權的實現、借款合同履行期限屆滿，借款人未能按期歸還貸款本息的，可依法向人民法院申請抵押權，變賣或拍賣抵押物優(yōu)先受償貸款本息以及相關費用。、處分抵押物所得價款不足以清償貸款本．息及相關費用的，應當向借款人繼續(xù)追償其不足部分；清償后尚有剩余的，應退還給抵押人。、抵押擔保的貸款本息清償后，應當與抵押人向原登記機關辦理注銷登記，并將相關抵押物權屬證明及證件交還抵押人，辦妥交接手續(xù)。二、質押貸款操作流程（一）質押物的范圍、可以接受下列條件的動產質押：(1）出質人享有所有權或依法處分權。(2）依法可以流通、轉讓。(3）依法可以特定化和轉移占有。(4）易變現、易保值、易保管?？梢越邮芤员ＷC金等形式特定化的金錢質押。、可以接受下列權利質押：(l）匯票、本票、存單。(2）國債、金融債券、大企業(yè)債券。(3）股份、股票。(4）依法可以質押的具有現金價值的人壽保險單。(5）依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權。(6）依法可以質押的其他權利，（二）質押人應提交的材料 同抵押人應提交的材料（三）質押貸款應注意的事項、以存貨質押的，應具備產品有市場、有銷路、有保管質物的倉儲條件。以匯票、本票質押的，應有出質人與出票人或其前手之間的商品交易合同和增值稅發(fā)票。、以憑證式國債質押的，應有出質人出具的所有權無爭議、沒有掛失或依法止付的，同意提供質押擔保的書面承諾文件。、以倉單質押的，應有倉單或倉單持有憑證以及證明倉單開具人的合法主體資格和倉單項下貨物的品名‘數量、入庫檢